{"id":47080,"date":"2017-06-13T08:23:03","date_gmt":"2017-06-13T08:23:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=47080"},"modified":"2017-06-13T08:23:03","modified_gmt":"2017-06-13T08:23:03","slug":"immobilier-que-vaut-nantes-plus-de-415-milliards-deuros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=47080","title":{"rendered":"Immobilier : Que vaut Nantes ? Plus de 41,5 milliards d\u2019euros !"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>La FNAIM et Patrice de Moncan, \u00e9crivain, \u00e9conomiste, se livrent \u00e0 un exercice sans pr\u00e9c\u00e9dent : chiffrer la valeur des principales villes de France. Apr\u00e8s Paris, Bordeaux, Strasbourg et Marseille, cette auscultation immobili\u00e8re se poursuit \u00e0 Nantes. L\u2019auteur et les agents immobiliers FNAIM, apr\u00e8s avoir analys\u00e9 les 56 950 b\u00e2timents recens\u00e9s, sont arriv\u00e9s au chiffre de 41,5 milliards d\u2019euros. <\/p>\n<p>Ils y sont parvenus en analysant les 11 quartiers de Nantes. A partir des transactions r\u00e9cemment r\u00e9alis\u00e9es dans chacune de ces zones, ils ont \u00e9tabli la valeur de : <\/p>\n<p>\u00b7 37,3 milliards d\u2019euros pour l\u2019habitation (165 543 logements)<br \/>\n\u00b7 3 milliards d\u2019euros pour les bureaux (1,6 million de m\u00e8tres carr\u00e9s intra-muros)<br \/>\n\u00b7 1,2 milliard d\u2019euros pour les commerces et les boutiques (3 998 locaux recens\u00e9s dans la ville)<\/p>\n<p>Les pr\u00e9c\u00e9dentes r\u00e9f\u00e9rences d\u2019\u00e9valuation \u00e9taient de 706 milliards pour Paris (87 836 b\u00e2timents), de 33 milliards pour <a href=\"http:\/\/coach-bordeaux-2.domicilgym.fr\/\">Bordeaux<\/a> (68 435 b\u00e2timents), de 28 milliards pour Strasbourg (26 331 b\u00e2timents), de 82,1 milliards d\u2019euros pour Marseille (93 917 b\u00e2timents) et 28,5 milliards pour Nice.<\/p>\n<p>Aussi, comme dans les villes d\u00e9j\u00e0 analys\u00e9es, les auteurs de l\u2019enqu\u00eate se sont livr\u00e9s \u00e0 la conversion audacieuse des joyaux architecturaux de la ville en r\u00e9serves fonci\u00e8res. A cette aune, combien vaudrait le Ch\u00e2teau des Ducs de Bretagne si \u00e0 sa place \u00e9taient construits des F4 de bon standing ? 240 millions d\u2019euros ! De m\u00eame, l\u2019H\u00f4tel de Ville pourrait procurer 125 millions. En additionnant seulement neuf des monuments et lieux embl\u00e9matiques (mais <a href=\"http:\/\/coach-nantes.domicilgym.fr\/\">Nantes<\/a> en compte beaucoup plus) la ville serait r\u00e9\u00e9valu\u00e9e de plus de 622,7 millions d\u2019euros suppl\u00e9mentaires. Mais bien \u00e9videmment, il ne s\u2018agit l\u00e0 que d\u2019une construction intellectuelle !<\/p>\n<p>Nantes est la 4e ville de France en terme valeur patrimoniale, derri\u00e8re Paris, Marseille et Nice et devant Bordeaux et Strasbourg.<\/p>\n<p>Une sp\u00e9cificit\u00e9 de la ville r\u00e9side dans le pourcentage \u00e9lev\u00e9 d\u2019immeubles d\u00e9tenus par une personne physique, 45,3% soit 25 778 immeubles, contre 29,8% \u00e0 Strasbourg et seulement 16,1% \u00e0 Paris. La taille relativement petite des immeubles nantais permet de les conserver en patrimoine et en h\u00e9ritage. La structure de la propri\u00e9t\u00e9 nantaise est tr\u00e8s proche de celle de Bordeaux. La part des immeubles d\u00e9tenus en copropri\u00e9t\u00e9 (42,5%) est aussi inf\u00e9rieure \u00e0 celle possed\u00e9e par des particuliers, par contre, les autres propri\u00e9taires, investisseurs, banques et \u00e9glises, compagnies d\u2019assurances, etc. sont peu repr\u00e9sent\u00e9s (12.20%). <\/p>\n<p>Le parc immobilier nantais est compos\u00e9 de 165 543 logements. Ce parc est relativement r\u00e9cent : 20,6 % est ant\u00e9rieur \u00e0 la 2nde Guerre mondiale, alors que ce taux est de 52% \u00e0 Bordeaux et pr\u00e8s de 70% \u00e0 Paris. 55,7 % du patrimoine nantais a \u00e9t\u00e9 construit entre 1946 et 1990. Au cours des 15 derni\u00e8res ann\u00e9es, le patrimoine b\u00e2ti a cru de 23,7%. <\/p>\n<p>Au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es, c\u2019est l\u2019immobilier de bureaux qui a connu la plus importante hausse avec une augmentation de sa valeur de pr\u00e8s de 40%. <\/p>\n<p>La Ville est aussi fortement pr\u00e9sente avec 3 339 immeubles poss\u00e9d\u00e9s, soit 5,9 % du patrimoine urbain, ce qui est dans la moyenne des villes fran\u00e7aises (6 %), tandis que l\u2019Etat dispose de 0,7 % du patrimoine, soit 395 immeubles, un taux l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne qui est de 0,9 %.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La FNAIM et Patrice de Moncan, \u00e9crivain, \u00e9conomiste, se livrent \u00e0 un exercice sans pr\u00e9c\u00e9dent : chiffrer la valeur des principales villes de France. 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