{"id":42467,"date":"2016-01-21T14:26:54","date_gmt":"2016-01-21T14:26:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=42467"},"modified":"2016-01-21T14:26:54","modified_gmt":"2016-01-21T14:26:54","slug":"le-president-de-la-fnaim-devrait-suivre-des-formations-a-larc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=42467","title":{"rendered":"Le pr\u00e9sident de la FNAIM devrait suivre des formations \u00e0 l\u2019ARC !"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Le 22 d\u00e9cembre 2015, l\u2019Union Sociale pour l\u2019Habitat (USH) et l\u2019ARC ont d\u00e9nonc\u00e9 les distorsions issues de la loi de transition \u00e9nerg\u00e9tique, visant \u00e0 l\u2019individualisation des frais de chauffage dans l\u2019ensemble des immeubles \u00e9quip\u00e9s en chauffage collectif.<\/p>\n<p>Jean-Fran\u00e7ois Buet, pr\u00e9sident de la FNAIM, est intervenu \u00ab sur son cheval blanc \u00bb, \u00e0 travers une r\u00e9cente tribune, pour d\u00e9noncer les critiques faites par l\u2019USH et l\u2019ARC sur l\u2019individualisation des frais de chauffage.<\/p>\n<p>Malheureusement, ses contres arguments t\u00e9moignent essentiellement de sa m\u00e9connaissance du sujet et de l\u2019orientation de ses int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques.<\/p>\n<p>Nous allons donc les reprendre afin d\u2019expliquer au pr\u00e9sident de la FNAIM l\u2019urgence de mettre ses connaissances \u00e0 jour, d\u2019autant plus qu\u2019il repr\u00e9sente les professionnels de l\u2019immobilier, et en particulier les syndics qui sont les mandataires des syndicats de copropri\u00e9taires. <\/p>\n<p><strong>Une obligation qui ne se limite pas uniquement aux immeubles ayant une \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9valu\u00e9e entre D et G<\/strong><\/p>\n<p>Monsieur Buet affirme que l\u2019ARC et l\u2019USH ont eu une lecture trop rapide des dispositions l\u00e9gales, \u00e9tant donn\u00e9 que, selon lui, seuls les immeubles \u00e9nergivores seraient contraints d\u2019installer des compteurs individuels de chauffage.<\/p>\n<p>Voici en effet ses propos : \u00ab les compteurs ne sont obligatoires que pour les immeubles dont l\u2019<a href=\"http:\/\/www.ecocarton.fr\/etiquette-fragile-lot-10-p-131.html\">\u00e9tiquette<\/a> \u00e9nerg\u00e9tique se situe dans les quatre derniers niveaux de l\u2019\u00e9chelle des performances, c\u2019est-\u00e0-dire dans les lettres D.E.F ou G \u00bb.<\/p>\n<p>Ces propos sont inexacts, car ils se basent sur une lecture (approximative) de l\u2019ancienne version de la r\u00e9glementation, actuellement en cours de r\u00e9vision. En effet, les derni\u00e8res versions des projets de d\u00e9cret et d\u2019arr\u00eat\u00e9 ne pr\u00e9voient plus de seuil, ce qui aura pour cons\u00e9quence d\u2019imposer l\u2019installation des compteurs individuels de <a href=\"http:\/\/www.guerreiro.fr\/\">chauffage<\/a> \u00e0 l\u2019ensemble des copropri\u00e9t\u00e9s en chauffage collectif. C\u2019est ce que l\u2019ARC et l\u2019USH d\u00e9noncent afin que la version d\u00e9finitive du texte r\u00e9glementaire maintienne des seuils avec un d\u00e9lai de mise en \u0153uvre r\u00e9aliste. <\/p>\n<p><strong>Possibilit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t en cas d\u2019installation de r\u00e9partiteurs de frais de chaleurs<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019ARC et l\u2019USH ont d\u00e9nonc\u00e9 le prix exorbitant de l\u2019installation de compteurs individuels de chauffage pour les m\u00e9nages.<\/p>\n<p>En effet, il est question d\u2019une diminution du pouvoir d\u2019achat \u00e9quivalant \u00e0 1,76 milliard d\u2019euros grevant le pouvoir d\u2019achat de 2,3 millions de m\u00e9nages en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Selon les propos de Monsieur Buet, cette critique est injuste, \u00e9tant donn\u00e9 que l\u2019installation de compteurs individuels de chauffage est \u00e9ligible \u00e0 des financements, et plus particuli\u00e8rement, \u00e0 des cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, ce qu\u2019il oublie de pr\u00e9ciser, c\u2019est que le montant d\u2019aides sera minime par