{"id":3425,"date":"2010-05-27T14:48:47","date_gmt":"2010-05-27T14:48:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=3425"},"modified":"2010-05-27T14:59:16","modified_gmt":"2010-05-27T14:59:16","slug":"la-vente-des-biens-immobiliers-parisiens-devient-une-vraie-vente-aux-encheres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=3425","title":{"rendered":"La vente des biens immobiliers parisiens devient une vraie vente aux ench\u00e8res"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 250x250, date de cr\u00e9ation 28\/04\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"1337509044\";\ngoogle_ad_width = 250;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Quel constat\u2026. On parle de crise\u2026 Certes, il y a une p\u00e9nurie d\u2019appartements \u00e0 vendre \u00e0 Paris mais les acqu\u00e9reurs sont pr\u00e9sents et se battent presque pour acheter\u2026 <\/strong><\/p>\n<p>Depuis quelques mois, nous sommes rentr\u00e9s dans l\u2019\u00e8re immobili\u00e8re o\u00f9 le vendeur est roi mais reste que l\u2019acqu\u00e9reur ne doit pas acheter n\u2019importe o\u00f9 et \u00e0 n\u2019importe quel prix\u2026.faute de biens \u00e0 vendre.<\/p>\n<p>Un constat : la vente des biens immobiliers parisiens serait-elle devenue un jeu pour les particuliers, voire m\u00eame une vente aux ench\u00e8res o\u00f9 le vendeur est le commissaire priseur qui fait monter les prix au fur et \u00e0 mesure des visites, met en concurrence les acheteurs\u2026 et attend patiemment de frapper 3 coups de marteau sur son bureau pour savoir qui l\u2019emporte\u2026 Le vendeur a donc le choix de l\u2019acqu\u00e9reur et de faire monter les ench\u00e8res sans s\u2019assurer que le prix de la vente soit en ad\u00e9quation avec les lois du march\u00e9\u2026<br \/>\nMais ces choix sont ils raisonnables ??? Et le vendeur a-t-il retenu le bon acqu\u00e9reur !!!<\/p>\n<p>\u2026 Pour exemple !!  De 50 \u00e0 100 visites en 2 jours sur un appartement parisien sans r\u00e9el charme, de 53 m\u00b2 dans le 18i\u00e8me \u2026 Un prix de d\u00e9part affich\u00e9 \u00e0 410 000 euros sur le support choisi par le vendeur, et un prix de vente final \u00e0 435 000 euros !!!!!!!! Soit 8 200 \u20ac\/m\u00b2 dans un secteur populaire du 18i\u00e8me \u2026 et ce n\u2019est qu\u2019un exemple parmi cent autres\u2026.. <!--more--><\/p>\n<p>Pire encore !! Il y a m\u00eame des vendeurs qui re\u00e7oivent des appels t\u00e9l\u00e9phoniques d\u2019acqu\u00e9reurs potentiels leur proposant d\u2019acheter plus cher l\u2019appartement qui vient d\u2019\u00eatre vendu, sans m\u00eame l\u2019avoir visit\u00e9 !!  Cette surench\u00e8re est totalement ind\u00e9cente !!!!<\/p>\n<p>Je ne vous rassurerai pas en vous disant que ce ph\u00e9nom\u00e8ne est visible dans presque toutes les tranches de prix\u2026. Aujourd\u2019hui, dans Paris, les biens se vendent souvent entre 5 et 20% plus chers que leur valeur r\u00e9elle !!!!<\/p>\n<p>A vouloir gagner \u00e0 tous les coups, le vendeur risque de se trouver face \u00e0 un acqu\u00e9reur qui apr\u00e8s un petit temps de r\u00e9flexion d\u00e9cline son offre ou se voit refuser son cr\u00e9dit. <\/p>\n<p>La vente d\u2019un bien immobilier n\u2019est pas une affaire de courtoisie\u2026 c\u2019est un acte o\u00f9 il faut non seulement s\u2019entourer de professionnels qui connaissent leur m\u00e9tier mais \u00e9galement qui puissent les accompagner tout au long de la transaction.<\/p>\n<p><strong>Acheter oui mais au juste prix\u2026.<\/strong><\/p>\n<p>Les vendeurs ont presque tout pouvoir sur ce march\u00e9\u2026 Mais est-ce raisonnable ? O\u00f9 va-t-on !!!\u2026<br \/>\nIl faut que les acqu\u00e9reurs reprennent la main pour permettre de r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9 et fassent confiance aux professionnels rigoureux qui leur apportent un \u0153il avis\u00e9\u2026 <\/p>\n<p>Notre activit\u00e9 de <a href=\"http:\/\/www.domicilgym.fr\/\">coaching<\/a> immobilier en fait le constat tous les jours\u2026 Nos acheteurs nous font confiance. Nous leur apportons l\u2019expertise professionnelle. Ils se rapprochent de nous pour leur d\u00e9cision d\u2019acquisition coupl\u00e9e \u00e9ventuellement \u00e0 une vente.<\/p>\n<p>Vendre ou acheter un bien immobilier est un m\u00e9tier\u2026 Un bien immobilier ne s\u2019ach\u00e8te pas comme une baguette de pain (avec tout le respect que nous avons pour les boulangers qui font un pain d\u00e9licieux !!) C\u2019est un achat raisonn\u00e9 qui engage sur plusieurs ann\u00e9es\u2026. <\/p>\n<p>Notre mission de coaching est l\u00e0 pour assister et guider tous les particuliers qui ont compris  que l\u2019immobilier n\u2019est pas un jeu\u2026 et encore moins une vente aux ench\u00e8res\u2026 <\/p>\n<p>Propos de : Marie-Christine DUROYON-FLAHAULT Agence Le Co\u00e9quipier Immobilier.com, sp\u00e9cialis\u00e9e dans le coaching pour les particuliers\u2026<\/p>\n<p>Pour plus d\u2019informations : T\u00e9l. 01 39 14 50 47<br \/>\ne-mail : le-coequipier-immobilier@orange.fr<br \/>\n<a href=\"http:\/\/www.lecoequipierimmobilierparticulier.com\">www.lecoequipierimmobilierparticulier.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quel constat\u2026. 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