{"id":24265,"date":"2012-03-18T16:42:53","date_gmt":"2012-03-18T16:42:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24265"},"modified":"2012-03-22T07:49:21","modified_gmt":"2012-03-22T07:49:21","slug":"ernt-direct-methodologie-pour-un-etat-des-risques-naturels-et-technologiques-de-qualite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=24265","title":{"rendered":"ERNT Direct : M\u00e9thodologie pour un Etat des risques naturels et technologiques de qualit\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong id=\"internal-source-marker_0.4436091154348105\">Qu\u2019est-ce que l\u2019information des acqu\u00e9reurs et locataires sur les risques naturels et technologiques\u00a0?<\/strong><\/p>\n<p>La loi du 30 juillet 2003 relative \u00e0 la pr\u00e9vention des risques technologiques et naturels et \u00e0 la r\u00e9paration des dommages, codifi\u00e9e dans les articles L125-5 et R125-26 du code de l\u2019environnement, rend obligatoire l\u2019information de l\u2019acheteur ou du locataire de tout bien immobilier b\u00e2ti et non b\u00e2ti situ\u00e9\u00a0:<br \/>\n\u2022 dans le p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019un plan de pr\u00e9vention des risques naturels ou technologiques prescrit ou approuv\u00e9<br \/>\n\u2022 \u00a0et\/ou en zone de sismicit\u00e9.<br \/>\nOu ayant \u00e9t\u00e9 indemnis\u00e9 au titre de r\u00e9gime Catastrophe<\/p>\n<p>Entr\u00e9e en vigueur en juin 2006, elle impose, lors de toutes transactions immobili\u00e8res, au vendeur ou au bailleur d\u2019un bien b\u00e2ti ou non b\u00e2ti d\u2019annexer au maximum deux documents au contrat de vente ou de location <!--more-->:<br \/>\n\u2022 l\u2019Etat des risques naturels et technologiques (<a href=\"http:\/\/www.ernt-direct.com\/pdf\/IAL.pdf\">formulaire<\/a> et documents compl\u00e9mentaires)<br \/>\n\u2022 \u00a0la d\u00e9claration de sinistres indemnis\u00e9s au titre du r\u00e9gime catastrophe.<br \/>\nPar abus de langage, l\u2019acronyme ERNT d\u00e9signe souvent ces deux obligations.<\/p>\n<p><strong>Les risques d\u2019un ERNT mal renseign\u00e9<\/strong><\/p>\n<p>\u2022 l&rsquo;acqu\u00e9reur ou le locataire peut poursuivre la r\u00e9solution du contrat ou demander au juge une diminution du prix.<br \/>\n\u2022 \u00a0l&rsquo;acqu\u00e9reur ou le locataire peut-\u00eatre mal inform\u00e9 sur la nature des risques naturels et technologiques auquel l&rsquo;immeuble est expos\u00e9, impactant de fait la s\u00e9curit\u00e9 physique des occupants et g\u00e9n\u00e9rant des co\u00fbts financiers suppl\u00e9mentaires (pr\u00e9vention ou manifestation de sinistre).<br \/>\n\u2022 \u00a0l&rsquo;acqu\u00e9reur peut \u00eatre induit en erreur sur les servitudes d&rsquo;urbanisme relatives \u00e0 la localisation de son bien immobilier en zone \u00e0 risque r\u00e9glement\u00e9e (et donc sur d&rsquo;\u00e9ventuels co\u00fbts).<\/p>\n<p>Les informations permettant d\u2019effectuer cette obligation sont le plus souvent mises \u00e0 disposition sur le site des pr\u00e9fectures et des DDTM afin que le vendeur ou le bailleur r\u00e9alise lui-m\u00eame cette obligation. Il en sera n\u00e9anmoins responsable en cas de contentieux. Dans le domaine des diagnostics immobiliers, l\u2019\u00e9tat des risques naturels et technologiques est le seul pouvant casser une vente.<\/p>\n<p><strong>Les difficult\u00e9s rencontr\u00e9es pour r\u00e9aliser un \u00e9tat des risques correct<\/strong><\/p>\n<p>Dans bien des cas, l\u2019ERNT ne peut \u00eatre renseign\u00e9 correctement que par un sp\u00e9cialiste qui devra\u00a0:<\/p>\n<p>\u2022 maitriser les notions juridiques et techniques relatives aux p\u00e9rim\u00e8tres de prescription et aux zones r\u00e9glement\u00e9es opposables lui permettant de remplir sans fautes son formulaire.