{"id":24252,"date":"2012-03-17T08:29:35","date_gmt":"2012-03-17T08:29:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24252"},"modified":"2012-03-17T08:29:35","modified_gmt":"2012-03-17T08:29:35","slug":"hausse-attendue-dans-linvestissement-en-immobilier-dentreprise-dans-le-monde-par-le-conseil-international-cushman-wakefield","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=24252","title":{"rendered":"Hausse attendue dans l&rsquo;investissement en immobilier d&rsquo;entreprise dans le monde par le conseil international Cushman &#038; Wakefield"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p>Selon l&rsquo;\u00e9tude Investment Atlas 2012, qui analyse les volumes investis en immobilier d&rsquo;entreprise dans 62 pays, malgr\u00e9 la tendance \u00e0 la prudence observ\u00e9e sur la plupart des march\u00e9s dans le monde, une am\u00e9lioration est attendue au second semestre avec une hausse de 20 % des montants investis par rapport au premier semestre. L&rsquo;activit\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiera notamment de la meilleure tenue du march\u00e9 locatif et d&rsquo;un accroissement de l&rsquo;offre mise sur le march\u00e9 en raison de la hausse des ventes de portefeuilles de pr\u00eats immobiliers et des op\u00e9rations de refinancements.<\/p>\n<p>\u00ab Il y a une plus grande tol\u00e9rance au risque sur les march\u00e9s financier et immobilier. Cette tendance devrait s&rsquo;accentuer au second semestre 2012, notamment pour le march\u00e9 de la dette souveraine et le secteur bancaire \u00bb, confirme Olivier G\u00e9rard, Pr\u00e9sident de Cushman &#038; Wakefield France.<\/p>\n<p>D&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;\u00e9tude Investment Atlas, les montants investis dans le monde en 2012 devraient \u00eatre similaires \u00e0 ceux de 2011, avec un volume total compris entre 710 et 720 milliards de dollars.<!--more--><\/p>\n<p>L&rsquo;\u00e9tude pr\u00e9cise aussi que si un retour \u00e0 la croissance \u00e9conomique est important pour la solidit\u00e9 de la reprise, celle-ci est davantage une question de confiance en la croissance qu&rsquo;une question de croissance elle-m\u00eame. Surtout, l&rsquo;immobilier restera une valeur refuge m\u00eame si la confiance reste faible ou qu&rsquo;une une nouvelle crise survient. En effet, les investisseurs continueront de privil\u00e9gier des revenus s\u00e9curis\u00e9s tandis que les utilisateurs poursuivront leur strat\u00e9gie de r\u00e9duction des co\u00fbts immobiliers. L&rsquo;\u00e9volution de la demande des utilisateurs, \u00e0 la recherche d&rsquo;espaces r\u00e9pondant au mieux aux besoins de leur activit\u00e9, repr\u00e9sente un moteur particuli\u00e8rement important du march\u00e9. Ces derniers souhaitent en particulier rationaliser et d\u00e9velopper leur immobilier afin d&rsquo;accompagner leur croissance dans de nouveaux march\u00e9s, r\u00e9duire leurs co\u00fbts d&rsquo;occupation mais \u00e9galement r\u00e9pondre \u00e0 certaines \u00e9volutions plus structurelles li\u00e9es \u00e0 la prise en compte de nouvelles normes environnementales, aux progr\u00e8s technologiques et aux nouveaux modes de travail.<\/p>\n<p><strong>Opportunit\u00e9s d&rsquo;investissements par zone g\u00e9ographique<\/strong><br \/>\nLa demande devrait continuer de cro\u00eetre de fa\u00e7on importante dans la plupart des grandes m\u00e9tropoles mondiales. Les investisseurs sont \u00e0 la recherche d&rsquo;actifs s\u00e9curis\u00e9s mais \u00e9galement d&rsquo;autres types d&rsquo;opportunit\u00e9s, ce qui devrait les conduire \u00e0 r\u00e9\u00e9valuer les risques qu&rsquo;ils sont pr\u00eats \u00e0 assumer. Ainsi, une nouvelle hi\u00e9rarchisation est en train d&rsquo;\u00e9merger : les investisseurs regardent au-del\u00e0 des march\u00e9s \u00e9tablis, afin de mieux en appr\u00e9hender les risques r\u00e9els et les potentiels de croissance des march\u00e9s de second-rang.