{"id":30200,"date":"2013-01-08T09:54:59","date_gmt":"2013-01-08T09:54:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=30200"},"modified":"2013-01-08T09:54:59","modified_gmt":"2013-01-08T09:54:59","slug":"jusquou-les-taux-de-credits-immobiliers-baisseront-ils","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=30200","title":{"rendered":"Jusqu&rsquo;o\u00f9 les taux de cr\u00e9dits immobiliers baisseront-ils ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Alors que l&rsquo;ann\u00e9e 2012 s&rsquo;est achev\u00e9e avec des niveaux de taux historiquement bas, l&rsquo;ann\u00e9e 2013 s&rsquo;annonce sous les meilleurs auspices pour les emprunteurs puisque 50 % des banques proposent des taux encore en repli en janvier. Pour les propri\u00e9taires ayant souscrit un cr\u00e9dit en 2008, 2009 ou 2011, il y a de r\u00e9elles opportunit\u00e9s de ren\u00e9gociation. Pr\u00e8s de 8 000  demandes de rachat de pr\u00eat en cours ont ainsi \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es durant la 1\u00e8re semaine de janvier sur le site meilleurtaux.com, soit presque autant que sur l&rsquo;ensemble du mois de d\u00e9cembre.<\/p>\n<p><strong>De nouvelles baisses de taux en 2013<\/strong><\/p>\n<p>En  janvier, 50 % des banques ont baiss\u00e9 leurs taux fixe de cr\u00e9dit  immobilier de 0,10 % en moyenne sur toutes les dur\u00e9es, et 18 %  uniquement sur les dur\u00e9es inf\u00e9rieures ou \u00e9gales \u00e0 20 ans. 32\u00a0% les ont laiss\u00e9s stables. Aucune hausse n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9e. Les taux moyens ressortent ainsi encore en l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport \u00e0 d\u00e9cembre et au plus bas depuis 1945 \u00e0 3,15 % sur 15 ans et 3,47 % sur 20 ans (contre respectivement 3,30 % et 3,50 % durant l&rsquo;automne 2010, pr\u00e9c\u00e9dents plus bas historiques).<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Traditionnellement,  janvier est plut\u00f4t un mois d&rsquo;attentisme pour les banques et il est rare  qu&rsquo;elles baissent leurs taux d\u00e8s le d\u00e9but de l&rsquo;ann\u00e9e&#8230;<!--more--> Mais compte  tenu du niveau de l&rsquo;OAT 10 ans qui reste tr\u00e8s bas (2,12 % contre 3,18 % en moyenne en janvier 2012) et de la demande de cr\u00e9dit qui demeure fragile, les banques poursuivent leur politique de baisse des taux pour rester comp\u00e9titives et conqu\u00e9rir de nouveaux clients via le cr\u00e9dit immobilier \u00bb analyse Sandrine Allonier, responsable des \u00e9tudes \u00e9conomiques de meilleurtaux.com.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9duction des co\u00fbts d&#8217;emprunt et gain de pouvoir d&rsquo;achat<\/strong><\/p>\n<p>Compte tenu de la baisse des taux de 0,84 point en moyenne pour les cr\u00e9dits sur 20 ans, emprunter actuellement 200\u00a0000 \u20ac sur 20 ans co\u00fbte en moyenne 88 \u20ac de moins par mois qu&rsquo;il y a un an, pour une \u00e9conomie globale de plus de 21 000 \u20ac sur toute la dur\u00e9e du pr\u00eat. La baisse des taux resolvabilise aussi une partie des emprunteurs, puisqu&rsquo;en remboursant une mensualit\u00e9 de 1 000 \u20ac hors assurance, un couple disposant de 3000 \u20ac de revenus \u00e0 deux peut aujourd&rsquo;hui emprunter 12\u00a0000 \u20ac de plus qu&rsquo;il y a un an\u00a0!