{"id":38916,"date":"2014-09-23T07:37:46","date_gmt":"2014-09-23T07:37:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=38916"},"modified":"2014-09-23T07:37:46","modified_gmt":"2014-09-23T07:37:46","slug":"les-propositions-de-l%e2%80%99unpi-pour-une-politique-de-sortie-de-crise-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=38916","title":{"rendered":"Les propositions de l\u2019UNPI pour une politique de sortie de crise du logement"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>L\u2019UNPI qui s\u2019est r\u00e9unie \u00e0 Tarbes le 19 septembre pour son 102\u00e8me Congr\u00e8s en pr\u00e9sence des repr\u00e9sentants des propri\u00e9taires de l\u2019ensemble de la France, pr\u00e9sente ses propositions pour restaurer la confiance des investisseurs.<\/p>\n<p>Par la voix de son pr\u00e9sident Jean PERRIN, la F\u00e9d\u00e9ration souhaite alerter les pouvoirs publics sur les axes suivants :<\/p>\n<p><strong>&#8211;        R\u00e9glementation des loyers<\/strong><br \/>\nInd\u00e9pendamment de sa complexit\u00e9 caricaturale, le corset l\u00e9gislatif mis en place par la loi Alur du 24 mars 2014 est inutile, car la tendance est \u00e0 la baisse des loyers. Dans ces conditions, la r\u00e9glementation des loyers mise en place par la loi Alur peut \u00eatre supprim\u00e9e sans difficult\u00e9, d\u2019autant plus qu\u2019un d\u00e9cret encadre toujours l\u2019\u00e9volution des loyers, en plafonnant pour l\u2019essentiel la hausse \u00e0 la variation de l\u2019indice, dans 28 agglom\u00e9rations.<br \/>\nProposition n\u00b01 : supprimer la r\u00e9glementation des loyers de la loi Alur<!--more--><\/p>\n<p><strong>&#8211;         Rapports locatifs<\/strong><br \/>\nIls se caract\u00e9risent en France par une tr\u00e8s grande complexit\u00e9 et un d\u00e9s\u00e9quilibre flagrant des r\u00e8gles applicables aux bailleurs et aux locataires. Est-il vraiment n\u00e9cessaire que ce droit soit minutieusement r\u00e9glement\u00e9 dans ses moindres d\u00e9tails, que le ch\u00e8que de r\u00e9servation soit interdit, que deux nouveaux diagnostics soient cr\u00e9\u00e9s (amiante, \u00e9lectricit\u00e9) par la loi Alur en plus de ceux existants d\u00e9j\u00e0 (DPE, plomb, \u00e9tat des risques naturels et technologiques), que des contrats type soient impos\u00e9s, ou que les r\u00e8gles pour les locations meubl\u00e9es soient consid\u00e9rablement durcies alors qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9vidence ce type de location doit r\u00e9pondre \u00e0 un minimum de souplesse\u2026 ? Est-il vraiment \u00e9quitable d\u2019interdire toute clause p\u00e9nale en cas de retard de paiement du loyer, alors que parall\u00e8lement le bailleur est fortement sanctionn\u00e9 en cas de retard dans la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie (10 % du loyer mensuel pour chaque p\u00e9riode mensuelle commenc\u00e9e en retard) ? Est-il l\u00e9gitime de faire supporter aux bailleurs priv\u00e9s le poids de la solidarit\u00e9 nationale, en refusant dans de nombreux cas d\u2019ex\u00e9cuter les d\u00e9cisions judiciaires d\u2019expulsion ?<br \/>\nProposition n\u00b02 : r\u00e9former, \u00e9quilibrer et simplifier les rapports locatifs<\/p>\n<p><strong>&#8211;        Copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><br \/>\nSous le pr\u00e9texte de mieux informer les acheteurs, la loi Alur (article 54) a rendu extr\u00eamement complexe la signature des promesses de vente en multipliant le nombre des documents \u00e0 fournir \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. Compte tenu de la sanction tr\u00e8s grave pour les notaires (le d\u00e9lai de r\u00e9tractation ne court pas si tous les documents ne sont pas fournis), de nombreuses transactions sont actuellement arr\u00eat\u00e9es, les parties \u00e9tant dans l\u2019incapacit\u00e9 de signer un avant-contrat dans un d\u00e9lai raisonnable.<br \/>\nProposition n\u00b03 : simplifier le droit applicable aux transactions de lots de copropri\u00e9t\u00e9, pour donner \u00e0 nouveau une fluidit\u00e9 au march\u00e9<\/p>\n<p><strong>&#8211;        Baux commerciaux<\/strong><br \/>\nLa loi Pinel du 18 juin 2014 instaure un \u00ab plafonnement du d\u00e9plafonnement \u00bb, en limitant \u00e0 10 % par an les augmentations en cas de d\u00e9plafonnement du loyer (d\u00e9j\u00e0 s\u00e9v\u00e8rement contr\u00f4l\u00e9 par le juge). Or, ces hausses peuvent \u00eatre importantes car, dans ce cas, le loyer est consid\u00e9rablement sous-\u00e9valu\u00e9 depuis de nombreuses ann\u00e9es. Les nouvelles r\u00e8gles vont g\u00e9n\u00e9rer des rentes de situation au profit des locataires en place, au d\u00e9triment de ceux qui cherchent \u00e0 installer une nouvelle activit\u00e9 et qui devront payer leur droit au bail plus cher.