<\/p>\n<p><strong>Asie Pacifique : un regain d&rsquo;activit\u00e9 attendu au 2e semestre 2012<\/strong><br \/>\nEn 2011, l&rsquo;Asie a affich\u00e9 une hausse de ses volumes d&rsquo;investissement de 42 % en immobilier industriel et de 26 % en immobilier de commerces, tandis que les investissements pour les actifs de bureaux et les h\u00f4tels sont rest\u00e9s stables. L&rsquo;ann\u00e9e 2012 confirmera cette tendance, notamment au Japon, \u00e0 Hong Kong et Singapour s&rsquo;agissant de l&rsquo;immobilier industriel et en Chine ou en Cor\u00e9e s&rsquo;agissant des commerces. Le march\u00e9 de S\u00e9oul en particulier b\u00e9n\u00e9ficiera de l&rsquo;attrait exerc\u00e9 aupr\u00e8s des investisseurs par une offre croissante de centres commerciaux modernes, qui \u00e9tait jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent peu fournie. La Chine, quant \u00e0 elle, continuera d&rsquo;offrir de multiples et diverses opportunit\u00e9s aux investisseurs. Ainsi, les villes de Shanghai et P\u00e9kin resteront pl\u00e9biscit\u00e9es pour leurs actifs de bureaux tandis que le d\u00e9veloppement important de l&rsquo;offre de centres commerciaux profitera aux principaux axes commer\u00e7ants des principales m\u00e9tropoles chinoises comme aux villes de \u00ab second-rang \u00bb qui connaissent une forte croissance, \u00e0 l&rsquo;exemple de Chengdu.<\/p>\n<p><strong>Le continent Am\u00e9ricain : pr\u00eat pour la reprise<\/strong><br \/>\nCette ann\u00e9e encore, le continent am\u00e9ricain et les Etats-Unis en particulier devraient conna\u00eetre les rythmes de croissance les plus importants.<\/p>\n<p>Aux \u00c9tats-Unis, les investisseurs devraient davantage s&rsquo;int\u00e9resser aux meilleures offres des march\u00e9s secondaires et notamment celles qui n&rsquo;affichent pas traditionnellement de d\u00e9s\u00e9quilibre entre l&rsquo;offre et la demande. Ils devraient \u00e9galement continuer de privil\u00e9gier les actifs industriels et  de commerces les mieux situ\u00e9s, renfor\u00e7ant ainsi la confiance dont ces secteurs b\u00e9n\u00e9ficient depuis 2011. Enfin, compte tenu du nombre croissant des \u00e9ch\u00e9ances d&#8217;emprunts, les op\u00e9rations de refinancement des actifs bien situ\u00e9s mais surfinanc\u00e9s pourraient fournir aux investisseurs une solide rentabilit\u00e9 et une hausse de la valeur de leurs actifs. <\/p>\n<p>Si l&rsquo;on regarde au-del\u00e0 des march\u00e9s les plus \u00e9tablis, le Mexique semble pouvoir tirer son \u00e9pingle du jeu du fait des opportunit\u00e9s que rec\u00e8le ce march\u00e9 en immobilier industriel, de commerces ou de bureaux, qui peuvent offrir une certaine prime de risque aux investisseurs. Surtout, l&rsquo;attrait du Br\u00e9sil ne devrait pas se d\u00e9mentir en 2012. Les investisseurs internationaux y tireront parti de perspectives \u00e9conomiques toujours favorables et de l&rsquo;essor continu des classes moyennes. Les march\u00e9s de l&rsquo;immobilier industriel et des commerces offriront en particulier de grandes opportunit\u00e9s aux investisseurs d\u00e9sireux de conjuguer croissance stable et valorisation des actifs, m\u00eame s&rsquo;il leur faudra tenir compte des risques li\u00e9s au cadre fiscal de ce pays et \u00e0 la variation des taux de change.<\/p>\n<p><strong>Europe, Moyen-Orient, Afrique (EMEA) : le choix s&rsquo;\u00e9largit pour les investisseurs prudents<\/strong><br \/>\nEn Europe, les investisseurs averses au risque pourraient \u00e9largir leurs crit\u00e8res d&rsquo;acquisition, favorisant ainsi d&rsquo;autres types d&rsquo;actifs que les commerces et d&rsquo;autres march\u00e9s que l&rsquo;Allemagne et les pays scandinaves.<\/p>\n<p>La Pologne reste une destination privil\u00e9gi\u00e9e en Europe mais la forte demande dont jouissent aujourd&rsquo;hui les actifs de ce pays nous am\u00e8ne \u00e0 le consid\u00e9rer comme un march\u00e9 d\u00e9sormais \u00e9tabli davantage que comme un march\u00e9 offrant de la valeur ajout\u00e9e aux investisseurs. Ces derniers, s&rsquo;ils sont \u00e0 la recherche d&rsquo;une rentabilit\u00e9 plus importante, devront regarder au-del\u00e0 de la Pologne et cibler en particulier la Russie ou la Turquie, deux pays qui sont aujourd&rsquo;hui en plein boom. Les investisseurs pourraient \u00e9galement cibler des march\u00e9s distressed mais dont les fondamentaux peuvent appara\u00eetre favorables sur le long terme. Il pourrait notamment s&rsquo;agir de certains march\u00e9s italiens sous-offreurs en bureaux de qualit\u00e9 ou de march\u00e9s espagnols ou portugais ne proposant pas une offre cons\u00e9quente de grands entrep\u00f4ts modernes.