{"id":30716,"date":"2013-01-31T10:19:06","date_gmt":"2013-01-31T10:19:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=30716"},"modified":"2013-01-31T10:19:06","modified_gmt":"2013-01-31T10:19:06","slug":"garantie-universelle-des-risques-locatifs-et-responsabilite-du-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=30716","title":{"rendered":"Garantie Universelle des risques locatifs et responsabilit\u00e9 du locataire"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>La Ministre du logement a confirm\u00e9 que la Garantie Universelle des Risques Locatifs  devrait faire partie du projet de loi sur le logement et l&rsquo;urbanisme qui doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 cet \u00e9t\u00e9. Trois pistes sont \u00e0 l&rsquo;\u00e9tude. L&rsquo;id\u00e9e serait qu&rsquo;une telle garantie couvre un maximum de bailleurs, et qu&rsquo;elle soit pay\u00e9e par ces derniers, et non par les locataires. Une premi\u00e8re voie consisterait \u00e0 rendre cette <a href=\"http:\/\/www.emprunteur-assurance.fr\/\">assurance<\/a> obligatoire pour les propri\u00e9taires. Une seconde option viserait \u00e0 obliger les assureurs \u00e0 commercialiser ce produit. Enfin, une troisi\u00e8me piste serait de mettre en place un pr\u00e9l\u00e8vement de 2 % sur tous loyers, de fa\u00e7on \u00e0 alimenter un fonds national d&rsquo;assurance.<\/p>\n<p>Jean Perrin, pr\u00e9sident de l\u2019UNPI, affirme qu\u2019un syst\u00e8me financ\u00e9 exclusivement par les propri\u00e9taires n\u2019est pas viable. L&rsquo;id\u00e9e \u00e9voqu\u00e9e par C\u00e9cile Duflot consiste en r\u00e9alit\u00e9 \u00e0 demander aux propri\u00e9taires de payer eux-m\u00eames les impay\u00e9s \u00e9ventuels, donc au final de faire cadeau des impay\u00e9s au locataire. Or, si les locataires ne sont pas int\u00e9gr\u00e9s au financement de cette garantie, elle ne fonctionnera pas. En revanche, le principe de s\u00e9curisation des rapports locatifs est une bonne id\u00e9e, sachant qu&rsquo;une telle garantie doit couvrir les loyers, les charges mais \u00e9galement les travaux li\u00e9s \u00e0 une d\u00e9gradation des lieux de la part du locataire.<\/p>\n<p><strong>La GURL ne r\u00e9duira pas la vacance<\/strong><\/p>\n<p>Dans les secteurs tendus, o\u00f9 la vacance locative est tr\u00e8s faible, la GURL n&rsquo;incitera pas le bailleur \u00e0 louer car il re\u00e7oit d\u00e9j\u00e0 de nombreuses demandes quand il met un logement en <a href=\"http:\/\/www.ataraxie.fr\/location-de-baies\/\">location<\/a>. Il continuera donc \u00e0 s\u00e9lectionner son locataire et  pourra  m\u00eame augmenter son  loyer pour compenser.<!--more--><\/p>\n<p><strong>Le financement de la GURL repose sur une erreur de raisonnement<\/strong><\/p>\n<p>Il est tout \u00e0 fait anormal de faire supporter l\u2019essentiel du financement de la GURL par le bailleur, alors que c\u2019est le locataire qui est assur\u00e9 et qui va b\u00e9n\u00e9ficier du contrat : on demande \u00e0 ceux qui subissent le pr\u00e9judice de payer pour s&rsquo;en pr\u00e9munir, c\u2019est inadmissible.<\/p>\n<p>Pour le pr\u00e9sident de l\u2019UNPI, qui demande \u00e0 \u00eatre re\u00e7u par la Ministre du Logement, au nom des propri\u00e9taires priv\u00e9s, il est essentiel de s\u00e9curiser les rapports locatifs et de remplacer la GLI et la GRL qui ne fonctionnent pas. Mais le principe de ne pas faire contribuer les locataires est un nouveau signe d\u00e9courageant pour les propri\u00e9taires, qui subissent le durcissement de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re ou encore l&rsquo;encadrement des loyers.<br \/>\nUn pr\u00e9l\u00e8vement de 2 % sur les loyers viendrait s&rsquo;ajouter aux charges, \u00e0 la taxe fonci\u00e8re, \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux etc.etc.<\/p>\n<p>Ce co\u00fbt suppl\u00e9mentaire va avoir des cons\u00e9quences n\u00e9gatives sur l&rsquo;offre locative et l&rsquo;investissement immobilier en g\u00e9n\u00e9ral, ce qui va cr\u00e9er davantage de probl\u00e8mes pour l&rsquo;accession et la location. L\u2019UNPI est ouverte \u00e0 un syst\u00e8me partag\u00e9 entre propri\u00e9taires, locataires et l&rsquo;Etat, elle croit \u00e0 la responsabilit\u00e9 des personnes. Il ne suffit pas de programmer un accompagnement pour les locataires en difficult\u00e9s financi\u00e8res ; il faut aussi qu\u2019ils soient financi\u00e8rement impliqu\u00e9s dans la mise en place de la garantie.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n\/* Comm *\/\ngoogle_ad_slot = \"9074092525\";\ngoogle_ad_width = 468;\ngoogle_ad_height = 15;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=30716;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"Circonvolution\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ministre du logement a confirm\u00e9 que la Garantie Universelle des Risques Locatifs devrait faire partie du projet de loi sur le logement et l&rsquo;urbanisme qui doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 cet \u00e9t\u00e9. 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