{"id":4467,"date":"2010-07-02T15:21:40","date_gmt":"2010-07-02T15:21:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=4467"},"modified":"2010-07-02T15:21:40","modified_gmt":"2010-07-02T15:21:40","slug":"maroc-annonce-le-marche-du-foncier-lutte-contre-la-speculation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=4467","title":{"rendered":"Maroc annonce : le march\u00e9  du foncier  lutte contre la sp\u00e9culation"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 250x250, date de cr\u00e9ation 28\/04\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"1337509044\";\ngoogle_ad_width = 250;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Le secteur du foncier  qui est le nerf de la sp\u00e9culation  rencontre une demande de plus en plus croissante au Maroc. La rubrique <a href=\"http:\/\/www.vuvendu.ma\/\" >Maroc annonce<\/a>  s\u2019int\u00e9resse aujourd\u2019hui sur le probl\u00e8me de la conservation fonci\u00e8re au Maroc surtout dans des grandes villes du royaume comme Marrakech et Casablanca  qui sont le plus touch\u00e9s par la sp\u00e9culation. <\/strong><\/p>\n<p>En effet, les <a href=\"http:\/\/www.vuvendu.ma\/immobilier-maroc\/tag\/vente\/terrain\/marrakech\/\" >terrains \u00e0 Marrakech<\/a>,  surtout ceux qui sont log\u00e9s dans le p\u00e9rim\u00e8tre urbain, se vendent \u00e0 des prix faramineux si toutefois l\u2019on parvient \u00e0 en trouver un. Les promoteurs qui poss\u00e8dent des grandes parcelles ne sont pas pr\u00eatsde les vendre facilement. Ils les gardent au plus offrant. il encore plus difficile de trouver un petit  terrain \u00e0 Marrakech Idem pour un <a href=\"http:\/\/www.vuvendu.ma\/immobilier-maroc\/tag\/vente\/terrain\/casablanca\/\" >terrain \u00e0 Casablanca<\/a> qui se font de plus en plus chers, du fait de la raret\u00e9 du foncier dans la m\u00e9tropole.<\/p>\n<p>A <a href=\"http:\/\/www.toutvideo.com\/\">Marrakech<\/a>  o\u00f9 la sp\u00e9culation fonci\u00e8re \u00e9tait devenue incontr\u00f4lable, le prix des terrains qui sont en dehors du p\u00e9rim\u00e8tre urbains et ceux qui ne sont destin\u00e9s \u00e0 la construction ont tendance \u00e0 baisser de 50%. Sa client\u00e8le qui \u00e9tait majoritairement \u00e9trang\u00e8re se fait rare, alors, les promoteurs se tournent vers les acheteurs nationaux. C\u2019est pourquoi les prix stagnent \u00e0 Marrakech  surtout pour les terrains nus  et non viabilis\u00e9s et les grandes surfaces.  En revanche,  les prix des terrains \u00e0 Casablanca  n\u2019ont gu\u00e8re baiss\u00e9 malgr\u00e9 la crise, car, les espaces pr\u00eats \u00e0 la construction se font rares et tr\u00e8s chers. <!--more--><\/p>\n<p> Cependant, il devient  crucial de r\u00e9gler les probl\u00e8mes de conservation du foncier et de la  propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e. Il n\u2019y a aucun barom\u00e8tre de fixation des prix au Maroc. Les prix r\u00e9pondent \u00e0 plusieurs facteurs tels que la taille,  la forme, le niveau d\u2019\u00e9l\u00e9vation permise. Et le prix du m\u00b2 construit d\u00e9pend aussi bien de la segmentation que du lieu. C\u2019est pourquoi les prix diff\u00e8rent d\u2019un quartier \u00e0 un autre \u00e0 Marrakech, que l\u2019on soit \u00e0 Gu\u00e9liz ou dans la M\u00e9dina.  selon la f\u00e9d\u00e9ration nationale des promoteurs immobiliers, la charge fonci\u00e8re repr\u00e9sente la moiti\u00e9 du co\u00fbt de revient du m\u00b2 construit, d\u2019o\u00f9 la chert\u00e9 des produits de l\u2019<a href=\"http:\/\/actualite-immobilier.blogspot.com\/\">immobilier<\/a> au Maroc. Alors, puisque la demande est tr\u00e8s forte,  la sp\u00e9culation va bon train et on vend au mieux  offrant. Ce qui accentue les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9s des couches d\u00e9munis \u00e0 la terre. <\/p>\n<p>Le secteur du foncier au Maroc rencontre d\u2019innombrables difficult\u00e9s li\u00e9es \u00e0 la lenteur des proc\u00e9dures de conservation fonci\u00e8re. Ces lourdeurs administratives au  lieu de servir de garde-fous contre d\u2019\u00e9ventuelles irr\u00e9gularit\u00e9s, elles  constituent au contraire un moyen pour certains  de se faire un business autour  de ces proc\u00e9dures administratives. Ainsi, il faut une nouvelle l\u00e9gislation sur la  propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re afin de l\u2019adapter aux contraintes actuelles du march\u00e9 mais aussi aux exigences futures vu l\u2019\u00e9volution. R\u00e9gler le probl\u00e8me du foncier c\u2019est r\u00e9gler   en m\u00eame temps le probl\u00e8me de l\u2019anarchie dans les transactions immobili\u00e8res. par cons\u00e9quent, une meilleure fixation des prix  qui va permettre aux populations d\u2019avoir acc\u00e8s au logement. Par ailleurs, un nouveau sch\u00e9ma directeur devra \u00eatre mis en place pour stopper toute sp\u00e9culation sur les terrains. <\/p>\n<p>Ainsi un nouvel indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) est mis en place gr\u00e2ce \u00e0 une convention  sign\u00e9 entre la Bank Al Maghrib et l\u2019agence de la conservation fonci\u00e8re. Une premi\u00e8re au Maroc qui va permettre aux acteurs de l\u2019immobilier d\u2019avoir un outil de base qui va permettre de suivre l\u2019\u00e9volution des prix de l\u2019immobilier. IPAI est un calendrier qui est  renouvel\u00e9 tous les trimestres. Pour l\u2019\u00e9tablir on se base sur plusieurs donn\u00e9es : la typologie de l\u2019habitat, la situation g\u00e9ographique, l\u2019anciennet\u00e9  des constructions, la surface du terrain, la nature de l\u2019usage qu\u2019il soit  professionnel, commercial ou industrielle et surtout l\u2019\u00e9volution des prix par quartier et par niveau de standing.  <\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 ce nouvel  indice des prix des actifs immobiliers au Maroc, le prix de  vente de terrain et produit   l\u2019immobilier  devra suivre une certaine logique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le secteur du foncier qui est le nerf de la sp\u00e9culation rencontre une demande de plus en plus croissante au Maroc. La rubrique Maroc annonce s\u2019int\u00e9resse aujourd\u2019hui sur le probl\u00e8me de la conservation fonci\u00e8re au Maroc surtout dans des grandes villes du royaume comme Marrakech et Casablanca qui sont le plus touch\u00e9s par la sp\u00e9culation. 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