<br \/>\nPar ailleurs, la loi Pinel bouleverse l\u2019\u00e9quilibre \u00e9conomique des contrats en cours en changeant la liste des charges et imp\u00f4ts qui ne peuvent \u00eatre imput\u00e9s aux locataires.<br \/>\nProposition n\u00b04 : supprimer le \u00ab plafonnement du d\u00e9plafonnement \u00bb et limiter les nouvelles r\u00e8gles relatives aux charges et imp\u00f4ts aux nouveaux baux hors renouvellement<\/p>\n<p><strong>&#8211;        Fiscalit\u00e9<\/strong><br \/>\nEn mati\u00e8re de fiscalit\u00e9, une proposition choc s\u2019impose pour relancer un secteur immobilier locatif sinistr\u00e9; elle peut concerner l\u2019ISF, les droits de succession, les taxes fonci\u00e8res\u2026<br \/>\nLa pression fiscale sur le parc existant doit baisser.<br \/>\nProposition n\u00b05 : exon\u00e9rer d\u2019ISF et de droits de succession les logements neufs ou anciens lou\u00e9s \u00e0 un tiers<\/p>\n<p>Jean PERRIN consid\u00e8re que des mesures d\u2019urgence sont indispensables pour relancer un secteur cl\u00e9 pour l\u2019\u00e9conomie de notre pays. Les pr\u00e9occupations des propri\u00e9taires sont fortes tout comme leurs attentes pour retrouver la confiance perdue. La complexit\u00e9 des r\u00e8gles et leur caract\u00e8re d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9 sont une cause majeure de d\u00e9couragement. Il faut y rem\u00e9dier pour permettre un red\u00e9marrage du secteur locatif priv\u00e9.<\/p>\n<p>L\u2019UNPI, est une F\u00e9d\u00e9ration nationale, pr\u00e9sid\u00e9e par Jean Perrin, seule repr\u00e9sentante des propri\u00e9taires immobiliers priv\u00e9s dont elle d\u00e9fend les int\u00e9r\u00eats.  Elle \u0153uvre pour la promotion du droit de propri\u00e9t\u00e9 face \u00e0 une l\u00e9gislation virulente et une fiscalit\u00e9 \u00e9crasante. Interlocuteur connu, reconnu et \u00e9cout\u00e9, l\u2019UNPI rassemble 250 000 adh\u00e9rents, \u00e0 travers son r\u00e9seau de 120 chambres syndicales de propri\u00e9taires, pr\u00e9sentes sur l\u2019ensemble du territoire. <\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.unpi.org\">www.unpi.org<\/a><\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n\/* Comm *\/\ngoogle_ad_slot = \"9074092525\";\ngoogle_ad_width = 468;\ngoogle_ad_height = 15;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n<table border=\"0\" align=\"center\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<div class=\"fb-like\" data-send=\"false\" data-layout=\"button_count\" data-width=\"150\" data-show-faces=\"false\"><\/div>\n<\/td>\n<td><script src=\"\/\/platform.linkedin.com\/in.js\" type=\"text\/javascript\">lang: fr_FR<\/script><script type=\"IN\/Share\" data-counter=\"right\"><\/script><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/td>\n<tr>\n<td><a href=\"http:\/\/www.scoop.it\" class=\"scoopit-button\" scit-position=\"horizontal\" >Scoop.it<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/www.scoop.it\/button\/scit.js\"><\/script><\/td>\n<td><script type=\"text\/javascript\">var viadeoWidgetsJsUrl = document.location.protocol+\"\/\/widgets.viadeo.com\";(function(){var e = document.createElement('script'); e.type='text\/javascript'; e.async = true;e.src = viadeoWidgetsJsUrl+'\/js\/viadeowidgets.js'; var s = document.getElementsByTagName('head')[0]; s.appendChild(e);})();<\/script><\/p>\n<div class=\"viadeo-share\" data-display=\"btnlight\" data-count=\"right\" data-align=\"left\" data-partner-id=\"forzoovrqaoAviDtoqEjyhtvVo\"><\/div>\n<\/td>\n<td><g:plusone><\/g:plusone><\/td>\n<\/tr>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019UNPI qui s\u2019est r\u00e9unie \u00e0 Tarbes le 19 septembre pour son 102\u00e8me Congr\u00e8s en pr\u00e9sence des repr\u00e9sentants des propri\u00e9taires de l\u2019ensemble de la France, pr\u00e9sente ses propositions pour restaurer la confiance des investisseurs. 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