{"id":44149,"date":"2016-06-01T12:56:15","date_gmt":"2016-06-01T12:56:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=44149"},"modified":"2016-06-01T12:57:35","modified_gmt":"2016-06-01T12:57:35","slug":"marche-immobilier-en-2016-le-defi-de-la-croissance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=44149","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier en 2016 : le d\u00e9fi de la croissance"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>L\u2019entr\u00e9e dans le second semestre 2016 est l\u2019occasion de faire un \u00e9tat des lieux du march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais, des enjeux de l\u2019environnement global dans lequel il s\u2019inscrit et des perspectives de croissance \u00e0 venir.<\/p>\n<p>Alors que la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats se poursuit et que celle de l\u2019euro s\u2019acc\u00e9l\u00e8re, les instances de r\u00e9gulations financi\u00e8res mondiales s\u2019att\u00e8lent \u00e0 lutter contre tout risque de d\u00e9flation.<br \/>\nEn janvier dernier, Mario Draghi, pr\u00e9sident de la BCE annon\u00e7ait des mesures pr\u00e9ventives pour prot\u00e9ger et relancer la croissance au sein de la zone euro. La Fed, elle, ne d\u00e9ment toujours pas une hausse des taux pr\u00e9vue a priori pour cet \u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 ces fragilit\u00e9s, le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais continue sa progression et confirme l\u2019embellie amorc\u00e9e en 2015 (hausse des transactions, stabilisation des prix, retour des investisseurs particuliers, prolongement de la loi Pinel\u2026).<br \/>\nLe risque d\u2019\u00e9clatement de la bulle immobili\u00e8re n\u2019est pas \u00e9cart\u00e9 pour autant. Bercy appelle donc \u00e0 la vigilance.<\/p>\n<p>L\u2019immobilier reste l\u2019une des pistes pr\u00e9sent\u00e9es pour relancer la croissance en France. Le gouvernement encourage d\u2019ailleurs une hausse des prix pour r\u00e9\u00e9quilibrer le rapport \u00ab prix de vente \/ co\u00fbt de construction \u00bb, favoriser l\u2019emploi et ainsi amorcer une nouvelle croissance positive gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019 \u00ab investissement logement des m\u00e9nages \u00bb. Ce positionnement de l\u2019ex\u00e9cutif se traduira par de nouvelles mesures allant dans ce sens.<\/p>\n<p><strong>March\u00e9 immobilier fran\u00e7ais : une embellie sous surveillance<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLes taux d&#8217;emprunts sont historiquement bas, le mois de mai 2016 affiche un nouveau recul de 0,25 \u00e0 0,50 points pour les pr\u00eats sur 15, 20 et 25 ans. <\/p>\n<p>Le ph\u00e9nom\u00e8ne des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats n\u00e9gatifs (li\u00e9s \u00e0 la politique mon\u00e9taire de la BCE pour favoriser l\u2019investissement) montre d\u00e9j\u00e0 ses effets pervers ; certaines banques se retrouvent aujourd&rsquo;hui \u00e0 rembourser une partie des int\u00e9r\u00eats mensuels de leurs clients (souscripteurs de cr\u00e9dits \u00e0 taux variables). C&rsquo;est dire si la crainte est grande m\u00eame si la plupart des \u00e9tablissements ont depuis longtemps prot\u00e9g\u00e9es leurs produits des caprices de l&rsquo;Euribor.<\/p>\n<p>Le Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re (HCSF) pr\u00e9vient des risques pesant actuellement sur l&rsquo;immobilier commercial fran\u00e7ais.<br \/>\nIl souligne les dangereuses tensions qui ont lieu entre la demande, encore tr\u00e8s forte, et la valorisation excessive de l&rsquo;offre. <\/p>\n<p>En effet, le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais pr\u00e9sente encore de dangereux d\u00e9s\u00e9quilibres : d\u00e9gradation de la rentabilit\u00e9 locative, arriv\u00e9e des taux n\u00e9gatifs, sp\u00e9culation encore active dans les zones tendues, taux de vacances en hausse&#8230; L\u2019analyse de Bercy compte aussi bien l&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel que de bureau. La menace est r\u00e9elle. <\/p>\n<p>Selon l\u2019Observatoire de l\u2019Immobilier du Cr\u00e9dit Foncier, 74% des professionnels de l\u2019immobilier sont malgr\u00e9 tout optimistes quant au march\u00e9 du logement pour les douze prochains mois.