{"id":43905,"date":"2016-05-11T12:15:34","date_gmt":"2016-05-11T12:15:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=43905"},"modified":"2016-05-11T12:15:34","modified_gmt":"2016-05-11T12:15:34","slug":"logements-neufs-trop-chers-une-affaire-detat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=43905","title":{"rendered":"Logements neufs trop chers : une affaire d\u2019Etat !"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Comment les politiques et les \u00e9lus ont fait flamber les prix du foncier.<\/strong><\/p>\n<p>Dans sa nouvelle \u00e9tude \u00ab FONCIER ET LOGEMENTS NEUFS : POURQUOI LES PRIX NE PEUVENT PAS BAISSER \u00bb, Immo G Consulting r\u00e9v\u00e8le les causes r\u00e9elles des dysfonctionnements de la production de logements neufs, tout en identifiant les responsabilit\u00e9s et en proposant des solutions.<\/p>\n<p>L\u2019offre de logements neufs, notoirement insuffisante en zones tendues, ne r\u00e9pond plus \u00e0 la demande. Cette p\u00e9nurie pousse les prix de vente, et les loyers, \u00e0 des niveaux trop \u00e9lev\u00e9s pour nos concitoyens. Les promoteurs ne sont pas les principaux responsables de la chert\u00e9 des prix du neuf et d\u2019une p\u00e9nurie d\u2019offre. Il leur faut des terrains et des permis, deux \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s qui \u00e9chappent aujourd\u2019hui aux lois du march\u00e9 car entre les mains de l\u2019Etat et des collectivit\u00e9s. <\/p>\n<p>La cause principale de la chert\u00e9 des logements neufs est le co\u00fbt du foncier, qui entre pour une part de plus en plus importante dans le prix de revient des constructions neuves (de 25 \u00e0 45% en zones tendues). <\/p>\n<p>Ainsi \u00e0 Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret ou Versailles, un terrain vaut pr\u00e8s de 10 fois le prix de celui situ\u00e9 \u00e0 Albi, Besan\u00e7on ou Valence.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/carte_charges_foncieres_province.jpg\" rel=\"attachment wp-att-43907\"><img loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/carte_charges_foncieres_province-300x226.jpg\" alt=\"carte_charges_foncieres_province\" width=\"300\" height=\"226\" class=\"alignright size-medium wp-image-43907\" srcset=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/carte_charges_foncieres_province-300x226.jpg 300w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/carte_charges_foncieres_province-768x579.jpg 768w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/carte_charges_foncieres_province-1024x771.jpg 1024w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/carte_charges_foncieres_province-980x738.jpg 980w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/carte_charges_foncieres_province.jpg 1062w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>La proportion d\u00e9mesur\u00e9e du foncier dans ce prix de revient provient principalement de son accaparement par les Collectivit\u00e9s locales, de la fa\u00e7on inflationniste dont elles c\u00e8dent les droits \u00e0 construire, de leurs d\u00e9penses d\u2019\u00e9quipements parfois somptuaires, de leurs soci\u00e9t\u00e9s d\u2019am\u00e9nagement co\u00fbteuses, des aides et subventions publiques au logement, ensemble de facteurs rench\u00e9rissant in fine les prix des logements neufs de 15 \u00e0 plus de 25% en zones tendues.  <\/p>\n<p><strong>Parmi les solutions propos\u00e9es par l\u2019\u00e9tude d\u2019Immo G Consulting, figurent notamment :<br \/>\n<\/strong><br \/>\n> La cr\u00e9ation d\u2019un observatoire foncier ind\u00e9pendant et transparent dont les ma\u00eetres-mots seraient \u00ab diagnostic \u00bb et \u00ab anticipation \u00bb. <\/p>\n<p>> L\u2019instauration d\u2019une politique fonci\u00e8re locale envisag\u00e9e sur le long terme, assurant stabilit\u00e9 du zonage, n\u00e9gociation avec les promoteurs, organisation du financement de l\u2019am\u00e9nagement, et permettant d\u2019agir sur les diff\u00e9rentiels de prix \u00e0 travers l\u2019agglom\u00e9ration.<\/p>\n<p>> Conduire une politique d\u2019am\u00e9nagement avec le souci de r\u00e9guler la production de terrains \u00e0 b\u00e2tir au regard du taux d\u2019absorption du march\u00e9 immobilier et des besoins r\u00e9els des m\u00e9nages.<\/p>\n<p>> Inciter \u00e0 la lib\u00e9ration du foncier non b\u00e2ti, en zone tendue, par une fiscalit\u00e9 adapt\u00e9e et p\u00e9renne.<\/p>\n<p>> D\u00e9velopper le plafonnement des prix de sortie des programmes neufs, mis en place dans les grandes agglom\u00e9rations (Marseille, Nantes, Lyon, Montpellier\u2026) sous le label \u00ab logements abordables \u00bb ou \u00ab \u00e0 prix ma\u00eetris\u00e9s \u00bb.<\/p>\n<p>> Cultiver une autre vision de la ville en encourageant le d\u00e9veloppement de centralit\u00e9s secondaires, afin d\u2019all\u00e9ger la pression fonci\u00e8re sur le c\u0153ur de ville et de revaloriser les espaces en p\u00e9riph\u00e9rie.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment les politiques et les \u00e9lus ont fait flamber les prix du foncier. 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