{"id":37744,"date":"2014-04-11T07:24:33","date_gmt":"2014-04-11T07:24:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=37744"},"modified":"2014-04-11T07:24:33","modified_gmt":"2014-04-11T07:24:33","slug":"projet-de-loi-relatif-a-l%e2%80%99artisanat-au-commerce-et-aux-tpe-il-faut-retablir-l%e2%80%99equilibre-des-relations-locatives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=37744","title":{"rendered":"Projet de loi relatif \u00e0 l\u2019artisanat, au commerce et aux TPE :  il faut r\u00e9tablir l\u2019\u00e9quilibre des relations locatives"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Ce projet de loi, qui va \u00eatre examin\u00e9 prochainement en 1\u00e8re lecture par le S\u00e9nat, r\u00e9forme profond\u00e9ment, dans un titre Ier, le r\u00e9gime des baux commerciaux.<\/p>\n<p>Par la voix de son pr\u00e9sident, Jean PERRIN, l\u2019UNPI attire l\u2019attention des s\u00e9nateurs sur l\u2019injustice du dispositif pr\u00e9vu par l\u2019article 4 du projet, c\u2019est-\u00e0-dire le \u00ab lissage \u00bb obligatoire de toute augmentation sup\u00e9rieure \u00e0 10 % issue d\u2019un d\u00e9plafonnement du loyer (dispositif appel\u00e9 aussi \u00ab le plafonnement du d\u00e9plafonnement \u00bb).<\/p>\n<p>L\u2019UNPI rappelle que les cas de d\u00e9plafonnement du loyer sont s\u00e9v\u00e8rement encadr\u00e9s par le statut des baux commerciaux, et que tr\u00e8s souvent les locataires commer\u00e7ants ont profit\u00e9 pendant de nombreuses ann\u00e9es d\u2019un loyer particuli\u00e8rement bas.<\/p>\n<p>Limiter la hausse en pourcentage d\u2019un loyer n\u2019a pas de sens dans ce cas, d\u2019autant plus que le loyer en cas de d\u00e9saccord est fix\u00e9 par le juge \u00e0 la valeur locative des locaux, qui ne correspond d\u2019ailleurs pas au prix du march\u00e9.<!--more--><\/p>\n<p>Comme l\u2019a \u00e9crit Philippe PELLETIER, avocat associ\u00e9 Lef\u00e8vre Pelletier et associ\u00e9s, dans une lettre ouverte \u00e0 la ministre : \u00ab Si l\u2019on veut encadrer la hausse du loyer renouvel\u00e9, il faut, dans le m\u00eame temps, rendre plus accessible la mise \u00e0 niveau du loyer lors des renouvellements \u00bb.<\/p>\n<p>Or, force est de constater que les conditions du d\u00e9plafonnement ne sont absolument pas modifi\u00e9es par le projet de loi, qui est uniquement ax\u00e9 sur la protection du locataire.<\/p>\n<p>Il faut noter que la disparit\u00e9 des prix des loyers ainsi cr\u00e9\u00e9e par la r\u00e9glementation provoque une distorsion de concurrence entre les locataires, et constitue un frein \u00e0 l\u2019installation des jeunes entrepreneurs.<\/p>\n<p>L\u2019UNPI demande aussi que l\u2019article 5 du projet de loi soit revu pour laisser aux parties le soin de fixer entre elles le contenu des charges et imp\u00f4ts locatifs : il faut maintenir le principe de la libert\u00e9 contractuelle dans les relations entre des professionnels qui sont parfaitement conseill\u00e9s lors de la signature du bail.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n\/* Comm *\/\ngoogle_ad_slot = \"9074092525\";\ngoogle_ad_width = 468;\ngoogle_ad_height = 15;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n<table border=\"0\" align=\"center\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<div class=\"fb-like\" data-send=\"false\" data-layout=\"button_count\" data-width=\"150\" data-show-faces=\"false\"><\/div>\n<\/td>\n<td><script src=\"\/\/platform.linkedin.com\/in.js\" type=\"text\/javascript\">lang: fr_FR<\/script><script type=\"IN\/Share\" data-counter=\"right\"><\/script><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/td>\n<tr>\n<td><a href=\"http:\/\/www.scoop.it\" class=\"scoopit-button\" scit-position=\"horizontal\" >Scoop.it<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/www.scoop.it\/button\/scit.js\"><\/script><\/td>\n<td><script type=\"text\/javascript\">var viadeoWidgetsJsUrl = document.location.protocol+\"\/\/widgets.viadeo.com\";(function(){var e = document.createElement('script'); 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