{"id":34504,"date":"2013-07-30T11:23:11","date_gmt":"2013-07-30T11:23:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=34504"},"modified":"2013-07-30T11:23:29","modified_gmt":"2013-07-30T11:23:29","slug":"immoinverse-com-un-mediateur-pour-les-acteurs-du-marche-de-l%e2%80%99immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=34504","title":{"rendered":"IMMOINVERSE.COM, UN MEDIATEUR POUR LES ACTEURS DU MARCHE DE L\u2019IMMOBILIER"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>\u00ab\u00a0<em>Le march\u00e9 immobilier Fran\u00e7ais traverse une zone de turbulence. Parfaitement corr\u00e9l\u00e9 au PIB, le secteur de l\u2019immobilier est directement touch\u00e9 par la crise \u00e9conomique. Le nombre de transactions en est d\u2019ailleurs un indicateur \u00e9difiant\u00a0: 650 000 en 2012 contre 805 000 en 2011 (source FNAIM). Cette contraction du march\u00e9 a aussi impact\u00e9 le r\u00e9seau d\u2019agence\u00a0: 3000 agences ferm\u00e9es (soit 10% du r\u00e9seau national) et 10 000 emplois salari\u00e9s supprim\u00e9s (soit plus de 10% des effectifs totaux) <\/em>\u00bb selon<strong> Mickael Fridman Co-fondateur d\u2019Immoinverse.com.<\/strong><br \/>\nDeux principaux facteurs sont \u00e0 l\u2019origine de ce ph\u00e9nom\u00e8ne\u00a0:\u00a0le d\u00e9cryptage de la situation du march\u00e9 immobilier en France et les perspectives pour d\u00e9verrouiller un secteur en crise.<\/p>\n<p><strong>Deux ph\u00e9nom\u00e8nes se sont construits progressivement et affectent significativement le volume de transactions<\/strong><br \/>\n<em>\u00ab\u00a0En plus de la baisse du nombre de cr\u00e9dit accord\u00e9s par les banques (-11,6% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente), et un extr\u00eame attentisme des acqu\u00e9reurs (4 \u00e0 6 mois pour la finalisation d\u2019une transaction immobili\u00e8re et 6 mois et un an pour un tiers d\u2019entre elles), le march\u00e9 de l\u2019immobilier ne manque ni de vendeurs ni d\u2019acqu\u00e9reurs \u00bb. <\/em><br \/>\nMickael Fridman poursuit\u00a0:\u00a0<em>\u00ab\u00a0Il EXISTE deux freins majeurs\u00a0:\u00a0la censure par le nombre\u00a0 et le manque d\u2019adaptation et de professionnalisme des acteurs du march\u00e9. <\/em><br \/>\n<em>En effet nous sommes soumis \u00e0 une telle masse de produits disponibles et \u00e0 un tel nombre d\u2019intervenants et d\u2019interm\u00e9diaires que la perte d\u2019information est consid\u00e9rable. Traiter avec efficacit\u00e9 l\u2019ensemble de l\u2019offre et de la demande me para\u00eet impossible dans l\u2019\u00e9tat actuel\u00a0\u00bb.<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Pour faire face \u00e0 cette situation,\u00a0<a href=\"http:\/\/immoinverse.com\/\" target=\"_blank\">immoinverse.com<\/a> a mis en place une plateforme communautaire destin\u00e9e aux intervenants de l\u2019immobilier afin de mettre en relation les agences, les vendeurs et les acqu\u00e9reurs potentiels. La recherche des biens par les futurs acheteurs se fait selon des crit\u00e8res tr\u00e8s pr\u00e9cis (localisation, orientation, exposition\u2026) et apporte la transparence exig\u00e9e par les consommateurs.<\/p>\n<p><em>\u00ab\u00a0On assiste \u00e9galement \u00e0 une inertie du c\u00f4t\u00e9 des propri\u00e9taires qui n\u2019ont pas int\u00e9gr\u00e9 la baisse des prix dans leur offre. Ils proposent donc des biens estim\u00e9s \u00e0 une valeur bien sup\u00e9rieure \u00e0 la valeur de march\u00e9 alors que les acqu\u00e9reurs eux souhaitent \u00e0 tout prix profiter de la crise pour faire une affaire. Le march\u00e9 se retrouve ainsi verrouill\u00e9, aucune des parties ne souhaitant c\u00e9der en premier. Les agences immobili\u00e8res, d\u00e9j\u00e0 bien bouscul\u00e9es par l\u2019arriv\u00e9e de nombreux acteurs sur un march\u00e9 tr\u00e8s atomis\u00e9, souhaitent capturer les biens disponibles. Revoir \u00e0 la baisse le prix propos\u00e9 par un propri\u00e9taire peut conduire \u00e0 la perte du mandat. Obtenir un mandat de vente, m\u00eame fantaisiste, est devenu une priorit\u00e9\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n<p>La plateforme en ligne\u00a0<a href=\"http:\/\/immoinverse.com\/\" target=\"_blank\">immoinverse.com<\/a> intervient au profit des agences inscrites et propose une base de donn\u00e9e de nombreux contacts d\u00e9sireux de vendre leur bien, de le mettre en location ou de trouver un nouveau logement. Le site permet ainsi de mettre en relation les diff\u00e9rents protagonistes et d\u2019augmenter les chances d\u2019obtention de mandats de vente.