{"id":24810,"date":"2012-04-06T07:42:36","date_gmt":"2012-04-06T07:42:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24810"},"modified":"2012-04-06T07:42:36","modified_gmt":"2012-04-06T07:42:36","slug":"suite-a-la-parution-des-indicateurs-de-marche-du-1er-trimestre-2012-par-immostat-ipd-les-directeurs-de-cbre-reagissent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=24810","title":{"rendered":"Suite \u00e0 la parution des indicateurs de march\u00e9 du 1er trimestre 2012 par Immostat-IPD, les directeurs de CBRE r\u00e9agissent"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Marc-Henri Bladier, Directeur G\u00e9n\u00e9ral (Agency) commente au sujet du march\u00e9 des bureaux franciliens :<\/strong><\/p>\n<p>\u00ab Avec 514 000 m\u00b2 au 1er trimestre 2012, la demande plac\u00e9e de bureaux en \u00cele-de-France enregistre une baisse de -18 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2011. Face \u00e0 un climat \u00e9conomique difficile qui pouvait pr\u00e9sager d\u2019un d\u00e9crochage des volumes de transactions, la demande plac\u00e9e est rest\u00e9e dans la lign\u00e9e du dernier trimestre 2011, maintenue par la r\u00e9silience du march\u00e9 des petites et moyennes surfaces et la concr\u00e9tisation de quelques grandes op\u00e9rations cl\u00e9s-en-main. Si la 1\u00e8re Couronne et la Boucle Sud en t\u00eate tirent leur \u00e9pingle du jeu, l\u2019activit\u00e9 a connu un ralentissement certain dans Paris, le restockage de la demande ayant pos\u00e9 probl\u00e8me fin 2011. La demande nouvellement exprim\u00e9e a globalement repris sur l\u2019ensemble des secteurs franciliens en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e mais les n\u00e9gociations restent encore tr\u00e8s longues et fragiles.<\/p>\n<p>Le stock d\u2019offre est quasi stable au 1er avril 2012 avec un peu moins de 3,6 millions de m\u00b2  imm\u00e9diatement disponibles, soit 6,5 % de vacance. Le march\u00e9 reste \u00e9quilibr\u00e9 entre l\u2019afflux d\u2019offres et la consommation des surfaces. Les lancements \u00ab en blanc \u00bb demeurent encore rares en raison des difficult\u00e9s des promoteurs \u00e0 trouver des financements et des incertitudes qui r\u00e8gnent sur la capacit\u00e9 du march\u00e9 \u00e0 \u00e9couler le stock d\u00e9j\u00e0 existant.<!--more--><\/p>\n<p>Face au manque croissant d\u2019immeubles de qualit\u00e9 dans le QCA, le loyer \u00ab prime \u00bb facial parisien est orient\u00e9 \u00e0 la hausse. Le reste du march\u00e9 appara\u00eet plus h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne. Les loyers  sont stables dans Paris alors que la baisse des valeurs se confirme en p\u00e9riph\u00e9rie, notamment sur des localisations o\u00f9 l\u2019offre est importante. Certains propri\u00e9taires ont revu les loyers de pr\u00e9sentation \u00e0 la baisse pour tenter de rencontrer une demande d\u2019utilisateurs toujours motiv\u00e9s par la recherche d\u2019\u00e9conomies.<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 cet ajustement des valeurs, les avantages commerciaux demeurent cons\u00e9quents, compris en moyenne entre 1,5 et 2 mois de franchise par ann\u00e9e d\u2019engagement et parfois au-del\u00e0 dans certaines localisations o\u00f9 plusieurs immeubles sont en concurrence. \u00bb<\/p>\n<p><strong>Antoine Derville, Pr\u00e9sident (Capital Markets) a d\u00e9clar\u00e9 :<\/strong><\/p>\n<p>\u00ab Environ 1,7 milliard d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 engag\u00e9s en immobilier d\u2019entreprise banalis\u00e9 au 1er trimestre 2012 en France (dont pr\u00e8s d\u20191,4 milliard en Ile-de-France d\u2019apr\u00e8s Immostat-IPD). Le march\u00e9, au point mort en janvier apr\u00e8s il est vrai un 4\u00e8me trimestre 2011 exceptionnel, a repris un rythme d\u2019activit\u00e9 plus soutenu en f\u00e9vrier et mars.<\/p>\n<p>Ces r\u00e9sultats trimestriels, inf\u00e9rieurs de pr\u00e8s de \u2013 9 % \u00e0 ceux de l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e, sont malgr\u00e9 tout plut\u00f4t rassurants. Le contexte \u00e9conomique plus difficile  que l\u2019an dernier ainsi que les prochaines \u00e9ch\u00e9ances \u00e9lectorales n\u2019ont pas gripp\u00e9 le march\u00e9 de l\u2019investissement. Les investisseurs restent toujours \u00e0 la recherche de produits s\u00e9curis\u00e9s. Un volume significatif d\u2019engagements est d\u2019ailleurs sous promesse, repr\u00e9sentant un acquis de taille pour la suite de l\u2019ann\u00e9e. De nombreux projets de cession sont \u00e9galement en cours, laissant  pr\u00e9voir un second semestre tr\u00e8s actif. \u00bb<\/p>\n<p><strong>A propos de CBRE<\/strong><\/p>\n<p>CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG) est une soci\u00e9t\u00e9 Fortune 500 (liste des 500 plus grandes entreprises am\u00e9ricaines) et  S&#038;P 500 (indice boursier des 500 plus grandes entreprises am\u00e9ricaines) dont le si\u00e8ge est situ\u00e9 \u00e0 Los Angeles. Elle est la plus grande soci\u00e9t\u00e9 de services immobiliers au monde (en termes de chiffre d\u2019affaires 2008). Le groupe compte pr\u00e8s de 30 000 employ\u00e9s r\u00e9partis sur plus de 300 bureaux internationaux (hors filiales) et propose ses services aux propri\u00e9taires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. CBRE offre des services de conseil strat\u00e9gique et d\u2019ex\u00e9cution en vente et leasing, <a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">immobilier<\/a> corporate, gestion de patrimoine, de projets et d\u2019installations, cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, expertise, assistance \u00e0 ma\u00eetrise d\u2019ouvrage, gestion d\u2019investissement, recherche et consulting. CBRE est la seule soci\u00e9t\u00e9 de services immobiliers commerciaux \u00e0 figurer dans la liste des 50 meilleures entreprises de sa cat\u00e9gorie publi\u00e9e par BusinessWeek. L\u2019entreprise figure \u00e9galement dans la liste publi\u00e9e par Fortune des 100 entreprises dont la croissance est la plus rapide.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24810;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24810\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Marc-Henri Bladier, Directeur G\u00e9n\u00e9ral (Agency) commente au sujet du march\u00e9 des bureaux franciliens : \u00ab Avec 514 000 m\u00b2 au 1er trimestre 2012, la demande plac\u00e9e de bureaux en \u00cele-de-France enregistre une baisse de -18 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2011. 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