{"id":24995,"date":"2012-04-19T14:19:23","date_gmt":"2012-04-19T14:19:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24995"},"modified":"2012-04-19T14:19:41","modified_gmt":"2012-04-19T14:19:41","slug":"la-fnaim-defend-les-diagnostiqueurs-et-emet-des-propositions-pour-sortir-de-l%e2%80%99impasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=24995","title":{"rendered":"LA FNAIM DEFEND LES DIAGNOSTIQUEURS ET EMET DES PROPOSITIONS POUR SORTIR DE L\u2019IMPASSE"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Depuis le 1er novembre 2007, le m\u00e9tier de diagnostiqueur immobilier est encadr\u00e9.<\/strong><\/p>\n<p>La r\u00e9glementation repose sur trois piliers fondamentaux :<br \/>\n&#8211; l&rsquo;exigence d&rsquo;ind\u00e9pendance et d&rsquo;impartialit\u00e9 du professionnel par rapport au prescripteur et \u00e0 toute structure pouvant avoir un quelconque int\u00e9r\u00eat dans les r\u00e9sultats de ces diagnostics,<br \/>\n&#8211; une <a href=\"http:\/\/www.emprunteur-assurance.fr\/\">assurance<\/a> minimale en responsabilit\u00e9 civile et professionnelle,<br \/>\n&#8211; la certification des comp\u00e9tences de ces techniciens.<\/p>\n<p>Obligatoire pour chaque technicien, comp\u00e9tence par comp\u00e9tence et d&rsquo;une dur\u00e9e maximale de 5 ans, cette certification est un v\u00e9ritable permis de travail pr\u00e9caire. Leur premier cycle se terminant, une grande majorit\u00e9 de professionnels va donc devoir se faire recertifier pour pouvoir continuer \u00e0 travailler.<\/p>\n<p>Certains d&rsquo;entre eux arrivent d\u00e9j\u00e0 \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance alors que la r\u00e9forme du dispositif parue en fin d\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re n&rsquo;est pas encore applicable pour plusieurs raisons qui ne leur incombent absolument pas (certains arr\u00eat\u00e9s sont m\u00eame encore en attente de publication).<!--more--><\/p>\n<p>De plus, cette r\u00e9forme entra\u00eene un surco\u00fbt de pr\u00e8s de 10 000 \u20ac par technicien.<\/p>\n<p>Mais il existe des solutions pour sortir de l&rsquo;impasse qui met d\u00e9j\u00e0 en p\u00e9ril de nombreuses entreprises, menac\u00e9es par une baisse du nombre de transactions et une guerre irrationnelle des prix :<\/p>\n<p>&#8211; La prorogation de la certification de 9 mois pour tous les techniciens, pour toutes les comp\u00e9tences. Il n&rsquo;y a pas de raison objective pour que les diagnostiqueurs soient victimes de retards et de blocages li\u00e9s aux difficult\u00e9s d&rsquo;application qui ne sont pas de leur fait, d&rsquo;autant qu&rsquo;ils sortent \u00e0 peine de leur op\u00e9ration de surveillance et que les organismes de certification auront du mal \u00e0 absorber correctement le pic de demandes s&rsquo;il n&rsquo;en est pas ainsi.<\/p>\n<p>&#8211; Un retour \u00e0 une r\u00e9elle libert\u00e9 de choix pour le diagnostiqueur de son organisme de certification, en particulier \u00e0 l&rsquo;occasion de sa recertification. R\u00e9glementairement, c&rsquo;est au diagnostiqueur de choisir son organisme. Pour autant, les derniers textes publi\u00e9s vont \u00e0 l&rsquo;encontre de ce droit fondamental, en complexifiant les proc\u00e9dures pour l&#8217;emp\u00eacher de tout mouvement.<\/p>\n<p>&#8211; La conversion du contr\u00f4le sur ouvrage en supervision pendant le diagnostic lors des op\u00e9rations de surveillance. Cette alternative plus r\u00e9aliste est souhait\u00e9e par les professionnels comme par les organismes de certification, sans remettre en cause l&rsquo;intention initiale de ce contr\u00f4le alors faisons confiance aux acteurs du terrain !<\/p>\n<p>&#8211; Un report du paiement des charges pesant sur ces entreprises pour accompagner financi\u00e8rement ces entreprises plut\u00f4t que de les asphyxier.<\/p>\n<p>Ces mesures sont urgentes et applicables imm\u00e9diatement.<\/p>\n<p>Elles ont l&rsquo;avantage de donner du temps au temps, sans mettre en p\u00e9ril le dispositif \u00e9tabli qui doit juste \u00eatre adapt\u00e9 \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 de ce secteur.