{"id":43617,"date":"2016-04-12T07:34:25","date_gmt":"2016-04-12T07:34:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=43617"},"modified":"2016-04-12T07:34:25","modified_gmt":"2016-04-12T07:34:25","slug":"la-federation-des-promoteurs-immobiliers-dile-de-france-a-presente-les-chiffres-de-son-activite-en-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=43617","title":{"rendered":"La F\u00e9d\u00e9ration des Promoteurs Immobiliers d\u2019Ile de France a pr\u00e9sent\u00e9 les chiffres de son activit\u00e9 en 2015"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>La F\u00e9d\u00e9ration des Promoteurs Immobiliers d\u2019Ile de France a pr\u00e9sent\u00e9 les chiffres de son activit\u00e9 en 2015, issus de son observatoire immobilier le CAPEM.<\/p>\n<p>L\u2019ann\u00e9e 2015 est la meilleure ann\u00e9e pour la vente de logements en Ile-de- France depuis quatre ans, avec un niveau de prix \u00e0 la vente pratiquement stable.<\/p>\n<p>Les chiffres marquent la confiance retrouv\u00e9e du c\u00f4t\u00e9 des investisseurs, mais un recul marqu\u00e9 des ventes aux propri\u00e9taires occupants.<\/p>\n<p>Pour ce qui concerne le march\u00e9 des bureaux, le volume des mises en chantier est toujours faible, et plus bas niveau enregistr\u00e9 depuis 10 ans pour la surface en cours de construction.<\/p>\n<p>La tendance reste \u00e0 la poursuite de la hausse des ventes de logement pour le premier trimestre 2016. La lev\u00e9e des incertitudes sur la reconduction des dispositifs incitatifs \u00e0 l\u2019investissement locatif est de nature \u00e0 consolider cette reprise indispensable \u00e0 l\u2019\u00e9conomie du secteur de la construction.<\/p>\n<p>Le meilleur chiffre de ventes de logements neufs depuis quatre ans :<\/p>\n<p>Sur l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e 2015, il s\u2019est vendu en Ile-de-France 31 600 logements dont 22 300 logements vendus au d\u00e9tail. Sur ce dernier chiffre, la part des investisseurs s\u2019est \u00e9tablie \u00e0  42 % contre 28% en 2014.<\/p>\n<p>Les bailleurs sociaux concentrent 58% des logements vendus en bloc en 2015.<\/p>\n<p>Concernant l\u2019offre, 25 400 logements tous types d\u2019habitats confondus ont \u00e9t\u00e9 mis en vente en 2015 au b\u00e9n\u00e9fice des particuliers, soit une progression de 14 % par rapport \u00e0 2014, avec des mises en vente tr\u00e8s abondantes au 2\u00e8me trimestre.<\/p>\n<p>Si la confiance semble revenue, du c\u00f4t\u00e9 des investisseurs, personnes physiques, la vente au d\u00e9tail aux propri\u00e9taires-acc\u00e9dants poursuit son recul. En effet, sur l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e 2015, leur part dans les ventes au d\u00e9tail a chut\u00e9 de 7,9% s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 12 900 unit\u00e9s. Nous pourrons dans les prochaines semaines mesurer avec les chiffres de l\u2019activit\u00e9 du premier trimestre 2016, si la mise en place du nouveau PTZ le 1er janvier 2016 a pu enrayer cette baisse significative.<\/p>\n<p>2015 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e \u00e9galement par un net recul des ventes de r\u00e9sidences avec services, sans aucun doute impact\u00e9es par l\u2019incertitude pesant sur la p\u00e9rennit\u00e9 du dispositif CENSI-BOUVARD.<\/p>\n<p>La dynamique positive qui s\u2019est install\u00e9e en 2015 trouve \u00e9galement une de ses justifications dans la maitrise des prix \u00e0 la vente. En collectif classique le prix de vente moyen (hors parking) en 2015 est rest\u00e9 quasi stable 4740 \u20ac le m2 pour 4640 \u20ac en 2014.<\/p>\n<p>Plus que jamais, il faut relancer l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour conforter la reprise du march\u00e9.