{"id":25615,"date":"2012-05-30T13:31:09","date_gmt":"2012-05-30T13:31:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=25615"},"modified":"2012-05-30T13:31:09","modified_gmt":"2012-05-30T13:31:09","slug":"meilleursagents-com-publie-la-38eme-edition-de-son-barometre-mensuel-des-prix-de-limmobilier-residentiel-a-paris-et-en-ile-de-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=25615","title":{"rendered":"MeilleursAgents.com publie la 38\u00e8me \u00e9dition de son barom\u00e8tre mensuel des prix de l&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 Paris et en \u00cele-de-France."},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>En avril, les ventes sign\u00e9es montrent une l\u00e9g\u00e8re hausse des prix qui masque une r\u00e9alit\u00e9 plus complexe. Force est de constater que seuls le haut de gamme et les produits sans d\u00e9faut et correctement positionn\u00e9s en terme de prix se vendent.<\/p>\n<p>Comment vendre aujourd&rsquo;hui ? Quelles bonnes affaires possibles pour les acheteurs ?<\/p>\n<p><strong>Le barom\u00e8tre en quelques mots :<\/strong><\/p>\n<p><strong>En avril 2012 :<\/strong><\/p>\n<p>\u00b7                Les prix ne baissent plus depuis 3 mois<br \/>\n\u00b7                Le volume de transactions chute de 35 \u00e0 40% par rapport \u00e0 2011,<br \/>\n\u00b7                Seuls le haut de gamme, les biens sans d\u00e9faut au bon prix et les produits d&rsquo;investissement se vendent,<br \/>\n\u00b7                Les biens de qualit\u00e9 moyenne d&rsquo;une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 350 000 euros ont du mal \u00e0 trouver preneur,<br \/>\n\u00b7                Les acheteurs se r\u00e9tractent fr\u00e9quemment et les op\u00e9rations d&rsquo;achat-revente sont \u00e0 l&rsquo;arr\u00eat,<br \/>\n\u00b7                La forte baisse des taux fait monter les prix des transactions qui se concr\u00e9tisent.<\/p>\n<p>\u00c0 <a href=\"http:\/\/coach-paris.domicilgym.fr\/\">Paris<\/a> comme en banlieue, le march\u00e9 est proche du blocage. Les prix \u00e0 Paris et en premi\u00e8re couronne ont arr\u00eat\u00e9 de baisser depuis 3 mois, et le nombre de transactions est en baisse de 35 \u00e0 40% selon les quartiers et les villes de banlieue. Etonnamment, les prix des promesses de vente sign\u00e9es en avril sont en hausse par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent.<!--more--><\/p>\n<p>Malgr\u00e9 des taux tr\u00e8s attractifs &#8211; on emprunte aujourd&rsquo;hui \u00e0 3,5% sur 20 contre 4% il y a 3 mois &#8211; la production de cr\u00e9dit immobilier est en forte chute (-38% par rapport au premier trimestre 2011 selon l&rsquo;observatoire Cr\u00e9dit Logement CSA), ce qui confirme l&rsquo;importance de la baisse d&rsquo;activit\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n<p>Inqui\u00e9t\u00e9s par un climat \u00e9conomique incertain, les propri\u00e9taires de grandes surfaces repoussent leurs projets d&rsquo;achat-revente et bloquent ce march\u00e9. Sauf changement extr\u00eamement rapide du contexte \u00e9conomique, rien ne permet d&rsquo;anticiper une \u00e9volution sensible du march\u00e9 avant plusieurs mois.<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;expert :<\/strong><\/p>\n<p>S\u00e9bastien de Lafond a vingt ans d&rsquo;exp\u00e9rience dans la finance internationale et le d\u00e9veloppement de soci\u00e9t\u00e9s innovantes. Il commence sa carri\u00e8re au sein de la banque Paribas, puis dans les banques am\u00e9ricaines JPMorgan et Bank of America. Il conseille d&rsquo;abord des particuliers pour la gestion de leur patrimoine, puis accompagne des entreprises dans la r\u00e9alisation de leur strat\u00e9gie financi\u00e8re et industrielle. En 1999, S\u00e9bastien de Lafond cofonde et dirige la soci\u00e9t\u00e9 de capital-risque Add Partners, qui a financ\u00e9 une