{"id":31881,"date":"2013-03-28T11:08:26","date_gmt":"2013-03-28T11:08:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=31881"},"modified":"2013-03-28T11:12:49","modified_gmt":"2013-03-28T11:12:49","slug":"limmobilier-en-allemagne-%c2%ab-lexception-europeenne-%c2%bb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=31881","title":{"rendered":"L&rsquo;immobilier en Allemagne, \u00ab l&rsquo;exception europ\u00e9enne \u00bb"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Selon une \u00e9tude internationale du magazine The Economist, l\u2018immobilier allemand est l&rsquo;un des march\u00e9s les plus sous-\u00e9valu\u00e9s d\u2019Europe. <\/strong><\/p>\n<p>The Economist distingue l&rsquo;Allemagne comme \u00ab l&rsquo;exception europ\u00e9enne \u00bb. Avec une hausse des prix mod\u00e9r\u00e9e de 2,7% en 2012 comme en 2011, le magazine souligne que \u00ab les propri\u00e9taires allemands ont de bonnes chances de continuer \u00e0 enregistrer des plus-values \u00bb, d&rsquo;autant que les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et de ch\u00f4mage sont particuli\u00e8rement bas. Au total, les prix outre-Rhin seraient sous-\u00e9valu\u00e9s de 17% aussi bien par rapport au niveau des loyers pratiqu\u00e9s que du revenu disponible. Des chiffres qui rendent le march\u00e9 de l\u2019immobilier allemand tr\u00e8s attractif ! De nombreux experts et \u00e9tudes en Allemagne affirment que les prix vont se stabiliser voire l\u00e9g\u00e8rement augmenter.<\/p>\n<p><strong>Les prix : la tendance g\u00e9n\u00e9rale est \u00e0 la baisse<\/strong><br \/>\nAu cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, l\u2019\u00e9volution des prix de l\u2019immobilier a \u00e9t\u00e9 assez contrast\u00e9e dans le monde. D\u2019un extr\u00eame \u00e0 l\u2019autre, les prix ont bondi \u00e0 Hong Kong (+ 21,8 %) alors qu\u2019ils ont chut\u00e9 en Espagne (- 9,3 %). La tendance g\u00e9n\u00e9rale est \u00e0 la baisse. Car m\u00eame quand il y a une hausse, celle-ci se fait \u00e0 un rythme lent : par exemple, au Canada, les prix sont en hausse de 3,3% comparativement \u00e0 7,1% il y a 12 mois ; et en Allemagne, la hausse se stabilise \u00e0 2,7% pour chacune des deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<!--more--><br \/>\nPour v\u00e9rifier si les maisons co\u00fbtent cher ou pas cher, The Economist a cr\u00e9\u00e9 deux indicateurs de mesure. Le premier indicateur est un ratio cours-rendement, qui est analogue au rapport prix-b\u00e9n\u00e9fice utilis\u00e9 pour les actions (les investisseurs immobiliers touchent des loyers comme les actionnaires touchent les b\u00e9n\u00e9fices des entreprises). Cet indicateur permet de constater que les prix de l\u2019immobilier sont sur\u00e9valu\u00e9s de 78% au Canada et sous-\u00e9valu\u00e9 de 37% au Japon. En Europe, l\u2019Allemagne, \u00e0 l\u2019inverse de la France (+50%), est sous-valu\u00e9e de 17%. Le second indicateur mesure le ratio entre le prix et le revenu disponible par personne. Les r\u00e9sultats montrent une sur\u00e9valuation de 35% en France alors que le Japon affiche une sous-\u00e9valuation de 36%, suivi de la Chine (- 35 %). Aux Etats-Unis, apr\u00e8s une forte correction des prix au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, les maisons sont encore sous-\u00e9valu\u00e9es de 7% selon le ratio prix\/rendement et de 20% selon le ratio prix\/revenu. Les taux hypoth\u00e9caires sont \u00e0 des niveaux historiquement bas et sont susceptibles de rester comme \u00e7a, depuis que la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale a promis de garder une position extr\u00eamement mon\u00e9taire accommodante pour les deux prochaines ann\u00e9es.<br \/>\nLa sur\u00e9valuation est \u00e9galement particuli\u00e8rement marqu\u00e9e au Canada, pour les loyers (+ 78%), comme pour le revenu (+ 34%). Enfin, Singapour et Hong Kong sont aussi vuln\u00e9rables \u00e0 une correction des prix, compte tenu de la sur\u00e9valuation des prix au regard des rendements.<\/p>\n<p><strong>L\u2019Allemagne, nouvel eldorado immobilier !