<\/p>\n<p>Notre chambre r\u00e9gionale s\u2019est mobilis\u00e9e l\u2019an dernier \u00e0 l\u2019occasion du colloque \u00ab Le grand Pari(s) du logement \u00bb pour que soient prises des mesures permettant d\u2019atteindre les objectifs du Grand Paris \u00e0 savoir la construction de 70 000 logements chaque ann\u00e9e. Parmi les principales propositions issues de ce colloque figuraient la cr\u00e9ation d\u2019une TVA \u00e0 taux r\u00e9duit en fonction des ressources pour faciliter la primo-accession. La mise en place du nouveau PTZ au 1er janvier 2016, et la nouvelle politique r\u00e9gionale projet\u00e9e en faveur du logement (abondement du PTZ national, financement du logement interm\u00e9diaire) sont des \u00e9l\u00e9ments essentiels pour doper l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Moins de r\u00e8glementation, plus de libert\u00e9, stabilisation du cadre juridique et fiscal<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLes professionnels et les investisseurs ont \u00e9galement besoin d\u2019avoir une visibilit\u00e9 \u00e0 plus de douze mois pour d\u00e9velopper leur activit\u00e9 : nous nous f\u00e9licitons de l\u2019annonce du Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique de prolonger le dispositif PINEL jusqu\u2019\u00e0 fin 2017. Il conviendra de faire de m\u00eame pour le CENSI-BOUVARD pour les r\u00e9sidences avec services.<\/p>\n<p>Il faut stabiliser ces politiques d\u2019incitation fiscales \u00e0 l\u2019accession pour les cinq prochaines ann\u00e9es, pour permettre aux professionnels que nous sommes et aux investisseurs de consolider la reprise d\u2019un secteur essentiel pour l\u2019\u00e9conomie et pour l\u2019emploi.<\/p>\n<p>La simplification des proc\u00e9dures administratives doit se poursuivre et les difficult\u00e9s r\u00e9currentes li\u00e9es \u00e0 l\u2019excessif d\u00e9lai d\u2019instruction des recours doivent trouver une solution de la part des pouvoirs publics.<\/p>\n<p>Sans remettre en cause le bien-fond\u00e9 des mesures prises ou annonc\u00e9es pour lutter contre le d\u00e9r\u00e8glement climatique, nous demandons \u00e0 ce qu\u2019une pause soit faite dans l\u2019\u00e9diction de nouvelles normes ; la multiplication et le durcissement des normes ralentissent l\u2019activit\u00e9 et augmentent les co\u00fbts de production. Ainsi, la mise en application de la nouvelle norme RT2020 pourrait \u00eatre diff\u00e9r\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 ce que le march\u00e9 ait \u00e9t\u00e9 consolid\u00e9.<\/p>\n<p>Pour construire des logements, il faut que l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit ne soit pas brutalement rendu plus complexe au profit d\u2019une meilleure sensibilit\u00e9 au risque de ces expositions pour les \u00e9tablissements bancaires. C\u2019est actuellement le projet du Comit\u00e9 de B\u00e2le qui souhaite renforcer les fonds propres sur ce type d\u2019op\u00e9ration. Qu\u2019il s\u2019agisse du financement des constructeurs ou du financement des acqu\u00e9reurs, ces pr\u00e9conisations vont dans le sens du rench\u00e9rissement des ressources et d\u2019un durcissement des conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit. Elles sont en d\u00e9calage complet avec la r\u00e9alit\u00e9 des op\u00e9rations immobili\u00e8res, et, si elles sont suivies, donneront un nouveau coup de frein \u00e0 la construction de logements.<\/p>\n<p><strong>Une organisation territoriale stabilis\u00e9e<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLa stabilisation de l\u2019organisation territoriale, et l\u2019attribution des comp\u00e9tences li\u00e9es \u00e0 l\u2019urbanisme et au logement \u00e0 des collectivit\u00e9s ayant une plus large vision de l\u2019am\u00e9nagement de l\u2019espace urbain que celui de la commune, rendront les politiques en faveur de la production de logements plus  efficaces.<\/p>\n<p>La lib\u00e9ration des PLU (plan local d\u2019urbanisme) et la pr\u00e9paration des nouveaux PLUI (plan local d\u2019urbanisme intercommunal) issus de la nouvelle carte territoriale sont des \u00e9l\u00e9ments essentiels pour les constructions de logements \u00e0 venir : le passage des uns aux autres ne doit pas entra\u00eener de temps morts dans la d\u00e9livrance des autorisations d\u2019urbanisme. Pour cela, il faudra supprimer les sursis \u00e0 ex\u00e9cuter en cas d\u2019\u00e9laboration, de modification des PLU ou des PLUI.<\/p>\n<p>La mise en place de la M\u00e9tropole Grand Paris au 1er janvier 2016 doit \u00eatre un facteur d\u00e9terminant dans la mise en \u0153uvre d\u2019une grande politique d\u2019am\u00e9nagement notamment autour des futures gares du r\u00e9seau du Grand Paris Express en privil\u00e9giant un urbanisme de projets s\u2019inscrivant dans un cercle vertueux de d\u00e9veloppement fond\u00e9 sur l\u2019interp\u00e9n\u00e9tration de l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique avec une qualit\u00e9 de vie optimale (logements, services, commerces, culture,\u2026), des facilit\u00e9s de mobilit\u00e9 au sein de la m\u00e9tropole, mais aussi des conditions ais\u00e9es d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la m\u00e9tropole.