vingtaine de soci\u00e9t\u00e9s europ\u00e9ennes de croissance, dont certaines ont \u00e9t\u00e9 acquises par Microsoft, Oracle, Nokia-Siemens, Salesforce.com. De retour en France, il constate le manque de transparence et d&rsquo;efficacit\u00e9 du march\u00e9 immobilier. Convaincu de la pertinence d&rsquo;allier la puissance d&rsquo;Internet et la force d&rsquo;un r\u00e9seau physique constitu\u00e9 d&rsquo;agences soigneusement s\u00e9lectionn\u00e9es et encadr\u00e9 par des process rigoureux, il fonde en 2008 MeilleursAgents.com, le r\u00e9seau des agents immobiliers performants.<\/p>\n<p><strong>A propos de MeilleursAgents.com<\/strong><\/p>\n<p>Fond\u00e9 en 2008, MeilleursAgents.com, R\u00e9seau des agents immobiliers performants, accompagne les particuliers dans la r\u00e9ussite de leur projet <a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">immobilier<\/a>, pour la vente et l&rsquo;achat. MeilleursAgents.com permet :<\/p>\n<p>\u00b7        Au vendeur, de mettre en concurrence les deux meilleures agences de son quartier pour vendre dans les meilleures conditions de prix et de d\u00e9lai ;<br \/>\n\u00b7        \u00c0 l&rsquo;acheteur, de b\u00e2tir un projet d&rsquo;achat solide (financement, localisation, nature du bien) et de trouver la perle rare sans perdre de temps.<\/p>\n<p>MeilleursAgents.com s\u00e9lectionne les agences immobili\u00e8res sur la base de leurs performances de vente audit\u00e9es, et supervise leur travail pour garantir la satisfaction de ses clients. Aujourd&rsquo;hui, MeilleursAgents.com dispose d&rsquo;un r\u00e9seau de 700 agences en France (IDF, Paca, Grand Ouest, Rh\u00f4ne-Alpes) et compte 70 employ\u00e9s. Premier site immobilier (hors site d&rsquo;annonces) avec plus d&rsquo;un million de visiteurs par mois, MeilleursAgents.com d\u00e9veloppe des solutions innovantes (prix en temps r\u00e9el, \u00e9valuation des biens en ligne&#8230;) qui bousculent les pratiques commerciales et apportent plus de transparence au march\u00e9 immobilier.<\/p>\n<p>Site web : <a href=\"http:\/\/www.meilleursagents.com\">www.meilleursagents.com<\/a><\/p>\n<p><strong>A propos du barom\u00e8tre MeilleursAgents.com<\/strong><\/p>\n<p>Chaque mois, MeilleursAgents.com publie son barom\u00e8tre des prix de l&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 Paris et en \u00cele-de-France, un indicateur avanc\u00e9 qui permet d&rsquo;analyser pr\u00e9cis\u00e9ment les diff\u00e9rents march\u00e9s locaux et de donner une tendance en temps r\u00e9el \u00e0 tous les acteurs de l&rsquo;immobilier.<\/p>\n<p>Ce barom\u00e8tre mensuel est calcul\u00e9 sur la base des avant-contrats (promesses de vente ou compromis) sign\u00e9s apr\u00e8s expiration du d\u00e9lai l\u00e9gal de r\u00e9tractation de 7 jours par les 500 agences du r\u00e9seau MeilleursAgents.com en Ile-de-France, quand les donn\u00e9es de la Chambre des Notaires d&rsquo;Ile-de-France se basent sur les actes authentiques enregistr\u00e9s dans les offices notariaux.<\/p>\n<p>Le passage chez le notaire se faisant g\u00e9n\u00e9ralement 3 mois apr\u00e8s la signature de la promesse de vente, ce d\u00e9lai explique le d\u00e9calage observ\u00e9 entre le barom\u00e8tre MeilleursAgents.com et les statistiques officielles.<\/p>\n<p>Depuis le lancement du Barom\u00e8tre en septembre 2008, les tendances annonc\u00e9es par MeilleursAgents.com ont toujours \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9es par les donn\u00e9es des notaires quelques mois plus tard.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=25615;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=25615\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En avril, les ventes sign\u00e9es montrent une l\u00e9g\u00e8re hausse des prix qui masque une r\u00e9alit\u00e9 plus complexe. 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