<\/p>\n<p>A celles-ci, la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers FNAIM, soutenue par la F\u00e9d\u00e9ration, ajoute quelques propositions plus g\u00e9n\u00e9rales :<\/p>\n<p>&#8211; La cr\u00e9ation d&rsquo;une Commission Nationale de Formation dans le domaine du diagnostic immobilier. Si les diagnostiqueurs sont vis\u00e9s par de nouvelles obligations, les centres de formation \u00e9chappent compl\u00e8tement \u00e0 tout type d&rsquo;encadrement alors que la formation est la pierre angulaire de tout le dispositif. Cette Commission regrouperait en premier lieu des repr\u00e9sentants des Pouvoirs Publics selon les diagnostics abord\u00e9s et des F\u00e9d\u00e9rations, \u00e0 m\u00eame d&rsquo;apporter le point de vue du terrain. Elle aurait pour mission d&rsquo;instaurer une vraie r\u00e9flexion sur les niveaux de comp\u00e9tences \u00e0 partir des missions des diagnostics avant m\u00eame toute certification, et de mettre en place une formation continue digne de ce nom, v\u00e9ritable oubli\u00e9e du dispositif. Cet axe avait d&rsquo;ailleurs \u00e9t\u00e9 avanc\u00e9 au tout d\u00e9but de l&rsquo;annonce du plan de fiabilisation du DPE.<\/p>\n<p>&#8211; Une meilleure lisibilit\u00e9 des obligations en termes de diagnostics. Nous le constatons sur le terrain, les consommateurs mais aussi certains prescripteurs sont compl\u00e8tement perdus devant la complexit\u00e9, voire l&rsquo;incoh\u00e9rence, des obligations de diagnostics, \u00e9tats et constats \u00e0 r\u00e9aliser. Le diagnostiqueur se retrouve ainsi en premi\u00e8re ligne pour expliquer le dispositif r\u00e9sultant des diff\u00e9rentes politiques publiques et en d\u00e9fendre la juste<br \/>\napplication, parfois peu homog\u00e8ne.<\/p>\n<p>Ces propositions sont destin\u00e9es \u00e0 construire ce m\u00e9tier dans des conditions acceptables pour les professionnels qui exercent une activit\u00e9 noble, avec des missions de sant\u00e9 publique, de s\u00e9curit\u00e9 des personnes et autour du d\u00e9veloppement durable.<\/p>\n<p>Loin de l&rsquo;image m\u00e9diatique dont elle est affubl\u00e9e, cette profession travaille honn\u00eatement. Pourtant, elle pourrait irr\u00e9m\u00e9diablement souffrir des mesures qui vont bient\u00f4t s&rsquo;appliquer difficilement sur le terrain. M\u00eame en cette p\u00e9riode particuli\u00e8re d&rsquo;\u00e9lections, il y a urgence \u00e0 apporter des r\u00e9ponses.<\/p>\n<p>L&rsquo;heure est grave, et les professionnels ont besoin d&rsquo;un geste probant de confiance des pouvoirs publics.<\/p>\n<p><strong>LA FNAIM EN BREF<\/strong><br \/>\nPremi\u00e8re organisation syndicale des professionnels de l\u2019immobilier en France, la F\u00e9d\u00e9ration Nationale de l\u2019Immobilier (FNAIM) accompagne au quotidien ses adh\u00e9rents dans l\u2019exercice de leurs 13 m\u00e9tiers, depuis 1946. Elle f\u00e9d\u00e8re aujourd\u2019hui 12 000 entreprises qui servent les int\u00e9r\u00eats du consommateur dans le respect d\u2019un Code d\u2019\u00c9thique et de D\u00e9ontologie. Force de proposition reconnue et \u00e9cout\u00e9e sur les enjeux de la politique du logement en France, la FNAIM est r\u00e9guli\u00e8rement consult\u00e9e par les pouvoirs publics. Poss\u00e9dant \u00e0 la fois une exp\u00e9rience professionnelle, juridique et \u00e9conomique, elle participe activement \u00e0 l\u2019\u00e9laboration de textes l\u00e9gislatifs et r\u00e9glementaires.<br \/>\nSon maillage national, organis\u00e9 autour de Chambres D\u00e9partementales et R\u00e9gionales, lui permet \u00e9galement de s\u2019inscrire au c\u0153ur de l\u2019action sur le terrain, en diff\u00e9renciant les professionnels FNAIM par leurs comp\u00e9tences et la qualit\u00e9 de services qu\u2019ils offrent aux particuliers.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24995;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24995\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis le 1er novembre 2007, le m\u00e9tier de diagnostiqueur immobilier est encadr\u00e9. 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