<\/p>\n<p><strong>Un march\u00e9 des BUREAUX NEUFS OU RESTRUCTURES atone:<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLa production de bureaux neufs et restructur\u00e9s en Ile-de-France, avec 448 514 m\u00b2, en progression de 9 % en un an, reste toujours tr\u00e8s en de\u00e7\u00e0 de la moyenne d\u00e9cennale pass\u00e9e qui se situe \u00e0 768 400 m\u00b2. L\u2019ann\u00e9e 2015 enregistre donc une diminution de 42 % par rapport \u00e0 cette r\u00e9f\u00e9rence. La r\u00e9partition par type de construction se compose \u00e0 78 % de neuf, dans la moyenne calcul\u00e9e sur la p\u00e9riode 2005- 2014.<\/p>\n<p>En 2015, les op\u00e9rations en cours de construction repr\u00e9sentent 903 731 m\u00b2 en Ile- de-France, en repli de 23% par rapport \u00e0 fin 2014, soit le plus bas niveau enregistr\u00e9 depuis 10 ans. 53% de ces op\u00e9rations sont en attente d\u2019utilisateurs (+ 34% en un an), 26% sont r\u00e9alis\u00e9es par des propri\u00e9taires pour leur compte (232 553 m2) en baisse de 6% par rapport \u00e0 2014. 21% des op\u00e9rations sont pr\u00e9-commercialis\u00e9es. Enfin, sur l\u2019ensemble de l\u2019Ile-de-France, 677 391 m\u00b2 sont achev\u00e9s fin 2015.<\/p>\n<p>La demande plac\u00e9e en Ile-de-France est de 628 664 m\u00b2 en 2015, en baisse de 28 % en un an. Par type d\u2019utilisation, la demande plac\u00e9e en location concentre 85 % du total en 2015 (versus 81 % en moyenne sur la p\u00e9riode 2005-2014).<\/p>\n<p>En 2015, sur nos trois grands secteurs g\u00e9ographiques, la 1\u00e8re Couronne totalise 63 % des placements, Paris 30 % et la 2\u00e8me Couronne 7 %.<\/p>\n<p>En 2015, l\u2019offre totale propos\u00e9e aux utilisateurs s\u2019\u00e9tablit \u00e0 2 162 581 m\u00b2, en progression de 5 % par rapport \u00e0 fin 2014. Celle-ci se compose de 600 772 m\u00b2 de surfaces achev\u00e9es (- 9% en un an), de 452 085 m\u00b2 en cours de construction (+ 26 %) et de 1 109 724 m\u00b2 de projets (+ 7 %).<\/p>\n<p>Par grand secteur g\u00e9ographique, Paris concentre 25 % de l\u2019offre totale disponible \u00e0 fin 2015, la 1\u00e8re  Couronne 45 % et la 2\u00e8me Couronne 30 %.<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 le niveau relativement faible des mises en construction, ces chiffres traduisent un secteur relativement sain et refl\u00e8tent un comportement prudentiel par rapport \u00e0 l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique globale.<\/p>\n<p>R\u00e9pondre aux besoins de surfaces neuves des entreprises sans augmenter la vacance de bureaux implique de relier plus directement le march\u00e9 des bureaux neufs \u00e0 celui du renouvellement. D\u2019autant plus qu\u2019une acc\u00e9l\u00e9ration de l\u2019obsolescence du parc est \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n<p>La M\u00e9tropole du Grand Paris doit \u00eatre un acteur important dans le march\u00e9 du bureau par la d\u00e9livrance des autorisations de construction de bureaux peut \u00eatre red\u00e9finie au regard de la croissance nette d\u2019emplois effective et des objectifs territorialis\u00e9s inscrits dans le Sch\u00e9ma directeur d\u2019\u00cele-de-France SDRIF.<\/p>\n<p>La r\u00e9forme de la taxe pour cr\u00e9ation de bureaux -refonte des zonages et tarification, mise en place d\u2019un plafonnement -peut acc\u00e9l\u00e9rer les r\u00e9novations et favoriser l\u2019\u00e9mergence de nouveaux sites structurants.<\/p>\n<p>La M\u00e9tropole du Grand Paris, accueillera tr\u00e8s largement le parc de bureaux francilien. La d\u00e9finition du futur projet m\u00e9tropolitain sera l\u2019occasion de travailler \u00e0 une coh\u00e9rence du d\u00e9veloppement de l\u2019offre tertiaire.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La F\u00e9d\u00e9ration des Promoteurs Immobiliers d\u2019Ile de France a pr\u00e9sent\u00e9 les chiffres de son activit\u00e9 en 2015, issus de son observatoire immobilier le CAPEM. L\u2019ann\u00e9e 2015 est la meilleure ann\u00e9e pour la vente de logements en Ile-de- France depuis quatre ans, avec un niveau de prix \u00e0 la vente pratiquement stable. 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