{"id":32868,"date":"2013-05-15T06:41:52","date_gmt":"2013-05-15T06:41:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=32868"},"modified":"2013-05-15T06:49:14","modified_gmt":"2013-05-15T06:49:14","slug":"primaliance-met-en-ligne-une-plateforme-pour-le-demembrement-de-scpi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=32868","title":{"rendered":"Primaliance met en ligne une plateforme pour le d\u00e9membrement de SCPI"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><em>Primaliance \u00e9toffe sa gamme de services. Avec l\u2019offre de SCPI la plus \u00e9tendue du march\u00e9, Primaliance ajoute \u00e0 son activit\u00e9 de conseil et de distribution, la possibilit\u00e9 d\u2019organiser le d\u00e9membrement de parts de SCPI sur son <a href=\"http:\/\/www.primaliance.com\/demembrement-scpi\">site internet<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><strong>Pourquoi une plateforme de d\u00e9membrement chez Primaliance ?<\/strong><\/p>\n<p>Afin de r\u00e9pondre aux probl\u00e9matiques patrimoniales et fiscales des investisseurs, Primaliance a constat\u00e9 que la recherche d&rsquo;un usufruitier ou d\u2019un nu-propri\u00e9taire n&rsquo;est g\u00e9n\u00e9ralement pas organis\u00e9e. Certaines soci\u00e9t\u00e9s de gestion de SCPI proposent une option de d\u00e9membrement mais elle ne concerne qu\u2019un nombre limit\u00e9 de SCPI et de dur\u00e9es. Avec la plateforme de d\u00e9membrement que propose dor\u00e9navant Primaliance, les investisseurs vont enfin avoir acc\u00e8s \u00e0 une offre compl\u00e8te, tant en termes de produits que de dur\u00e9es et de cl\u00e9s de partage.<\/p>\n<p><strong>Comment fonctionne la plateforme de Primaliance ?<\/strong><\/p>\n<p>Primaliance organise d\u00e9j\u00e0 les contreparties de d\u00e9membrement entre ses clients priv\u00e9s, institutionnels et ses partenaires Conseillers en Gestion de Patrimoine. La mise en place d&rsquo;une plateforme en ligne va permettre d\u2019apporter plus de transparence et de choix.<!--more--><\/p>\n<p>La plateforme de Primaliance concerne l&rsquo;achat de parts d\u00e9membr\u00e9es sur la cr\u00e9ation de nouvelles parts (augmentation de capital). Un acheteur d&rsquo;usufruit ou de nue-propri\u00e9t\u00e9 peut consulter les opportunit\u00e9s d&rsquo;achat ou mettre en ligne sa recherche. Il peut aussi cr\u00e9er une alerte ou encore prendre connaissance des cl\u00e9s moyennes de partage pratiqu\u00e9es sur le march\u00e9.<\/p>\n<p>En cas de besoin ou de questions, un conseiller Primaliance est \u00e0 la disposition des internautes pour les aider \u00e0 pr\u00e9ciser leur demande ou les accompagner dans leur recherche.<\/p>\n<p><strong>Comment fonctionne le d\u00e9membrement de parts de SCPI ?<\/strong><\/p>\n<p>Les SCPI permettent d\u2019investir dans l\u2019<a href=\"http:\/\/actualite-immobilier.blogspot.fr\/\">immobilier<\/a> sous la forme de parts. Dans le cas du d\u00e9membrement de SCPI, la part est divis\u00e9e en 2 droits, l\u2019usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9, comme cela est le cas pour des biens immobiliers traditionnels. La r\u00e9partition s\u2019op\u00e8re suivant une cl\u00e9 propre \u00e0 la rentabilit\u00e9 de chaque SCPI et \u00e0 la dur\u00e9e du d\u00e9membrement.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire de parts en nue-propri\u00e9t\u00e9 renonce aux dividendes vers\u00e9s par la SCPI pendant toute la p\u00e9riode du d\u00e9membrement en contrepartie d\u2019une r\u00e9duction sur le prix d\u2019achat de la part. A l\u2019issue de la p\u00e9riode de d\u00e9membrement, le nu-propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8rera automatiquement l\u2019usufruit et percevra les dividendes vers\u00e9s par la SCPI. <\/p>\n<p><strong>A qui s\u2019adresse le d\u00e9membrement de SCPI ?