{"id":26569,"date":"2012-07-10T08:28:58","date_gmt":"2012-07-10T08:28:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=26569"},"modified":"2012-07-10T08:28:58","modified_gmt":"2012-07-10T08:28:58","slug":"immobilier-lillois-les-taux-historiquement-bas-font-revenir-des-acheteurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=26569","title":{"rendered":"Immobilier lillois : les taux historiquement bas  font revenir des acheteurs"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>En juillet, le mouvement de baisse des taux de cr\u00e9dit enclench\u00e9 d\u00e9but 2012 se poursuit, notamment \u00e0 Lille, o\u00f9 \u00e0 3,30 % sur 20 ans, les taux sont proches de leur plus bas niveau historique. Dans ce contexte et en d\u00e9pit des prix qui restent soutenus, \u00e0 3 077 \u20ac\/m2 en moyenne, la demande est en hausse dans cette ville tr\u00e8s dynamique. En outre, l&rsquo;\u00e9bauche de baisse de prix constat\u00e9e (-1,6 % sur un an) combin\u00e9e aux taux de cr\u00e9dits tr\u00e8s avantageux, pourraient redonner du pouvoir d&rsquo;achat aux acheteurs et permettre \u00e0 un nombre croissant de Lillois de devenir propri\u00e9taires.<\/p>\n<p><strong>Des taux proches de leur plus bas niveau historique<\/strong><\/p>\n<p>En juillet, les taux de cr\u00e9dit immobilier ont encore diminu\u00e9, notamment sous l&rsquo;effet de la chute du taux de l&rsquo;OAT 10 ans (obligations d&rsquo;Etat), tomb\u00e9 \u00e0 2,26 % le 4 juin, un record historique. Dans le Nord, les taux s&rsquo;inscrivent proches de la moyenne nationale \u00e0 3,86 % sur 20 ans (3,85 % sur l&rsquo;ensemble du territoire), avec une possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier des d\u00e9cotes en fonction de l&rsquo;apport et de la qualit\u00e9 globale du dossier de l&#8217;emprunteur. Ainsi \u00e0 Lille, le meilleur taux actuellement n\u00e9goci\u00e9 est 3,30 % sur 20 ans, soit le taux le plus avantageux actuellement propos\u00e9 en France. \u00ab Les banques m\u00e8nent depuis quelques mois des politiques de taux tr\u00e8s offensives pour conqu\u00e9rir les meilleurs clients. Compte tenu de la baisse des transactions immobili\u00e8res constat\u00e9e en d\u00e9but d&rsquo;ann\u00e9e, nous b\u00e9n\u00e9ficions d&rsquo;un pouvoir de n\u00e9gociation important aupr\u00e8s de nos partenaires bancaires locaux, ce qui nous permet d&rsquo;afficher des taux exceptionnels sur les dur\u00e9es inf\u00e9rieures ou \u00e9gales \u00e0 20 ans \u00bb explique S\u00e9bastien Ritow, directeur de l&rsquo;agence meilleurtaux.com de Lille.<!--more--><\/p>\n<p>Cot\u00e9 prix, \u00e0 3 077 \u20ac\/m2 en moyenne en juin, les prix restent \u00e9lev\u00e9s \u00e0 Lille, se situant juste derri\u00e8re <a href=\"http:\/\/coach-paris.domicilgym.fr\/\">Paris<\/a>, Nice, <a href=\"http:\/\/coaching-bordeaux.domicilgym.fr\/\">Bordeaux<\/a> et Marseille. Cependant, le march\u00e9 Lillois semble marquer le pas : d&rsquo;apr\u00e8s les chiffres de SeLoger.com, les prix sont rest\u00e9s quasi-stables sur les trois derniers mois (-0,2 %) mais ressortent en l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport \u00e0 juin 2011 (-1,6 %). Depuis 2000, les prix \u00e0 Lille affichent une hausse de 178 % faisant ainsi chuter le pouvoir d&rsquo;achat immobilier pour 1000 \u20ac de mensualit\u00e9 de 125 m\u00b2 \u00e0 53 m\u00b2, soit une baisse pr\u00e8s de 60 % depuis 2000, avec toutefois une