{"id":2845,"date":"2010-05-04T10:01:22","date_gmt":"2010-05-04T10:01:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=2845"},"modified":"2010-05-04T10:01:22","modified_gmt":"2010-05-04T10:01:22","slug":"akerys-idees-recues-sur-le-marche-de-l%e2%80%99immobilier-locatif-l%e2%80%99exemple-de-carcassonne-part-25","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=2845","title":{"rendered":"AKERYS &#8211; Id\u00e9es re\u00e7ues sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier locatif : L\u2019exemple de Carcassonne (Part 2\/5)"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 250x250, date de cr\u00e9ation 28\/04\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"1337509044\";\ngoogle_ad_width = 250;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Id\u00e9e re\u00e7ue N\u00b02  : \u00ab le promoteur continue de construire dans les zones o\u00f9 la demande locative est faible ! \u00bb<\/strong><\/p>\n<p>D\u00e8s que le promoteur identifie une baisse de l\u2019attractivit\u00e9 du march\u00e9 en termes de demande locative, celui-ci stoppe imm\u00e9diatement tout projet de programme, consid\u00e9rant que la population locale occupera les logements d\u00e9j\u00e0 construits. C\u2019est ainsi que, r\u00e9guli\u00e8rement, le zonage de l\u2019immobilier locatif est revu, \u00e0 la fois par les pouvoirs publics, et par AKERYS.<\/p>\n<p>Les r\u00e9sidences de Carcassonne ont \u00e9t\u00e9 construites durant la p\u00e9riode du Robien. A cette \u00e9poque (nous sommes en 2003), Carcassonne faisait partie des villes o\u00f9 il \u00e9tait utile et viable d\u2019\u00e9tablir des programmes d\u2019immobilier locatif, ce que nous avons fait de la mani\u00e8re la plus consciencieuse possible, comme nous l\u2019avons expliqu\u00e9 <a href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=2817\">hier<\/a>. Depuis, le nouveau zonage Scellier (arriv\u00e9 avec la loi du m\u00eame nom) a exclu Carcassonne de la carte de l\u2019immobilier locatif. Mais ne nous m\u00e9prenons pas : cela ne signifie pas que Carcassonne est une ville o\u00f9 il fallait \u00e9viter de construire en 2003, c\u2019est tout simplement une agglom\u00e9ration o\u00f9 il ne faut plus construire aujourd\u2019hui en attendant une reprise du march\u00e9, celui-ci  \u00e9tant en ce moment arriv\u00e9 \u00e0 un stade de maturit\u00e9 globalement sain (comme nous le verrons demain).<!--more--><\/p>\n<p>Croyez \u00e9galement qu\u2019AKERYS n\u2019attend pas les nouveaux zonages gouvernementaux pour adapter sa carte \u00e0 l\u2019\u00e9volution de la demande locative. La derni\u00e8re carte a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e au printemps 2009 (<a href=\"http:\/\/www.lepost.fr\/article\/2009\/07\/25\/1633939_akerys-publie-sa-carte-des-marches-a-placer-sous-vigilance.html\">cliquez ici pour la consulter<\/a>), et la nouvelle arrive tr\u00e8s bient\u00f4t \u2013 nous ne manquerons pas de vous la pr\u00e9senter !<\/p>\n<p>Mieux : AKERYS n\u2019attend pas non plus la finalisation de sa propre carte pour arr\u00eater de construire lorsque cela n\u2019est plus n\u00e9cessaire. Sur <a href=\"http:\/\/www.location-carcassonne.com\/\">Carcassonne<\/a>, il est apparu gr\u00e2ce \u00e0 nos analyses r\u00e9alis\u00e9es fin 2004, que la <a href=\"http:\/\/www.batisseur.fr\">construction<\/a> de logements \u00e9tait arriv\u00e9e \u00e0 maturit\u00e9 : les statistiques de construction (beaucoup de permis de construire d\u00e9j\u00e0 attribu\u00e9s) et les retours d\u2019exp\u00e9rience d\u2019AKERYS ont permis d\u2019aboutir \u00e0 la conclusion que le Groupe ne commercialiserait plus de r\u00e9sidences sur ce secteur, justement pour \u00e9viter le risque de vacance locative (absence de locataire) \u00e0 ses clients.<\/p>\n<p>Conscients que certains de nos clients peuvent toutefois rencontrer actuellement des difficult\u00e9s, nous rappelons que nous restons joignables pour vous aider et r\u00e9pondre \u00e0 toutes vos questions :<\/p>\n<p>Pour les investisseurs : philippedomat@gmail.com<\/p>\n<p>Pour les locataires : clotildelapierre@gmail.com<\/p>\n<p>A demain, pour l\u2019id\u00e9e re\u00e7ue N\u00b03, o\u00f9 nous verrons que le Groupe AKERYS n\u2019a pas \u00e0 rougir des taux de remplissage de ses r\u00e9sidences !<\/p>\n<p>&#8211; <a href=\"http:\/\/www.facebook.com\/#!\/profile.php?id=100000077323491&#038;ref=search&#038;sid=664190583.1262750516..1\">Philippe Domat<\/a> \u2013 <a href=\"http:\/\/twitter.com\/AKERYS\">AKERYS<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Id\u00e9e re\u00e7ue N\u00b02 : \u00ab le promoteur continue de construire dans les zones o\u00f9 la demande locative est faible ! \u00bb D\u00e8s que le promoteur identifie une baisse de l\u2019attractivit\u00e9 du march\u00e9 en termes de demande locative, celui-ci stoppe imm\u00e9diatement tout projet de programme, consid\u00e9rant que la population locale occupera les logements d\u00e9j\u00e0 construits. 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