{"id":26147,"date":"2012-06-11T15:10:36","date_gmt":"2012-06-11T15:10:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=26147"},"modified":"2012-06-11T15:10:36","modified_gmt":"2012-06-11T15:10:36","slug":"facteurs-de-mutations-du-marche-immobilier-en-thailande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=26147","title":{"rendered":"Facteurs de mutations du march\u00e9 immobilier en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Le march\u00e9 <a href=\"http:\/\/www.companyvauban.com\/fr\/immobilier-thailande.html\">immobilier en Tha\u00eflande<\/a> a amorc\u00e9 une mutation importante ces derni\u00e8res ann\u00e9es du fait da la conjugaison de plusieurs facteurs, qu&rsquo;ils soient \u00e9conomiques, politiques ou sociaux. Ces facteurs font de la Tha\u00eflande un march\u00e9 dynamique aujourd&rsquo;hui et tr\u00e8s prometteur demain.<\/p>\n<p><strong>Un contexte \u00e9conomique favorable<\/strong><\/p>\n<p>Depuis le 1er avril, la Tha\u00eflande a mis en place, dans les sept provinces les plus riches du royaume, une hausse de 40 % du salaire minimum pour les employ\u00e9s peu qualifi\u00e9s. L\u2019objectif est de doper la consommation locale.<\/p>\n<p>Affect\u00e9e par la crise financi\u00e8re internationale de septembre 2008, principalement du fait d\u2019une baisse de la demande mondiale (r\u00e9cession de 2,3% en 2009), la croissance tha\u00eflandaise a fortement repris depuis 2010 (+7,8%) et devrait se situer entre 5 et 6% en 2012. Cette croissance est soutenue par l&rsquo;augmentation de la consommation des m\u00e9nages (+4,5% en 2012). Ces facteurs de croissance ont permis de voir l&rsquo;\u00e9mergence d&rsquo;une classe moyenne qui consomme de plus en plus.<!--more--><\/p>\n<p>La grave crise de la dette qui secoue actuellement l&rsquo;Europe, entraine des politiques d&rsquo;aust\u00e9rit\u00e9 dans toute la zone euro et la r\u00e9cession touche d\u00e9j\u00e0 certains \u00e9tats. Cette crise \u00e0 pour cons\u00e9quence une chute de l&rsquo;euro en faveur de monnaies d&rsquo;\u00e9conomies \u00e9mergentes plus saines comme le Baht tha\u00eflandais.<\/p>\n<p>En parall\u00e8le, loin de la crise europ\u00e9enne, les 10 \u00e9conomies de l&rsquo;Association des Nations du Sud-Est Asiatique (ASEAN), dont la Tha\u00eflande, planchent sur la cr\u00e9ation d&rsquo;un march\u00e9 commun et de standards de production pour l&rsquo;horizon 2015. Ce changement vise \u00e0 cr\u00e9er une zone \u00e9conomique r\u00e9gionale performante qui jouerait un r\u00f4le significatif dans l&rsquo;\u00e9conomie mondiale et doperait les march\u00e9s int\u00e9rieurs.<\/p>\n<p>Ces facteurs \u00e9conomiques favorables associ\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9mergence d\u2019une nouvelle classe moyenne, et la volont\u00e9 de plus en plus grande des \u00e9trangers de diversifier leurs investissements dans des zones \u00e9conomiques plus attractives, ont un impact direct sur l\u2019immobilier en Tha\u00eflande.<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;investissement des tha\u00eflandais<\/strong><\/p>\n<p>L&rsquo;\u00e9mergence des classes moyennes, les primo acc\u00e9dants, l&rsquo;\u00e9volution des modes de vie ont cr\u00e9\u00e9 une \u00e9volution des besoins en terme de logement. L&rsquo;aspect pratique (usage au quotidien, proximit\u00e9 des infrastructures de transports en commun) et la notion de service sont des facteurs d\u00e9terminants ayant entrain\u00e9s un engouement pour les condominiums.<\/p>\n<p>L&rsquo;augmentation constante de la demande \u00e9trang\u00e8re li\u00e9e \u00e0 l&rsquo;attrait de la Tha\u00eflande, ont incit\u00e9 les familles disposant de revenus confortables \u00e0 r\u00e9aliser des investissements dans une logique locative (le nombre d&rsquo;expatri\u00e9s \u00e9tant en constante augmentation une demande locative d&rsquo;appartements plus spacieux, bien situ\u00e9s au c\u0153ur de <a href=\"http:\/\/www.companyvauban.com\/fr\/property\/bangkok.html\">Bangkok<\/a> notamment s&rsquo;est cr\u00e9\u00e9e) ou encore patrimoniale en investissant dans l&rsquo;achat d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire, principalement \u00e0 <a href=\"http:\/\/www.companyvauban.com\/fr\/immobilier-thailande\/immobilier-hua-hin.html\">Hua Hin<\/a> et <a href=\"http:\/\/www.companyvauban.com\/fr\/property\/pattaya.html\">Pattaya<\/a>.