<\/strong><br \/>\nEn Europe, la baisse se g\u00e9n\u00e9ralise. En Espagne, la baisse s\u2019amplifie (- 9,3% contre 5,5% l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente) avec une offre exc\u00e9dentaire et massive de logements construits dans le boom de la construction, et un taux de ch\u00f4mage qui est pass\u00e9 \u00e0 26,6% en novembre 2012, le plus haut d&rsquo;Europe. En Italie et aux Pays-Bas, le rythme de baisse s&rsquo;est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9. En France, la baisse s\u2019installe. Il est vrai que les prix sont sur\u00e9valu\u00e9s de 50% (par rapport au rendement), et de 35% (par rapport au revenu disponible par personne) alors que le taux de ch\u00f4mage,  qui sous-tend le march\u00e9 du logement, a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 \u00e0 10,5%. En Grande-Bretagne, les prix des logements britanniques ont enregistr\u00e9 de modestes baisses globales au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.  N\u00e9anmoins, les prix restent sur-\u00e9valu\u00e9s au regard du rendement et du revenu disponible. Reste que le nombre d&rsquo;approbations hypoth\u00e9caires pour les nouveaux achats est \u00e0 son plus haut niveau depuis pr\u00e8s d&rsquo;un an !<br \/>\nL\u2019Allemagne fait exception avec une hausse retenue des prix de 2,7% en 2011 et 2012. Comme les prix des maisons sont sous-\u00e9valu\u00e9s de 17% (par rapport au rendement et par rapport au revenu disponible), les propri\u00e9taires allemands ont une bonne chance de faire d&rsquo;autres gains. D\u2019autant qu\u2019ils peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de co\u00fbts d&#8217;emprunt extr\u00eamement bas, contrairement \u00e0 leurs homologues de l&rsquo;Europe p\u00e9riph\u00e9rique. En plus, l\u2019Allemagne peut s\u2019enorgueillir d\u2019avoir l&rsquo;un des plus faibles taux de ch\u00f4mage (5,4%) en Europe. Des chiffres qui vont de nouveau mettre l\u2019Allemagne sous les projecteurs des investisseurs du monde entier !<\/p>\n<p><strong> \tA propos\t  <\/strong>\t\t<\/p>\n<p>Le groupe fairvesta est une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re allemande (pr\u00e9sente dans huit pays europ\u00e9ens) sp\u00e9cialis\u00e9e dans l&rsquo;achat, la vente et la gestion d&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel et commercial. Depuis sa cr\u00e9ation en 2002, fairvesta s\u2019est impos\u00e9 comme le leader des fonds ferm\u00e9s immobiliers ind\u00e9pendants des banques en Allemagne. En l\u2019espace de 10 ans, 13 fonds ont pu \u00eatre plac\u00e9s et d\u00e9velopp\u00e9s avec succ\u00e8s, pour un volume de souscription de 750 millions d\u2019euros et un taux moyen de rendement \u00e0 deux chiffres.<\/p>\n<p>En France, fairvesta s\u2019est install\u00e9 en 2011 \u00e0 Paris (142 avenue des Champs-Elys\u00e9es). Depuis ao\u00fbt 2012, fairvesta a re\u00e7u l\u2019agr\u00e9ment AMF et ACP en tant que Prestataire de Service d\u2019Investissement (PSI) pour la commercialisation de son obligation immobili\u00e8re Maximus. fairvesta est \u00e9galement agr\u00e9\u00e9 ORIAS pour la commercialisation de son produit d\u2019assurance Robustus. Enfin, les fonds Mercatus, plac\u00e9s sous la Loi Hoguet du 2 janvier 1970, sont commercialis\u00e9s par des agents immobiliers (carte T). Tous ces professionnels doivent avoir pass\u00e9 avec succ\u00e8s un examen chez fairvesta academy.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.fairvesta.fr\">www.fairvesta.fr<\/a><\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n\/* Comm *\/\ngoogle_ad_slot = \"9074092525\";\ngoogle_ad_width = 468;\ngoogle_ad_height = 15;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/p>\n<p><iframe src=\"\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=31881;send=false&amp;layout=button_count&amp;width=150&amp;show_faces=false&amp;font&amp;colorscheme=light&amp;action=like&amp;height=21\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:150px; height:21px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"Circonvolution\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script> <a href=\"http:\/\/www.scoop.it\" class=\"scoopit-button\" scit-position=\"horizontal\" scit-url=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=31881\" >Scoop.it<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/www.scoop.it\/button\/scit.js\"><\/script><\/center> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selon une \u00e9tude internationale du magazine The Economist, l\u2018immobilier allemand est l&rsquo;un des march\u00e9s les plus sous-\u00e9valu\u00e9s d\u2019Europe. 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