{"id":24905,"date":"2012-04-16T16:59:22","date_gmt":"2012-04-16T16:59:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24905"},"modified":"2012-04-16T16:59:22","modified_gmt":"2012-04-16T16:59:22","slug":"une-maison-vendue-en-deux-jours-grace-a-aveo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=24905","title":{"rendered":"Une maison vendue en deux jours gr\u00e2ce \u00e0 Av\u00e9o"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Premier r\u00e9seau d\u2019aide \u00e0 la vente de biens immobiliers (Home Staging, r\u00e9novation, am\u00e9nagement\u2026) Av\u00e9o intervient partout en France sur des biens difficiles \u00e0 vendre. Il s&rsquo;efforce de les d\u00e9personnaliser et les revaloriser pour les vendre rapidement, tout en limitant la n\u00e9gociation du prix. Exemple de r\u00e9alisation \u00e0 Saint-Genest-Lerpt, pr\u00e8s de Saint-Etienne (Loire).<\/strong><\/p>\n<p>Un bien trop personnalis\u00e9 est difficile \u00e0 vendre, car les acqu\u00e9reurs potentiels n&rsquo;arrivent pas \u00e0 s&rsquo;y projeter. Il ne font donc pas d&rsquo;offre ou proposent un prix d&rsquo;achat nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui souhait\u00e9.<br \/>\n\u00c0 Saint-Genest-Lerpt (Loire), Av\u00e9o a \u00e9t\u00e9 sollicit\u00e9 par une agence immobili\u00e8re partenaire pour intervenir sur une maison de 160m2 en vente depuis un an. Affich\u00e9e \u00e0 345.000 euros dans plusieurs agences (un prix en conformit\u00e9 avec le march\u00e9 local) la maison n&rsquo;avait re\u00e7u qu&rsquo;une dizaine de visites sans suite. Le forte empreinte g\u00e9n\u00e9rationnelle, les meubles et bibelots imposants, les poutres\u2026 avaient pour effet d&rsquo;assombrir et de r\u00e9tr\u00e9cir les pi\u00e8ces, ce qui repoussait syst\u00e9matiquement les acqu\u00e9reurs potentiels. <\/p>\n<p><strong>R\u00c9ADAPTER LE BIEN \u00c0 LA DEMANDE <\/strong><\/p>\n<p>La <a href=\"http:\/\/www.loftsvignerons.fr\/\">maison<\/a> de Saint-Genest-Lerpt, dans laquelle les propri\u00e9taires vivaient depuis 50 ans, a d\u00fb \u00eatre enti\u00e8rement repens\u00e9e et revaloris\u00e9e pour s&rsquo;adapter \u00e0 la demande actuelle.<!--more--> La vente a \u00e9t\u00e9 suspendue pendant 10 jours durant lesquels les \u00e9quipes Av\u00e9o sont intervenues pour d\u00e9sencombrer, d\u00e9personnaliser, r\u00e9nover et r\u00e9organiser les espaces. <\/p>\n<p>> Dans le salon et la salle \u00e0 manger, les meubles les plus massifs et les objets de d\u00e9coration trop personnels ont \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9s. Les tapisseries, les solives du plafond \u00e0 la fran\u00e7aise et la partie sup\u00e9rieure de la chemin\u00e9e ont \u00e9t\u00e9 repeintes en blanc pour \u00e9claircir et rajeunir la pi\u00e8ce.<br \/>\nCertains meubles d&rsquo;origine, comme le canap\u00e9, la table basse ou les chaises ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9utilis\u00e9s et modernis\u00e9s \u00e0 l&rsquo;aide de housses et de plaids plus clairs. Ainsi \u00e9pur\u00e9e, la pi\u00e8ce est devenue plus vaste et plus moderne. <\/p>\n<p>> La cuisine, dot\u00e9e de poutres apparentes fonc\u00e9es et d&rsquo;un papier d\u00e9fra\u00eechi, a \u00e9t\u00e9 repeinte dans des tons clairs. Le lustre style Louis XVI a fait place \u00e0 un plafonnier moderne avec un abat-jour blanc. La grande table en bois massif a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9e par une plus petite afin de lib\u00e9rer l&rsquo;espace. <\/p>\n<p>> Les trois <a href=\"http:\/\/www.abbayedecapservy.com\/\">chambres<\/a>, pourtant spacieuses, \u00e9taient \u00e9touff\u00e9es par des tapisseries us\u00e9es et des moquettes d\u00e9fra\u00eechies. Av\u00e9o a choisi de recouvrir le sol de parquet et a opt\u00e9 pour des couleurs neutres