{"id":30661,"date":"2013-01-29T10:02:15","date_gmt":"2013-01-29T10:02:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=30661"},"modified":"2013-01-29T10:06:37","modified_gmt":"2013-01-29T10:06:37","slug":"faut-il-acheter-ou-louer-son-logement-en-2013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=30661","title":{"rendered":"Faut-il acheter ou louer son logement en 2013 ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Les taux de cr\u00e9dit immobilier atteignent actuellement leur plus bas niveau historique mais les prix restent \u00e9lev\u00e9s et leur \u00e9volution incertaine. Dans ce contexte, meilleurtaux.com a souhait\u00e9 montrer dans quelles conditions l&rsquo;achat est plus favorable que la <a href=\"http:\/\/www.ataraxie.fr\/location-de-baies\/\">location<\/a>. Ainsi, une \u00e9tude Aster\u00e8s r\u00e9alis\u00e9e pour le courtier r\u00e9v\u00e8le que, selon le sc\u00e9nario d&rsquo;\u00e9volution de prix retenu, acheter est avantageux si le bien est conserv\u00e9 en moyenne en France au minimum entre 3 et 8 ans, avec de fortes disparit\u00e9s selon les villes&#8230; Mais toujours le m\u00eame objectif : devenir propri\u00e9taire de son logement.<\/p>\n<p><strong>Acheter ou louer\u00a0?\u00a0Tout d\u00e9pend\u00a0de la perspective de dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien&#8230; et de l&rsquo;\u00e9volution des prix\u00a0!<\/strong><\/p>\n<p>Dans les ann\u00e9es 2000, avec une augmentation des prix\u00a0de\u00a07,4\u00a0% par an en moyenne\u00a0(source\u00a0Insee, logements anciens),\u00a0la\u00a0r\u00e9ponse semblait\u00a0\u00e9vidente\u00a0:\u00a0au bout de 4-5 ans,\u00a0la plus-value au moment de la revente compensait amplement l&rsquo;ensemble des frais li\u00e9s \u00e0 son acquisition (frais de notaire, frais d&rsquo;agence, int\u00e9r\u00eats vers\u00e9s, etc.) et \u00e0 son entretien.\u00a0D\u00e8s lors, le choix d&rsquo;acheter plut\u00f4t que de louer \u00e9tait\u00a0le plus\u00a0avantageux\u00a0pour tout m\u00e9nage\u00a0pr\u00e9voyant\u00a0de\u00a0conserver son bien pendant quelques ann\u00e9es.<\/p>\n<p>En 2013,\u00a0si les taux historiquement bas ont permis\u00a0de diviser par deux les\u00a0co\u00fbts d&#8217;emprunt (par rapport \u00e0 2000\u00a0o\u00f9 les taux atteignaient 6 % en moyenne)\u00a0l&rsquo;incertitude sur l&rsquo;\u00e9volution des prix\u00a0&#8211;\u00a0actuellement \u00e0 un niveau\u00a0\u00e9lev\u00e9\u00a0&#8211;\u00a0peut conduire\u00a0\u00e0 s&rsquo;interroger\u00a0sur l&rsquo;arbitrage achat-location, au cas par cas.<!--more-->\u00a0Pour r\u00e9pondre \u00e0\u00a0cette\u00a0question,\u00a0nous avons\u00a0fait diverses hypoth\u00e8ses et\u00a0retenu 3 sc\u00e9narios d&rsquo;\u00e9volution de prix,\u00a0plus ou moins haussiers.\u00a0Il en ressort que\u00a0la dur\u00e9e de d\u00e9tention pour que l&rsquo;achat soit pr\u00e9f\u00e9rable varie de 3 \u00e0 8 ans\u00a0en moyenne en\u00a0France en fonction des hypoth\u00e8ses.\u00a0\u00ab\u00a0Une analyse \u00e9conomique des co\u00fbts et des gains d&rsquo;un achat et d&rsquo;une location sur longue p\u00e9riode montre que le choix optimum pour un m\u00e9nage repose sur la conjonction d&rsquo;une multitude d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments\u00a0connus, comme le prix\u00a0d&rsquo;achat, le montant du loyer,\u00a0les conditions de cr\u00e9dit et \u00e9ventuellement\u00a0la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien\u00a0;\u00a0mais d&rsquo;autres sont inconnus et rel\u00e8vent alors d&rsquo;hypoth\u00e8ses, comme l&rsquo;\u00e9volution des prix immobiliers et des loyers, ou encore le rendement d&rsquo;un placement financier\u00a0qui\u00a0influent fortement sur le choix d&rsquo;acheter ou de louer\u00a0\u00bb\u00a0analyse Nicolas Bouzou,\u00a0\u00e9conomiste et directeur\u00a0du cabinet de conseil et d&rsquo;analyse \u00e9conomique\u00a0Aster\u00e8s.