{"id":48392,"date":"2018-01-03T08:23:30","date_gmt":"2018-01-03T08:23:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=48392"},"modified":"2018-01-03T08:24:39","modified_gmt":"2018-01-03T08:24:39","slug":"petit-guide-des-travaux-en-copropriete-par-syndic-experts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=48392","title":{"rendered":"Petit guide des travaux en copropri\u00e9t\u00e9 par Syndic Experts"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Les travaux constituent l\u2019une des (si ce n\u2019est la) principales pr\u00e9occupations des copropri\u00e9taires. Petit tour d\u2019horizon des diff\u00e9rents types de travaux et des r\u00e8gles qui s\u2019appliquent.<\/p>\n<p>Les travaux constituent l\u2019une des (si ce n\u2019est la) principales pr\u00e9occupations des copropri\u00e9taires. D\u2019un point de vue r\u00e9glementaire, les travaux au sein d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 sont r\u00e9gis par la loi du 10 juillet 1965 et le d\u00e9cret d\u2019application du 17 mars 1967. Petit tour d\u2019horizon des diff\u00e9rents types de travaux et des r\u00e8gles qui s\u2019appliquent.<\/p>\n<p><strong>Les travaux privatifs :<br \/>\n<\/strong><br \/>\nCe sont les travaux concernant les parties privatives (destin\u00e9es \u00e0 l\u2019usage exclusif d\u2019un copropri\u00e9taire). Ils doivent \u00eatre effectu\u00e9s et financ\u00e9s par le propri\u00e9taire, sans prise en charge du syndicat des copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p>De m\u00eame, le copropri\u00e9taire d\u00e9cide seul de ces travaux ainsi que de leur nature, sans avoir \u00e0 obtenir d\u2019autorisation de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<p><strong>Il existe cependant des limites \u00e0 respecter :<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLes travaux ne doivent pas contrevenir \u00e0 la destination de l\u2019immeuble ;<br \/>\nIls ne doivent pas porter atteinte \u00e0 l\u2019harmonie de l\u2019immeuble, notamment \u00e0 ses aspects ext\u00e9rieurs ;<br \/>\nBien s\u00fbr, ils ne doivent pas empi\u00e9ter sur les parties des autres copropri\u00e9taires.<br \/>\nEnfin, les raccordements d\u2019alimentation ou \u00e9vacuations communes sont permis uniquement apr\u00e8s autorisation de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/p>\n<p><strong>Les travaux communs :<br \/>\n<\/strong><br \/>\nDe par la nature du r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9, les travaux communs entra\u00eenent des d\u00e9cisions et des actions collectives. Selon la nature des travaux \u00e0 engager, il existe plusieurs types de majorit\u00e9s \u00e0 obtenir lors du vote.<\/p>\n<p>Le budget pr\u00e9visionnel, vot\u00e9 lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ordinaire annuelle, a pour objectif d\u2019anticiper les diff\u00e9rents postes consacr\u00e9s aux interventions fr\u00e9quentes destin\u00e9es \u00e0 l\u2019entretien de l\u2019immeuble. Pour les petites interventions courantes, le syndic d\u00e9cide sans avoir \u00e0 en r\u00e9f\u00e9rer au pr\u00e9alable aux copropri\u00e9taires. Un seuil financier est en g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9fini au pr\u00e9alable, au-dessus de celui-ci, le syndic doit alors demander l\u2019accord du conseil syndical avant d\u2019engager les travaux.<\/p>\n<p>Pour les travaux de conservation, contrairement aux op\u00e9rations de maintenance, il faut que la d\u00e9cision soit valid\u00e9e par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<p><strong>Les travaux obligatoires :<br \/>\n<\/strong><br \/>\nParfois, une loi ou un d\u00e9cret vient rendre certains travaux incontournables. La copropri\u00e9t\u00e9 ne peut alors que d\u00e9finir les modalit\u00e9s de r\u00e9alisation et d\u2019ex\u00e9cution des travaux, ainsi que le calendrier dans la limite des contraintes \u00e9ventuellement fix\u00e9es par la loi.<\/p>\n<p>On peut citer comme exemple de travaux obligatoires : la mise aux normes d\u2019ascenseurs, des travaux de salubrit\u00e9 ou un ravalement de fa\u00e7ade\u2026<\/p>\n<p><strong>Les travaux d\u2019urgence, un cas particulier :<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLe syndic a pour obligation la conservation de l\u2019immeuble et l\u2019administration des parties communes, c\u2019est donc lui qui est responsable des dommages qui peuvent \u00eatre caus\u00e9s aux copropri\u00e9taires ou \u00e0 des tiers.<\/p>\n<p>En cas d\u2019urgence, il peut (et doit) proc\u00e9der \u00e0 des travaux de sa propre initiative lorsque des travaux de sauvegarde, n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019immeuble, s\u2019imposent (ascenseur en panne, chaudi\u00e8re collective hors d\u2019usage\u2026). Il faut cependant que ces travaux pr\u00e9sentent un r\u00e9el caract\u00e8re d\u2019urgence r\u00e9pondant \u00e0 un danger pour l\u2019immeuble ou ses occupants.<\/p>\n<p>Dans ce cas, l\u2019assembl\u00e9e devra se d\u00e9terminer a posteriori et voter le montant final des appels de fonds.<\/p>\n<p><strong>Syndic Experts (syndicexperts.com) en bref<br \/>\n<\/strong>Sylvain Elkouby est administrateur de biens et g\u00e8re plus de 3 500 lots de copropri\u00e9t\u00e9. Gr\u00e2ce \u00e0 une politique d\u2019innovation permanente, son cabinet (Viala Fleury) maintient sa place originale en \u00cele-de-France aux c\u00f4t\u00e9s des g\u00e9ants de la profession.<br \/>\nL\u2019application cr\u00e9\u00e9e de toute pi\u00e8ce pour r\u00e9pondre aux obligations de la loi Alur <a href=\"http:\/\/www.syndicexperts.com\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">http:\/\/www.syndicexperts.com<\/a> est une illustration de cette cr\u00e9ativit\u00e9.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les travaux constituent l\u2019une des (si ce n\u2019est la) principales pr\u00e9occupations des copropri\u00e9taires. Petit tour d\u2019horizon des diff\u00e9rents types de travaux et des r\u00e8gles qui s\u2019appliquent. Les travaux constituent l\u2019une des (si ce n\u2019est la) principales pr\u00e9occupations des copropri\u00e9taires. 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