{"id":32772,"date":"2013-05-07T14:30:16","date_gmt":"2013-05-07T14:30:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=32772"},"modified":"2013-05-07T14:30:16","modified_gmt":"2013-05-07T14:30:16","slug":"encore-plus-davantages-fiscaux-avec-fairvesta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=32772","title":{"rendered":"Encore plus d&rsquo;avantages fiscaux avec fairvesta"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Le Cabinet Francis Lefebvre vient de pr\u00e9ciser la fiscalit\u00e9 et tous les avantages fiscaux auxquels peuvent pr\u00e9tendre tous les investisseurs fran\u00e7ais dans les fonds ferm\u00e9s immobiliers allemands de fairvesta. Quelles sont les r\u00e8gles fiscales applicables ?<\/p>\n<p><strong>Imposition en Allemagne<\/strong><br \/>\nL\u2019investisseur est imposable en Allemagne. Il est redevable de l\u2019imp\u00f4t sur les b\u00e9n\u00e9fices, apr\u00e8s d\u00e9duction des charges personnelles et financi\u00e8res, selon un bar\u00e8me progressif par tranches. \u201c Pour l\u2019investisseur fran\u00e7ais, l\u2019imp\u00f4t sur les b\u00e9n\u00e9fices varie de 13,14% \u00e0 28,25%\u201d pr\u00e9cise le cabinet Lefebvre.<\/p>\n<p><strong>Avantages fiscaux en Allemagne<\/strong><br \/>\nA la cession de sa participation au termes de la dur\u00e9e pr\u00e9vue, tout investisseur de plus de 55 ans ou invalide (reconnu \u00e0 50%) ou en longue maladie a droit \u00e0 deux avantages fiscaux suppl\u00e9mentaires : un abattement de 45 000 \u20ac sur le b\u00e9n\u00e9fice imposable ; et une r\u00e9duction de 44% du taux d\u2019imposition.<!--more--><\/p>\n<p><strong>En France, pas de double imposition<\/strong><br \/>\nL\u2019investisseur fran\u00e7ais d\u00e9clare son investissement fairvesta en indiquant le montant des b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s sur les formulaires n\u00b0 2047 et n\u00b0 2042 C ligne 8. Pour \u00e9viter la double imposition et au titre de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, la France accorde un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9gal au montant de l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais correspondant aux b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s en Allemagne.<\/p>\n<p>Globalement, le poids de l\u2019imp\u00f4t sur l\u2019investissement fairvesta est de 10% sur 5 ans et de 15% sur 10 ans. Pour tout investisseur de plus de 55 ans, le poids de l\u2019imp\u00f4t n\u2019est plus que de 7% sur 5 ans et de 12% sur 10 ans. \u201cL\u2019ensemble de ces avantages fiscaux, mis en avant par le Cabinet Lefebvre confirment et renforcent l\u2019attrait d\u2019investir avec fairvesta, et viennent se rajouter aux rendements tr\u00e8s sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne,\u201d conclut Charles Jeandupeux, directeur fairvesta France.<\/p>\n<p><strong>A propos\t  \t<\/strong>\t<\/p>\n<p>Le groupe fairvesta est une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re allemande (pr\u00e9sente dans huit pays europ\u00e9ens) sp\u00e9cialis\u00e9e dans l&rsquo;achat, la vente et la gestion d&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel et commercial. Depuis sa cr\u00e9ation en 2002, fairvesta s\u2019est impos\u00e9 comme le leader des fonds ferm\u00e9s immobiliers ind\u00e9pendants des banques en Allemagne. En l\u2019espace de 10 ans, 13 fonds ont pu \u00eatre plac\u00e9s et d\u00e9velopp\u00e9s avec succ\u00e8s, pour un volume de souscription de 750 millions d\u2019euros et un taux moyen de rendement \u00e0 deux chiffres.<br \/>\nEn France, fairvesta s\u2019est install\u00e9 en 2011 \u00e0 <a href=\"http:\/\/paris.centreservices.fr\/\">Paris<\/a> (142 avenue des Champs-Elys\u00e9es). Depuis ao\u00fbt 2012, fairvesta a re\u00e7u l\u2019agr\u00e9ment AMF et ACP en tant que Prestataire de Service d\u2019Investissement (PSI) pour la commercialisation de son obligation <a href=\"http:\/\/actualite-immobilier.blogspot.fr\/\">immobili\u00e8re<\/a> Maximus. fairvesta est \u00e9galement agr\u00e9\u00e9 ORIAS pour la commercialisation de son produit d\u2019assurance Robustus. Enfin, les fonds Mercatus, plac\u00e9s sous la Loi Hoguet du 2 janvier 1970, sont commercialis\u00e9s par des agents immobiliers (carte T). Tous ces professionnels doivent avoir pass\u00e9 avec succ\u00e8s un examen chez fairvesta academy.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n\/* Comm *\/\ngoogle_ad_slot = \"9074092525\";\ngoogle_ad_width = 468;\ngoogle_ad_height = 15;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/p>\n<p><iframe src=\"\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=32772;send=false&amp;layout=button_count&amp;width=150&amp;show_faces=false&amp;font&amp;colorscheme=light&amp;action=like&amp;height=21\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:150px; height:21px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script> <a href=\"http:\/\/www.scoop.it\" class=\"scoopit-button\" scit-position=\"horizontal\" scit-url=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=32772\" >Scoop.it<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/www.scoop.it\/button\/scit.js\"><\/script><\/center> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Cabinet Francis Lefebvre vient de pr\u00e9ciser la fiscalit\u00e9 et tous les avantages fiscaux auxquels peuvent pr\u00e9tendre tous les investisseurs fran\u00e7ais dans les fonds ferm\u00e9s immobiliers allemands de fairvesta. 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