{"id":4469,"date":"2010-07-03T06:32:10","date_gmt":"2010-07-03T06:32:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=4469"},"modified":"2010-07-03T06:38:32","modified_gmt":"2010-07-03T06:38:32","slug":"interview-de-brigitte-respaut-degrave-agent-immobilier-a-miami","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=4469","title":{"rendered":"INTERVIEW de Brigitte Respaut Degrave AGENT IMMOBILIER A MIAMI"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 250x250, date de cr\u00e9ation 28\/04\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"1337509044\";\ngoogle_ad_width = 250;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>&#8211; Soci\u00e9t\u00e9<br \/>\nKELLER WILLIAMS REALTY inc<br \/>\n&#8211; Ville d&rsquo;installation<br \/>\nMiami-Miami Beach<\/strong><\/p>\n<p><strong>&#8211; Pr\u00e9sentez nous votre entreprise ?<\/strong><br \/>\nLanc\u00e9e en 2007 K. W. totalise plus de 20 ans d\u2019exp\u00e9rience dans l\u2019immobilier et 10 ans sur le march\u00e9 Floridien. K. W. est \u00e0 la fois tr\u00e8s performante localement gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019exp\u00e9rience de l\u2019\u00e9quipe qui la constitue mais est aussi tr\u00e8s dynamique ce qui lui permet de maintenir un succ\u00e8s sans faille dans un march\u00e9 compliqu\u00e9 et en constante \u00e9volution.<\/p>\n<p><strong>&#8211; Quelles sont vos activit\u00e9s ?<\/strong><br \/>\nAgent immobilier licenci\u00e9e en Floride, je suis sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019acquisition\/ vente de biens immobiliers (commerciaux et r\u00e9sidentiels) sur Miami et ses alentours pour une client\u00e8le ne vivant pas toujours sur place.<br \/>\nMes services, ne se limitent pas seulement \u00e0 la \u2018transaction immobili\u00e8re\u2019 mais s\u2019\u00e9tendent du conseil et de l\u2019analyse approfondie de chaque quartier,<br \/>\nde chaque immeuble, \u00e0 une \u00e9tude personnalis\u00e9e avant et pendant la recherche du bien (ex : pr\u00eat, visa, rentabilit\u00e9) et vont m\u00eame, si besoin, jusqu&rsquo;\u00e0 la gestion (location ) de la propri\u00e9t\u00e9 post acquisition.<\/p>\n<p><strong>&#8211; Intervenez-vous essentiellement sur Miami ?<\/strong><br \/>\nSur Miami et alentours.Nos conseils seront bien sur tr\u00e8s pr\u00e9cis sur Miami Beach, South Beach, Down Town, Surfside , Sunnyisle, Aventura, Belle Mead, etc..quartiers dont j\u2019ai une parfaite connaissance.<!--more--><\/p>\n<p><strong>&#8211; Quels sont les services propos\u00e9s aux entreprises ou aux voyageurs d&rsquo;affaires en mobilit\u00e9 ?<\/strong><br \/>\nVivant depuis 12 ans \u00e0 Miami, j\u2019 ai un carnet d\u2019adresses bien fourni, adresses que je mets \u00e0 disposition de mes clients selon leurs besoins : Avocat immobilier, avocat d\u2019affaires, avocat d\u2019immigration, expert comptable etc..ceci afin de les aider dans leurs projets quels qu\u2019ils soient.<br \/>\nEn mati\u00e8re d\u2019h\u00e9bergement, qui peut \u00eatre mieux plac\u00e9e que moi, pour trouver aux voyageurs d\u2019affaires, des villas ou appartements en location courte dur\u00e9e, ou longue dur\u00e9e, meubl\u00e9e ou non meubl\u00e9e\u2026formule moins on\u00e9reuse que l\u2019<a href=\"http:\/\/www.rest-hotels.com\/\">h\u00f4tel<\/a>.<\/p>\n<p><strong>&#8211; Quels sont les avantages de Miami et sa r\u00e9gion par rapport \u00e0 une autre m\u00e9tropole europ\u00e9enne pour celui qui d\u00e9sire s&rsquo;y installer, investir ou entreprendre ?