{"id":43644,"date":"2016-04-14T10:50:57","date_gmt":"2016-04-14T10:50:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=43644"},"modified":"2016-04-14T10:50:57","modified_gmt":"2016-04-14T10:50:57","slug":"printemps-ensoleille-pour-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=43644","title":{"rendered":"Printemps ensoleill\u00e9 pour l&rsquo;immobilier"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>A peine plus de 1% sur 10 ans, moins de 1,50% sur 20 ans ! CAFPI \u00e9tablit de nouveaux records pour ses bons clients. Le n\u00b0 1 des courtiers en cr\u00e9dit immobilier invite cependant \u00e0 ne pas baisser la garde : pour les emprunteurs, il y a encore des gisements d\u2019\u00e9conomies \u00e0 explorer dans le cr\u00e9dit ; et c\u00f4t\u00e9 pouvoirs publics, il reste un secteur-cl\u00e9 de l\u2019immobilier \u00e0 relancer, celui de la construction.<\/p>\n<p>Petit retour en arri\u00e8re. Il y a un an \u00e0 peine, il \u00e9tait de bon ton de jouer les Cassandres en alertant sur une remont\u00e9e \u00ab in\u00e9luctable \u00bb des taux. Seul CAFPI restait confiant sur le maintien de taux durablement bas et laissait m\u00eame entrevoir de nouvelles baisses. Les fondamentaux n\u2019\u00e9taient pas r\u00e9unis pour une remont\u00e9e des taux mon\u00e9taires et, avec eux, des taux de cr\u00e9dit, disait en substance la M\u00e9t\u00e9o CAFPI de juin 2015. Pronostic v\u00e9rifi\u00e9.<\/p>\n<p>Nouveaux records\u2026. Enfonc\u00e9 le plancher de mai 2015 et son 1,70% sur 20 ans. Aujourd\u2019hui, on est \u00e0 1,50%, un taux \u00ab prime \u00bb qui devrait se g\u00e9n\u00e9raliser progressivement sur l\u2019ensemble du territoire au cours du printemps. Un record historique depuis\u2026 250 ans, aux dires de sp\u00e9cialistes de la statistique. En avril, le taux de l\u2019OAT 10 ans est \u00e0 0,41%, celui de la BCE \u00e0 0% et l\u2019Euribor 1 an est n\u00e9gatif \u00e0 -0,005%. Du jamais vu dans la p\u00e9riode contemporaine. <\/p>\n<p>\u2026partis pour durer. Rien, dans la conjoncture fran\u00e7aise, europ\u00e9enne ou mondiale, ne laisse pr\u00e9sager un revirement de situation dans l\u2019imm\u00e9diat. Le cr\u00e9dit devrait donc rester aussi bon march\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e. Autre bonne nouvelle, les inqui\u00e9tudes n\u00e9es d\u2019un durcissement des conditions de cr\u00e9dit par le Comit\u00e9 de B\u00e2le semblent s\u2019apaiser. La lev\u00e9e de boucliers de la part des banques fran\u00e7aises, mais aussi des courtiers et des  professionnels de l\u2019immobilier, n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 vaine : le projet de r\u00e9glementation dit B\u00e2le IV est, au moins pour l\u2019instant, \u00e9cart\u00e9.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/cafpi_2015.jpg\" rel=\"attachment wp-att-43309\"><img loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/cafpi_2015.jpg\" alt=\"cafpi\" width=\"188\" height=\"100\" class=\"alignright size-full wp-image-43309\" \/><\/a>Gisement d\u2019\u00e9conomie dans l\u2019assurance-cr\u00e9dit. G\u00e2t\u00e9s sur les taux des pr\u00eats, les emprunteurs ne le sont pas encore tous sur le co\u00fbt des garanties. Il est possible \u2013 et fortement conseill\u00e9 \u2013 de faire jouer la concurrence pour gagner de pr\u00e9cieux points sur le co\u00fbt de l\u2019<a href=\"http:\/\/www.emprunteur-assurance.fr\/\">assurance emprunteur<\/a>. <\/p>\n<p>Rebond des financements. Mars 2016 a vu repartir tr\u00e8s fort les demandes de cr\u00e9dits immobiliers, rest\u00e9es un peu en retrait en janvier et f\u00e9vrier.  Le red\u00e9marrage provient surtout de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, le rachat de cr\u00e9dit retrouvant son niveau normal, soit 20% de la production de CAFPI. L\u2019explication est \u00e0 chercher du c\u00f4t\u00e9 du nouveau PTZ et du retour \u00e0 un meilleur niveau de confiance des m\u00e9nages. Cette dynamique porte le d\u00e9veloppement de CAFPI, qui a programm\u00e9 l\u2019ouverture de 25 nouveaux points de vente, en 2016, et de nombreux recrutements.<\/p>\n<p>March\u00e9 du neuf : probl\u00e8me d\u2019offre. Avec le nouveau PTZ, les primo-acc\u00e9dants sont de retour. Mais la construction de logements collectifs neufs, qui profite grandement du red\u00e9marrage de la primo-accession, peine \u00e0 suivre. Alors que les ventes augmentent, la d\u00e9livrance de nouveaux permis de construire reste en retrait. La lib\u00e9ration du foncier reste en plan.<\/p>\n<p>March\u00e9 de l\u2019ancien : un effet PTZ aussi. L\u2019impact du PTZ est moins marqu\u00e9 dans l\u2019ancien en raison de  ses conditions plus complexes : il faut trouver un bien n\u00e9cessitant des travaux repr\u00e9sentant au moins 25 % du co\u00fbt total de l\u2019op\u00e9ration (ou 1\/3 du prix d\u2019acquisition seule) et faire \u00e9tablir des devis par des artisans. Mais les primo-acc\u00e9dants n\u2019h\u00e9sitent pas \u00e0 venir voir les courtiers pour avoir des conseils sur ce montage. Il faut dire que le PTZ dans l\u2019ancien leur permet d\u2019envisager l\u2019achat d\u2019un bien, certes, d\u00e9grad\u00e9, mais en centre-ville et \u00e0 prix plus abordable. Un premier bilan sur cette partie du PTZ sera possible au second semestre.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A peine plus de 1% sur 10 ans, moins de 1,50% sur 20 ans ! CAFPI \u00e9tablit de nouveaux records pour ses bons clients. 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