<\/p>\n<p>En effet, la hausse des volumes de transactions au premier trimestre, l&rsquo;arriv\u00e9e de nouveaux investisseurs (jeunes et \u00e9trangers), et les projets de constructions en cours, dynamisent le march\u00e9 et laissent entrevoir de belles opportunit\u00e9s de croissance \u00e0 moyen et long terme. Les prix affichent d\u00e9sormais une tendance globale \u00e0 la stabilisation.<\/p>\n<p><strong>Les lois ALUR et Macron : de nouvelles mesures pour structurer le march\u00e9<br \/>\n<\/strong><br \/>\nEncadrement des loyers (avec Paris pour pilote et un d\u00e9ploiement pr\u00e9vu d\u00e8s cet \u00e9t\u00e9 2016 \u00e0 Lille, Alen\u00e7on et Grenoble), nouvelle r\u00e9glementation des contrats entre bailleurs-locataires, syndics-copropri\u00e9taires et des professions juridiques (notaires, <a href=\"http:\/\/www.cabinets-avocats.net\/\">avocats<\/a>\u2026), protection des \u00e9pargnants\u2026<\/p>\n<p>Les r\u00e9formes des lois Alur et Macron battent leur plein avec de nouvelles r\u00e8gles transversales permettant de fluidifier le march\u00e9, favoriser l\u2019information et la transparence (contrats, services, tarifs). Elles impliquent aussi bien les collectivit\u00e9s que les particuliers, les bailleurs, les professionnels de l&rsquo;immobilier (promoteurs, agents,&#8230;) et les constructeurs.<\/p>\n<p>Ces mesures laissent encore les professionnels et les propri\u00e9taires perplexes. Les prochains mois devraient permettre de mesurer leur efficacit\u00e9 sur le march\u00e9. <\/p>\n<p>Apr\u00e8s l\u2019annonce par Fran\u00e7ois Hollande du prolongement de l\u2019attractif et controvers\u00e9 dispositif Pinel, les professionnels attendent d\u00e9sormais des nouvelles de la loi Censi-Bouvard dont la date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance est fix\u00e9e au 31 d\u00e9cembre prochain.<br \/>\nAu-del\u00e0 de son attrait fiscal, le dispositif a montr\u00e9 son int\u00e9r\u00eat aussi bien pour les probl\u00e9matiques li\u00e9es au logement des \u00e9tudiants (de plus en plus nombreux dans les grandes agglom\u00e9rations), \u00e0 celui des personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes (r\u00e9sidences EHPAD) et \u00e0 l\u2019emploi (industrie de la construction). <\/p>\n<p>Avec une \u00e9conomie en berne, il est tout naturel de se tourner vers les march\u00e9s montrant le plus fort potentiel en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement \u00e9conomique et social. La confiance retrouv\u00e9e des investisseurs particuliers et la volont\u00e9 commune de restructurer un march\u00e9 prometteur sont de bons indicateurs pour la croissance \u00e0 venir.\t <\/p>\n<p><strong>Le mot de Son Descolonges Directeur associ\u00e9 chez KACIUS<br \/>\n<\/strong><br \/>\nNous avons une connaissance solide et actuelle de l\u2019immobilier ancien restaur\u00e9 et de la fiscalit\u00e9.<br \/>\nGr\u00e2ce \u00e0 elle, nous conseillons nos clients sur tous les aspects de leurs investissements immobilier et financier.<\/p>\n<p><strong>KACIUS, qui sommes-nous ?<br \/>\n<\/strong><br \/>\nFond\u00e9 en 2007 par deux fr\u00e8res, Son et L\u00e2n Descolonges, KACIUS est un cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine qui a su s\u2019imposer sur le march\u00e9 de l\u2019investissement immobilier et du placement. Son objectif premier, moteur de sa r\u00e9ussite, est avant tout la confiance et la satisfaction de ses clients.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.kacius.fr\">www.kacius.fr<\/a><\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019entr\u00e9e dans le second semestre 2016 est l\u2019occasion de faire un \u00e9tat des lieux du march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais, des enjeux de l\u2019environnement global dans lequel il s\u2019inscrit et des perspectives de croissance \u00e0 venir. 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