<\/strong><br \/>\nMiami, <a href=\"http:\/\/www.bay2.fr\/site\/boutique-select.php?id_bout=115&#038;var=16\">carrefour<\/a> des 2 Am\u00e9riques, et \u00e0 seulement 8 heures d\u2019avion de Paris, et offre donc divers avantages de par sa situation g\u00e9ographique.<br \/>\nL\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique est concentr\u00e9e sur le tourisme, la finance et l\u2019immobilier. Le climat dont b\u00e9n\u00e9ficie le sud de la Floride permet une qualit\u00e9 de vie unique au monde. Miami est une ville vibrante qui combine parfaitement rythme de vacances (plage, d\u00e9tente, vie nocturne etc.) et vie professionnelle intense.<\/p>\n<p><strong>&#8211; Comment se situe actuellement le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier \u00e0 Miami<br \/>\nLes prix sont ils attractifs pour investir ? la location est-elle abordable ?<\/strong><br \/>\nLa crise des sub-primes puis la crise financi\u00e8re 2009 ont contribu\u00e9 a des baisses cons\u00e9quentes du prix de l\u2019immobilier en Floride du Sud (jusqu a plus de 50% dans certains cas). Il existe effectivement beaucoup d\u2019opportunit\u00e9s sur le march\u00e9 aujourd\u2019hui, mais attention aux pi\u00e8ges\u2026Dans tous les cas de figure et ind\u00e9pendemment du cours du $, les prix sont bien plus abordables qu \u00e0 Paris ou qu\u2019\u00e0 Toulouse pour ne citer que ces villes.<br \/>\nLe prix de la location reste tr\u00e8s abordable selon les quartiers. J ai lou\u00e9 par exemple r\u00e9cemment un 2 chambres\/2 salles de bain, dans un immeuble tout neuf , Hitech, $2000\/Mois. Sur South Beach on peut trouver un 1 chambre, 1 salle de bain pour $900\/mois.<\/p>\n<p><strong>&#8211; Miami est une destination attractive pour attirer les retrait\u00e9s et leurs investissements, est-ce toujours le cas ?<\/strong><br \/>\nOui, sans aucun doute. Les Etats-Unis accordent des visas sp\u00e9ciaux de 6 mois pour les retrait\u00e9s, qui adorent partager leur temps entre l\u2019Europe et la Floride. Ils n\u2019ont ainsi que des avantages d\u2019une vie \u00e0 la fois \u00ab active \u00bbet relaxante, en profitant d&rsquo; un climat id\u00e9al toute l\u2019ann\u00e9e \u00e0 cheval sur 2 continents.<\/p>\n<p><strong>&#8211; Quelles sont les principales difficult\u00e9s que rencontre une famille d&rsquo;expatri\u00e9 lors de leur installation \u00e0 Miami ?<\/strong><br \/>\nPrincipalement la langue, si la famille de la poss\u00e8de pas : je dirais que l\u2019apprentissage de l\u2019anglais pour le non anglophone est imp\u00e9ratif, mais cependant ce point est moins crucial si vous poss\u00e9dez l\u2019espagnol.<br \/>\nLes familles avec enfants sont bien entendu tenues \u00e0 certains quartiers \u00e0 cause des \u00e9coles.<br \/>\nPuis, comme partout, il faut savoir s\u2019entourer et s\u00e9lectionner les bons contacts, sinon attention aux \u00e9cueils&#8230;qui peuvent transformer votre r\u00eave en cauchemar.<\/p>\n<p><strong>&#8211; Qu&rsquo;elle est l&rsquo;ambiance de vie au quotidien \u00e0 Miami ?<\/strong><br \/>\nFantastique !\u2026bien qu\u2019ayant beaucoup voyag\u00e9 , je ne connais pas d\u2019autres villes au monde qui allient si bien , vie urbaine et Nature. Selon vos gouts et aspirations, il est tr\u00e8s facile de se rendre d un quartier \u00e0 l\u2019autre, et de choisir l\u2019ambiance correspondant \u00e0 votre humeur du moment. Miami, plus Sud Am\u00e9ricaine qu\u2019Am\u00e9ricaine est excessivement festive, il s\u2019 y passe toute sorte d\u2019\u00e9v\u00e8nements tout l\u2019ann\u00e9e .<\/p>\n<p><strong>&#8211; Quels conseils donner aux futurs expatri\u00e9s ou voyageurs qui veulent s&rsquo;y installer ?