<\/p>\n<p><strong>C\u00e9cile Duflot souhaite davantage de s\u00e9rieux de la part des acteurs du secteur immobilier\u00a0:<a href=\"http:\/\/immoinverse.com\/\" target=\"_blank\">immoinverse.com<\/a> participe \u00e0 la refonte de la profession<\/strong><\/p>\n<p><em>\u00ab\u00a0N\u00e9anmoins, ces deux parties s\u2019accordent sur un point\u00a0: le manque de professionnalisme des acteurs du march\u00e9.\u00a0 L\u2019illustration parfaite en est le boom du march\u00e9 online\u00a0: lass\u00e9 du syst\u00e8me, moins d\u2019un quart des propri\u00e9taires poussent la porte d\u2019une agence immobili\u00e8re! \u00a0C\u2019est un v\u00e9ritable appel \u00e0 la refonte du syst\u00e8me de la profession\u00a0! L\u2019agence immobili\u00e8re doit \u00e9voluer et s\u2019adapter aux conditions actuelles du march\u00e9\u00a0: fini les ann\u00e9es fastes o\u00f9 un produit d\u00e9pos\u00e9 sur internet le matin d\u00e9clenchait 10 visites dans la journ\u00e9e et cinq offres de prix sans le moindre effort. Aller sur le terrain, avoir une d\u00e9marche proactive, comprendre les attentes des clients sont autant de d\u00e9marches actives simples qui doivent redevenir une priorit\u00e9 pour le professionnel. Cette refonte du syst\u00e8me passe aussi par la mutation du r\u00e9seau de commercialisation des biens. Comme tous les secteurs, l\u2019immobilier est compl\u00e8tement bouscul\u00e9 par le online qui offre \u00e0 l\u2019agent immobilier, mais aussi et surtout aux acqu\u00e9reurs et propri\u00e9taires, les moyens d\u2019aller \u00e0 l\u2019essentiel dans leur recherche\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n<p>Immoinverse.com constitue la jonction entre les diff\u00e9rents acteurs et les met en relation pour un \u00e9change constructif, profitant \u00e0 chacune des parties prenantes\u00a0: les propri\u00e9taires souhaitant vendre un bien vont s\u2019inscrire sur la plateforme car ils ne s\u2019adressent pas spontan\u00e9ment aux agences physiques. Des agences \u00e9tant \u00e9galement membres sur\u00a0<a href=\"http:\/\/immoinverse.com\/\" target=\"_blank\">immoinverse.com<\/a> vont proposer leurs services professionnels aux particuliers qui n\u2019ont pas d\u2019exp\u00e9rience dans l\u2019immobilier.<\/p>\n<p><em>\u00ab\u00a0Ainsi, constate Mickael Fridman, les professionnels de l\u2019immobilier ont l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019apporter un v\u00e9ritable service de qualit\u00e9 en rapport avec les nouveaux modes de consommation sur ce march\u00e9. Ils doivent d\u00e9montrer leur valeur ajout\u00e9e face au concurrent Internet qui propose de faire le m\u00eame travail pour quelques euros. Cette volont\u00e9 se concr\u00e9tise aujourd\u2019hui par l\u2019action de C\u00e9cile Duflot, ministre de l\u2019\u00e9galit\u00e9 des territoires et du logement, qui souhaite davantage de s\u00e9rieux de la part des acteurs du secteur. La proposition de professionnalisation du m\u00e9tier d\u2019agent immobilier est \u00e0 mettre en pratique de toute urgence. La profession d\u2019agent immobilier consiste de plus en plus \u00e0 la simple ouverture d\u2019une porte alors qu\u2019elle n\u00e9cessite des connaissances juridiques, commerciales, architecturales. Limiter la profession aux d\u00e9tenteurs d\u2019un dipl\u00f4me lui rendrait sa cr\u00e9dibilit\u00e9\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n<p>Le souci d\u2019<a href=\"http:\/\/immoinverse.com\/\" target=\"_blank\">immoinverse.com<\/a> est avant tout la qualit\u00e9 des contacts inscrits. Le site s\u00e9lectionne avec soin les professionnels de l\u2019immobilier qui y figurent afin de pouvoir apporter au client priv\u00e9 le meilleur service possible en termes d\u2019expertise. Ainsi, ce sont des agences expertes qui proposent une vitrine virtuelle de produits ainsi que des conseils aux particuliers d\u00e9sireux de vendre leurs biens.