<br \/>\n\u2022 \u00a0localiser le bien sur des cartes de PPR, n\u2019affichant parfois aucune indication textuelle de lieu, cet exercice pouvant \u00eatre tr\u00e8s chronophage pour les n\u00e9ophytes.<br \/>\n\u2022 \u00a0consid\u00e9rer son bien comme une unit\u00e9 cadastrale sur les cartes et les plans mis \u00e0 disposition par les services de l\u2019Etat. Les quelques sites de cartographies interactives pouvant l\u2019y aider sont non seulement trop impr\u00e9cis dans la localisation du bien mais surtout, ne montrent pas le p\u00e9rim\u00e8tre de la parcelle constituant juridiquement le bien immobilier (et non pas le pas de porte, ou m\u00eame le b\u00e2timent dans la parcelle).<\/p>\n<p><strong>La m\u00e9thodologie ERNT Direct\u00a0: La charte \u00ab\u00a0Qualit\u00e9 ERNT\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n<p>A ce jour, l\u2019ERNT ne fait pas l\u2019objet de certifications de comp\u00e9tence. Cependant, ERNT Direct est compos\u00e9 de sp\u00e9cialistes risques majeurs Bac+5 engag\u00e9s \u00e0 respecter la <a href=\"http:\/\/www.ernt-direct.com\/etat-des-risques-naturels-et-technologiques.php\">charte \u00ab\u00a0Qualit\u00e9 ERNT\u00a0\u00bb<\/a>. Ces professionnels sont plus \u00e0 m\u00eame \u00e0 qualifier le risque que d\u2019autres acteurs dont ce n\u2019est pas le domaine de sp\u00e9cialisation. Outre leurs connaissances r\u00e9glementaires sur les p\u00e9rim\u00e8tres de PPR, ils peuvent aussi qualifier convenablement l\u2019al\u00e9a. Par exemple, un PPR Argiles s\u2019identifie sur le formulaire \u00e9tat des risques par les al\u00e9as de \u00ab\u00a0mouvements de terrain\u00a0\u00bb et de \u00ab\u00a0s\u00e9cheresse\u00a0\u00bb, informations pouvant ne pas \u00eatre mises \u00e0 disposition par les autorit\u00e9s sur leur site dans la rubrique information des acqu\u00e9reurs locataires.<\/p>\n<p>Afin de ne pas induire en erreur l\u2019acqu\u00e9reur ou le locataire sur les documents fournis, ERNT Direct prend soin de la mise en page des Etats des risques afin que les cartes, les titres, les l\u00e9gendes et les zooms soient le plus explicite possible. ERNT Direct utilise syst\u00e9matiquement un extrait de cadastre, joint \u00e0 sa prestation, pour d\u00e9terminer l&rsquo;exposition de toute l\u2019\u00e9tendue &lsquo;un bien immobilier face aux risques.<\/p>\n<p>Enfin, leurs ERNT sont r\u00e9guli\u00e8rement livr\u00e9s dans l\u2019heure qui suit la commande et la possibilit\u00e9 de commander en urgence n\u2019est pas factur\u00e9e par un suppl\u00e9ment tarifaire. ERNT Direct s\u2019engage cependant sur un d\u00e9lai de livraison maximum de 24h (en jours ouvr\u00e9s) calcul\u00e9 et indiqu\u00e9 au client \u00e0 partir de l\u2019heure de la commande. Si ce d\u00e9lai n\u2019est pas respect\u00e9 (cas de force majeure), ERNT Direct continue \u00e0 s\u2019engager \u00e0 livrer ce m\u00eame ERNT dans les meilleurs d\u00e9lais puis \u00e0 le rembourser et \u00e0 faire b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 son client d\u2019un ERNT gratuit pour sa prochaine commande.<\/p>\n<p> <iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24265;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24265\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u2019est-ce que l\u2019information des acqu\u00e9reurs et locataires sur les risques naturels et technologiques\u00a0? 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