{"id":29644,"date":"2012-12-06T08:54:23","date_gmt":"2012-12-06T08:54:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=29644"},"modified":"2012-12-06T09:04:52","modified_gmt":"2012-12-06T09:04:52","slug":"bilan-2012-une-annee-qui-se-termine-mieux-quelle-na-commence","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=29644","title":{"rendered":"Bilan Immobilier 2012 : une ann\u00e9e qui se termine mieux qu&rsquo;elle n&rsquo;a commenc\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>L&rsquo;ann\u00e9e 2012 s&rsquo;ach\u00e8ve avec des niveaux de taux historiquement bas en raison notamment d&rsquo;une chute du taux d&#8217;emprunt d&rsquo;Etat et d&rsquo;une politique offensive men\u00e9e par les banques dans un march\u00e9 en repli. Si le d\u00e9but d&rsquo;ann\u00e9e a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par une forte baisse de la demande, depuis le mois de septembre, dans un contexte o\u00f9 emprunter n&rsquo;a jamais \u00e9t\u00e9 aussi peu co\u00fbteux, la demande repart l\u00e9g\u00e8rement notamment gr\u00e2ce l&rsquo;envol\u00e9e des ren\u00e9gociations qui concernent aujourd&rsquo;hui 1 dossier sur 4.<\/p>\n<p><strong>Baisse des taux fixes de 0,76 point en moyenne sur l&rsquo;ann\u00e9e 2012<\/strong><\/p>\n<p>En d\u00e9cembre, 49 % des banques ont encore baiss\u00e9 leurs taux fixes quand 51 % les ont laiss\u00e9s au m\u00eame niveau. Aucune hausse n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 recens\u00e9e &#8211; alors que cela peut \u00eatre le cas en fin d&rsquo;ann\u00e9e &#8211; t\u00e9moignant de la volont\u00e9 de nos partenaires de rester comp\u00e9titifs et continuer \u00e0 pr\u00eater. Ainsi le taux moyen ressort en l\u00e9g\u00e8re baisse \u00e0 3,55 % sur 20 ans (contre 3,58 % en novembre et 4,31 % en janvier).<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0En 2012, les taux ont diminu\u00e9 en moyenne de 0,50 point \u00e0 0,85 point selon les dur\u00e9es. C&rsquo;est une baisse historique \u00e0 laquelle personne ne s&rsquo;attendait en d\u00e9but d&rsquo;ann\u00e9e&#8230; Elle s&rsquo;explique par le recul historique du taux de l&rsquo;OAT 10 ans qui a atteint le 5 d\u00e9cembre un niveau record \u00e0 1,99 %, mais aussi par la politique des banques, qui face \u00e0 la baisse de la demande, ont propos\u00e9 d\u00e8s le mois de mars des taux et des d\u00e9cotes avantageuses pour conqu\u00e9rir des clients dans un march\u00e9 en repli\u00a0\u00bb analyse Herv\u00e9 Hatt, directeur g\u00e9n\u00e9ral de meilleurtaux.com.<!--more--><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/graph2012-300x191.jpg\" alt=\"\" title=\"graph2012\" width=\"300\" height=\"191\" class=\"aligncenter size-medium wp-image-29648\" srcset=\"https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/graph2012-300x191.jpg 300w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/graph2012-1024x651.jpg 1024w, https:\/\/www.agglotv.com\/wp-content\/up\/graph2012.jpg 1178w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p>\n<p>Ainsi, emprunter en d\u00e9cembre 200\u00a0000 \u20ac sur 20 ans co\u00fbte en moyenne 80 \u20ac de moins par mois qu&rsquo;en janvier, pour une \u00e9conomie globale de pr\u00e8s de 20\u00a0000 \u20ac sur toute la dur\u00e9e du pr\u00eat.