<\/strong><br \/>\nLa premi\u00e8re des d\u00e9marches \u00e0 faire est de contacter un avocat d\u2019immigration car il va falloir que votre projet professionnel soit compatible avec votre visa d\u2019immigrant.<br \/>\nIl faut, comme tout projet , faire une \u00e9tude approfondie.. Renseignez vous a fond ,avant de venir, sur l\u2019activit\u00e9 professionnelle que vous d\u00e9sirez pratiquer une fois sur place. Bien sur n\u2019h\u00e9sitez pas a faire le tour des blogs et forums sur les logements, rentrer en contact avec des gens sur place. \u00c9couter des avis diff\u00e9rents et faites votre propre analyse.<\/p>\n<p><strong>&#8211; Quels sont vos atouts face \u00e0 la concurrence ?<\/strong><br \/>\nTous les agents immobiliers aux Usa ont acc\u00e8s \u00e0 la m\u00eame banque de donn\u00e9es, le MLS, ce qui veut dire que nous avons tous acc\u00e8s au m\u00eame fichier d\u2019appartements et de villas qui sont \u00e0 vendre sur le march\u00e9\u2026 mais chacun d\u2019entre nous traite ces informations d\u2019 une fa\u00e7on diff\u00e9rente.<br \/>\n-Personnellement, j\u2019 ai de plus, ce que nous appelons dans notre jargon, de nombreux \u00ab pocket listings \u00bb, c&rsquo;est-\u00e0-dire des biens \u00e0 vendre qui ne sont pas sur le MLS.<br \/>\n-Je demande \u00e0 mes clients un vrai partenariat car, une fois le bien achet\u00e9 , il faut en assurer le suivi\u2026obligatoire quand l\u2019investisseur n\u2019 est pas sur place.<br \/>\n&#8211; Je donne beaucoup d\u2019indications \u00e0 mes clients afin de les aider \u00e0 faire eux-m\u00eames leur propre analyse du march\u00e9, qui n\u2019est pas simple \u00e0 comprendre et m\u00eame un peu confus parfois. Certains de mes clients, aujourd\u2019hui pourraient \u00eatre \u00ab agents immobilier \u00e0 Miami \u00bb, ils ont investi en toute connaissance de cause , ils ne sont pas dans le vague, ils ne sont pas frustr\u00e9s, nous avons r\u00e9ussi \u00e0 \u00e9tablir une vraie collaboration et c\u2019est tr\u00e8s agr\u00e9able pour eux comme pour moi.<br \/>\n-D\u2019autres acheteurs ne veulent s\u2019occuper de rien, ils exigent un service complet ce que je sais faire aussi.<br \/>\nEn r\u00e9sum\u00e9 , mon travail est ultra personnalis\u00e9.<\/p>\n<p><strong>&#8211; Qu&rsquo;elles informations trouve-t-on sur votre site web ?<\/strong><br \/>\nJe poste r\u00e9guli\u00e8rement et beaucoup d\u2019informations d\u00e9taill\u00e9es (voir par ex mon article sur les saisies bancaires et les short sales, ou investir \u00e0 Miami en toute s\u00e9curit\u00e9.) et de conseils utiles sur mon blog, que l\u2019 on peut trouver sur mon site web : <a href=\"http:\/\/ofcoursemiami.blogspot.com\">ofcoursemiami.blogspot.com<\/a><\/p>\n<p><strong>&#8211; Qui faut-il contacter au sein de votre entreprise ?<\/strong><br \/>\nMoi-m\u00eame : Brigitte Respaut Degrave<\/p>\n<p><strong>&#8211; Vos coordonn\u00e9es ? site web ?<\/strong><br \/>\nWeb: <a href=\"http:\/\/www.ofcoursemiami.com\">www.ofcoursemiami.com<\/a><br \/>\nForum\/Blog : <a href=\"http:\/\/ofcoursemiami.blogspot.com\">ofcoursemiami.blogspot.com<\/a><br \/>\nemail : ofcoursemiami@gmail.com<br \/>\nTel : 305 934 28 70 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8211; Soci\u00e9t\u00e9 KELLER WILLIAMS REALTY inc &#8211; Ville d&rsquo;installation Miami-Miami Beach &#8211; Pr\u00e9sentez nous votre entreprise ? Lanc\u00e9e en 2007 K. W. totalise plus de 20 ans d\u2019exp\u00e9rience dans l\u2019immobilier et 10 ans sur le march\u00e9 Floridien. K. 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