<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;investissement des \u00e9trangers<\/strong><\/p>\n<p>Avec la crise europ\u00e9enne profonde et durable, les Etats-Unis en panne de croissance, les \u00e9trangers sont \u00e0 la recherche de destinations plus comp\u00e9titives pour r\u00e9aliser un investissement patrimonial ou \u00e0 but locatif (des programmes proposant une garantie locative de 10% sur 10 ans). Les retrait\u00e9s quand \u00e0 eux, privil\u00e9gient plut\u00f4t leur investissement sur des destinations baln\u00e9aires que ce soit en appartement ou en villas, suivant leur statut et cadre de vie.<\/p>\n<p><strong>Une \u00e9volution de l&rsquo;offre, des prix et des infrastructures<\/strong><\/p>\n<p>L&rsquo;\u00e9volution de la demande qu&rsquo;elle soit interne ou via les investissements \u00e9trangers, a modifi\u00e9e le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier tha\u00eflandais sur plusieurs aspects :<\/p>\n<p>En terme d\u2019offre. L\u2019accroissement de la demande la rend moins h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne, les promoteurs doivent donc d\u00e9terminer voir anticiper les besoins des diff\u00e9rentes typologies d&rsquo;investisseurs. Une offre de produits plus haut de gamme leur est propos\u00e9e. La hausse du foncier et les r\u00e9glementations sur les constructions hautes, ont impliqu\u00e9s la construction d\u2019appartements plus petits mais mieux agenc\u00e9s et dans des r\u00e9sidences avec plus de services.\u00a0 La recherche d\u2019espace et d\u2019intimit\u00e9, a entrain\u00e9 la construction de villas spacieuses dans des r\u00e9sidences s\u00e9curis\u00e9es avec services dans des quartiers plus r\u00e9sidentiels mais excentr\u00e9s.<\/p>\n<p>En terme de prix. Avec une croissance continue des prix li\u00e9e d\u2019une part \u00e0 la hausse des co\u00fbts d\u2019acquisition et de construction (hausse du foncier de part sa raret\u00e9, co\u00fbt de construction par les co\u00fbts de main d\u2019\u0153uvre, mati\u00e8res premi\u00e8res, mais aussi des am\u00e9liorations des standards de construction\u2026) et d\u2019autre part une demande croissante, les prix ont \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9s par 3 en 10 ans.<\/p>\n<p>En terme d\u2019infrastructures. Le d\u00e9veloppement de l\u2019immobilier et les infrastructures sont \u00e9troitement li\u00e9s car la concentration de personne implique l\u2019apport de services qu\u2019ils soient d\u2019initiatives publiques (routes, transports en communs, \u00e9coles\u2026) ou souvent priv\u00e9s en Tha\u00eflande (centre commerciaux, h\u00f4pitaux, \u00e9coles et universit\u00e9s, restaurants\u2026). Cela permet de renforcer l\u2019attrait des quartiers.<\/p>\n<p>On note que ces mutations ont affect\u00e9 les principales destinations touristiques et \u00e9conomiques de Tha\u00eflande et notamment Bangkok, Pattaya et Hua Hin qui concentrent aujourd\u2019hui le plus gros de la demande et des lancements de projets suivis par <a href=\"http:\/\/www.companyvauban.com\/fr\/immobilier-thailande\/immobilier-phuket.html\">Phuket<\/a> (qui de part son positionnement g\u00e9ographique et la typologie de la demande est un peu \u00e0 part).<\/p>\n<p>Avec la conjoncture actuelle et la recherche de relais de croissance dans le monde, la cr\u00e9ation en 2015 d\u2019une zone de libre \u00e9change entre les pays de l\u2019ASEAN, l&rsquo;\u00e9mergence d&rsquo;une classe moyenne qui investit de plus en plus, des prix raisonnables et attractifs compar\u00e9s aux pays voisins ou \u00e0 l&rsquo;Europe, une offre plus haut de gamme, un pays o\u00f9 la douceur de vie n&rsquo;est plus \u00e0 d\u00e9montrer, on peut dire que l\u2019immobilier en Tha\u00eflande \u00e0 enclench\u00e9 sa mutation et \u00e0 quelques belles ann\u00e9es devant lui, si ce n\u2019est les plus belles.<\/p>\n<p><strong>A propos de Company Vauban<\/strong><\/p>\n<p><strong>Company Vauban<\/strong>, <a href=\"http:\/\/www.companyvauban.com\/fr\">agence immobili\u00e8re francophone de r\u00e9f\u00e9rence en Tha\u00eflande<\/a> vous conseille et vous accompagne dans votre expatriation et vos investissements en Tha\u00eflande, en proposant ses services d\u2019achat\/vente, location et gestion d\u2019appartements et villas \u00e0 Bangkok, Hua Hin, Pattaya, Phuket et Samui. 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