{"id":28038,"date":"2012-09-25T10:02:06","date_gmt":"2012-09-25T10:02:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=28038"},"modified":"2012-09-25T10:02:06","modified_gmt":"2012-09-25T10:02:06","slug":"immobilier-francilien-acheteurs-et-vendeurs-divorcent-le-gouvernement-doit-rapidement-clarifier-ses-plans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=28038","title":{"rendered":"Immobilier francilien : acheteurs et vendeurs divorcent !  Le Gouvernement doit rapidement clarifier ses plans"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Les volumes de transactions ont baiss\u00e9 de 22% sur un an selon les Notaires entre les actes authentiques du deuxi\u00e8me trimestre 2011 et ceux du deuxi\u00e8me trimestre 2012. Ce chiffre confirme l&rsquo;atonie du march\u00e9 que le barom\u00e8tre MeilleursAgents.com souligne depuis d\u00e9j\u00e0 plusieurs mois et qui est aujourd&rsquo;hui plus s\u00e9v\u00e8re que celle mesur\u00e9e au d\u00e9but de l&rsquo;ann\u00e9e. Dans quelques mois, les Notaires confirmeront que le volume de transactions est maintenant 30 \u00e0 40% plus faible qu&rsquo;il y a un an.<\/p>\n<p>Ce blocage r\u00e9sulte avant tout d&rsquo;une incompr\u00e9hension totale entre les acheteurs et les vendeurs. Les premiers sont persuad\u00e9s que les prix ont et vont baisser s\u00e9v\u00e8rement (-5, -10, voire -15%). Les seconds continuent de croire que les prix augmentent, que leurs biens sont exceptionnels, et qu&rsquo;il est n\u00e9cessaire de se conserver une marge de n\u00e9gociation. Dans ces conditions, l&rsquo;\u00e9cart entre la perception des prix des uns et des autres est irr\u00e9conciliable.<\/p>\n<p>Il est urgent que le Gouvernement intervienne pour clarifier durablement et de fa\u00e7on \u00e9quilibr\u00e9e les r\u00e8gles du march\u00e9, notamment en mati\u00e8re de fiscalit\u00e9. Acheteurs, vendeurs, propri\u00e9taires, locataires, investisseurs, banquiers&#8230;<!--more--> tout le monde attend des d\u00e9cisions dont l&rsquo;absence bloque encore plus le march\u00e9. Les premiers contours du dispositif \u00ab Duflot \u00bb dans l&rsquo;<a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">immobilier<\/a> neuf sont int\u00e9ressants et plut\u00f4t \u00e9quilibr\u00e9s. Mais il ne suffira pas \u00e0 r\u00e9sorber le d\u00e9ficit de logements ni \u00e0 d\u00e9geler la situation.<\/p>\n<p>Quel cap en mati\u00e8re d&rsquo;imposition des plus-values et des revenus ? Que faire pour les primo-acc\u00e9dants les plus modestes dans les zones tendues o\u00f9 la majorit\u00e9 du parc est ancien ? Comment associer durablement les investisseurs immobiliers au redressement du march\u00e9 ?<\/p>\n<p>Autant de questions qui attendent des r\u00e9ponses rapides de la part des pouvoirs publics.<\/p>\n<p>S\u00e9bastien de Lafond, Pr\u00e9sident et fondateur de MeilleursAgents.com est \u00e0 votre disposition pour commenter et expliquer l&rsquo;\u00e9volution du march\u00e9 immobilier, son impact sur les particuliers et les professionnels.<\/p>\n<p><strong>Le barom\u00e8tre en quelques mots :<\/p>\n<p>En juillet-ao\u00fbt 2012 :<\/strong><\/p>\n<p>\u00b7                  Alors que les prix parisiens ont baiss\u00e9 de 2,6% depuis le plus haut de juillet 2011, les vendeurs continuent \u00e0 anticiper une hausse modeste alors que les acheteurs attendent une baisse franche.<br \/>\n\u00b7                  Les \u00e9carts entre les prix propos\u00e9s et les prix attendus d\u00e9passent souvent 10 voire 15%.<br \/>\n\u00b7                  Dans ces conditions les acheteurs ne se d\u00e9placent pas et ne n\u00e9gocient pas en restant persuad\u00e9s de trouver mieux et moins cher ailleurs ou plus tard.<br \/>\n\u00b7                  Pendant ce temps, les vendeurs attendent&#8230; et risquent d&rsquo;attendre longtemps.<br \/>\n\u00b7                  Le <a href=\"http:\/\/jeanmichel-lambert-avocat-lyon.fr\/menu\/divorce.html\">divorce<\/a> est consomm\u00e9, les torts sont partag\u00e9s.<br \/>\n\u00b7                  L&rsquo;Etat peut aider \u00e0 d\u00e9bloquer la situation en clarifiant les r\u00e8gles du jeu immobilier.