quasi-stabilit\u00e9 depuis 2008&#8230;<\/p>\n<p>Apr\u00e8s un premier trimestre marqu\u00e9 par l&rsquo;attentisme des emprunteurs, en juin, la demande de cr\u00e9dit a fortement augment\u00e9, notamment dans le Nord-Pas-de-Calais o\u00f9 le nombre de dossiers est en hausse de 12 % sur un mois (+ 7 % en moyenne sur l&rsquo;ensemble du territoire). Ph\u00e9nom\u00e8ne nouveau : les particuliers semblent de nouveau pr\u00eats \u00e0 passer \u00e0 l&rsquo;acte d&rsquo;achat et devenir propri\u00e9taire. Si l&rsquo;on observe les demandes avec compromis de vente sign\u00e9 ou en cours de signature, c&rsquo;est \u00e0 Lille que la progression est la plus forte : avec + 38 % de dossiers en juin, + 22 % dans le Nord Pas de Calais (+ 9 % sur l&rsquo;ensemble de la France)<\/p>\n<p>\u00ab Au regard du nombre croissant de demandes de cr\u00e9dit, l&rsquo;attentisme constat\u00e9 ces derniers mois est moins d&rsquo;actualit\u00e9. Nous constatons m\u00eame pour la premi\u00e8re fois depuis le d\u00e9but de l&rsquo;ann\u00e9e, une hausse des demandes de cr\u00e9dit \u00ab urgentes \u00bb,  \u00e9manant de particuliers en train d&rsquo;acheter un bien immobilier et ayant  sign\u00e9 un compromis de vente. Le niveau historiquement bas des taux  incite ceux qui souhaitent devenir propri\u00e9taire \u00e0 passer \u00e0 l&rsquo;acte \u00bb analyse Herv\u00e9 Hatt, directeur g\u00e9n\u00e9ral de meilleurtaux.com.<\/p>\n<p><strong>A Lille, des acheteurs plus jeunes mais avec plus d&rsquo;apport<\/strong><\/p>\n<p>Les emprunteurs qui ach\u00e8tent actuellement \u00e0 Lille sont \u00e0 65 % des couples, de 34 ans en moyenne, avec un ou 2 enfants, actuellement locataires dans 66 % des cas et majoritairement primo-acc\u00e9dants (76 %). \u00ab A  Lille, ville o\u00f9 les \u00e9tudiants sont nombreux, nous finan\u00e7ons beaucoup de  jeunes qui souhaitent devenir propri\u00e9taires, souvent m\u00eame avant l&rsquo;\u00e2ge  30 ans. Il n&rsquo;est pas rare qu&rsquo;ils fassent appel \u00e0 la solidarit\u00e9 familiale pour avoir une mise de d\u00e9part, m\u00eame si on peut encore emprunter aujourd&rsquo;hui sans apport et sur des dur\u00e9es longues \u00bb explique S\u00e9bastien Ritow.<\/p>\n<p><strong>Profil moyen des emprunteurs en fonction de leur lieu de r\u00e9sidence<\/strong><\/p>\n<table cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><\/td>\n<td>Lille<\/td>\n<td>Nord<\/p>\n<p>Pas-de-Calais<\/td>\n<td>France<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montant moyen des pr\u00eats<\/td>\n<td>172 056 \u20ac<\/td>\n<td>147 819 \u20ac<\/td>\n<td>168 226 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montant moyen des apports<\/td>\n<td>66 685 \u20ac<\/td>\n<td>47 183 \u20ac<\/td>\n<td>69 433 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montant moyen des transactions<\/td>\n<td>249 061 \u20ac<\/td>\n<td>206 631 \u20ac<\/td>\n<td>254 121 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dur\u00e9e moyenne des pr\u00eats<\/td>\n<td>18,6 ans<\/td>\n<td>19,2 ans<\/td>\n<td>18,8 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Montant moyen des revenus de l&rsquo;<a href=\"http:\/\/www.emprunteur-assurance.fr\/devis-assurance-emprunteur\/\">emprunteur<\/a><\/td>\n<td>2 959 \u20ac<\/td>\n<td>2 558 \u20ac<\/td>\n<td>3 069 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Age moyen de l&#8217;emprunteur<\/td>\n<td>34,4 ans<\/td>\n<td>35,7 