{"id":41644,"date":"2015-11-02T09:51:29","date_gmt":"2015-11-02T09:51:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=41644"},"modified":"2015-11-02T09:51:29","modified_gmt":"2015-11-02T09:51:29","slug":"cher-liquide-histoires-deau-en-copropriete-par-sylvain-elkouby-dirigeant-fondateur-de-www-syndicexperts-com","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=41644","title":{"rendered":"\u00ab Cher \u00bb liquide : Histoires d\u2019eau en copropri\u00e9t\u00e9, par Sylvain Elkouby dirigeant-fondateur de www.syndicexperts.com"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Disposer d\u2019eau en quantit\u00e9 et avec une qualit\u00e9 satisfaisante nous para\u00eet naturel et indispensable dans la vie quotidienne. Pourtant, il peut \u00eatre utile de se remettre en m\u00e9moire un ensemble de processus qui permettent \u00e0 nos robinets de nous procurer le pr\u00e9cieux liquide. Car agir pour que la consommation d\u2019eau soit limit\u00e9e, c\u2019est minorer son co\u00fbt pour les copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p><strong>Un cycle naturel, au pr\u00e9alable<\/strong><\/p>\n<p>Rem\u00e9morons-nous, les cours de g\u00e9ographie de notre jeunesse sur le \u00ab cycle de l\u2019eau \u00bb. Le rayonnement solaire provoque sur les oc\u00e9ans et les mers un ph\u00e9nom\u00e8ne d\u2019\u00e9vaporation ; les gouttelettes montent en altitude et s&rsquo;accumulent en nuages. Pouss\u00e9es par les vents les masses nuageuses abordent le continent et, lorsqu&rsquo;elles montent, elles se refroidissent, ce qui provoque la condensation et la pluie se met \u00e0 tomber. Cette eau du ciel ruisselle en surface, puis soit elle p\u00e9n\u00e8tre dans le sol et une partie va constituer les nappes phr\u00e9atiques, soit elle rejoint les cours d\u2019eau.<\/p>\n<p>Ce sont ces eaux des nappes ou des fleuves qui vont nous approvisionner. Les services des eaux vont leur faire subir les traitements qui les transforment en eau potable. Et tout immeuble, pour r\u00e9pondre aux normes, doit \u00eatre approvisionn\u00e9 en eau potable.<\/p>\n<p><strong>Un cycle dans les immeubles<\/strong><\/p>\n<p>Dans l\u2019immeuble \u2013 dans votre copropri\u00e9t\u00e9 \u2013 commence un autre cycle : l&rsquo;approvisionnement, l\u2019utilisation, l\u2019\u00e9vacuation.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/Syndic.png\"><img loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/Syndic-300x64.png\" alt=\"Syndic\" width=\"300\" height=\"64\" class=\"alignright size-medium wp-image-41645\" srcset=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/Syndic-300x64.png 300w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/Syndic.png 339w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Le bon usage de l\u2019eau demande de l\u2019attention et le souci de ne pas gaspiller de la part de la copropri\u00e9t\u00e9 (\u00e0 la fois le syndic et le syndicat des copropri\u00e9taires).<\/p>\n<p>Car l\u2019eau c\u2019est aussi de l\u2019argent ! Elle constitue, en moyenne, le troisi\u00e8me poste de d\u00e9penses pour la copropri\u00e9t\u00e9, avec environ 10 % du total des charges. Une \u00e9tude pour Paris estime la consommation d\u2019eau \u00e0 2 euros par an et par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface de logement. Il faut y ajouter les  co\u00fbts des \u00e9ventuels travaux de maintenance et de r\u00e9fection, qui peuvent \u00eatre \u00e0 la charge de la copropri\u00e9t\u00e9 pour ce qui rel\u00e8ve des parties communes, ou du copropri\u00e9taire pour la partie privative de son installation.<\/p>\n<p><strong>Facture et eau froide<\/strong><\/p>\n<p>Il appartient au syndic de r\u00e9gler la facture du service des eaux pour la consommation g\u00e9n\u00e9rale de l\u2019immeuble. Dans bien des immeubles la r\u00e9partition se fait, encore, selon les tanti\u00e8mes des lots et le montant est int\u00e9gr\u00e9 dans les charges courantes.<\/p>\n<p>Mais la l\u00e9gislation impulse une \u00e9volution vers l\u2019individualisation de la consommation d\u2019eau. Toute nouvelle construction d\u2019immeuble \u00e0 usage principal d\u2019habitation doit comporter une installation permettant de d\u00e9terminer la quantit\u00e9 d\u2019eau fournie \u00e0 chaque local, avec des compteurs pouvant \u00eatre relev\u00e9s sans qu\u2019il soit n\u00e9cessaire de p\u00e9n\u00e9trer dans les locaux privatifs.