<\/p>\n<p>En d\u00e9pit de l&rsquo;atonie de la croissance \u00e9conomique et de la hausse r\u00e9cente des prix des meilleurs actifs, la France et le Royaume-Uni offrent aux investisseurs une croissance satisfaisante \u00e0 moyen terme et un potentiel de retour sur investissement plus important en mati\u00e8re de red\u00e9veloppement d&rsquo;actifs. Londres va continuer \u00e0 se distinguer en 2012, en raison de la taille de son march\u00e9 et de la tenue des Jeux Olympiques. Toutefois, la capitale britannique devrait se contenter de la m\u00e9daille d&rsquo;argent en termes de volumes investis. Ainsi, New York va probablement encore d\u00e9crocher la m\u00e9daille d&rsquo;or, du fait notamment du potentiel de reprise de l&rsquo;\u00e9conomie am\u00e9ricaine en 2012.<\/p>\n<p>Avec 16,5 milliards d&rsquo;euros investis en 2011, le march\u00e9 fran\u00e7ais de l&rsquo;investissement affiche une hausse de 50 % par rapport \u00e0 2010 qui t\u00e9moigne notamment de l&rsquo;attractivit\u00e9 de l&rsquo;Hexagone aupr\u00e8s des acteurs internationaux. Plusieurs facteurs ont permis de soutenir l&rsquo;activit\u00e9 tout au long de 2011. \u00ab L&rsquo;abrogation de certains avantages fiscaux a notamment favoris\u00e9 la cession par les investisseurs d&rsquo;actifs dans le but de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une plus faible imposition. Surtout, le march\u00e9 a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 du dynamisme du march\u00e9 locatif et du statut de valeur refuge de la pierre \u00bb, explique Olivier G\u00e9rard.<\/p>\n<p>L&rsquo;ann\u00e9e 2012 s&rsquo;annonce sous de moins bons auspices, m\u00eame si plusieurs facteurs devraient soutenir l&rsquo;activit\u00e9. Ainsi, de grands institutionnels continueront d&rsquo;investir massivement dans l&rsquo;immobilier, dont le caract\u00e8re refuge continuera de trancher avec la volatilit\u00e9 des march\u00e9s boursiers. Par ailleurs, la cession d&rsquo;actifs distressed et la fermeture programm\u00e9e de certains fonds, fonds ouverts allemands en particulier, pourraient constituer de nouvelles opportunit\u00e9s pour les investisseurs, limitant les effets de la raret\u00e9 de l&rsquo;offre sur l&rsquo;\u00e9volution des volumes investis. \u00ab L&rsquo;int\u00e9r\u00eat d&rsquo;une majorit\u00e9 d&rsquo;investisseurs devrait quoi qu&rsquo;il en soit continuer de se porter sur les actifs core tandis que le ralentissement de l&rsquo;activit\u00e9 locative, des difficult\u00e9s de financement et la mise \u00e0 niveau n\u00e9cessaire des biens inadapt\u00e9s aux derni\u00e8res normes environnementales p\u00e8seront certainement sur la valeur des actifs secondaires \u00bb conclut Olivier G\u00e9rard.<\/p>\n<p><strong>A propos de Cushman &#038; Wakefield<\/strong><br \/>\nFond\u00e9e en 1917, Cushman &#038; Wakefield est la plus importante soci\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e  de conseil en immobilier d&rsquo;entreprise dans le monde. Avec 235 bureaux r\u00e9partis dans 60 pays et plus de 14 000 collaborateurs, Cushman &#038; Wakefield propose \u00e0 ses clients, tant PME que soci\u00e9t\u00e9s du CAC 40, une gamme compl\u00e8te de services \u00e0 travers cinq lignes de m\u00e9tier, \u00e0 savoir : la Transaction, avec son service d\u00e9di\u00e9 tant aux propri\u00e9taires qu&rsquo;aux utilisateurs d&rsquo;immobilier de bureaux, de commerces et industriel ; le service Capital Markets destin\u00e9 \u00e0 aider nos clients investisseurs dans leurs diverses strat\u00e9gies d&rsquo;investissement (recours \u00e0 la dette, en fonds propres, etc), le service Client Solutions, qui apporte son conseil aux grands comptes et aux propri\u00e9taires dans leur strat\u00e9gie immobili\u00e8re, le Conseil et le service Expertise, en charge des \u00e9valuations de biens immobiliers, des optimisations de valeur, de soutien des recours en justice etc.  Leader incontest\u00e9 de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise, notre soci\u00e9t\u00e9 publie de nombreuses \u00e9tudes auxquelles vous pouvez acc\u00e9der gr\u00e2ce au Knowledge Center sur notre site internet. <a href=\"http:\/\/www.cushmanwakefield.fr\">www.cushmanwakefield.fr<\/a><\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24252;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24252\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selon l&rsquo;\u00e9tude Investment Atlas 2012, qui analyse les volumes investis en immobilier d&rsquo;entreprise dans 62 pays, malgr\u00e9 la tendance \u00e0 la prudence observ\u00e9e sur la plupart des march\u00e9s dans le monde, une am\u00e9lioration est attendue au second semestre avec une hausse de 20 % des montants investis par rapport au premier semestre. 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