{"id":4463,"date":"2010-07-02T15:16:44","date_gmt":"2010-07-02T15:16:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=4463"},"modified":"2010-07-02T15:18:10","modified_gmt":"2010-07-02T15:18:10","slug":"une-villa-a-vendre-au-maroc-par-%c2%ab-achat-sur-plan-%c2%bb-c%e2%80%99est-une-autre-vision-de-l%e2%80%99immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=4463","title":{"rendered":"Une villa \u00e0 vendre au Maroc par \u00ab achat sur plan \u00bb, c\u2019est une autre vision de l\u2019immobilier"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 250x250, date de cr\u00e9ation 28\/04\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"1337509044\";\ngoogle_ad_width = 250;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Afin d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier (appartements, villas,\u2026), plusieurs voies s\u2019ouvrent \u00e0 nous, parmi lesquelles l\u2019acquisition d\u2019une <a href=\"http:\/\/www.maroc-loc.com\/lsttype-vente-villa-2,3,1.html\">villa \u00e0 vendre au Maroc<\/a> \u00e0 travers la VEFA (vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019avancement).  La VEFA est un  contrat r\u00e9gie entre deux personnes (l\u2019acqu\u00e9reur et le vendeur) dans le but d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier.<\/p>\n<p> Avec la forte croissance de l\u2019<a href=\"http:\/\/www.maroc-loc.com\/\">immobilier \u00e0 Marrakech<\/a>, le l\u00e9gislateur marocain a trouv\u00e9 n\u00e9cessaire d\u2019adopter une loi sur le contrat VEFA en vigueur depuis le 07 Novembre de l\u2019ann\u00e9e 2003. Le contrat s\u2019\u00e9labore et se manifeste de telle mani\u00e8re que le vendeur s\u2019engage \u00e0 \u00e9difier un bien immobilier dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9 et l\u2019autre partie se doit de payer le prix en fonction de l\u2019ach\u00e8vement des travaux de construction ou de r\u00e9novation. Ce type de contrat s\u2019\u00e9chelonne en trois sous contrats, notamment le contrat de r\u00e9servation qui est facultatif, le contrat pr\u00e9liminaire et le contrat d\u00e9finitif.<\/p>\n<p>Pour le premier contrat, l\u2019acqu\u00e9reur r\u00e9serve l\u2019achat d\u2019un bien immobilier au vendeur en contrepartie d\u2019un d\u00e9p\u00f4t de garantie vers\u00e9. Dans ce contrat, on explique de mani\u00e8re d\u00e9taill\u00e9e la description du bien immobilier demand\u00e9, les prix et les modalit\u00e9s de paiement joints dans un dossier conserv\u00e9 par le notaire.<!--more--><\/p>\n<p>Le contrat pr\u00e9liminaire est quant \u00e0 lui obligatoire pour ce type d\u2019op\u00e9ration et se conclu \u00e0 la fin des fondations du bien immobilier. Il est pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 travers des mentions dont le d\u00e9lai de livraison, la garantie de remboursement, de m\u00eame que les prix et modalit\u00e9s de paiement. En sus de tout cela, il est dress\u00e9 un cahier de charge \u00e9marg\u00e9 par le vendeur o\u00f9 sont list\u00e9s la qualit\u00e9 et la nature des \u00e9quipements et mat\u00e9riaux de construction.<br \/>\nEn dehors de ces modalit\u00e9s, des garanties sont donn\u00e9es \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur, dont la garantie de remboursement qui a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 cit\u00e9 plus haut. Il existe cependant, la garantie de vices cach\u00e9s une ann\u00e9e apr\u00e8s la r\u00e9ception du bien immobilier et la garantie d\u00e9cennale comme le nom l\u2019indique, une dizaine d\u2019ann\u00e9es apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des travaux de <a href=\"http:\/\/www.batisseur.fr\">construction<\/a>.<\/p>\n<p>Avant la d\u00e9claration de votre bien aupr\u00e8s de l\u2019office de change au Maroc, en ce qui concerne les investisseurs \u00e9trangers ; il est important de signer le contrat d\u00e9finitif qui prouve la livraison effective du bien immobilier apr\u00e8s le r\u00e8glement  total et l\u2019obtention du permis d\u2019habiter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Afin d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier (appartements, villas,\u2026), plusieurs voies s\u2019ouvrent \u00e0 nous, parmi lesquelles l\u2019acquisition d\u2019une villa \u00e0 vendre au Maroc \u00e0 travers la VEFA (vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019avancement). 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