<\/p>\n<table cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><\/td>\n<td>Janvier 2012<\/td>\n<td>Janvier 2013<\/td>\n<td>Evolution<\/td>\n<td>Economie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taux fixe moyen sur 20 ans<\/td>\n<td>4,31 %<\/td>\n<td>3,47%<\/td>\n<td>&#8211;\u00a00,84 point<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mensualit\u00e9 pour 200\u00a0000 \u20ac de cr\u00e9dit<\/td>\n<td>1245 \u20ac<\/td>\n<td>1157 \u20ac<\/td>\n<td>&#8211; 7 %<\/td>\n<td>88 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co\u00fbt total du cr\u00e9dit<\/td>\n<td>98 770 \u20ac<\/td>\n<td>77 641 \u20ac<\/td>\n<td>&#8211;\u00a021,4 %<\/td>\n<td>21 129 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Capacit\u00e9 d&#8217;emprunt pour 1000 \u20ac<\/td>\n<td>160 658 \u20ac<\/td>\n<td>172\u00a0885 \u20ac<\/td>\n<td>7,6 %<\/td>\n<td>12\u00a0227 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Source\u00a0: meilleurtaux.com<\/em><\/p>\n<p><strong>Une reprise de la demande de cr\u00e9dit immobilier et une envol\u00e9e des ren\u00e9gociations<\/strong><\/p>\n<p>Effet d&rsquo;aubaine ou vraie tendance pour 2013\u00a0? Difficile de le savoir, mais les premiers chiffres disponibles pour le mois de janvier font \u00e9tat d&rsquo;une forte reprise de la demande de cr\u00e9dit immobilier. Sur les 7 premiers jours, le nombre de demandes avec compromis de vente sign\u00e9 est en hausse de 16 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2012. Du c\u00f4t\u00e9 des ren\u00e9gociations, on note une v\u00e9ritable envol\u00e9e avec un nombre de demandes record\u00a0: pr\u00e8s de 8 000 dossiers de ren\u00e9gociation ont \u00e9t\u00e9 compl\u00e9t\u00e9s sur le site meilleurtaux.com ces sept derniers jours, soit presque autant que sur l&rsquo;ensemble du mois de d\u00e9cembre. Aujourd&rsquo;hui, plus d&rsquo;une demande sur deux concerne ainsi ce type d&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Les propri\u00e9taires ont aujourd&rsquo;hui bien assimil\u00e9 que la baisse historique des taux et veulent en b\u00e9n\u00e9ficier  au m\u00eame titre que les nouveaux emprunteurs. Ainsi, les cr\u00e9dits  souscrits en 2008, 2009 et 2011 peuvent \u00eatre ren\u00e9goci\u00e9s avec des  \u00e9conomies substantielles \u00e0 la cl\u00e9. Pour  autant et malgr\u00e9 un \u00e9cart de taux de 0,80 point en moyenne, les cr\u00e9dits  souscrits d\u00e9but 2012 ne sont pas encore concern\u00e9s, mais ils pourraient  l&rsquo;\u00eatre si les taux restent \u00e0 ce niveau encore quelques mois&#8230;\u00bb explique Sandrine Allonier.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos de Meilleurtaux &#8211; <a href=\"http:\/\/www.meilleurtaux.com\/\">www.meilleurtaux.com<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Depuis  sa cr\u00e9ation en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers \u00e0 la  recherche d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier. Il les met en relation avec les  \u00e9tablissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure  solution de financement (taux du cr\u00e9dit, <a href=\"http:\/\/www.emprunteur-assurance.fr\/\">assurance de pr\u00eat<\/a>, etc.),  compte tenu de leur profil et de leur projet. L&rsquo;offre de Meilleurtaux  s&rsquo;est \u00e9tendue aux autres cr\u00e9dits et \u00e0 l&rsquo;assurance. Les services sont  accessibles \u00e0 partir du site Internet <a href=\"http:\/\/www.meilleurtaux.com\/\">www.meilleurtaux.com<\/a>, via les plates-formes t\u00e9l\u00e9phoniques, ou aupr\u00e8s de l&rsquo;une des 160 agences \u00e0 <a href=\"http:\/\/www.domicilgym.fr\/index.php?page=ile-de-france\">Paris<\/a> et en r\u00e9gion.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n\/* Comm *\/\ngoogle_ad_slot = \"9074092525\";\ngoogle_ad_width = 468;\ngoogle_ad_height = 15;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=30200;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"Circonvolution\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alors que l&rsquo;ann\u00e9e 2012 s&rsquo;est achev\u00e9e avec des niveaux de taux historiquement bas, l&rsquo;ann\u00e9e 2013 s&rsquo;annonce sous les meilleurs auspices pour les emprunteurs puisque 50 % des banques proposent des taux encore en repli en janvier. 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