{"id":41102,"date":"2015-09-17T07:27:43","date_gmt":"2015-09-17T07:27:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=41102"},"modified":"2015-09-17T07:27:43","modified_gmt":"2015-09-17T07:27:43","slug":"en-copropriete-les-economies-de-chauffage-sont-bonnes-pour-la-planete-et-pour-le-porte-monnaie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=41102","title":{"rendered":"En copropri\u00e9t\u00e9, les \u00e9conomies de chauffage sont bonnes pour la plan\u00e8te &#8230; et pour le porte-monnaie !"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"5262923224\";\n    google_ad_width = 300;\n    google_ad_height = 250;\n<\/script><br \/>\n<!-- recette --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><em>Par Sylvain Elkouby dirigeant-fondateur de <a href=\"http:\/\/www.syndicexperts.com\">www.syndicexperts.com<\/a><\/em><\/p>\n<p>Protection de l\u2019environnement, r\u00e9chauffement climatique, transition \u00e9cologique, performance \u00e9nerg\u00e9tique\u2026 sont des enjeux de soci\u00e9t\u00e9 au c\u0153ur des pr\u00e9occupations des citoyens, et donc des copropri\u00e9taires qui ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 surveiller leur consommation d\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n<p>Le chauffage, s\u2019il est collectif, est l\u2019un des postes de d\u00e9penses les plus importants des copropri\u00e9t\u00e9s, comme le d\u00e9montre une \u00e9tude publi\u00e9e r\u00e9cemment par la FNAIM du Grand Paris.<\/p>\n<p>Elle fait apparaitre qu\u2019\u00e0 Paris, sur un total de charges par m\u00b2 de 29\u20ac10, la part attribu\u00e9e au chauffage repr\u00e9sente 9\u20ac06, soit pr\u00e8s du tiers des d\u00e9penses.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9duire les charges de chauffage : une \u00e9quation multiple<\/strong><\/p>\n<p>Pour \u00e9conomiser l\u2019\u00e9nergie en copropri\u00e9t\u00e9, ce qui r\u00e9duira les charges, 3 facteurs sont \u00e0 prendre en compte : le b\u00e2timent, le mode de <a href=\"http:\/\/www.guerreiro.fr\/\">chauffage<\/a> et le comportement des habitants.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/logose.png\"><img loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/logose-300x64.png\" alt=\"logose\" width=\"300\" height=\"64\" class=\"alignright size-medium wp-image-41103\" srcset=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/logose-300x64.png 300w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/logose.png 339w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Le b\u00e2timent. Sa date de construction, ses possibilit\u00e9s d\u2019am\u00e9nagement et d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019isolation thermique, les travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s ou projet\u00e9s sont autant d\u2019\u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte pour faire des \u00e9conomies. L\u2019investissement de la copropri\u00e9t\u00e9 sera diff\u00e9rent selon que l\u2019immeuble fait l\u2019objet d\u2019une v\u00e9ritable r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ou d\u2019un cumul d\u2019op\u00e9rations ponctuelles.<\/p>\n<p>Le mode de chauffage. L\u2019\u00e9tat des \u00e9quipements et en particulier de la chaudi\u00e8re de chauffage central, l\u2019entretien et la maintenance sont des points cruciaux pour le bon fonctionnement du chauffage, qu\u2019il soit collectif ou individuel. Le choix du combustible est primordial mais difficile en raison de la forte variabilit\u00e9 des co\u00fbts du gaz naturel, du fioul, de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, des \u00e9nergies nouvelles et renouvelables (\u00e9nergie solaire, \u00e9olienne, biomasse, pompe \u00e0 chaleur). La d\u00e9cision est d\u2019autant plus complexe que les investissements sont \u00e0 amortir sur une longue dur\u00e9e alors que les co\u00fbts de l\u2019\u00e9nergie peuvent \u00e9voluer fortement sur le court terme.<\/p>\n<p>Le comportement collectif et l\u2019implication de chacun. La mise en place de compteurs, d\u2019appareils de mesure et de r\u00e9gulation d\u2019eau chaude et de chauffage permet d\u2019individualiser la consommation et de responsabiliser les habitants. Des dispositifs techniques ont \u00e9t\u00e9 rendus obligatoires mais ils n\u2019ont \u00e9t\u00e9 mis en place que dans 10 % des logements. Le syndic doit faire de la question une priorit\u00e9 pour l\u2019immeuble, d\u00e9montrant ainsi sa capacit\u00e9 d\u2019analyse et d\u2019anticipation.<\/p>\n<p><strong>Le syndic, chef d\u2019orchestre de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/p>\n<p>Une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique demande, certes, du temps et de l\u2019argent, mais aussi \u2013 surtout peut-\u00eatre \u2013 une capacit\u00e9 de prise de conscience et de mobilisation de tous les acteurs de la copropri\u00e9t\u00e9. Le syndic, pour sa part, doit apporter son savoir-faire technique mais aussi p\u00e9dagogique en proposant un juste \u00e9quilibre entre le co\u00fbt des travaux, leur financement et les \u00e9conomies escompt\u00e9es par les copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p>Dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, en effet, la gestion de l&rsquo;\u00e9nergie combine des choix macro\u00e9conomiques (en particulier pour le montant d\u2019investissement supportable par tous les copropri\u00e9taires), le recours \u00e0 des techniciens hautement comp\u00e9tents et la mobilisation des habitants.<\/p>\n<p>Pour ce dernier point, il est \u00e9vident que les conditions de consensus, ou du moins de large adh\u00e9sion de la part des copropri\u00e9taires, constituent une donn\u00e9e \u00ab vitale \u00bb pour la r\u00e9ussite d\u2019une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. La d\u00e9cision des copropri\u00e9taires doit aussi int\u00e9grer l\u2019\u00e9volution \u00e0 la baisse des charges courantes et le potentiel de valorisation de leur bien immobilier.<\/p>\n<p><strong>Des retours d\u2019exp\u00e9rience profitables \u00e0 tous<\/strong><\/p>\n<p>Pour mener \u00e0 bien l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019immeuble, l\u2019action du syndic et les d\u00e9cisions de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale entrent dans des dispositifs r\u00e9glementaires : diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique collectif, audit \u00e9nerg\u00e9tique, plan de travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie et constitution d\u2019un fonds de travaux.<\/p>\n<p>Tous ses dispositifs existants sont indispensables pour se documenter et pr\u00e9parer rationnellement les op\u00e9rations. On pourrait y ajouter un \u00ab outil participatif \u00bb afin de capitaliser sur les acquis : ouvrir une \u00ab bourse aux id\u00e9es \u00bb sur internet o\u00f9 copropri\u00e9taires, syndics, professionnels de l\u2019\u00e9nergie et des travaux, etc., pourraient librement faire part de leurs exp\u00e9riences. Il ne devrait pas \u00eatre trop difficile de trouver un site pour ce faire.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\">\n    google_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n    google_ad_slot = \"0407761596\";\n    google_ad_width = 728;\n    google_ad_height = 90;\n<\/script><br \/>\n<!-- 728x90, date de cr\u00e9ation 15\/09\/09 --><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Par Sylvain Elkouby dirigeant-fondateur de www.syndicexperts.com Protection de l\u2019environnement, r\u00e9chauffement climatique, transition \u00e9cologique, performance \u00e9nerg\u00e9tique\u2026 sont des enjeux de soci\u00e9t\u00e9 au c\u0153ur des pr\u00e9occupations des citoyens, et donc des copropri\u00e9taires qui ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 surveiller leur consommation d\u2019\u00e9nergie. 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