{"id":28958,"date":"2012-11-06T08:46:05","date_gmt":"2012-11-06T08:46:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=28958"},"modified":"2012-11-06T08:46:05","modified_gmt":"2012-11-06T08:46:05","slug":"les-taux-de-credit-immobilier-baissent-encore-en-novembre-les-demandes-de-renegociation-affluent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=28958","title":{"rendered":"Les taux de cr\u00e9dit immobilier baissent encore en novembre, les demandes de ren\u00e9gociation affluent !"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>En novembre, 60 % des banques ont de nouveau baiss\u00e9 leurs taux fixes de cr\u00e9dit sur toutes les dur\u00e9es (contre 30 % d&rsquo;entre elles en octobre) et 16 % uniquement sur les plus courtes. Deux banques, \u00e0 ce jour, ont d\u00e9cid\u00e9 de relever l\u00e9g\u00e8rement leurs bar\u00e8mes. Ainsi le taux moyen sur 20 ans ressort-il en l\u00e9ger recul \u00e0 3,58 % (contre 3,61 % en octobre). Dans ce contexte, les demandes de ren\u00e9gociation augmentent : en octobre pr\u00e8s de 6 500 dossiers de rachat de pr\u00eat immobilier ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9s sur le site meilleurtaux.com, soit trois fois plus que la moyenne mensuelle du 1er semestre 2012.<\/p>\n<p><strong>Une banque sur 2 baisse encore ses taux de cr\u00e9dit <a href=\"http:\/\/actualite-immobilier.blogspot.com\/\">immobilier<\/a> en novembre<\/strong><\/p>\n<p>En novembre, parmi les nouveaux bar\u00e8mes re\u00e7us, 60 % affichent encore des baisses de taux, de 0,10 point en moyenne mais jusqu&rsquo;\u00e0 0,31 point pour certains. 16 % des banques diminuent leurs taux uniquement sur les plus courtes dur\u00e9es, les laissant stables sur 25 et 30 ans. Si 16 % des taux restent inchang\u00e9s ce mois-ci, deux banques ont relev\u00e9 leurs taux de 0,13 point en moyenne sans toutefois que ces hausses isol\u00e9es n&rsquo;aient d&rsquo;incidence sur le taux moyen, en baisse \u00e0 3,58 % sur 20 ans (contre 3,61 % en octobre et 4,31 % en janvier).<\/p>\n<p>\u00ab Alors qu&rsquo;en octobre, la majorit\u00e9 des banques avait opt\u00e9 pour la stabilit\u00e9, en novembre, le mouvement de baisse reprend. Face au recul de la demande en particulier au premier semestre, les banques tentent de rattraper le retard en mati\u00e8re de production de cr\u00e9dit immobilier en proposant des taux toujours plus bas.<!--more--> Ainsi, aujourd&rsquo;hui 60 % des banques pr\u00e9sentent des taux inf\u00e9rieurs \u00e0 3,60 % sur 20 ans alors qu&rsquo;elles n&rsquo;\u00e9taient que 1 % \u00e0 le faire avant l&rsquo;\u00e9t\u00e9, un chiffre en hausse de 8 points par rapport \u00e0 octobre \u00bb explique Herv\u00e9 Hatt, directeur g\u00e9n\u00e9ral de meilleurtaux.com.<\/p>\n<p><strong>Les demandes de ren\u00e9gociation de pr\u00eat affluent !<\/strong><\/p>\n<p>Compte tenu de l&rsquo;importante baisse des taux, les demandes de ren\u00e9gociation augmentent depuis quelques mois. En octobre, 6 500 dossiers de rachat de pr\u00eat immobilier ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9s sur le site meilleurtaux.com, contre 1 500 en moyenne sur les trois premiers mois de l&rsquo;ann\u00e9e&#8230; Un chiffre qui reste tout de m\u00eame encore loin des 14 000 demandes du mois d&rsquo;octobre 2010, au moment o\u00f9 les taux \u00e9taient historiquement bas. Ainsi si la plupart des cr\u00e9dits de 2008-2009 ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 ren\u00e9goci\u00e9s, d&rsquo;autres plus r\u00e9cents ont peut-\u00eatre \u00e9galement int\u00e9r\u00eat \u00e0 l&rsquo;\u00eatre.<\/p>\n<p>\u00ab Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, des cr\u00e9dits souscrits r\u00e9cemment peuvent \u00e9galement \u00eatre ren\u00e9goci\u00e9s, car m\u00eame si la diff\u00e9rence de taux est moins importante que pour des cr\u00e9dits de 2008-2009, \u00e9tant donn\u00e9 qu&rsquo;en d\u00e9but de pr\u00eat les mensualit\u00e9s sont compos\u00e9es \u00e0 60 % d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, l&rsquo;effet ren\u00e9gociation est maximis\u00e9. Ainsi, des ren\u00e9gociations de pr\u00eats obtenus en 2011 peuvent \u00eatre actuellement \u00e9tudi\u00e9es avec de potentielles \u00e9conomies \u00e0 la cl\u00e9 pour l&#8217;emprunteur \u00bb analyse Sandrine Allonier, responsable des \u00e9tudes \u00e9conomiques chez meilleurtaux.com.