{"id":30856,"date":"2013-02-05T10:59:00","date_gmt":"2013-02-05T10:59:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=30856"},"modified":"2013-02-05T10:59:09","modified_gmt":"2013-02-05T10:59:09","slug":"quels-logements-pour-quels-besoins","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=30856","title":{"rendered":"Quels logements pour quels besoins ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>La France m\u00e9tropolitaine et les d\u00e9partements d&rsquo;outre-mer comptent, au 1er janvier 2013, 65,8 millions d\u2019habitants, selon les donn\u00e9es de l&rsquo;Insee, soit environ 300 000 personnes de plus qu&rsquo;un an auparavant. Port\u00e9e par une pouss\u00e9e d\u00e9mographique forte associ\u00e9e \u00e0 une explosion du nombre de m\u00e9nages, le gouvernement d\u00e9clare qu\u2019il faut 500 000  logements.<\/p>\n<p>Pour Jean Perrin, pr\u00e9sident de l\u2019UNPI, ce chiffre ne para\u00eet pas r\u00e9aliste,  \u00e9tant  admis que la notion m\u00eame de besoin de logements au niveau national n\u2019a pas de sens. La politique du logement doit n\u00e9cessairement \u00eatre adapt\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 locale du march\u00e9. Les choix politiques op\u00e9r\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es sont tr\u00e8s insuffisants ou vont \u00e0 contresens de ce qu&rsquo;il faudrait faire pour que chacun puisse se loger.<\/p>\n<p><strong>Quelles sont les diff\u00e9rentes acceptions des besoins en logements ?<\/strong><\/p>\n<p>&#8211; Une premi\u00e8re acception est prise en compte par tous les acteurs du secteur immobilier : c\u2019est la projection de l\u2019accroissement du nombre de m\u00e9nages (sachant qu\u2019on comptabilise en moyenne 2,2 personnes par logement). Pour loger les 300 000 personnes suppl\u00e9mentaires, il en faudrait donc 300 000 : 2,2 = 136 000 ;<!--more--><br \/>\n&#8211; Une seconde approche part de l\u2019id\u00e9e selon laquelle il y aurait un d\u00e9ficit de logements li\u00e9 au retard pris en mati\u00e8re de construction neuve au cours des pr\u00e9c\u00e9dentes d\u00e9cennies, alors que l\u2019on construit de 300 000 \u00e0 400 000 logements, ce qui est suffisant.<\/p>\n<p>Pour le pr\u00e9sident de l\u2019UNPI, c\u2019est la d\u00e9termination m\u00eame des besoins de logements qui doit \u00eatre pos\u00e9e. Le leitmotiv qui consiste \u00e0 construire toujours plus doit \u00eatre remis en cause : il faut construire selon les besoins dans des zones cibl\u00e9es. Aujourd\u2019hui, de plus en plus de bailleurs publics et priv\u00e9s, hors zones tendues (comme l\u2019<a href=\"http:\/\/www.domicilgym.fr\/index.php?page=ile-de-france\">Ile-de-France<\/a>), ne trouvent pas de locataires.<\/p>\n<p>Il y a des situations de mal logement, des crises du logement, des difficult\u00e9s \u00e0 se loger, mais pas pour les m\u00eames raisons : d\u00e9ficit, \u00e9tat du parc, manque de logements sociaux dans certaines zones, revenus des locataires trop faibles, etc. C\u2019est ainsi que  les chiffres associ\u00e9s aux logements dits \u00ab manquants \u00bb, trop g\u00e9n\u00e9raux et non cibl\u00e9s, ne peuvent suffire \u00e0 orienter une politique du logement efficace. Il faut d\u2019abord occuper le <a href=\"http:\/\/www.doubleface-carcassonne.com\/?p=240\">parc<\/a> existant avant de construire.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n\/* Comm *\/\ngoogle_ad_slot = \"9074092525\";\ngoogle_ad_width = 468;\ngoogle_ad_height = 15;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=30856;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"Circonvolution\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La France m\u00e9tropolitaine et les d\u00e9partements d&rsquo;outre-mer comptent, au 1er janvier 2013, 65,8 millions d\u2019habitants, selon les donn\u00e9es de l&rsquo;Insee, soit environ 300 000 personnes de plus qu&rsquo;un an auparavant. 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