ans<\/td>\n<td>36,8 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Part des emprunteurs &lt; 35 ans<\/td>\n<td>61,8 %<\/td>\n<td>50,3 %<\/td>\n<td>46,63 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Part des emprunteurs &lt; 30 ans<\/td>\n<td>30,9 %<\/td>\n<td>29 %<\/td>\n<td>24 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Part des primo-acc\u00e9dants<\/td>\n<td>75,8 %<\/td>\n<td>64,3 %<\/td>\n<td>68,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Source : meilleurtaux.com  &#8211; donn\u00e9es du 1er janvier au 30 juin 2012<\/em><\/p>\n<p><strong>Vers un atterrissage des prix \u00e0 Lille?<\/strong><\/p>\n<p>Si la baisse des prix enclench\u00e9e \u00e0 Lille se confirme, le pouvoir d&rsquo;achat immobilier pourrait cro\u00eetre \u00e0 Lille. Avec des taux de cr\u00e9dit stables, une baisse des prix de 5 % en moyenne en 2012 \u00e0 Lille permettrait d&rsquo;acqu\u00e9rir 55,5 m2 pour 1 000 \u20ac de mensualit\u00e9 sur 20 ans contre 53 m2 actuellement. Si, dans le m\u00eame temps, les taux baissent encore de 0,20 point, le gain total est de 3,5 m2 (56,5 m2). \u00ab L&rsquo;atterrissage en douceur des prix et les taux de cr\u00e9dit historiquement bas devraient \u00eatre favorables aux emprunteurs en 2012 \u00bb conclut Herv\u00e9 Hatt.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 propos de Meilleurtaux &#8211; <a href=\"http:\/\/www.meilleurtaux.com\/\">www.meilleurtaux.com<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Depuis  sa cr\u00e9ation en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers \u00e0 la  recherche d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier. Il les met en relation avec les  \u00e9tablissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure  solution de financement (taux du cr\u00e9dit, <a href=\"http:\/\/www.emprunteur-assurance.fr\/\">assurance de pr\u00eat<\/a>, etc.),  compte tenu de leur profil et de leur projet. L&rsquo;offre de Meilleurtaux  s&rsquo;est \u00e9tendue aux autres cr\u00e9dits et \u00e0 l&rsquo;assurance. Les services sont  accessibles \u00e0 partir du site Internet <a href=\"http:\/\/www.meilleurtaux.com\/\">www.meilleurtaux.com<\/a>, via les plates-formes t\u00e9l\u00e9phoniques, ou aupr\u00e8s de l&rsquo;une des 160 <a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">agences<\/a> \u00e0 Paris et en r\u00e9gion.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=26569;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=26569\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En juillet, le mouvement de baisse des taux de cr\u00e9dit enclench\u00e9 d\u00e9but 2012 se poursuit, notamment \u00e0 Lille, o\u00f9 \u00e0 3,30 % sur 20 ans, les taux sont proches de leur plus bas niveau historique. Dans ce contexte et en d\u00e9pit des prix qui restent soutenus, \u00e0 3 077 \u20ac\/m2 en moyenne, la demande est [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26569"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=26569"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26569\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26571,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26569\/revisions\/26571"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=26569"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=26569"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=26569"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}