<\/p>\n<table cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><\/td>\n<td>Janvier 2012<\/td>\n<td>D\u00e9cembre 2012<\/td>\n<td>Evolution<\/td>\n<td>Economie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taux fixe moyen sur 20 ans<\/td>\n<td>4,31 %<\/td>\n<td>3,55%<\/td>\n<td>&#8211;\u00a00,76 point<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mensualit\u00e9 pour 200\u00a0000 \u20ac de cr\u00e9dit<\/td>\n<td>1245 \u20ac<\/td>\n<td>1165 \u20ac<\/td>\n<td>&#8211; 6,4 %<\/td>\n<td>80 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co\u00fbt total du cr\u00e9dit<\/td>\n<td>98 770 \u20ac<\/td>\n<td>79 615 \u20ac<\/td>\n<td>&#8211;\u00a019,4 %<\/td>\n<td>19 155 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Capacit\u00e9 d&#8217;emprunt pour 1000 \u20ac<\/td>\n<td>160 658 \u20ac<\/td>\n<td>171 664 \u20ac<\/td>\n<td>+ 6,8 %<\/td>\n<td>11 006 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Source\u00a0: meilleurtaux.com<\/em><\/p>\n<p><strong>Un march\u00e9 en repli malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re reprise de la demande et l&rsquo;envol\u00e9e des ren\u00e9gociations<\/strong><\/p>\n<p>D\u00e9s le d\u00e9but de l&rsquo;ann\u00e9e, meilleurtaux.com a observ\u00e9 un repli de la demande (- 20 % de dossiers avec compromis de vente sign\u00e9, et donc transaction immobili\u00e8re \u00e0 la cl\u00e9, au 1er trimestre sur un an), du dans un premier temps \u00e0 la fin de dispositifs avantageux et \u00e0 un attentisme \u00e9lectoral, puis plus globalement au contexte \u00e9conomique et au niveau \u00e9lev\u00e9 des prix.<\/p>\n<p>Depuis le mois de septembre, gr\u00e2ce \u00e0 un effet d&rsquo;aubaine li\u00e9 au niveau des taux, la demande est l\u00e9g\u00e8rement repartie pour retrouver son niveau de 2011 et le nombre de dossiers de ren\u00e9gociation n&rsquo;a cess\u00e9 de croitre pour atteindre en novembre 1 demande sur 4.  Ainsi la Banque de France enregistre en octobre un rebond de la production de cr\u00e9dit \u00e0 l&rsquo;habitat de 21 % sur un mois mais fait \u00e9tat d&rsquo;une baisse de 34\u00a0% en cumul sur 12 mois.<\/p>\n<p>Si dans ce contexte meilleurtaux.com anticipe \u00e9galement un recul de sa <a href=\"http:\/\/www.clipclapvideo.com\/\">production<\/a> de cr\u00e9dit, la baisse devrait rester limit\u00e9e. Sur les 11 premiers mois de l&rsquo;ann\u00e9e, le nombre de dossiers envoy\u00e9s aux banques hors ren\u00e9gociation ressort en repli de 12\u00a0% seulement (- 8 % avec les ren\u00e9gociations). \u00ab\u00a0Dans le contexte actuel marqu\u00e9 par l&rsquo;inqui\u00e9tude des emprunteurs, les particuliers font appel \u00e0 des courtiers pour  e conseil, l&rsquo;accompagnement et l&rsquo;expertise. Ils sont \u00e9galement nombreux \u00e0 nous solliciter pour ren\u00e9gocier leur cr\u00e9dit immobilier et b\u00e9n\u00e9ficier des taux historiquement bas. Nous avons ainsi re\u00e7u pr\u00e8s de 10\u00a0000 demandes de ce type en novembre\u00a0\u00bb explique Herv\u00e9 Hatt.<\/p>\n<p><strong>Zoom sur les profils d&#8217;emprunteurs\u00a0:  m\u00eame les m\u00e9nages modestes peuvent encore acheter<\/strong><\/p>\n<p>Si nous constatons \u00e9galement une \u00e9volution du profil moyen des emprunteurs qui ach\u00e8tent d\u00e9sormais avec plus de revenus et d&rsquo;apport, les moyennes cachent parfois d&rsquo;importants \u00e9carts. En observant le revenu m\u00e9dian des emprunteurs ayant obtenu un cr\u00e9dit en 2012, 50 % d&rsquo;entre eux disposent de moins de 3\u00a0661\u00a0\u20ac nets\/mois par foyer (4\u00a0543 \u20ac en moyenne). 52,4 % des emprunteurs ont ainsi pu acheter en 2012 avec moins de 4 000 \u20ac nets\/mois de revenus par foyer.