rapport au co\u00fbt des travaux. En effet, elles repr\u00e9sentent seulement 30 % de l\u2019investissement et uniquement sur la partie \u00ab mat\u00e9rielle \u00bb, non sur l\u2019ensemble des autres co\u00fbts : main-d&rsquo;\u0153uvre li\u00e9e \u00e0 l\u2019individualisation, d\u00e9sembouage ou encore \u00e9quilibrage du r\u00e9seau. <\/p>\n<p><strong>Un retour sur investissement obtenu d\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e Monsieur Buet affirme que l\u2019installation des compteurs individuels de chauffage entra\u00eene des \u00e9conomies pour la plupart des habitants de l\u2019ordre de 15 \u00e0 30 %.<\/strong><\/p>\n<p>Nous sommes tr\u00e8s \u00e9tonn\u00e9s par ces chiffres que nous consid\u00e9rons largement sur\u00e9valuer, d\u2019autant plus qu\u2019ils sont pr\u00e9sent\u00e9s par le syndicat de la mesure, qui est compos\u00e9 en majorit\u00e9 par des installateurs de r\u00e9partiteurs de frais de chauffage ou de compteurs d\u2019eau\u2026 et qui a donc int\u00e9r\u00eat \u00e0 gonfler les chiffres !<\/p>\n<p>Autant demander \u00e0 \u00ab Philip Morris \u00bb de pr\u00e9senter une \u00e9tude sur l\u2019effet du tabac sur les poumons ! <\/p>\n<p><strong>Une mesure d\u2019\u00e9quit\u00e9 dans les immeubles<\/strong><\/p>\n<p>Monsieur Buet affirme que l\u2019installation des compteurs individuels de chauffage permet une \u00e9quit\u00e9 dans les immeubles, responsabilisant les copropri\u00e9taires ou leurs locataires.<\/p>\n<p>Il rajoute que \u00ab cette disposition entre dans l\u2019imp\u00e9ratif de ne plus vivre dans le m\u00e9pris du pr\u00e9judice fait \u00e0 la plan\u00e8te et \u00e0 l\u2019indiff\u00e9rence de la gabegie \u00e9nerg\u00e9tique \u00bb.<\/p>\n<p><strong>Mais de qui se moque-t-on ?<\/strong><\/p>\n<p>Le principal proc\u00e8s fait aux r\u00e9partiteurs de frais de chaleur est qu\u2019ils ne permettent justement pas de garantir une justice \u00e9nerg\u00e9tique entre chacun des logements d\u2019un immeuble.<\/p>\n<p>Et pour cause, au-del\u00e0 des difficult\u00e9s purement techniques, r\u00e9duisant l\u2019efficacit\u00e9 des r\u00e9partiteurs de frais de chaleur (embouage du radiateur, mauvaise installation du r\u00e9partiteur, coefficient rectificatif erron\u00e9&#8230;) il existe un probl\u00e8me de \u00ab vol de calories \u00bb entre logements.<\/p>\n<p>En effet, une habitation se situant entre deux appartements, b\u00e9n\u00e9ficiera indirectement du chauffage des logements mitoyens. Ainsi, l\u2019occupant sollicitera moins son radiateur privatif, au d\u00e9triment de ses voisins.<\/p>\n<p>Le copropri\u00e9taire va donc payer moins de chauffage, gr\u00e2ce au chauffage pay\u00e9 par les voisins.<\/p>\n<p>Si on doit faire la comparaison, la r\u00e9partition de l\u2019eau est coh\u00e9rente puisque l\u2019on paye ce que l\u2019on consomme, alors que pour le chauffage, beaucoup paieront une chaleur dont ils ne profitent pas enti\u00e8rement et qui participera \u00e0 chauffer les appartements voisins.<\/p>\n<p>Sur un plan purement \u00e9thique, la consommation de chauffage n\u2019est pas relative \u00e0 la volont\u00e9 de l\u2019occupant, mais \u00e0 ses conditions de vie. En effet, une personne retrait\u00e9e ou sans emploi sera, de fait, plus amen\u00e9e \u00e0 rester chez elle, n\u00e9cessitant un chauffage quasi continu sur la journ\u00e9e.<\/p>\n<p>Si l\u2019individualisation se g\u00e9n\u00e9ralise, ce sont bien les retrait\u00e9s et m\u00e9nages fragiles qui verront leurs charges exploser en 2017.<\/p>\n<p>C\u2019est d\u2019ailleurs pour cela qu\u2019\u00e0 l\u2019exception du Syndicat de la Mesure compos\u00e9 majoritairement d\u2019installateurs de frais de chaleurs (et, \u00e0 pr\u00e9sent, des syndics,\u2026) il existe une quasi-unanimit\u00e9 des sp\u00e9cialistes sur l\u2019inefficacit\u00e9 de ce dispositif. D\u2019ailleurs, la plupart des pays ont refus\u00e9 de g\u00e9n\u00e9raliser aveuglement ces dispositifs, \u00e0 l\u2019exception pr\u00e8s de l\u2019Allemagne, o\u00f9, comme par hasard, se trouve le si\u00e8ge social principal d\u2019\u00ab Ista \u00bb, premi\u00e8re soci\u00e9t\u00e9 d\u2019installation de r\u00e9partiteurs de frais de chaleurs. Lobby\u2026 quand tu nous tiens ! <\/p>\n<p><strong>L\u2019individualisation renforce le r\u00f4le du syndic dans les immeubles collectifs<\/strong><\/p>\n<p>D\u00e9cid\u00e9ment, il n\u2019y a pas un sujet o\u00f9 les professionnels de l\u2019immobilier n\u2019essayent pas de sortir leur \u00e9pingle du jeu.