<\/p>\n<p>Pour les immeubles existants la loi facilite d\u00e9sormais l\u2019installation de compteurs divisionnaires. Tout service public de distribution d\u2019eau est tenu de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019individualisation des contrats de fourniture dans les immeubles collectifs d\u2019habitation, lorsque le propri\u00e9taire en fait la demande.<\/p>\n<p>Ces dispositions doivent inciter les copropri\u00e9taires \u00e0 avoir un usage plus \u00e9conome de l\u2019eau. L\u2019individualisation de la consommation am\u00e8ne en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale des comportements plus responsables.<\/p>\n<p>Au quotidien, il est utile de veiller aux \u00e9ventuelles fuites, ainsi dans les chasses d\u2019eau, qui repr\u00e9sentent un gaspillage de litres d\u2019eau ; pr\u00e9occupez-vous de l\u2019\u00e9tat des tuyaux, des joints des appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers (un test est de relever le soir les donn\u00e9es du compteur et de v\u00e9rifier qu\u2019elles sont identiques le lendemain matin).<\/p>\n<p>Il est bon de s\u2019habituer \u00e0 ne laisser couler les robinets ou la douche que pour les besoins n\u00e9cessaires\u2026<\/p>\n<p>Pour les installations \u2013 colonnes montantes \u2013 leur entretien importe, car des fuites peuvent entra\u00eener de redoutables d\u00e9g\u00e2ts des eaux.<\/p>\n<p>Rappelons aussi que depuis 2013 la r\u00e9glementation impose une concentration en plomb tr\u00e8s r\u00e9duite dans l\u2019eau potable ; ce qui rend n\u00e9cessaire le remplacement d\u2019anciennes canalisations en plomb.<\/p>\n<p><strong>L\u2019eau chaude, eau sanitaire et fluide caloporteur<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019eau chaude sanitaire peut \u00eatre produite individuellement, ou collectivement. Dans ce cas, la copropri\u00e9t\u00e9 doit s\u2019attacher aux performances \u00e9nerg\u00e9tiques de la chaudi\u00e8re et aux dispositifs de mesure pour les diff\u00e9rents lots. Le code de l\u2019\u00e9nergie impose que pour les immeubles r\u00e9cents des appareils permettant d\u2019individualiser les frais soient obligatoires \u00e0 la fin de 2017.<\/p>\n<p>Pour le chauffage l\u2019eau est n\u00e9cessaire : elle constitue le fluide \u00ab caloporteur \u00bb qui permet l\u2019approvisionnement en chaleur de la chaufferie jusqu\u2019aux radiateurs. Une installation demande de l\u2019entretien, parfois de lourdes r\u00e9parations si ce n\u2019est un changement.<\/p>\n<p><strong>Et les eaux us\u00e9es ?<\/strong><\/p>\n<p>Il faut \u00e9vacuer trois cat\u00e9gories d\u2019eau : l\u2019eau pluviale recueillie dans les goutti\u00e8res et ch\u00e9neaux ; les eaux m\u00e9nag\u00e8res recueillies par les \u00e9vacuations des cuisines et salles de bains ; les eaux-vannes, c\u2019est-\u00e0-dire les eaux souill\u00e9es issues des toilettes.<\/p>\n<p>Des tuyaux, d\u2019un assez fort diam\u00e8tre, sont charg\u00e9s de les \u00e9vacuer ; souvent les eaux m\u00e9nag\u00e8res et les eaux-vannes circulent dans des canalisations s\u00e9par\u00e9es. Dans de nombreux immeubles anciens les colonnes en fonte datent, et peuvent m\u00eame remonter \u00e0 la construction. Lorsqu\u2019un incident se produit, engorgement ou fuite, les d\u00e9sagr\u00e9ments sont souvent grands et peuvent imposer une intervention du plombier en urgence. Les colonnes ont souvent \u00e9t\u00e9 encastr\u00e9es par les copropri\u00e9taires dans leur cuisine ou leur salle de bains, l\u2019op\u00e9ration peut \u00eatre lourde financi\u00e8rement pour refaire la d\u00e9coration ; dans des cas l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut d\u00e9cider que la r\u00e9fection est prise en charge par la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Si les colonnes donnent des signes de faiblesse des travaux de r\u00e9fection peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 titre pr\u00e9ventif, mais ils peuvent se r\u00e9v\u00e9ler on\u00e9reux.<\/p>\n<p>La fin de notre cycle de l\u2019eau dans l\u2019immeuble se termine par l\u2019\u00e9vacuation dans le r\u00e9seau des \u00e9gouts. Commencent alors les traitements des eaux us\u00e9es dans les stations d\u2019\u00e9puration o\u00f9 elles sont assainies, mais ceci est une autre histoire.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Disposer d\u2019eau en quantit\u00e9 et avec une qualit\u00e9 satisfaisante nous para\u00eet naturel et indispensable dans la vie quotidienne. Pourtant, il peut \u00eatre utile de se remettre en m\u00e9moire un ensemble de processus qui permettent \u00e0 nos robinets de nous procurer le pr\u00e9cieux liquide. 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