<\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Bilan financier de l&rsquo;achat et la location dans 3 sc\u00e9narios d&rsquo;\u00e9volution de prix<\/span><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/graphacheteroulouer.jpg\" target=\"_blank\"><img loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/graphacheteroulouer-300x144.jpg\" alt=\"\" title=\"graphacheteroulouer\" width=\"300\" height=\"144\" class=\"aligncenter size-medium wp-image-30667\" srcset=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/graphacheteroulouer-300x144.jpg 300w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/graphacheteroulouer-1024x494.jpg 1024w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/graphacheteroulouer.jpg 1304w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Explication\u00a0: Ce graphique analyse le co\u00fbt (ou le gain) d&rsquo;une op\u00e9ration d&rsquo;achat suivie d&rsquo;une vente \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e N. Le co\u00fbt (ou le gain) de l&rsquo;op\u00e9ration d&rsquo;achat suivie d&rsquo;une vente est compar\u00e9 au co\u00fbt cumul\u00e9 de la location jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e N.\u00a0Lorsque la courbe de la location se trouve au dessus de celle de l&rsquo;achat, alors il est pr\u00e9f\u00e9rable de louer. Lorsque c&rsquo;est l&rsquo;inverse, il est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;acheter. Au point d&rsquo;intersection des deux courbes, il y a indiff\u00e9rence entre acheter ou louer.<\/p>\n<table cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Valorisation du prix\/m2<\/td>\n<td>2013<\/td>\n<td>2014<\/td>\n<td>2015<\/td>\n<td>2016 et au-del\u00e0<\/td>\n<td>Dur\u00e9e de d\u00e9tention minimum pour que l&rsquo;achat soit pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 location<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sc\u00e9nario \u00ab\u00a0hausse\u00a0\u00bb<\/td>\n<td>+0%<\/td>\n<td>+2%<\/td>\n<td>+4%<\/td>\n<td>+4%<\/td>\n<td>3 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sc\u00e9nario central<\/td>\n<td>-3%<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<td>+2%<\/td>\n<td>+2%<\/td>\n<td>5 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sc\u00e9nario \u00ab\u00a0baisse\u00a0\u00bb<\/td>\n<td>-5%<\/td>\n<td>-5%<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<td>+2%<\/td>\n<td>8 ans<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>De fortes variations d&rsquo;une ville \u00e0 l&rsquo;autre\u00a0et d&rsquo;un sc\u00e9nario \u00e0 l&rsquo;autre<\/p>\n<p>Parmi les facteurs ayant une forte influence figure la rentabilit\u00e9 locative qui peut varier sensiblement d&rsquo;une ville \u00e0 une autre.\u00a0\u00ab\u00a0Le choix d&rsquo;acheter ou de louer diff\u00e9rera d&rsquo;une ville \u00e0 une autre au regard du niveau des prix des logements et des loyers.Dans certaines villes, l&rsquo;\u00e9cart est tr\u00e8s faible, rendant l&rsquo;achat plus que pertinent alors que dans d&rsquo;autres villes comme Paris &#8211; qui fait encore figure d&rsquo;exception\u00a0&#8211;\u00a0l&rsquo;\u00e9cart est tel qu&rsquo;il faut un grand nombre d&rsquo;ann\u00e9es pour faire pencher la balance\u00a0en faveurde l&rsquo;achat.