<\/strong><\/p>\n<p>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 de SCPI offre une optimisation fiscale et patrimoniale.<\/p>\n<p><strong>  Pour le nu-propri\u00e9taire, g\u00e9n\u00e9ralement une personne physique :<\/strong><\/p>\n<p>&#8211; une strat\u00e9gie d\u2019investissement : les \u00e9pargnants peuvent retenir cette option afin de constituer un patrimoine avec une d\u00e9cote imm\u00e9diate qui varie de 20% \u00e0 35% selon la dur\u00e9e. A la fin de la p\u00e9riode de d\u00e9membrement, l\u2019investisseur aura ainsi constitu\u00e9 un patrimoine \u00e0 moindre co\u00fbt dont il pourra tirer des revenus importants. Par exemple, des parts de SCPI achet\u00e9es 80% de la pleine propri\u00e9t\u00e9  distribuant du 5%, produiront du 6,25% \u00e0 terme (5 ans).<\/p>\n<p>&#8211; une optimisation fiscale : en ne percevant pas le revenu de son placement, l\u2019investisseur qui ach\u00e8te la nue-propri\u00e9t\u00e9 de parts de SCPI n\u2019a aucun revenu \u00e0 int\u00e9grer dans sa d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4ts. De plus, en ne rentrant pas dans l\u2019assiette du calcul de l\u2019ISF &#8211; seul l\u2019usufruit est taxable &#8211; l\u2019acquisition de la nue-propri\u00e9t\u00e9 permet de constituer un patrimoine sans en supporter la fiscalit\u00e9 du capital.<\/p>\n<p><strong>Pour l\u2019usufruitier, g\u00e9n\u00e9ralement une soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale ou un investisseur institutionnel :<\/strong><\/p>\n<p>&#8211; un placement tr\u00e8s attractif : l\u2019acquisition de l\u2019usufruit est un placement moyen terme, judicieux face au rendement peu \u00e9lev\u00e9 des placements de tr\u00e9sorerie traditionnels. Achet\u00e9es entre 20% \u00e0 35% du prix de souscription, les parts de SCPI en usufruit permettent d\u2019encaisser une rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e, calcul\u00e9e sur la totalit\u00e9 de la part. A titre d\u2019exemple, pour l\u2019achat d\u2019un usufruit \u00e0 20% sur 5 ans, l\u2019investisseur per\u00e7oit 25% pendant 5 ans en quasi franchise d\u2019imp\u00f4ts gr\u00e2ce \u00e0 sa capacit\u00e9 d\u2019amortir l\u2019investissement.<\/p>\n<p><strong>A propos de Primaliance<\/strong><\/p>\n<p>Primaliance est le portail d\u2019information, de conseil et de distribution d\u00e9di\u00e9 aux SCPI. Primaliance met son expertise en mati\u00e8re de s\u00e9lection de SCPI au profit d\u2019investisseurs priv\u00e9s, d\u2019investisseurs institutionnels et de Conseillers en Gestion de Patrimoine. La soci\u00e9t\u00e9 r\u00e9f\u00e9rence l\u2019offre de SCPI la plus importante du march\u00e9 (80 fonds). Son \u00e9quipe est constitu\u00e9e de professionnels exp\u00e9riment\u00e9s et reconnus du secteur.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n\/* Comm *\/\ngoogle_ad_slot = \"9074092525\";\ngoogle_ad_width = 468;\ngoogle_ad_height = 15;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/p>\n<p><iframe src=\"\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=32868;send=false&amp;layout=button_count&amp;width=150&amp;show_faces=false&amp;font&amp;colorscheme=light&amp;action=like&amp;height=21\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:150px; height:21px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script> <a href=\"http:\/\/www.scoop.it\" class=\"scoopit-button\" scit-position=\"horizontal\" scit-url=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=32868\" >Scoop.it<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/www.scoop.it\/button\/scit.js\"><\/script><\/center> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Primaliance \u00e9toffe sa gamme de services. 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