{"id":46651,"date":"2017-04-25T12:41:44","date_gmt":"2017-04-25T12:41:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=46651"},"modified":"2017-04-25T12:41:44","modified_gmt":"2017-04-25T12:41:44","slug":"copropriete-comment-engager-des-travaux-dans-les-parties-privatives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=46651","title":{"rendered":"Copropri\u00e9t\u00e9 : comment engager des travaux dans les parties privatives ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Quels sont les droits des copropri\u00e9taires en mati\u00e8re de travaux dans les parties privatives ? Quelles autorisations et quelles pr\u00e9cautions sont n\u00e9cessaires pour entreprendre une telle d\u00e9marche ?<\/p>\n<p>La loi du 10 juillet 1965 indique que \u00ab chaque copropri\u00e9taire use et jouit librement des parties privatives et des parties communes sous la condition de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropri\u00e9taires ni \u00e0 la destination de l&rsquo;immeuble \u00bb. Ainsi tout copropri\u00e9taire est en droit d\u2019effectuer des travaux et d\u2019am\u00e9nager son logement comme il le souhaite,  la libert\u00e9 d\u2019entreprendre  \u00e9tant  la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale en  la mati\u00e8re.<\/p>\n<p><strong>Des travaux paraissant anodins peuvent avoir des r\u00e9percussions sur les parties communes.<br \/>\n<\/strong><br \/>\nUn copropri\u00e9taire peut de ce fait, changer ses papiers peints, inverser l\u2019emplacement de sa <a href=\"http:\/\/www.pro-forage.com\/\">cuisine<\/a> et de sa salle de bains sans d\u00e9marche administrative particuli\u00e8re. Cependant, certaines parties communes peuvent \u00eatre impact\u00e9es sans qu\u2019on ne le soup\u00e7onne a priori, il est donc conseill\u00e9 de demander l\u2019avis du syndic avant d\u2019entreprendre des travaux.<\/p>\n<p>Ainsi lorsqu\u2019on souhaite abattre un mur au sein de son logement, le r\u00e9flexe commun est de toquer sur le mur et le consid\u00e9rer comme non porteur du b\u00e2timent s\u2019il sonne creux. Or dans certains immeubles &#8211; notamment ceux construits en brique dans les ann\u00e9es d\u2019apr\u00e8s-guerre (1945-1950) &#8211; l\u2019ensemble des murs des appartements peuvent \u00eatre porteurs, le simple crit\u00e8re du bruit est donc trompeur. Des suppressions de murs sans l\u2019avis du syndic ont parfois entrain\u00e9 l\u2019effondrement d\u2019\u00e9tages entiers contraignant \u00e0 des interventions d\u2019urgence. Autre exemple : celui d\u2019un copropri\u00e9taire qui souhaite percer son plafond, le syndic sera \u00e0 m\u00eame de lui indiquer s\u2019il y a un risque de d\u00e9t\u00e9riorer un \u00e9ventuel tuyau, notamment dans les immeubles ayant un chauffage au sol.<\/p>\n<p>Enfin, au-del\u00e0 des d\u00e9gradations, le syndic peut \u00e9viter certains d\u00e9sagr\u00e9ments aux copropri\u00e9taires lors de changement de fen\u00eatres ou de radiateurs. S\u2019il s\u2019agit d\u2019un remplacement de fen\u00eatre en double ou triple vitrage, le gestionnaire peut expliquer aux copropri\u00e9taires les risques li\u00e9s \u00e0 l\u2019absence de bouches d\u2019a\u00e9ration fr\u00e9quemment mise en option par les fournisseurs. En effet, souvent non souscrite par les propri\u00e9taires, l\u2019absence d\u2019a\u00e9ration entraine des hausses consid\u00e9rables de l\u2019humidit\u00e9 dans les appartements et des d\u00e9gradations de plafonds semblables \u00e0 des d\u00e9g\u00e2ts des eaux. En ce qui concerne le remplacement d\u2019anciens radiateurs en fonte par des mod\u00e8les plus r\u00e9cents cela n\u00e9cessite souvent de doubler leur volume pour obtenir une efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique similaire.<\/p>\n<p><strong>Les r\u00e8gles de majorit\u00e9 lorsque l\u2019autorisation de l\u2019AG est requise.<br \/>\n<\/strong><br \/>\nEn sus de l\u2019avis consultatif du syndic, certains travaux n\u00e9cessitent l\u2019autorisation formelle de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et les r\u00e8gles de majorit\u00e9 varient en fonction du type de travaux : s\u2019il s\u2019agit de travaux affectant les parties communes, mais restant conformes \u00e0 la destination de l\u2019immeuble, la majorit\u00e9 des tanti\u00e8mes de l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires est requise, qu\u2019ils soient pr\u00e9sents ou non \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Cette autorisation doit \u00eatre obtenue par exemple, pour percer un mur porteur, changer des fen\u00eatres en bois par des fen\u00eatres en PVC ou supprimer un conduit de chemin\u00e9e.<\/p>\n<p>Ces travaux privatifs ne doivent pas, en th\u00e9orie, g\u00e9n\u00e9rer de frais suppl\u00e9mentaires pour le syndicat des copropri\u00e9taires. Si une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale sp\u00e9ciale doit avoir lieu pour ces travaux, elle sera donc \u00e0 la charge du copropri\u00e9taire concern\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Les permis de construire et l\u2019autorisation des architectes des b\u00e2timents de France (ABF)<br \/>\n<\/strong><br \/>\nSi des travaux n\u00e9cessitent un permis de construire (comme pour la construction d\u2019un chalet dans un jardin ou pour l\u2019\u00e9dification d\u2019un ouvrage comme une piscine) ou d\u2019une autorisation de travaux (pour un changement de couleur de fen\u00eatre, par exemple), la d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale devra \u00eatre jointe \u00e0 la demande aupr\u00e8s des collectivit\u00e9s territoriales. Il peut \u00e9galement \u00eatre n\u00e9cessaire de demander l\u2019autorisation des architectes des b\u00e2timents de France (ABF) pour toutes modifications de fa\u00e7ade d\u2019immeuble situ\u00e9 \u00e0 Paris intramuros ou situ\u00e9 dans un rayon de 500 m\u00e8tres autour d\u2019un b\u00e2timent class\u00e9 ainsi que sur tous les b\u00e2timents ayant une particularit\u00e9 architecturale. Il est alors conseill\u00e9 de se rapprocher des services de l\u2019urbanisme de la ville en question.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quels sont les droits des copropri\u00e9taires en mati\u00e8re de travaux dans les parties privatives ? Quelles autorisations et quelles pr\u00e9cautions sont n\u00e9cessaires pour entreprendre une telle d\u00e9marche ? 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