<\/p>\n<p>De m\u00eame, en ce qui concerne l&rsquo;apport m\u00e9dian (18\u00a0534  \u20ac), celui-ci est tr\u00e8s inf\u00e9rieur \u00e0 l&rsquo;apport moyen (50\u00a0258 \u20ac). \u00ab\u00a0Au regard de l&rsquo;apport m\u00e9dian des emprunteurs ayant souscrit un cr\u00e9dit en 2012 chez meilleurtaux.com, 50 % d&rsquo;entre eux obtiennent un pr\u00eat avec moins de 18\u00a0534 \u20ac d&rsquo;apport. Il est donc encore possible d&#8217;emprunter avec moins de 50\u00a0000 \u20ac d&rsquo;apport\u00a0; 70 % des emprunteurs y parviennent et 20 % ont m\u00eame pu obtenir un cr\u00e9dit avec moins de 5\u00a0000 \u20ac d&rsquo;apport en 2012 \u00bb d\u00e9taille Sandrine Allonier, responsable des \u00e9tudes \u00e9conomiques de meilleurtaux.com<\/p>\n<table cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><\/td>\n<td>Ville<\/td>\n<td>France enti\u00e8re<\/td>\n<td>Paris<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"3\">Montant<\/p>\n<p>du pr\u00eat<\/td>\n<td>Montant moyen<\/td>\n<td>160\u00a0072 \u20ac<\/td>\n<td>261\u00a0942 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montant m\u00e9dian<\/td>\n<td>141\u00a0400 \u20ac<\/td>\n<td>201\u00a0050 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Part des pr\u00eats &lt; 100 000 \u20ac<\/td>\n<td>24,5 %<\/td>\n<td>15,3 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"3\">\n<p>Revenus nets<\/p>\n<p>par foyer emprunteur<\/td>\n<td>Montant moyen<\/td>\n<td>4\u00a0543 \u20ac<\/td>\n<td>9\u00a0053 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montant m\u00e9dian<\/td>\n<td>3658 \u20ac<\/td>\n<td>6 095 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Part des revenus &lt; 4\u00a0000 \u20ac<\/td>\n<td>52,4 %<\/td>\n<td>18,3 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"3\">Apport par foyer emprunteur<\/td>\n<td>Montant moyen<\/td>\n<td>50\u00a0258  \u20ac<\/td>\n<td>168\u00a0291 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montant m\u00e9dian<\/td>\n<td>18\u00a0534 \u20ac<\/td>\n<td>90\u00a0024 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Part des apports\u00a0 &lt; 50 000 \u20ac<\/td>\n<td>70,9 %<\/td>\n<td>36,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Source\u00a0: meilleurtaux.com, dossiers factur\u00e9s en 2012<\/em><\/p>\n<p>\u00c0 propos de Meilleurtaux &#8211; <a href=\"http:\/\/www.meilleurtaux.com\/\">www.meilleurtaux.com<\/a><\/p>\n<p>Depuis  sa cr\u00e9ation en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers \u00e0 la  recherche d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier. Il les met en relation avec les  \u00e9tablissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure  solution de financement (taux du cr\u00e9dit, <a href=\"http:\/\/www.emprunteur-assurance.fr\/\">assurance de pr\u00eat<\/a>, etc.),  compte tenu de leur profil et de leur projet. L&rsquo;offre de Meilleurtaux  s&rsquo;est \u00e9tendue aux autres cr\u00e9dits et \u00e0 l&rsquo;assurance. Les services sont  accessibles \u00e0 partir du site Internet <a href=\"http:\/\/www.meilleurtaux.com\/\">www.meilleurtaux.com<\/a>, via les plates-formes t\u00e9l\u00e9phoniques, ou aupr\u00e8s de l&rsquo;une des 160 agences \u00e0 Paris et en r\u00e9gion.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n\/* Comm *\/\ngoogle_ad_slot = \"9074092525\";\ngoogle_ad_width = 468;\ngoogle_ad_height = 15;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=29644;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"Circonvolution\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;ann\u00e9e 2012 s&rsquo;ach\u00e8ve avec des niveaux de taux historiquement bas en raison notamment d&rsquo;une chute du taux d&#8217;emprunt d&rsquo;Etat et d&rsquo;une politique offensive men\u00e9e par les banques dans un march\u00e9 en repli. 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