\u00a0Par ailleurs, plus la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien est \u00e9lev\u00e9e, plus il est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;acheter car les co\u00fbts fixes s&rsquo;amortissent au fil du temps\u00a0\u00bb\u00a0explique\u00a0Herv\u00e9 Hatt, directeur g\u00e9n\u00e9ral de meilleurtaux.com.<\/p>\n<p>Simulation \u00ab\u00a0acheter ou louer\u00a0?\u00a0\u00bb pour 70 m2\u00a0dans 8 villes de France<\/p>\n<table cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ville<\/td>\n<td>Prix\/m2*<\/td>\n<td>Loyer \/m2**<\/td>\n<td>Dur\u00e9e de d\u00e9tention<br \/>\npour que\u00a0l&rsquo;achat\u00a0soitpr\u00e9f\u00e9rable \u00e0\u00a0la\u00a0location<\/p>\n<p>(sc\u00e9nario central)<\/td>\n<td>Dur\u00e9e\u00a0de d\u00e9tention<\/p>\n<p>(sc\u00e9nario haussier\/baissier)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Paris<\/td>\n<td>8 339 \u20ac<\/td>\n<td>24,40 \u20ac<\/td>\n<td>21 ans<\/td>\n<td colspan=\"2\">8 ans\u00a0\/\u00a027 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strasbourg<\/td>\n<td>2 252 \u20ac<\/td>\n<td>12,70 \u20ac<\/td>\n<td>4 ans<\/td>\n<td colspan=\"2\">3 ans\u00a0\/\u00a07 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lyon<\/td>\n<td>3 171 \u20ac<\/td>\n<td>12,60 \u20ac<\/td>\n<td>13 ans<\/td>\n<td colspan=\"2\">5 ans\u00a0\/\u00a018 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marseille<\/td>\n<td>2 466 \u20ac<\/td>\n<td>12,40 \u20ac<\/td>\n<td>6 ans<\/td>\n<td colspan=\"2\">3 ans\u00a0\/\u00a010 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nantes<\/td>\n<td>2 600 \u20ac<\/td>\n<td>11,60 \u20ac<\/td>\n<td>9 ans<\/td>\n<td colspan=\"2\">4 ans\u00a0\/\u00a014 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"http:\/\/coaching-bordeaux.domicilgym.fr\/\">Bordeaux<\/a><\/td>\n<td>2 930 \u20ac<\/td>\n<td>12,70 \u20ac<\/td>\n<td>9 ans<\/td>\n<td colspan=\"2\">4ans\u00a0\/\u00a014 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lille<\/td>\n<td>3 078 \u20ac<\/td>\n<td>13,40 \u20ac<\/td>\n<td>9 ans<\/td>\n<td colspan=\"2\">4ans\u00a0\/\u00a013 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"http:\/\/www.doubleface-carcassonne.com\/?p=321\">Clermont-Ferrand<\/a><\/td>\n<td>1 600 \u20ac<\/td>\n<td>10,20 \u20ac<\/td>\n<td>4 ans<\/td>\n<td colspan=\"2\">3\u00a0ans\u00a0\/\u00a06\u00a0ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\">*Source\u00a0:\u00a0Notaires\u00a0de France<\/p>\n<p>** Source\u00a0: CLAMEUR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Acheter ou louer ? Un\u00a0choix qui n&rsquo;est pas\u00a0seulement \u00e9conomique<\/strong><\/p>\n<p>Mais la d\u00e9cision d&rsquo;acheter ou louer ne peut \u00eatre prise\u00a0qu&rsquo;au seul regard d&rsquo;un mod\u00e8le \u00e9conomique. Le logement n&rsquo;est pas un bien comme les autres et l&rsquo;int\u00e9r\u00eat\u00a0financier\u00a0n&rsquo;est pas le seul\u00a0moteur de la d\u00e9cision d&rsquo;achat.\u00a0\u00ab\u00a0Le choix de devenir propri\u00e9taire n&rsquo;est pas motiv\u00e9 seulement par la plus-value potentielle\u00a0\u00e0 la revente\u00a0mais aussi et surtout par l&rsquo;envie de transmettre un patrimoine \u00e0 ses enfants, pr\u00e9parer sa retraite, se sentir vraiment chez soi\u00a0avec en outre l&rsquo;aspect rassurant de la &lsquo;pierre&rsquo; comme valeur refuge. Ce n&rsquo;est pas seulement un acte \u00e9conomique\u00a0\u00bb\u00a0conclut Herv\u00e9 Hatt.