{"id":43420,"date":"2016-03-30T12:50:10","date_gmt":"2016-03-30T12:50:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=43420"},"modified":"2016-03-30T12:50:10","modified_gmt":"2016-03-30T12:50:10","slug":"la-fnaim-repond-a-lenquete-acces-a-la-location-agences-immobilieres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=43420","title":{"rendered":"La FNAIM r\u00e9pond  \u00e0 l\u2019enqu\u00eate \u00ab Acc\u00e8s \u00e0 la location \/ agences immobili\u00e8res \u00bb"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>La F\u00e9d\u00e9ration Nationale de l\u2019Immobilier d\u00e9plore les termes outranciers employ\u00e9s par une association de consommateur pour pr\u00e9senter son enqu\u00eate sur la location de logements par les agences immobili\u00e8res. Dans la forme comme dans le fond, la d\u00e9marche s\u2019av\u00e8re contestable \u2013 ou orient\u00e9e \u2013 sur de nombreux points.<\/p>\n<p><strong>De la r\u00e9alit\u00e9 \u00e0 l\u2019exag\u00e9ration<br \/>\n<\/strong><br \/>\nLe rapport publi\u00e9 le 21 mars 2016 par une association de consommateurs, suite \u00e0 son enqu\u00eate men\u00e9e en novembre 2015, a \u00e9pingl\u00e9 392 agences immobili\u00e8res (sur un \u00e9chantillon de 1 246). L\u2019association est peut-\u00eatre dans son r\u00f4le. Toutefois, la duret\u00e9 des termes employ\u00e9s dans sa communication ne peuvent laisser indiff\u00e9rents : \u00ab voracit\u00e9 tarifaire des agences \u00bb, \u00ab persistance d\u2019exc\u00e8s \u00e0 tous les \u00e9tages \u00bb, \u00ab droit des locataires massivement bafou\u00e9s \u00bb, etc.<\/p>\n<p>En toute objectivit\u00e9, la FNAIM admet que des infractions ont pu \u00eatre relev\u00e9es : au moment de l\u2019enqu\u00eate, 35 % des agences enqu\u00eat\u00e9es n\u2019affichaient pas le DPE dans leurs annonces (obligatoire pour les professionnels ET les particuliers depuis le 1er janvier 2011) et 26 % n\u2019affichaient pas leur bar\u00e8me d\u2019honoraires en vitrine (obligation datant de 1990). <\/p>\n<p>Mais la F\u00e9d\u00e9ration souhaite aussi apporter quelques remarques quant aux analyses de l\u2019association relatives  aux pi\u00e8ces demand\u00e9es pour constituer le dossier de location, au montant des honoraires de location et d\u2019\u00e9tablissement de l\u2019\u00e9tat des lieux. <\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/fnaim.jpg\" rel=\"attachment wp-att-42351\"><img loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/fnaim.jpg\" alt=\"fnaim\" width=\"137\" height=\"100\" class=\"alignright size-full wp-image-42351\" \/><\/a><strong>Un timing impitoyable<br \/>\n<\/strong><br \/>\nCette enqu\u00eate a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e le 7 novembre, le jour m\u00eame de la publication du d\u00e9cret fixant la liste des pi\u00e8ces justificatives exigible du candidat locataire. Est-ce un hasard ? Voil\u00e0 qui laissait bien peu de temps pour s\u2019approprier la nouveaut\u00e9, dans un contexte d\u2019avalanche r\u00e8glementaire, complexifi\u00e9e quotidiennement par des lois et d\u00e9crets mal r\u00e9dig\u00e9s et souvent contradictoires.<\/p>\n<p>Faut-il rappeler en effet que, depuis 2014, d\u2019ALUR \u00e0 MACRON, en passant par HAMON, plus de huit nouvelles lois et une quarantaine de d\u00e9crets d\u2019application ont impact\u00e9 directement les m\u00e9tiers de l\u2019immobilier, toutes activit\u00e9s confondues. La loi doit s\u2019appliquer et nul n\u2019est cens\u00e9 l\u2019ignorer. Mais s\u2019il y aura toujours des retardataires, laissons au moins au plus grand nombre le temps de l\u2019assimiler.