{"id":42350,"date":"2016-01-13T10:20:25","date_gmt":"2016-01-13T10:20:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=42350"},"modified":"2016-01-13T10:22:08","modified_gmt":"2016-01-13T10:22:08","slug":"individualisation-des-frais-de-chauffage-en-copropriete-lerreur-des-hlm-et-de-larc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=42350","title":{"rendered":"Individualisation des frais de chauffage en copropri\u00e9t\u00e9 : l&rsquo;erreur des HLM et de l&rsquo;ARC"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Par un communiqu\u00e9 de presse commun publi\u00e9 avant No\u00ebl, l&rsquo;Union sociale pour l&rsquo;habitat (USH) et l&rsquo;Association des responsables de copropri\u00e9t\u00e9 (ARC) ont d\u00e9nonc\u00e9 l&rsquo;obligation de mettre progressivement en place entre 2016 et 2017 des compteurs individuels de <a href=\"http:\/\/www.guerreiro.fr\/\">chauffage<\/a>. Elles ont qualifi\u00e9 cette mesure, figurant dans la loi Royal sur la croissance verte, d&rsquo;inutile et de co\u00fbteuse. Cette position, \u00e0 rebours de l&rsquo;\u00e9lan de modernisation \u00e9nerg\u00e9tique de nos immeubles collectifs, est infond\u00e9e et choquante.<\/p>\n<p>Ses signataires d\u00e9noncent plusieurs travers. Le premier t\u00e9moigne d&rsquo;une lecture trop rapide de la disposition l\u00e9gale: le rapport entre le co\u00fbt des installations et les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es ne serait favorable que pour les immeubles \u00e9nergivores. Certes, mais le l\u00e9gislateur n&rsquo;a pas n\u00e9glig\u00e9 ce point : les compteurs ne sont obligatoires que pour les immeubles dont l&rsquo;\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique se situe dans les quatre derniers niveaux de l&rsquo;\u00e9chelle des performances, c&rsquo;est-\u00e0-dire dans les lettres D, E, F ou G.<\/p>\n<p>C&rsquo;est ensuite le co\u00fbt de ces \u00e9quipements qui est fustig\u00e9 par l&rsquo;USH et par l&rsquo;ARC. Il s&rsquo;\u00e9l\u00e8verait \u00e0 1,76 milliard d&rsquo;euros, grevant le pouvoir d&rsquo;achat de 2,3 millions de m\u00e9nages en copropri\u00e9t\u00e9. Cette critique est injuste. D&rsquo;abord, les travaux d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie sont \u00e9ligibles \u00e0 des financements qui permettent d&rsquo;att\u00e9nuer l&rsquo;effort des copropri\u00e9taires, dont le  Cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t pour la transition \u00e9nerg\u00e9tique (CITE) et les syndics professionnels sont \u00e0 m\u00eame de mettre en place l&rsquo;ing\u00e9nierie n\u00e9cessaire. Ensuite, il est attest\u00e9 que l&rsquo;installation de compteurs individuels est le geste technique dont l&rsquo;amortissement est le plus rapide : en moyenne, le retour sur investissement est obtenu d\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e, avec une r\u00e9duction de l&rsquo;ordre de 15% au moins de la facture de chaque copropri\u00e9taire. Cet \u00e9tiage cache des \u00e9conomies nettement sup\u00e9rieures pour la plupart des habitants, de l\u2019ordre de 15% \u00e0 30%.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/fnaim.jpg\" rel=\"attachment wp-att-42351\"><img loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/fnaim.jpg\" alt=\"fnaim\" width=\"137\" height=\"100\" class=\"alignright size-full wp-image-42351\" \/><\/a>Les d\u00e9tracteurs de l&rsquo;individualisation, qui oublient que d&rsquo;autres pays avant nous ont fait l&rsquo;exp\u00e9rience de ses vertus, ne prennent pas en compte la logique m\u00eame de ces \u00e9quipements. Il s&rsquo;agit d&rsquo;abord d&rsquo;introduire de l&rsquo;\u00e9quit\u00e9 dans les immeubles. Surtout, les compteurs individuels responsabilisent les copropri\u00e9taires ou leurs locataires. Les comportements de consommation en sont fondamentalement modifi\u00e9s et au demeurant ils s&rsquo;ajustent \u00e0 l&rsquo;imp\u00e9ratif de ne plus vivre dans le m\u00e9pris du pr\u00e9judice fait \u00e0 la plan\u00e8te et l&rsquo;indiff\u00e9rence \u00e0 la gabegie \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p>Certes, qui dit individualisation dit renforcement du r\u00f4le du syndic dans les immeubles collectifs, \u00e0 la fois conseil des syndicats de copropri\u00e9taires pour le choix du prestataire et la qualit\u00e9 des travaux d&rsquo;installation, mais aussi garant de la transparence comptable&#8230; Peut-\u00eatre l&rsquo;un des deux signataires de la diatribe contre les compteurs voit-il cela d&rsquo;un mauvais \u0153il. Il faut d&rsquo;ailleurs ajouter que les progr\u00e8s li\u00e9s aux nouvelles technologies facilitent les relev\u00e9s et la collecte des informations par le syndic.<\/p>\n<p>On voit que les critiques faites \u00e0 l&rsquo;individualisation des frais de chauffage font figure de mauvais proc\u00e8s. Les syndics adh\u00e9rents de la FNAIM, membre engag\u00e9 du Plan B\u00e2timent Durable depuis l&rsquo;origine, sont actifs aupr\u00e8s des copropri\u00e9taires des immeubles les plus \u00e9nergivores pour qu&rsquo;ils votent sans \u00e9tat d&rsquo;\u00e2me l&rsquo;\u00e9quipement de leurs appartements au profit de la collectivit\u00e9. <\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Par un communiqu\u00e9 de presse commun publi\u00e9 avant No\u00ebl, l&rsquo;Union sociale pour l&rsquo;habitat (USH) et l&rsquo;Association des responsables de copropri\u00e9t\u00e9 (ARC) ont d\u00e9nonc\u00e9 l&rsquo;obligation de mettre progressivement en place entre 2016 et 2017 des compteurs individuels de chauffage. 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