<\/p>\n<p>Retrouvez\u00a0sur le site meilleurtaux.com\u00a0:<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0L&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de l&rsquo;\u00e9tude\u00a0:\u00a0<a href=\"http:\/\/bit.ly\/SZLsPC\">http:\/\/bit.ly\/SZLsPC<\/a><\/p>\n<p>&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Le simulateur acheter-louer\u00a0:\u00a0<a href=\"http:\/\/bit.ly\/SZLsPC\">http:\/\/bit.ly\/SZLsPC<\/a><\/p>\n<p>\u00c0 propos de\u00a0Meilleurtaux\u00a0&#8211;\u00a0<a href=\"http:\/\/www.meilleurtaux.com\/\">www.meilleurtaux.com<\/a><\/p>\n<p>Depuis sa cr\u00e9ation en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers \u00e0 la recherche d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier. Il les met en relation avec les \u00e9tablissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du cr\u00e9dit, <a href=\"http:\/\/www.emprunteur-assurance.fr\/\">assurance de pr\u00eat<\/a>, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L&rsquo;offre de Meilleurtaux s&rsquo;est \u00e9tendue aux autres cr\u00e9dits et \u00e0 l&rsquo;assurance. Les services sont accessibles \u00e0 partir du site Internet\u00a0<a href=\"http:\/\/www.meilleurtaux.com\/\">www.meilleurtaux.com<\/a>, via les plates-formes t\u00e9l\u00e9phoniques, ou aupr\u00e8s de l&rsquo;une des 160 agences \u00e0 Paris et en r\u00e9gion.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos d&rsquo;Aster\u00e8s-\u00a0<a href=\"http:\/\/www.meilleurtaux.com\/\">www.meilleurtaux.com<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Aster\u00e8s\u00a0est un cabinet d&rsquo;analyse \u00e9conomique et de conseil qui propose aux entreprises et au secteur public des outils de r\u00e9flexion de haut niveau pour orienter l&rsquo;action. La mission d&rsquo;Aster\u00e8s est de mettre l&rsquo;analyse \u00e9conomique au service du d\u00e9veloppement de ses clients et de lui donner son r\u00f4le op\u00e9rationnel. Aster\u00e8s propose \u00e0 ses clients : des analyses macro\u00e9conomiques et sectorielles\u00a0; des pr\u00e9visions\u00a0; des donn\u00e9es issues d&rsquo;enqu\u00eates ad hoc. Elle m\u00e8ne \u00e9galement des missions de conseil en d\u00e9veloppement et attractivit\u00e9 \u00e9conomique<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n\/* Comm *\/\ngoogle_ad_slot = \"9074092525\";\ngoogle_ad_width = 468;\ngoogle_ad_height = 15;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=30661;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"Circonvolution\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les taux de cr\u00e9dit immobilier atteignent actuellement leur plus bas niveau historique mais les prix restent \u00e9lev\u00e9s et leur \u00e9volution incertaine. Dans ce contexte, meilleurtaux.com a souhait\u00e9 montrer dans quelles conditions l&rsquo;achat est plus favorable que la location. Ainsi, une \u00e9tude Aster\u00e8s r\u00e9alis\u00e9e pour le courtier r\u00e9v\u00e8le que, selon le sc\u00e9nario d&rsquo;\u00e9volution de prix retenu, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30661"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=30661"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30661\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30675,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30661\/revisions\/30675"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=30661"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=30661"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=30661"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}