{"id":47681,"date":"2017-09-12T08:57:37","date_gmt":"2017-09-12T08:57:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=47681"},"modified":"2017-09-12T08:57:37","modified_gmt":"2017-09-12T08:57:37","slug":"les-actions-en-justice-dans-une-copropriete-qui-peut-faire-quoi-et-comment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=47681","title":{"rendered":"Les actions en justice dans une copropri\u00e9t\u00e9 : qui peut faire quoi et comment ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Syndic Experts, cabinet immobilier et syndic de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Paris depuis plus de 50 ans, vient de publier le troisi\u00e8me num\u00e9ro de son magazine \u00e9ponyme. Il est cette fois consacr\u00e9 aux actions en justice dans une copropri\u00e9t\u00e9 : les proc\u00e9dures, les juridictions comp\u00e9tentes, les suites d\u2019une proc\u00e9dure judiciaires\u2026<\/p>\n<p><strong>Qui peut mener des actions en justice et comment s\u2019y prendre ?<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLes sources de litiges sont nombreuses dans une copropri\u00e9t\u00e9, ainsi le syndic, le syndicat des copropri\u00e9taires, un ou plusieurs copropri\u00e9taires peuvent \u00eatre amen\u00e9s \u00e0 agir en justice. Dans tous les cas, les proc\u00e9dures sont rattach\u00e9es au tribunal du lieu de l\u2019immeuble. Le recours \u00e0 un <a href=\"http:\/\/jeanmichel-lambert-avocat-lyon.fr\/jeanmichel-lambert-avocat-lyon.html\">avocat<\/a> est quasiment in\u00e9vitable pour les proc\u00e9dures devant le tribunal de grande instance. C\u2019est ce dernier qui a comp\u00e9tence \u00e0 juger les litiges civils portant sur des sommes sup\u00e9rieures \u00e0 10 000 \u20ac et opposant des personnes priv\u00e9es, qu\u2019elles soient physiques ou morales.<\/p>\n<p>Lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019une urgence, ou une nuisance av\u00e9r\u00e9e ou lorsqu\u2019un ancien syndic refuse de remettre au nouveau les fonds de la copropri\u00e9t\u00e9 par exemple, il est possible de saisir le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du tribunal de grande instance. Pour le recouvrement de charges impay\u00e9es, l\u2019instance d\u00e9pend du montant des sommes dues.<\/p>\n<p><strong>Quels sont les litiges pouvant conduire \u00e0 des actions en justice ?<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLe syndicat est en charge des parties communes et du respect de l\u2019application du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Il peut agir soit en d\u00e9fendant, soit en demandant, et ses actions peuvent \u00eatre nombreuses. Par exemple, en cas de malfa\u00e7ons contre les architectes ou les entrepreneurs ; pour obtenir r\u00e9paration d\u2019un dommage subi ; en cas d\u2019appropriation d\u2019une partie commune par un copropri\u00e9taire ; ou encore lorsqu\u2019un ancien syndic a commis des fautes pendant son exercice qui ont caus\u00e9 des pr\u00e9judices \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Un ou plusieurs copropri\u00e9taires peuvent \u00e9galement engager des actions en justices. Pour cela, il(s) doi(ven)t justifier avoir subi un pr\u00e9judice personnel. Cela peut \u00eatre contre les auteurs de troubles de voisinage ; le syndicat si le r\u00e8glement n\u2019est pas respect\u00e9 ou si les parties communes sont mal entretenues.<\/p>\n<p>\u00ab Des actions peuvent aussi \u00eatre men\u00e9es en cas de vice de construction. Pour cela, il existe trois garanties : celle de parfait ach\u00e8vement d\u2019une dur\u00e9e d\u2019un an, la biennale qui impose au constructeur le remplacement de l\u2019\u00e9quipement qui ne serait pas op\u00e9rationnel au cours des deux ans suivants la livraison, et la d\u00e9cennale pour les travaux importants sur le gros \u0153uvre qui est de dix ans apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux \u00bb, relate Sylvain ELKOUBY, directeur et fondateur de Syndic Experts. <\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Syndic Experts, cabinet immobilier et syndic de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Paris depuis plus de 50 ans, vient de publier le troisi\u00e8me num\u00e9ro de son magazine \u00e9ponyme. 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