<\/p>\n<p>En effet, selon Jean-Fran\u00e7ois Buet, l\u2019USH et l\u2019ARC critiqueraient l\u2019individualisation des frais de chaleur uniquement parce que cela entra\u00eenerait un r\u00f4le pr\u00e9dominant du syndic !<\/p>\n<p>Voici ce qu\u2019il dit \u00e0 ce sujet : \u00ab Certes, qui dit individualisation dit renforcement du r\u00f4le du syndic dans les immeubles collectifs, \u00e0 la fois conseil des syndicats de copropri\u00e9taires pour le choix du prestataire et la qualit\u00e9 des travaux d\u2019installation, mais aussi garant de la transparence comptable\u2026 Peut-\u00eatre l\u2019un des deux signataires de la diatribe contre les compteurs voit-il cela d\u2019un mauvais \u0153il. \u00bb<\/p>\n<p>Ne serait-ce pas un d\u00e9but de parano\u00efa ? Et la FNAIM pense-t-elle s\u00e9rieusement que l\u2019USH serait \u00e0 ce point manipulable pour signer un texte allant \u00e0 l\u2019encontre de ses propres int\u00e9r\u00eats de gestionnaire de patrimoine immobilier ?<\/p>\n<p>Rappelons \u00e0 Monsieur Buet qu\u2019avant que les syndics ne s\u2019attribuent de nouveaux r\u00f4les \u00ab tr\u00e8s prometteurs \u00bb, les copropri\u00e9taires appr\u00e9cieraient que leurs gestionnaires commencent \u00e0 r\u00e9gler les probl\u00e8mes d\u2019installation et d\u2019entretien de compteurs d\u2019eau d\u00e9fectueux qui pr\u00e9sentent des r\u00e9partitions incoh\u00e9rentes. <\/p>\n<p><strong>Vous parliez de quoi d\u00e9j\u00e0 ? Ah oui\u2026 \u00ab D\u2019indiff\u00e9rence face \u00e0 la gabegie \u00e9nerg\u00e9tique \u00bb ?<\/strong><\/p>\n<p>Ce qui est le plus dramatique, c\u2019est que ces m\u00eames soci\u00e9t\u00e9s qui ont install\u00e9 ces compteurs d\u2019eau (mal entretenus et mal relev\u00e9s) seront celles qui installeront les r\u00e9partiteurs de frais de chaleur.<\/p>\n<p>On peut alors s\u2019inqui\u00e9ter s\u00e9rieusement de la gravit\u00e9 des litiges qui risquent de se produire si les professionnels de l\u2019immobilier continuent \u00e0 d\u00e9fendre des projets aussi tortueux qui n\u2019ont qu\u2019un seul but : alimenter des lobbys purement commerciaux.<\/p>\n<p>Bien \u00e9videmment, le lecteur, qu\u2019il soit professionnel ou non, se retrouve \u00ab le c\u2026 entre deux chaises \u00bb, ne sachant pas qui des professionnels (syndics et professionnels de la mesure de syndics) ou des associations (et autres structures) ont raison.<\/p>\n<p>C\u2019est pour cela que nous allons proposer, aussi bien au syndicat de la mesure qu\u2019\u00e0 la FNAIM, de r\u00e9aliser une \u00e9tude contradictoire sur des immeubles ayant \u00e9quip\u00e9s leurs logements de r\u00e9partiteurs de frais de chaleur.<\/p>\n<p>Nous constaterons alors si ce dispositif a permis une justice sociale et \u00e9nerg\u00e9tique, s\u2019il a entra\u00een\u00e9 une r\u00e9duction des consommations de chauffage sup\u00e9rieures \u00e0 15% permettant de compenser largement l\u2019investissement et les co\u00fbts d\u2019entretien, de location et de rel\u00e8ve, et, de fa\u00e7on plus g\u00e9n\u00e9rale, si son efficacit\u00e9 obtient l\u2019adh\u00e9sion des occupants.<\/p>\n<p>Sans surprise, nous pensons que ni le syndicat de la mesure ni la FNAIM ne seraient pr\u00eats \u00e0 tenter l\u2019exp\u00e9rimentation, eux-m\u00eames sachant pertinemment que ce dispositif pr\u00e9sente de graves lacunes et dysfonctionnements dans sa mise en \u0153uvre.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le 22 d\u00e9cembre 2015, l\u2019Union Sociale pour l\u2019Habitat (USH) et l\u2019ARC ont d\u00e9nonc\u00e9 les distorsions issues de la loi de transition \u00e9nerg\u00e9tique, visant \u00e0 l\u2019individualisation des frais de chauffage dans l\u2019ensemble des immeubles \u00e9quip\u00e9s en chauffage collectif. 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