{"id":4321,"date":"2010-06-28T14:06:26","date_gmt":"2010-06-28T14:06:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=4321"},"modified":"2010-06-28T14:06:26","modified_gmt":"2010-06-28T14:06:26","slug":"pret-immobilier-pourquoi-pas-un-taux-cape-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=4321","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier : pourquoi pas un taux cap\u00e9 1 ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 250x250, date de cr\u00e9ation 28\/04\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"1337509044\";\ngoogle_ad_width = 250;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Ils ont mauvaise r\u00e9putation et pourtant depuis la loi Chatel de 2008, les pr\u00eats immobiliers \u00e0 taux variable sont tr\u00e8s encadr\u00e9s. Index\u00e9s sur les taux du march\u00e9 europ\u00e9en qui d\u00e9pendent de la BCE, les taux de r\u00e9f\u00e9rence (principalement EURIBOR) se situent autour de 1% depuis 1 an.<\/p>\n<p><\/strong><\/p>\n<p>Que les choses soient claires, le <a href=\"http:\/\/www.cyberpret.com\/\">pr\u00eat immobilier<\/a> \u00e0 taux variable comme son nom l\u2019indique peut varier d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre et comporte donc un risque sur une longue dur\u00e9e.<br \/>\nC\u2019est pourquoi, nous ne parlerons dans cet article que du pr\u00eat \u00e0 taux cap\u00e9 1 dont le taux est plafonn\u00e9 en cas de hausse \u00e0 + 1% par rapport au taux initial, il comporte donc une vrai s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Le pr\u00eat cap\u00e9 1 : un taux v\u00e9ritablement plafonn\u00e9<\/strong><\/p>\n<p>Tous les cas de figures ne sont pas forc\u00e9ment propices au taux cap\u00e9, en fonction des dur\u00e9es de pr\u00eats, de votre situation personnelle ou des banques pr\u00e9sentes dans votre r\u00e9gion, chaque cas est particulier.<!--more--><br \/>\nC\u2019est l\u2019\u00e9cart entre le plafond du taux cap\u00e9 et le taux fixe qui vous donnera le meilleur indicateur de l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019emprunter en cap\u00e9 1 ou pas.<br \/>\nPar exemple, sur 20 ans il est possible d\u2019obtenir un tr\u00e8s bon taux fixe \u00e0 3.50% ou un taux cap\u00e9 1 \u00e0 2.80%. Dans la pire hypoth\u00e8se, le <a href=\"http:\/\/www.cyberpret.com\/taux-pret-immobilier.html\">taux du pr\u00eat immobilier<\/a> cap\u00e9 peut monter \u00e0 3.80% soit un \u00e9cart de 0.30% par rapport au taux fixe.<br \/>\nPour un pr\u00eat de 150 000\u20ac sur 20 ans, la mensualit\u00e9 du taux fixe est de 869.94\u20ac.<br \/>\nEn cap\u00e9, la mensualit\u00e9 initiale sera de 816.96\u20ac (soit 52.98\u20ac de moins) et dans le pire des sc\u00e9narios (remont\u00e9e au taux plafond d\u00e8s la 2<sup>e<\/sup> ann\u00e9e), la mensualit\u00e9 maximale sera de 889.73\u20ac, soit 20\u20ac de plus par mois qu\u2019un taux fixe.<br \/>\nIl est \u00e0 noter que le moment d&rsquo;un \u00e9ventuel passage au Cap (taux plafond) influence la mensualit\u00e9 maximum. Ainsi, plus l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du passage au cap est lointaine, moins la diff\u00e9rence avec la mensualit\u00e9 \u00ab\u00a0fixe\u00a0\u00bb sera importante.<\/p>\n<p><strong>Des taux bas jusqu\u2019\u00e0 quand ?<\/strong><\/p>\n<p>Depuis 1 an les taux directeurs n\u2019ont pas boug\u00e9 et rien ne permet de savoir quand cela changera. La plupart des \u00e9conomistes s\u2019accordent pour dire que cette politique de taux bas devrait durer tant que la reprise \u00e9conomique n\u2019aura pas eu lieu.<br \/>\nL\u2019avantage d\u2019avoir un pr\u00eat variable cap\u00e9 1 est qu\u2019il prot\u00e8ge en cas de hausse des taux mais permet de b\u00e9n\u00e9ficier automatiquement des baisses contrairement au taux fixe dont la ren\u00e9gociation a un co\u00fbt important.<\/p>\n<p>Enfin, sachez qu\u2019il est aussi possible de faire une partie du pr\u00eat \u00e0 taux fixe et une autre partie \u00e0 taux cap\u00e9, ce qui permet de diminuer encore l\u2019impact de la variation.<br \/>\nAlors, pour votre pr\u00eat immobilier, un taux fixe, un taux cap\u00e9 ou les deux ?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ils ont mauvaise r\u00e9putation et pourtant depuis la loi Chatel de 2008, les pr\u00eats immobiliers \u00e0 taux variable sont tr\u00e8s encadr\u00e9s. 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