<\/p>\n<p><strong>Une \u00ab voracit\u00e9 \u00bb d\u00e9mentie par les faits<br \/>\n<\/strong><br \/>\nSur la pr\u00e9tendue \u00ab voracit\u00e9 tarifaire \u00bb des agences, l\u2019association constate elle-m\u00eame que les plafonds r\u00e9glementaires des honoraires de location sont respect\u00e9s dans 94 % des cas. Ces honoraires ont baiss\u00e9 de 20 % en zone tr\u00e8s tendue et de 10 % en zone tendue. Et s\u2019ils ont augment\u00e9 de 5 % en zone d\u00e9tendue entre 2011 et 2015, pendant ce temps-l\u00e0, rappelons que les prix \u00e0 la consommation augmentaient aussi et que la TVA passait \u00e0 20 %. <\/p>\n<p>Sur ce point des honoraires, le vrai reproche de l\u2019association s\u2019adresse plut\u00f4t au Gouvernement : \u00ab Si les plafonds r\u00e9glementaires sont respect\u00e9s dans 94% des cas, ce r\u00e9sultat ne saurait n\u00e9anmoins masquer une triste r\u00e9alit\u00e9. L\u2019ambition du l\u00e9gislateur d\u2019une division par deux des frais d\u2019agence dus par le locataire se solde par un \u00e9chec \u00bb.<\/p>\n<p>Etat des lieux. L\u2019association d\u00e9plore que 18 % seulement des agences enqu\u00eat\u00e9es distinguent les honoraires de location des honoraires d\u2019\u00e9tat des lieux. Mais, \u00e0 ce jour, aucun texte n\u2019impose aux professionnels de faire cette distinction dans les annonces immobili\u00e8res : ni la loi Hoguet, ni l\u2019arr\u00eat\u00e9 de 1990 sur les prix qui oblige simplement \u00e0 indiquer \u00ab le montant TTC de la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019interm\u00e9diaire lorsqu\u2019elle est \u00e0 la charge du locataire \u00bb. La FNAIM se permet de rappeler que, si le minist\u00e8re envisage de r\u00e9former cet arr\u00eat\u00e9, aucune extrapolation n\u2019est pour l\u2019instant possible.<\/p>\n<p>La F\u00e9d\u00e9ration rappelle aussi que la loi du 6 juillet 1989, modifi\u00e9e par la loi ALUR, pr\u00e9voit le partage entre le bailleur et le locataire des honoraires des personnes mandat\u00e9es pour effectuer la visite, constituer le dossier, r\u00e9diger le bail et l\u2019\u00e9tat des lieux. Ce dernier acte \u00e9tait, avant la loi ALUR, \u00e0 la charge exclusive du bailleur. Mais depuis, avec le plafonnement des honoraires de location, la donne a chang\u00e9.<\/p>\n<p>\u00ab Si les agents immobiliers n\u2019ont peut-\u00eatre pas \u00ab tout juste \u00bb ils n\u2019ont pas non plus \u00ab tout faux \u00bb. Certes, nous sommes conscients qu\u2019il y a encore des efforts \u00e0 faire. Il importe que la r\u00e9glementation soit respect\u00e9e par chaque professionnel, et que les services qui accompagnent le locataire et l&rsquo;acte de location soient le plus efficient possible \u00bb, reconna\u00eet  Jean-Fran\u00e7ois Buet, Pr\u00e9sident de la FNAIM, qui ajoute : \u00ab Il importe, en contrepartie, que chaque agent immobilier re\u00e7oive la juste r\u00e9mun\u00e9ration des services rendus. Une politique qui aurait pour seul objectif de faire baisser les honoraires ne pourrait que conduire \u00e0 des prestations amoindries tout en portant atteinte \u00e0 la p\u00e9rennit\u00e9 de nos entreprises \u00bb.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La F\u00e9d\u00e9ration Nationale de l\u2019Immobilier d\u00e9plore les termes outranciers employ\u00e9s par une association de consommateur pour pr\u00e9senter son enqu\u00eate sur la location de logements par les agences immobili\u00e8res. 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