{"id":46383,"date":"2017-03-20T10:02:31","date_gmt":"2017-03-20T10:02:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=46383"},"modified":"2017-03-20T10:02:31","modified_gmt":"2017-03-20T10:02:31","slug":"il-est-urgent-de-reduire-les-droits-de-mutation-a-titre-onereux-dmto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=46383","title":{"rendered":"Il est urgent de r\u00e9duire les Droits de Mutation \u00e0 Titre On\u00e9reux (DMTO)"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>En 2012, le Parlement autorisait les d\u00e9partements \u00e0 augmenter leur part de droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux de 0,70%, les portant \u00e0 8%, enti\u00e8rement \u00e0 la charge de l\u2019acqu\u00e9reur. En 2016, alors que seules cinq collectivit\u00e9s n\u2019ont pas appliqu\u00e9 cette augmentation, ils repr\u00e9sentaient 11 milliards d\u2019euros de recettes pour l\u2019Etat (4,95 Mds \u20ac pour les d\u00e9partements et 2,3 Mds \u20ac pour les communes). Paris, qui est \u00e0 la fois d\u00e9partement et commune a ainsi per\u00e7u 900 millions d\u2019euros. Dans sa derni\u00e8re \u00e9tude, r\u00e9alis\u00e9e avec l\u2019Ifop, Cafpi note que 71% des interrog\u00e9s consid\u00e9raient que ces frais \u00e9taient un frein \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n<p><strong>Un frein \u00e0 la mobilit\u00e9 des Fran\u00e7ais\u2026<\/strong><br \/>\nLa plupart des banques demandent que ces droits soient financ\u00e9s sur les fonds propres de l&rsquo;acqu\u00e9reur. Pour les m\u00e9nages qui ne disposent pas de cette somme, elles ont tendance \u00e0 leur proposer de souscrire un cr\u00e9dit \u00e0 la consommation pour les financer. \u00c0 leurs niveaux actuels, les droits de mutation constituent donc une part significative de l\u2019achat et sont de nature \u00e0 compromettre des acquisitions*. Au rythme de l\u2019inflation du march\u00e9, il faut aujourd\u2019hui en moyenne de 6 \u00e0 7 ans pour r\u00e9ussir \u00e0 neutraliser ces droits, par le m\u00e9canisme de la plus-value, une p\u00e9riode pendant laquelle les acqu\u00e9reurs n\u2019ont donc pas int\u00e9r\u00eat \u00e0 changer de logement, r\u00e9duisant d\u2019autant leur possibilit\u00e9 de mobilit\u00e9.<\/p>\n<p><strong>\u2026 qui doit \u00eatre r\u00e9form\u00e9 !<\/strong><br \/>\nPlusieurs pistes sont d\u00e9j\u00e0 envisag\u00e9es pour r\u00e9former cet imp\u00f4t :<br \/>\n\u00b7 Une r\u00e9duction de moiti\u00e9, mais qui devrait g\u00e9n\u00e9rer une compensation importante, qui pourrait \u00eatre financ\u00e9e par une rationalisation globale du budget du logement, qui approche les 50 milliards d\u2019euros.<br \/>\n\u00b7 Une hypoth\u00e8se de r\u00e9forme est \u00e9voqu\u00e9e depuis longtemps pour le partage des droits de mutation entre vendeur et acqu\u00e9reur.<br \/>\n\u00b7 Ne faire payer les droits de mutation que sur la diff\u00e9rence de valeur entre la pr\u00e9c\u00e9dente revente et l\u2019actuelle. Cette mesure serait \u00e9quitable : s&rsquo;il est vrai que les collectivit\u00e9s, par leur action relative \u00e0 l&rsquo;urbanisme, ont contribu\u00e9 \u00e0 la valeur du bien, elles ne l\u2019ont fait qu&rsquo;\u00e0 la hauteur de la plus-value.<br \/>\n\u00b7 Rendre les DMTO d\u00e9ductibles de l&rsquo;assiette de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu du contribuable acqu\u00e9reur, ou du vendeur \u00e0 l&rsquo;identique en cas de partage.<br \/>\nPlusieurs candidats \u00e0 l\u2019\u00e9lection pr\u00e9sidentielle ont d\u2019ailleurs cibl\u00e9 cette probl\u00e9matique dans leur programme.<br \/>\nLa France, pays europ\u00e9en o\u00f9 les DMTO sont les plus \u00e9lev\u00e9s<br \/>\nAu niveau europ\u00e9en, la France fait figure de mauvaise \u00e9l\u00e8ve. En Autriche, au Royaume-Uni ou aux Pays-Bas, l&rsquo;\u00e9quivalent des droits de mutation co\u00fbte 2%. La Su\u00e8de se contente de 2,5%. En Bulgarie, cet imp\u00f4t varie de 2,5% \u00e0 4% pour les transactions les plus \u00e9lev\u00e9es. Le m\u00eame m\u00e9canisme progressif existe en Tch\u00e9coslovaquie. Les Italiens sont quant \u00e0 eux pr\u00e9lev\u00e9s \u00e0 hauteur de 3,5% et les Allemands de 6%. Les Portugais, pour leur part, se rapprochent des Fran\u00e7ais (8%), avec des droits compris entre 6% et 8%. <\/p>\n<p><strong>Rendre le march\u00e9 immobilier plus accessible aux m\u00e9nages modestes<br \/>\n<\/strong>En somme, les droits de mutation sont bel et bien une charge augmentative du prix. Cette situation ne peut pas perdurer, surtout en cette p\u00e9riode de hausse des taux de cr\u00e9dit immobilier. En r\u00e9formant le r\u00e9gime fiscal des achats de logements, le pays disposerait d\u2019un march\u00e9 plus vigoureux et plus d\u00e9mocratique, accessible \u00e0 tous les m\u00e9nages, notamment les moins ais\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>Un imp\u00f4t assimil\u00e9 \u00e0 tort \u00e0 des frais de notaire<\/strong><br \/>\nLes droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux sont vers\u00e9s au notaire lors du paiement du bien aupr\u00e8s du notaire. Ils sont donc assimil\u00e9s \u00e0 tort \u00e0 des frais de notaire. Dans les faits, il ne per\u00e7oit qu\u2019entre 1,5 et 2,5 % en fonction du prix du bien.<\/p>\n<p><em>*Rappelons que les DMTO  \u00e9taient deux fois moindres, il y a une vingtaine d&rsquo;ann\u00e9es. Calcul\u00e9s en pourcentage du prix du bien achet\u00e9, ils ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 en valeur absolue, de l&rsquo;ordre de 180% en moyenne depuis 2000.<\/em><\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2012, le Parlement autorisait les d\u00e9partements \u00e0 augmenter leur part de droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux de 0,70%, les portant \u00e0 8%, enti\u00e8rement \u00e0 la charge de l\u2019acqu\u00e9reur. 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