{"id":43035,"date":"2016-03-07T09:29:21","date_gmt":"2016-03-07T09:29:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=43035"},"modified":"2016-03-07T09:29:21","modified_gmt":"2016-03-07T09:29:21","slug":"linstallation-de-repartiteurs-de-frais-de-chauffage-une-fausse-bonne-idee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=43035","title":{"rendered":"L\u2019installation de r\u00e9partiteurs de frais de chauffage, une fausse bonne id\u00e9e ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><em>La r\u00e9ponse de SYNEVAL, n\u00b01 des courtiers en syndic<\/em><\/p>\n<p>Les partisans de la pose de r\u00e9partiteurs de chauffage justifient leur position notamment par la responsabilisation de chacun des occupants entra\u00eenant une baisse de la facture de chauffage et, in fine, un meilleur bilan carbone. Ils mettent \u00e9galement en avant une r\u00e9partition plus \u00ab juste \u00bb des charges de chauffage \u00e0 l\u2019image de ce que l\u2019on a pu constater sur les compteurs d\u2019eau.<\/p>\n<p>SYNEVAL, qui a une parfaite connaissance de la copropri\u00e9t\u00e9 et de sa gestion,  a une position bien diff\u00e9rente :<\/p>\n<p><strong>L\u2019impact sur la consommation de <a href=\"http:\/\/www.guerreiro.fr\/\">chauffage<\/a> n\u2019est pas \u00e9vident<br \/>\n<\/strong>Les r\u00e9partiteurs n\u2019affichent pas la consommation r\u00e9elle de chaque <a href=\"http:\/\/www.guerreiro.fr\/chauffage\/radiateur-plancher-chauffant\/\">radiateur<\/a> mais seulement un \u00ab index \u00bb qui servira de base \u00e0 un calcul complexe pour obtenir la somme d\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e dans chaque logement, un chiffre qui sera ensuite multipli\u00e9 par le prix de l\u2019\u00e9nergie employ\u00e9e : gaz, fioul ou vapeur fournie par un r\u00e9seau de chauffage urbain. Impossible d\u2019ajuster la temp\u00e9rature de son appartement en fonction du co\u00fbt de l\u2019\u00e9nergie d\u00e9pens\u00e9e au jour le jour puisque les copropri\u00e9taires ne conna\u00eetront ce chiffre que des mois plus tard (jusqu\u2019\u00e0 18 mois), lors de la r\u00e9gularisation par le syndic des comptes de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>Les in\u00e9galit\u00e9s risquent, paradoxalement, de s\u2019accroitre<br \/>\n<\/strong>Certains logements bien situ\u00e9s thermiquement ou bien \u00ab entour\u00e9s \u00bb loin des sources de froid vont pouvoir pratiquement ne plus utiliser les radiateurs situ\u00e9s dans l\u2019appartement, c\u2019est ce qu\u2019on appelle le \u00ab vol de calories \u00bb. L\u2019\u00e9quit\u00e9 recherch\u00e9e est donc loin d\u2019\u00eatre obtenue. A ce titre, une r\u00e9partition des charges de chauffage sur la base de la superficie des appartements constitue certainement la moins mauvaise des solutions.<\/p>\n<p><strong>L\u2019impact \u00e9conomique sur les copropri\u00e9taires est significatif<br \/>\n<\/strong>L\u2019Agence Parisienne du Climat estime les \u00e9conomies potentielles entre 5 et 15 %. Ces \u00e9conomies demeurent \u00e9videmment hypoth\u00e9tiques alors que les frais de location et de maintenance des r\u00e9partiteurs sont eux bien r\u00e9els. On constate d\u2019ailleurs qu\u2019un certain nombre de copropri\u00e9t\u00e9s ayant mis en place des r\u00e9partiteurs au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es ont par la suite d\u00e9cid\u00e9 de les retirer du fait des co\u00fbts d\u2019entretien de ces compteurs, les frais d\u2019entretien \u00e9tant parfois sup\u00e9rieurs aux \u00e9conomies g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par la baisse de consommation.<\/p>\n<p><strong>La mise en application de cette mesure posera des difficult\u00e9s certaines<br \/>\n<\/strong>Les syndics \u00e9prouvent d\u00e9j\u00e0 des difficult\u00e9s \u00e0 ma\u00eetriser l\u2019individualisation des charges d&rsquo;eau dans les immeubles. En effet, non seulement les prestataires charg\u00e9s de leur rel\u00e8ve ont-ils du mal \u00e0 faire en sorte qu&rsquo;ils soient maintenus en bon \u00e9tat de marche mais on constate de surcro\u00eet de nombreux dysfonctionnements : compteurs bloqu\u00e9s, index aberrants par rapport au taux d&rsquo;occupation des appartements, contestations de la part de certains occupants&#8230; Ces probl\u00e9matiques sont encore plus importantes au niveau des RFC, les compteurs d&rsquo;eau ayant l&rsquo;avantage de fournir des index en m3 tandis que les index des r\u00e9partiteurs ne sont li\u00e9s \u00e0 aucune unit\u00e9 de mesure.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9ponse de SYNEVAL, n\u00b01 des courtiers en syndic Les partisans de la pose de r\u00e9partiteurs de chauffage justifient leur position notamment par la responsabilisation de chacun des occupants entra\u00eenant une baisse de la facture de chauffage et, in fine, un meilleur bilan carbone. 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