{"id":43544,"date":"2016-04-06T12:16:35","date_gmt":"2016-04-06T12:16:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=43544"},"modified":"2016-04-06T12:16:35","modified_gmt":"2016-04-06T12:16:35","slug":"reussir-son-investissement-pinel-avec-les-promoteurs-du-grand-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=43544","title":{"rendered":"R\u00e9ussir son investissement Pinel avec les Promoteurs du Grand Paris"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Pinel s\u2019av\u00e8re une bonne incitation fiscale \u00e0 l\u2019investissement locatif, et elle rencontre un succ\u00e8s justifi\u00e9. Elle augmente l\u2019offre en logements neufs \u00e0 louer tout en permettant aux acqu\u00e9reurs de se constituer un patrimoine. Et cela, quoi qu\u2019on en dise, \u00e0 moindre co\u00fbt pour l\u2019Etat.<br \/>\nAttention toutefois \u00e0 ne pas acheter n\u2019importe o\u00f9 ni n\u2019importe comment. Les Promoteurs du Grand Paris d\u00e9taillent ici les crit\u00e8res d\u2019investissement \u00e0 respecter pour acqu\u00e9rir un logement donnant toute satisfaction au meilleur prix. Avec eux, pas d\u2019obscur \u00ab prix packag\u00e9 \u00bb, et de la transparence !<\/p>\n<p><strong>Les crit\u00e8res d\u2019un bon investissement en Pinel<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLe dispositif Pinel concerne uniquement les logements neufs ou assimil\u00e9s, et \u00e9conomes en \u00e9nergie (conformes \u00e0 la RT 2012). Comme toujours avec l\u2019immobilier, l\u2019investisseur doit d\u2019abord porter son attention sur l\u2019emplacement o\u00f9 il projette d\u2019acheter. Le second crit\u00e8re majeur est financier : il porte sur le prix et le rendement du bien.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/logop.png\" rel=\"attachment wp-att-43545\"><img loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/logop.png\" alt=\"paris\" width=\"196\" height=\"100\" class=\"alignright size-full wp-image-43545\" \/><\/a>Le dispositif Pinel \u00e9carte les secteurs ruraux (zone C) pour r\u00e9server le b\u00e9n\u00e9fice de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t aux zones dites \u00ab tendues \u00bb (A, A bis, B1 et B2). Ce d\u00e9coupage n\u2019est cependant pas encore assez fin. Ainsi, certaines communes sont \u00e9ligibles alors m\u00eame qu\u2019elles ne connaissent pas de tension sur leur march\u00e9 locatif. L\u2019investisseur doit donc se montrer s\u00e9lectif.<\/p>\n<p>S\u2019il existe un secteur o\u00f9 la demande locative est forte, solvable et insuffisamment satisfaite, c\u2019est bien le c\u0153ur de l\u2019Ile-de-France (zone A). L\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique y est soutenue, l\u2019emploi globalement plus abondant qu\u2019ailleurs et les salaires plus \u00e9lev\u00e9s qu\u2019au plan national. C\u2019est l\u00e0 que les Promoteurs du Grand Paris construisent (voir leurs programmes sur www.lespromoteursdugrandparis.com)<br \/>\nDans cet espace autour de la capitale, la demande locative forte et les d\u00e9placements facilit\u00e9s par des transports en commun abondants. Qui plus est, les nouvelles lignes de m\u00e9tro, de tram et de train pr\u00e9vus dans le plan d\u2019am\u00e9nagement du Grand Paris vont encore renforcer l\u2019attractivit\u00e9 r\u00e9sidentielle du secteur, notamment autour des nouvelles gares.