<\/p>\n<p><em>\u00ab\u00a0N\u00e9anmoins si cette proposition est int\u00e9ressante, le fait de vouloir \u00e0 tout prix r\u00e8glementer les honoraires me semble une id\u00e9e peu inspir\u00e9e, car c\u2019est en effet le dernier levier disponible \u00e0 la r\u00e9alisation d\u2019une transaction en cours de n\u00e9gociation. Si la crise que nous traversons repr\u00e9sente un\u00a0 v\u00e9ritable coup d\u2019arr\u00eat\u00a0 pour le march\u00e9 immobilier, elle a au moins le m\u00e9rite d\u2019\u00e9purer de fa\u00e7on m\u00e9canique l\u2019ensemble des acteurs qui n\u2019y avaient pas r\u00e9ellement leur place. C\u2019est aux professionnels de s\u2019adapter et d\u2019\u00e9voluer avec le march\u00e9 au risque de ne pas pouvoir traverser la temp\u00eate\u00a0\u00bb. <\/em><\/p>\n<p><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019Immoinverse.com\u00a0? <\/strong><br \/>\n<strong>Une offre gagnante pour les acheteurs et locataires comme pour les vendeurs<\/strong><br \/>\n<strong>Immoinverse.com<\/strong> est une plateforme communautaire immobili\u00e8re qui propose aux\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>particuliers<\/strong>, en qu\u00eate d\u2019un achat ou d\u2019une location, une solution clef en main\u00a0! En effet\u00a0apr\u00e8s qu\u2019ils aient effectu\u00e9 une\u00a0<strong>inscription gratuite<\/strong> sur le site et renseign\u00e9 des crit\u00e8res de recherche pr\u00e9cis et d\u00e9taill\u00e9s (budget, localisation, superficie\u2026) valid\u00e9s par les \u00e9quipes d\u2019Immoinverse.com, ils sont directement contact\u00e9s par les propri\u00e9taires, notaires ou agences afin de leur proposer leur bien r\u00e9pondant r\u00e9ellement \u00e0 leurs souhaits en vente ou location. Gr\u00e2ce \u00e0 Immoinverse.com un temps pr\u00e9cieux est gagn\u00e9 car l\u2019internaute n\u2019a plus besoin de faire le tri parmi des centaines d\u2019offres immobili\u00e8res\u00a0!<\/li>\n<li><strong>agences immobili\u00e8res, notaires et propri\u00e9taires <\/strong>d\u2019inscrire leurs biens \u00e0 vendre ou louer sur le site. Apr\u00e8s l\u2019avoir d\u00e9crit, une liste d\u2019acheteurs ou locataires potentiellement int\u00e9ress\u00e9s appara\u00eet (celle-ci \u00e9tant class\u00e9e de 1 \u00e0 3 \u00e9toiles). Immoinverse.com garantit ainsi une prise de contact cibl\u00e9e avec des acheteurs ou locataires tri\u00e9s sur le volet\u00a0! Deux forfaits sont propos\u00e9s aux propri\u00e9taires, de 49\u20ac \u00e0 69\u20ac.TTC (pour 1 \u00e0 3 mois) &#8211; et trois forfaits \u00e0 destination des agences et notaires une offre sans engagement \u00e0 150\u20ac HT pour 20 contacts, un abonnement mensuel de 100\u20ac HT pour 20 contacts et un abonnement illimit\u00e9 de 300\u20ac HT par mois.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"http:\/\/actucomm.com\/r\/?F=qpyhj4xr5uw5kgna8n2l8dj7js5bbcumhhfh3vwb22secu87wfcycjz-4230425\" target=\"_blank\">http:\/\/www.immoinverse.com<\/a><\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n\/* Comm *\/\ngoogle_ad_slot = \"9074092525\";\ngoogle_ad_width = 468;\ngoogle_ad_height = 15;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n<table border=\"0\" align=\"center\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<div class=\"fb-like\" data-send=\"false\" data-layout=\"button_count\" data-width=\"150\" data-show-faces=\"false\"><\/div>\n<\/td>\n<td><script src=\"\/\/platform.linkedin.com\/in.js\" type=\"text\/javascript\">lang: fr_FR<\/script><script type=\"IN\/Share\" data-counter=\"right\"><\/script><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/td>\n<tr>\n<td><a href=\"http:\/\/www.scoop.it\" class=\"scoopit-button\" scit-position=\"horizontal\" >Scoop.it<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/www.scoop.it\/button\/scit.js\"><\/script><\/td>\n<td><script type=\"text\/javascript\">var viadeoWidgetsJsUrl = document.location.protocol+\"\/\/widgets.viadeo.com\";(function(){var e = document.createElement('script'); e.type='text\/javascript'; e.async = true;e.src = viadeoWidgetsJsUrl+'\/js\/viadeowidgets.js'; var s = document.getElementsByTagName('head')[0]; s.appendChild(e);})();<\/script><\/p>\n<div class=\"viadeo-share\" data-display=\"btnlight\" data-count=\"right\" data-align=\"left\" data-partner-id=\"forzoovrqaoAviDtoqEjyhtvVo\"><\/div>\n<\/td>\n<td><g:plusone><\/g:plusone><\/td>\n<\/tr>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00ab\u00a0Le march\u00e9 immobilier Fran\u00e7ais traverse une zone de turbulence. 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