{"id":31314,"date":"2013-03-05T10:31:21","date_gmt":"2013-03-05T10:31:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=31314"},"modified":"2013-03-05T10:31:21","modified_gmt":"2013-03-05T10:31:21","slug":"renegocier-votre-pret-immobilier-c%e2%80%99est-maintenant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=31314","title":{"rendered":"Ren\u00e9gocier votre pr\u00eat immobilier : C\u2019est maintenant !"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>La politique mon\u00e9tariste g\u00e9n\u00e9reuse de la BCE a fait chuter les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats qu\u2019ils soient fixes ou variables.  Ainsi pour les bons dossiers les taux fixes sont de l\u2019ordre de 2.75% sur 15 ans, 2.85% sur 20 ans et 3.15% sur 25 ans. De son c\u00f4t\u00e9 l\u2019EURIBOR 12 mois qui r\u00e9gule les taux variables, affiche ce mois un taux de l\u2019ordre de 0.6% !<\/strong><\/p>\n<p>D\u2019autre part, avec la chute de la demande, les banques n\u2019ont pas rempli leur quota et sont en conqu\u00eates de nouveaux clients. Cette politique tr\u00e8s concurrentielle tire les taux vers le bas.<br \/>\n Selon Pascal Beuvelet Pr\u00e9sident du r\u00e9seau de courtiers In&#038;Fi Cr\u00e9dits \u00ab Cette situation rarissime de taux plancher alli\u00e9s \u00e0 une offre confortable constitue une rare fen\u00eatre de tir et une opportunit\u00e9 exceptionnellement profitable pour tous ceux qui d\u00e9cident de ren\u00e9gocier leur cr\u00e9dit immobilier \u00bb<\/p>\n<p>Tr\u00e8s logiquement votre premi\u00e8re d\u00e9marche sera de solliciter votre banquier. H\u00e9las, il est tr\u00e8s improbable que ce dernier vous fasse b\u00e9n\u00e9ficier des conditions de pr\u00eats actuels, celles qu\u2019il offre \u00e0 ses nouveaux clients. En effet il a mobilis\u00e9 des fonds pour vous pr\u00eater et  lorsque  vous ren\u00e9gociez votre taux vous attaquez directement ses marges ! Aussi, dans ce contexte, la meilleure proposition qui vous sera faite sera certainement celle d\u2019une banque concurrente qui, pour gagner votre ouverture de compte,  vous fera ses meilleures conditions de <a href=\"http:\/\/www.emprunteur-assurance.fr\/\">pr\u00eat<\/a>.<!--more--><\/p>\n<p>Pour qu\u2019elle soit r\u00e9ellement fructueuse votre ren\u00e9gociation doit r\u00e9pondre \u00e0 des crit\u00e8res techniques pr\u00e9cis. En effet cette op\u00e9ration va g\u00e9n\u00e9rer des frais tels \u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 (3%) et les frais de main lev\u00e9e hypoth\u00e9caire du pr\u00eat en cours. A ces frais s\u2019ajoutera le montant de la nouvelle garantie prise par le nouveau pr\u00eateur (2%).<\/p>\n<p>Selon Pascal Beuvelet pour r\u00e9aliser une op\u00e9ration fructueuse \u00ab il faut r\u00e9unir 3 conditions : Un \u00e9cart de minimum 0.50% entre les taux (ancien vs nouveau). Un capital restant du de minimum 100 000 \u20ac . Une dur\u00e9e restant \u00e0 courir sup\u00e9rieure \u00e0 10 ans. \u00bb<\/p>\n<p>A titre d\u2019exemple une personne a emprunt\u00e9 200 000 euros en janvier 2009 \u00e0 4,75 % sur 25 ans, ses mensualit\u00e9s s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1140.23\u20ac (hors assurance) et le co\u00fbt de son cr\u00e9dit \u00e0 142 069 euros, En janvier 2013 il reste du  181 614  euros. Aujourd&rsquo;hui, avec un nouveau cr\u00e9dit \u00e0 2.85 % sur 20 ses mensualit\u00e9s seront  de 1 028.88 euros (hors assurance), le co\u00fbt du cr\u00e9dit sera de 58 876.20 euros et les frais de rachat de 6 441 euros (IRA : 4 313\u20ac + Garantie SACCEF : 2128 \u20ac). L&rsquo;\u00e9conomie nette r\u00e9alis\u00e9e sera de 40 408 euros.\u00a0\u00bb<br \/>\nCompte tenu de la technicit\u00e9 particuli\u00e8re de cette ren\u00e9gociation,  et si vous voulez vous \u00e9pargner la tourn\u00e9e des banques, il est pr\u00e9f\u00e9rable que vous contactiez un courtier en cr\u00e9dits immobiliers qui dispose en permanence des meilleures offres et qui saura n\u00e9gocier pour vous les meilleures conditions.<\/p>\n<p><strong>A propos d&rsquo;IN&#038;FI Cr\u00e9dits<\/strong><br \/>\nFiliale de Global Franchise Cr\u00e9dit, le r\u00e9seau In&#038;Fi Cr\u00e9dits (plus de 110 agences) est le 5i\u00e8me op\u00e9rateur national avec 8 000 dossiers de cr\u00e9dit pour une distribution globale de 1.2 milliard d\u2019euros et un chiffre d\u2019affaires  de 20 millions d\u2019euros.<br \/>\nPascal Beuvelet pr\u00e9sident fondateur d\u2019In&#038;Fi Cr\u00e9dits est \u00e9galement pr\u00e9sident de l\u2019AFIB IMMO, le syndicat des IOB sp\u00e9cialis\u00e9s en cr\u00e9dits immobiliers.<br \/>\n<a href=\"http:\/\/www.franchise-credit.fr\">www.franchise-credit.fr<\/a><\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n\/* Comm *\/\ngoogle_ad_slot = \"9074092525\";\ngoogle_ad_width = 468;\ngoogle_ad_height = 15;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=31314;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"Circonvolution\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La politique mon\u00e9tariste g\u00e9n\u00e9reuse de la BCE a fait chuter les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats qu\u2019ils soient fixes ou variables. Ainsi pour les bons dossiers les taux fixes sont de l\u2019ordre de 2.75% sur 15 ans, 2.85% sur 20 ans et 3.15% sur 25 ans. De son c\u00f4t\u00e9 l\u2019EURIBOR 12 mois qui r\u00e9gule les taux variables, affiche [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31314"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=31314"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31314\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31315,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31314\/revisions\/31315"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=31314"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=31314"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=31314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}