<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;expert :<\/strong><\/p>\n<p>S\u00e9bastien de Lafond a vingt ans d&rsquo;exp\u00e9rience dans la finance internationale et le d\u00e9veloppement de soci\u00e9t\u00e9s innovantes. Il commence sa carri\u00e8re au sein de la banque Paribas, puis dans les banques am\u00e9ricaines JPMorgan et Bank of America. Il conseille d&rsquo;abord des particuliers pour la gestion de leur patrimoine, puis accompagne des entreprises dans la r\u00e9alisation de leur strat\u00e9gie financi\u00e8re et industrielle. En 1999, S\u00e9bastien de Lafond cofonde et dirige la soci\u00e9t\u00e9 de capital-risque Add Partners, qui a financ\u00e9 une vingtaine de soci\u00e9t\u00e9s europ\u00e9ennes de croissance, dont certaines ont \u00e9t\u00e9 acquises par Microsoft, Oracle, Nokia-Siemens, Salesforce.com. De retour en France, il constate le manque de transparence et d&rsquo;efficacit\u00e9 du march\u00e9 immobilier. Convaincu de la pertinence d&rsquo;allier la puissance d&rsquo;Internet et la force d&rsquo;un r\u00e9seau physique constitu\u00e9 d&rsquo;agences soigneusement s\u00e9lectionn\u00e9es et encadr\u00e9 par des process rigoureux, il fonde en 2008 MeilleursAgents.com, le r\u00e9seau des agents immobiliers performants.<\/p>\n<p><strong>A propos de MeilleursAgents.com<\/strong><\/p>\n<p>Fond\u00e9 en 2008, MeilleursAgents.com, \u00ab\u00a0Le r\u00e9seau des agents immobiliers performants\u00a0\u00bb, permet aux particuliers de vendre un bien immobilier au meilleur prix, avec les meilleurs professionnels et avec les meilleures garanties. Le Pack S\u00e9r\u00e9nit\u00e9 s&rsquo;adresse aux vendeurs qui souhaitent que MeilleursAgents.com supervise le travail des 2 meilleures agences de leur quartier jusqu&rsquo;\u00e0 la vente chez le notaire.  Le Pack Libert\u00e9 s&rsquo;adresse aux vendeurs qui souhaitent traiter directement avec les agences partenaires s\u00e9lectionn\u00e9es pour leurs performances. Dans les deux formules, MeilleursAgents.com permet au vendeur de suivre les prix de son quartier dans l&rsquo;Observatoire des prix et de noter la qualit\u00e9 du travail des agences \u00e0 chaque \u00e9tape de la vente. Le service de vente de MeilleursAgents.com est disponible en Ile de France et dans de nombreuses r\u00e9gions de <a href=\"http:\/\/www.ludoexpression.com\/\">France<\/a>.<\/p>\n<p>MeilleursAgents.com propose \u00e9galement des solutions innovantes pour faciliter les recherches des acqu\u00e9reurs et est devenu l&rsquo;outil de r\u00e9f\u00e9rence d&rsquo;estimation en ligne de biens immobiliers r\u00e9sidentiels. En r\u00e9volutionnant les pratiques commerciales pour redonner le pouvoir aux particuliers, MeilleursAgents.com bouscule le march\u00e9 et aide de nombreux propri\u00e9taires \u00e0 vendre leurs biens aux meilleurs prix et dans les meilleurs d\u00e9lais.<\/p>\n<p>Site web : <a href=\"http:\/\/www.meilleursagents.com\">http:\/\/www.meilleursagents.com<\/a><\/p>\n<p><strong>A propos du barom\u00e8tre MeilleursAgents.com<\/strong><\/p>\n<p>Chaque mois, MeilleursAgents.com publie son barom\u00e8tre des prix de l&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 <a href=\"http:\/\/www.domicilgym.fr\/index.php?page=ile-de-france\">Paris<\/a> et en \u00cele-de-France, un indicateur avanc\u00e9 qui permet d&rsquo;analyser pr\u00e9cis\u00e9ment les diff\u00e9rents march\u00e9s locaux et de donner une tendance en temps r\u00e9el \u00e0 tous les acteurs de l&rsquo;immobilier.<\/p>\n<p>Ce barom\u00e8tre mensuel est calcul\u00e9 sur la base des avant-contrats (promesses de vente ou compromis) sign\u00e9s apr\u00e8s expiration du d\u00e9lai l\u00e9gal de r\u00e9tractation de 7 jours par les agences du r\u00e9seau MeilleursAgents.com en \u00cele-de-France, quand les donn\u00e9es de la Chambre des Notaires de Paris se basent sur les actes authentiques enregistr\u00e9s dans les offices notariaux. Le passage chez le notaire intervenant g\u00e9n\u00e9ralement 3 mois apr\u00e8s la signature de la promesse de vente, ce d\u00e9lai explique le d\u00e9calage observ\u00e9 entre le barom\u00e8tre MeilleursAgents.com et les statistiques officielles.<\/p>\n<p>Depuis le lancement du Barom\u00e8tre en septembre 2008, les tendances annonc\u00e9es par MeilleursAgents.com ont toujours \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9es par les donn\u00e9es des notaires quelques mois plus tard.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=28038;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=28038\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les volumes de transactions ont baiss\u00e9 de 22% sur un an selon les Notaires entre les actes authentiques du deuxi\u00e8me trimestre 2011 et ceux du deuxi\u00e8me trimestre 2012. 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