<\/p>\n<p>La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Pinel est calcul\u00e9e sur le prix du bien acquis (frais de notaire et bancaire inclus), lequel n\u2019est toutefois pris en compte que dans la limite d\u2019un double plafond : 5 500\u20ac\/m\u00b2 et 300 000\u20ac  au total. Ces valeurs sont parfaitement adapt\u00e9es \u00e0 une grande partie de l\u2019Ile-de-France et les Promoteurs du Grand Paris proposent de nombreux appartements sous cette limite de prix.<br \/>\nLeurs programmes sont vendus directement par leurs \u00e9quipes, et non par des r\u00e9seaux de vente de produits de d\u00e9fiscalisation dont les frais commerciaux rench\u00e9rissent le prix des biens.<\/p>\n<p>Les loyers en zone A et A bis sont respectivement plafonn\u00e9s entre 12,50\u20ac\/m\u00b2 pond\u00e9r\u00e9 et 16,83\u20ac\/m\u00b2 pond\u00e9r\u00e9 (montant 2016). Compte tenu du prix d\u2019achat, du loyer per\u00e7u et de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t, le rendement offert \u00e0 l\u2019investisseur tourne autour de 5%. Une performance plus qu\u2019int\u00e9ressante compar\u00e9e avec celle, tr\u00e8s volatile, des placements financiers.<\/p>\n<p><strong>Un avantage fiscal bien pens\u00e9 et attractif<br \/>\n<\/strong><br \/>\nPar rapport \u00e0 son pr\u00e9d\u00e9cesseur (Loi Duflot), le dispositif Pinel apporte un avantage fiscal \u00e9quivalent, mais avec plus de modularit\u00e9 dans la dur\u00e9e de l\u2019investissement, et plus de souplesse dans la location. Calcul\u00e9e sur un montant maximum de 300 000\u20ac (et 5 500\u20ac\/m\u00b2), la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est de 2% l\u2019an pendant 6 ou 9 ans, puis de 1% chacune des 3 ann\u00e9es suivantes. Sur 12 ans, elle peut donc atteindre 63 000\u20ac pour 300 000\u20ac investis (300 000 x 21%). Le propri\u00e9taire doit conserver le bien et le maintenir en location nue pendant une dur\u00e9e de 6, 9 ou 12 ans. Le loyer est plafonn\u00e9, tout comme les revenus du locataire, qui doit habiter le logement \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p><strong>Une op\u00e9ration blanche pour le budget de l\u2019Etat<br \/>\n<\/strong><br \/>\nIl est fr\u00e9quemment reproch\u00e9 aux avantages fiscaux de co\u00fbter cher \u00e0 la collectivit\u00e9. Concernant un dispositif comme le Pinel, il n\u2019en ait rien. Si l\u2019on compare les d\u00e9penses et les recettes pour l\u2019Etat, on s\u2019aper\u00e7oit qu\u2019il fait une op\u00e9ration blanche ou presque !<\/p>\n<p>Combien rapporte ce m\u00eame logement neuf qui, sans l\u2019avantage fiscal, n\u2019aurait probablement jamais \u00e9t\u00e9 construit ? Il abonde les caisses de l\u2019Etat d\u2019une TVA \u00e0 20% incluse dans le prix de vente. Soit, pour 300 000\u20ac TTC, une TVA de 50 000\u20ac, per\u00e7ue imm\u00e9diatement. <\/p>\n<p>Au final, un dispositif comme le Pinel pr\u00e9sente de multiples avantages : il accro\u00eet le parc locatif avec des logements de qualit\u00e9 ; il mobilise l\u2019\u00e9pargne priv\u00e9e pour construire ces logements ; il permet \u00e0 des Fran\u00e7ais de se constituer un patrimoine qui pourra leur apporter un compl\u00e9ment de revenu, notamment quand ils seront en retraite\u2026 Et tout \u00e7a ne demande au final qu\u2019un effort de tr\u00e9sorerie bien l\u00e9ger par rapport au patrimoine constitu\u00e9 !<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Pinel s\u2019av\u00e8re une bonne incitation fiscale \u00e0 l\u2019investissement locatif, et elle rencontre un succ\u00e8s justifi\u00e9. 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