<\/p>\n<p><strong>Exemple de ren\u00e9gociation pour un cr\u00e9dit de 200 000 \u20ac souscrit en juin 2011 \u00e0 4,30 % sur 20 ans<\/strong><\/p>\n<table cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Taux de l&rsquo;ancien cr\u00e9dit (hors assurance)<\/td>\n<td>4,30% sur 20 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mensualit\u00e9 du cr\u00e9dit<\/td>\n<td>1 244 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co\u00fbt du cr\u00e9dit<\/td>\n<td>98 514 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montant restant \u00e0 rembourser au 1er novembre 2012<\/td>\n<td>190 777 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Int\u00e9r\u00eats d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9s<\/td>\n<td>11 922 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Indemnit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9<\/td>\n<td>4 143 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais de nouvelle garantie<\/td>\n<td>2 207 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais de dossier<\/td>\n<td>500 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taux du cr\u00e9dit ren\u00e9goci\u00e9 (hors assurance)<\/td>\n<td>3,50% sur 18 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montant du nouveau cr\u00e9dit<\/td>\n<td>197 627 \u20ac*<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mensualit\u00e9 du nouveau cr\u00e9dit<\/td>\n<td>1 235 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co\u00fbt total<\/td>\n<td>69 025 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BILAN :<\/p>\n<p>Co\u00fbt du 1er cr\u00e9dit &#8211; (Co\u00fbt du 2nd  cr\u00e9dit + Int\u00e9r\u00eats vers\u00e9s)<\/td>\n<td>17 567 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>source : meilleurtaux.com<\/p>\n<p>*le montant du nouveau cr\u00e9dit ne doit pas d\u00e9passer la valeur du bien immobilier<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>\u00c0 propos de Meilleurtaux &#8211; <a href=\"http:\/\/www.meilleurtaux.com\/\">www.meilleurtaux.com<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Depuis  sa cr\u00e9ation en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers \u00e0 la  recherche d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier. Il les met en relation avec les  \u00e9tablissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure  solution de financement (taux du cr\u00e9dit, <a href=\"http:\/\/www.emprunteur-assurance.fr\/\">assurance de pr\u00eat<\/a>, etc.),  compte tenu de leur profil et de leur projet. L&rsquo;offre de Meilleurtaux  s&rsquo;est \u00e9tendue aux autres cr\u00e9dits et \u00e0 l&rsquo;assurance. Les services sont  accessibles \u00e0 partir du site Internet <a href=\"http:\/\/www.meilleurtaux.com\/\">www.meilleurtaux.com<\/a>, via les plates-formes t\u00e9l\u00e9phoniques, ou aupr\u00e8s de l&rsquo;une des 160 agences \u00e0 Paris et en r\u00e9gion.<\/p>\n<p><center><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"ca-pub-2913804460579993\";\n\/* Comm *\/\ngoogle_ad_slot = \"9074092525\";\ngoogle_ad_width = 468;\ngoogle_ad_height = 15;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/center><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=28958;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"Circonvolution\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En novembre, 60 % des banques ont de nouveau baiss\u00e9 leurs taux fixes de cr\u00e9dit sur toutes les dur\u00e9es (contre 30 % d&rsquo;entre elles en octobre) et 16 % uniquement sur les plus courtes. 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