sur les murs (blanc, beige, vert p\u00e2le). <\/p>\n<p>Dans le nouvel am\u00e9nagement, chaque espace a \u00e9t\u00e9 dot\u00e9 d&rsquo;une attribution pr\u00e9cise. Dans le bureau, le canap\u00e9-lit a donc quitt\u00e9 la pi\u00e8ce pour laisser place au seul mobilier de travail. Les bibelots, documents administratifs et autres objets personnels ont \u00e9t\u00e9 stock\u00e9s pour faire place nette. <\/p>\n<p><strong>VENDUE EN 48 HEURES <\/strong><\/p>\n<p>Apr\u00e8s 10 jours de travaux, la maison a \u00e9t\u00e9 de nouveau mise en vente par l&rsquo;<a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">agence immobili\u00e8re<\/a> partenaire. Deux jours plus tard, une premi\u00e8re visite a eu lieu et les vendeurs ont imm\u00e9diatement re\u00e7u une proposition d&rsquo;achat de 329.000 euros, qu&rsquo;ils ont accept\u00e9e.<br \/>\nCe d\u00e9lai est exceptionnel, mais les interventions d&rsquo;Av\u00e9o ont toujours un impact syst\u00e9matique sur le d\u00e9lai de mise en vente d&rsquo;un bien, qui se r\u00e9duit consid\u00e9rablement. Ainsi, le d\u00e9lai moyen de vente apr\u00e8s une prestation de home staging r\u00e9alis\u00e9e par une agence du r\u00e9seau est de 19.5 jours, contre 127 jours sans. <\/p>\n<p>En France, le taux moyen de n\u00e9gociation des prix de vente est de 11.5%. Dans ce cas pr\u00e9cis, la prestation Av\u00e9o, qui s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3,74% de la valeur du bien (soit 12.900 euros) associ\u00e9e au montant de la n\u00e9gociation de la maison (4,65% du prix de vente initialement demand\u00e9) a permis au vendeur d&rsquo;\u00e9conomiser 3,1% de la valeur de son bien, soit 10.775 euros. <\/p>\n<p><strong>A propos d&rsquo;Av\u00e9o : <\/strong><br \/>\nCr\u00e9\u00e9 en 2008 \u00e0 Saint-Etienne, Av\u00e9o a \u00e9t\u00e9 parmi les premiers \u00e0 lancer le concept de Home Staging en France. En 2011, ce r\u00e9seau de franchise a renforc\u00e9 son offre aupr\u00e8s des professionnels de l&rsquo;immobilier en multipliant les services d&rsquo;aide \u00e0 la vente. Des arguments \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e pour la prise de mandats exclusifs. En France, Av\u00e9o est d\u00e9sormais le r\u00e9seau de r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de Home Staging et de solutions d&rsquo;aide \u00e0 la vente pour les agences immobili\u00e8res. <\/p>\n<p><strong>> Les services propos\u00e9s par Av\u00e9o : <\/strong><br \/>\nHome Staging (le <a href=\"http:\/\/www.milaconcept.com\/?page=homestaging\">Home Staging<\/a> consiste \u00e0 ranger, nettoyer, d\u00e9personnaliser, \u00e9quiper, repeindre et m\u00eame meubler un logement vide pour aider les \u00e9ventuels acqu\u00e9reurs \u00e0 s&rsquo;y projeter) &#8211; Diagnostics immobiliers &#8211; Travaux de rafra\u00eechissement &#8211; Chiffrage des travaux &#8211; Assistance d\u00e9m\u00e9nagement &#8211; Solutions pour la promotion immobili\u00e8re et la gestion locative &#8211; Solutions pour les acqu\u00e9reurs (Am\u00e9nagement, audits et r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique\u2026) &#8211; Solutions pour les locaux professionnels.<br \/>\nLe Home Staging b\u00e9n\u00e9ficie de la garantie \u00ab\u00a0Vendu en 3 mois\u00a0\u00bb qui ne n\u00e9cessite aucun investissement financier de la part du vendeur, avant la vente\u2026 <\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24905;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24905\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Premier r\u00e9seau d\u2019aide \u00e0 la vente de biens immobiliers (Home Staging, r\u00e9novation, am\u00e9nagement\u2026) Av\u00e9o intervient partout en France sur des biens difficiles \u00e0 vendre. 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