{"id":43824,"date":"2016-05-04T07:45:57","date_gmt":"2016-05-04T07:45:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=43824"},"modified":"2016-05-04T07:45:57","modified_gmt":"2016-05-04T07:45:57","slug":"immobilier-le-grand-retour-des-primo-accedants","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=43824","title":{"rendered":"Immobilier : Le grand retour des primo-acc\u00e9dants"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>La conjoncture est redevenue favorable aux primo-acc\u00e9dants. Ils repr\u00e9sentent aujourd\u2019hui 40% des acqu\u00e9reurs (contre \u00e0 peine 35% en 2015) et devraient monter \u00e0 plus de 50%, voire 60% d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e. La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sur les pr\u00eats de longue dur\u00e9e n\u2019y est pas \u00e9trang\u00e8re : sur 25 ans, les clients CAFPI empruntent \u00e0 un taux fixe compris entre 1,56% et 2,20%. Ont \u00e9galement jou\u00e9 dans le bon sens le nouveau PTZ, la stabilisation des prix de vente et un retour de la confiance.<\/p>\n<p>Taux toujours en baisse. Le tr\u00e8s faible co\u00fbt de l\u2019argent aupr\u00e8s de la BCE incite les \u00e9tablissements financiers \u00e0 pr\u00eater plus. Rien de tel pour attirer les clients que d\u2019abaisser encore des taux de cr\u00e9dit d\u00e9j\u00e0 presque au plancher. Ainsi, en mai 2016, les taux fixes les plus bas n\u00e9goci\u00e9s par CAFPI sont de 1,00% sur 10 ans, 1,15% sur 15 ans, 1,41% sur 20 ans et 1,56% sur 25 ans. Quant aux taux les plus hauts du N\u00b01 des Courtiers, ils restent encore inf\u00e9rieurs, en moyenne, de pr\u00e8s de 30 points de base (0,295%) aux taux du march\u00e9 national.<\/p>\n<p>Forte app\u00e9tence pour l\u2019immobilier. Avec le retour des primo-acc\u00e9dants, un souffle nouveau anime le march\u00e9 immobilier, neuf ou ancien. Les jeunes m\u00e9nages ont retrouv\u00e9 le chemin des agences immobili\u00e8res, des bureaux de vente des promoteurs et\u2026 des courtiers en cr\u00e9dit. CAFPI constate, en effet, une forte hausse des sollicitations qui, si elles ne se traduisent pas toutes imm\u00e9diatement par des demandes de cr\u00e9dit, sont de bon pr\u00e9sage pour les mois \u00e0 venir. La dynamique n\u00e9e du d\u00e9sir d\u2019acquisition immobili\u00e8re a supplant\u00e9 celle du rachat de cr\u00e9dit, et c\u2019est bon signe ! <\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/cafpi_2015.jpg\" rel=\"attachment wp-att-43309\"><img loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/cafpi_2015.jpg\" alt=\"cafpi\" width=\"188\" height=\"100\" class=\"alignright size-full wp-image-43309\" \/><\/a>Succ\u00e8s du PTZ 2016. Le printemps est une p\u00e9riode propice \u00e0 la recherche immobili\u00e8re, mais, cette ann\u00e9e, la motivation est encore renforc\u00e9e chez les primo-acc\u00e9dants par le nouveau pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro qui rend plus simple et moins co\u00fbteux l\u2019achat de leur premier logement. La grande nouveaut\u00e9 de la version 2016 du PTZ est son extension \u00e0 l\u2019ancien (sous condition de travaux). Malgr\u00e9 une certaine complexit\u00e9 du dispositif, le succ\u00e8s est au rendez-vous : beaucoup de jeunes m\u00e9nages appr\u00e9cient pouvoir acheter dans l\u2019ancien, plus accessible et souvent mieux situ\u00e9 en centre-ville. <\/p>\n<p>Pouvoir d\u2019achat en hausse. En plus de banques volontiers pr\u00eateuses \u00e0 faible taux, sur des dur\u00e9es longues et avec un faible apport personnel (de l\u2019ordre de 10%, de quoi couvrir les \u00ab frais de notaire \u00bb), la conjoncture immobili\u00e8re b\u00e9n\u00e9ficie aussi de la relative stabilit\u00e9 des prix :<br \/>\n&#8211; dans le neuf, l\u2019heure est m\u00eame plut\u00f4t \u00e0 la d\u00e9tente, sous l\u2019effet d\u2019un red\u00e9marrage des mises en chantier qui vient abonder l\u2019offre ;<br \/>\n&#8211; dans l\u2019ancien, le gain en pouvoir d\u2019achat atteint des sommets par rapport \u00e0 2012. Pour une mensualit\u00e9 de 1 000 euros sur 20 ans, il est possible d\u2019emprunter 25% de capital en plus et, ainsi, d\u2019acheter des m\u00b2 suppl\u00e9mentaires : 35 m\u00b2 de plus \u00e0 <a href=\"http:\/\/coach-staub.domicilgym.fr\/\">Metz<\/a> et Rouen, 18 \u00e0 Marseille et <a href=\"http:\/\/coach-nantes.domicilgym.fr\/\">Nantes<\/a>, 16 \u00e0 Rennes, pr\u00e8s de 14 \u00e0 <a href=\"http:\/\/www.domoticdesign.fr\/\">Toulouse<\/a> et de 13 \u00e0 <a href=\"http:\/\/jeanmichel-lambert-avocat-lyon.fr\/jeanmichel-lambert-avocat-lyon.html\">Lyon<\/a>\u2026 Une opportunit\u00e9 !<\/p>\n<p>Optimisation du financement. La baisse annonc\u00e9e des honoraires des notaires est entr\u00e9e en vigueur le 1er mai 2016. Si les ventes de tr\u00e8s faible montant en profitent (cave, parking\u2026), le gain sera modeste \u2013 ou nul \u2013 pour la plupart des actes. Il ne compensera m\u00eame pas la hausse des droits d\u2019enregistrement intervenue en 2014. Le potentiel d\u2019\u00e9conomie est \u00e0 chercher ailleurs, du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9 (ADI) qui, elle aussi se n\u00e9gocie. Avec, \u00e0 la cl\u00e9, un gain d\u2019autant plus important que l\u2019emprunteur est jeune et en bonne sant\u00e9. <\/p>\n<p>C\u2019est une raison de plus pour recourir aux services d\u2019un courtier, \u00e0 condition toutefois qu\u2019il apporte une vraie valeur ajout\u00e9e et ne se contente pas d\u2019\u00eatre un simple relais des demandes de pr\u00eat vers les banques. Ainsi, CAFPI apporte \u00e0 ses clients une prise en charge compl\u00e8te de leur dossier, allant du conseil \u00e0 la n\u00e9gociation du pr\u00eat et des garanties, en passant par l\u2019\u00e9tude du PTZ et l\u2019accompagnement du client jusqu\u2019\u00e0 la r\u00e9alisation de son acquisition.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La conjoncture est redevenue favorable aux primo-acc\u00e9dants. 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