{"id":44034,"date":"2016-05-24T12:55:52","date_gmt":"2016-05-24T12:55:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=44034"},"modified":"2016-05-24T12:55:52","modified_gmt":"2016-05-24T12:55:52","slug":"decret-sur-les-etats-des-lieux-tout-ca-pour-ca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=44034","title":{"rendered":"D\u00e9cret sur les \u00e9tats des lieux: tout \u00e7a pour \u00e7a"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Fallait-il que paraisse le d\u00e9cret du 30 mars dernier, en application de la loi ALUR, sur l&rsquo;\u00e9tat des lieux? Fallait-il que les ministres concern\u00e9s apposent leur signature au bas d&rsquo;un texte d&rsquo;une telle pauvret\u00e9? Car il faut \u00eatre honn\u00eate: la loi du 24 mars 2014 nous avait habitu\u00e9 \u00e0 de vrais changements dans les pratiques, et on doit lui reconna\u00eetre d&rsquo;avoir beaucoup fait dans le sens de la transparence ou encore de la s\u00e9curit\u00e9 au profit du consommateur. Rien de tel avec ce d\u00e9cret, d&rsquo;une \u00e9tonnante vacuit\u00e9.<\/p>\n<p>Sur les deux questions cardinales que sont la compl\u00e9tude et la pr\u00e9cision d&rsquo;une part, et la v\u00e9tust\u00e9 d&rsquo;autre part, le texte r\u00e9glementaire est totalement silencieux! Que dit-il alors? Des banalit\u00e9s sur des sujets que l&rsquo;usage et le bon sens avaient trait\u00e9s et stabilis\u00e9s. On nous rappelle ainsi que les constats d&rsquo;\u00e9tat des lieux doivent stipuler l&rsquo;adresse du bien, celles des parties et du mandataire le cas \u00e9ch\u00e9ant ; qu&rsquo;il est n\u00e9cessaire qu&rsquo;ils d\u00e9crivent avec fid\u00e9lit\u00e9 les pi\u00e8ces du logement et ses \u00e9quipements &#8211; ou encore qu&rsquo;il est indispensable que les documents soient dat\u00e9s. On apprend que les constats d&rsquo;entr\u00e9e et de sortie peuvent \u00eatre \u00e9tablis sur un m\u00eame document ou sur deux distincts. On nous rassure \u00e9galement sur le fait que la d\u00e9mat\u00e9rialisation est admise, pour consigner sur une tablette et pour transmettre aux parties prenantes. On sait aussi d\u00e9sormais que des photographies peuvent venir en appui des mots.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/fnaim.jpg\" rel=\"attachment wp-att-42351\"><img loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/fnaim.jpg\" alt=\"fnaim\" width=\"137\" height=\"100\" class=\"alignright size-full wp-image-42351\" \/><\/a>Qu&rsquo;aurait d\u00fb comporter le d\u00e9cret pour marquer un r\u00e9el progr\u00e8s et apporter plus de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9? Il aurait d\u00fb \u00eatre didactique tant sur la terminologie \u00e0 employer pour d\u00e9signer les \u00e9l\u00e9ments des logements que sur la v\u00e9tust\u00e9 et la fa\u00e7on de l&rsquo;appr\u00e9cier. Pourquoi? Ou plut\u00f4t pour qui? Pour les particuliers qui g\u00e8rent eux-m\u00eames les locations, une transaction locative sur deux se fait sans la comp\u00e9tence d&rsquo;un mandataire. Les professionnels y auraient aussi puis\u00e9 d&rsquo;utiles clarifications et de normalisations des pratiques par d\u00e9finition diverses. Il est \u00e9vident que les organisations qui rassemblent les administrateurs de biens et les agents immobiliers n&rsquo;avaient attendu ni la loi ALUR ni son d\u00e9cret d&rsquo;application pour s\u00e9curiser les constats d&rsquo;\u00e9tat des lieux, mais puisque le l\u00e9gislateur avait voulu aller au-del\u00e0&#8230; il fallait y aller!<\/p>\n<p>Tout ce travail du parlement, des cabinets et de l&rsquo;administration pour un r\u00e9sultat tellement \u00e9tique -sans h-, c&rsquo;est-\u00e0-dire maigrelet. Une conclusion s&rsquo;impose: mieux vaut recourir au savoir-faire d&rsquo;un professionnel de la location et de la gestion, en outre assur\u00e9 en responsabilit\u00e9 civile en cas d&rsquo;erreur, plut\u00f4t que de rester dans l&rsquo;approximation des pratiques \u00e0 laquelle le d\u00e9cret du 30 mars ne met pas fin&#8230; Les commissions locales de conciliation, aliment\u00e9es par les diff\u00e9rends sur les \u00e9tats des lieux et l&rsquo;estimation des d\u00e9pr\u00e9dations locatives, relevant pour la plupart de relations sans interm\u00e9diaire professionnel, ne seront pas de sit\u00f4t en ch\u00f4mage technique. On peut regretter cette occasion manqu\u00e9e d&rsquo;apaiser ce qui doit encore l&rsquo;\u00eatre en mati\u00e8re de relations locatives.<\/p>\n<p><em>Par Jean-Fran\u00e7ois BUET, Pr\u00e9sident de la FNAIM<\/em><\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fallait-il que paraisse le d\u00e9cret du 30 mars dernier, en application de la loi ALUR, sur l&rsquo;\u00e9tat des lieux? Fallait-il que les ministres concern\u00e9s apposent leur signature au bas d&rsquo;un texte d&rsquo;une telle pauvret\u00e9? Car il faut \u00eatre honn\u00eate: la loi du 24 mars 2014 nous avait habitu\u00e9 \u00e0 de vrais changements dans les pratiques, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/44034"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=44034"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/44034\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":44035,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/44034\/revisions\/44035"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=44034"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=44034"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=44034"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}