{"id":24156,"date":"2012-03-14T07:53:32","date_gmt":"2012-03-14T07:53:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24156"},"modified":"2012-03-14T07:53:32","modified_gmt":"2012-03-14T07:53:32","slug":"les-investisseurs-en-quete-d%e2%80%99opportunites-a-faible-risque-au-mipim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=24156","title":{"rendered":"LES INVESTISSEURS EN QU\u00caTE D\u2019OPPORTUNIT\u00c9S A FAIBLE RISQUE AU MIPIM"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>De Chongqing \u00e0 Tokyo en passant par Doha, Paris, Londres et New York, des d\u00e9l\u00e9gations venues de 83 pays se sont r\u00e9unies cette semaine \u00e0 Cannes pour le MIPIM. Au centre des pr\u00e9occupations de chacun figuraient la qualit\u00e9, les opportunit\u00e9s d\u2019investissement peu risqu\u00e9es, le d\u00e9veloppement urbain et l\u2019impact de la situation tendue du financement de la dette sur le march\u00e9 europ\u00e9en.<\/strong><\/p>\n<p>A la fin du salon, le sentiment g\u00e9n\u00e9ral des 19 300 participants, dont 4 200 investisseurs, laissait pr\u00e9valoir le fort int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour les villes et les emplacements \u2018prime\u2019 malgr\u00e9 l\u2019incertitude qui plane sur la disponibilit\u00e9 de financement des banques. Dans ce contexte, beaucoup de villes ont utilis\u00e9 comme argument de vente leur atout de ne pr\u00e9senter qu\u2019un faible risque.<\/p>\n<p>R\u00e9sumant la situation du march\u00e9 de l\u2019immobilier europ\u00e9en durant une session de conf\u00e9rence, Jean-Michel Six, Chef \u00e9conomiste pour l\u2019Europe chez Standard &#038; Poor\u2019s et Bernhard Berg, Managing Director chez IVG Institutional Funds GmbH, ont mis en avant l\u2019int\u00e9r\u00eat persistant des investisseurs pour les actifs &lsquo;prime&rsquo;, dont le rendement est plus attractif que celui des obligations. Face \u00e0 une salle comble, Bernhard Berg a soulign\u00e9 que l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs sera probablement concentr\u00e9 sur des actifs de tr\u00e8s bonne qualit\u00e9, situ\u00e9s dans d\u2019excellents emplacements avec des baux de longue dur\u00e9e et des locataires rentables. Il a \u00e9galement ajout\u00e9 qu\u2019au vu de la hausse des prix des bureaux, les investisseurs se tourneront davantage vers l\u2019immobilier commercial.<!--more--><\/p>\n<p>Comptant parmi les march\u00e9s phares de l\u2019immobilier en 2011, l\u2019<a href=\"http:\/\/www.matchsdirect.com\/Allemagne-0146.html\">Allemagne<\/a> \u00e9tait le pays \u00e0 l\u2019honneur de cette \u00e9dition du MIPIM. L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, le niveau d\u2019investissement en Allemagne a atteint 23,5 milliards d\u2019euros, soit une augmentation de 20 % compar\u00e9e \u00e0 2010, avec 34% des investissements commerciaux r\u00e9alis\u00e9s par des investisseurs \u00e9trangers. Confirmant les pr\u00e9visions de Bernhard Berg sur les cibles d\u2019investissement, l\u2019<a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">immobilier<\/a> commercial en Allemagne a repr\u00e9sent\u00e9 42% du volume total des transactions l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. <\/p>\n<p>D\u2019apr\u00e8s la soci\u00e9t\u00e9 internationale de conseil en immobilier Savills pr\u00e9sente au MIPIM, l\u2019\u00e9ventuelle p\u00e9nurie de centres commerciaux en Allemagne devrait cr\u00e9er des opportunit\u00e9s d\u2019investissements, en particulier dans la r\u00e9gion de S\u00fcdlicher Oberrhein, \u00e0 M\u00fcnster et \u00e0 Munich. Savills a ainsi identifi\u00e9 200 centres commerciaux ayant besoin d\u2019\u00eatre r\u00e9nov\u00e9s, pr\u00e9cisant que l\u2019expansion des enseignes sur le march\u00e9 allemand sera aussi un moteur pour les affaires.<\/p>\n<p>Pendant ce temps, le nouveau s\u00e9nateur pour le D\u00e9veloppement Urbain et de l\u2019Environnement, Michael M\u00fcller, a profit\u00e9 du MIPIM pour promouvoir deux projets importants d\u2019immobilier r\u00e9sidentiel ainsi que la r\u00e9novation des a\u00e9roports Tempelhof et Tegel.<\/p>\n<p>\u00ab L\u2019Allemagne est per\u00e7ue par la grande majorit\u00e9 des investisseurs internationaux comme un pays pr\u00e9sentant des opportunit\u00e9s d\u2019investissement \u2018attractif\u2019 voire \u2018tr\u00e8s attractif\u2019. Son \u00e9conomie a bien surmont\u00e9 la crise de la zone euro et ses acteurs de l\u2019immobilier ont prouv\u00e9 maintes fois leur expertise nationale et internationale. R\u00e9unissez tous ces param\u00e8tres et vous comprendrez pourquoi il nous a sembl\u00e9 pertinent de mettre l\u2019Allemagne, pays \u00e0 l\u2019honneur en 2012 \u00bb, a comment\u00e9 Filippo Rean, Directeur du MIPIM.<\/p>\n<p>L\u2019impact de la situation chaotique de la zone <a href=\"http:\/\/www.matchsdirect.com\/Euro-2012-00650.html\">euro<\/a> a \u00e9t\u00e9 au centre de la conf\u00e9rence bond\u00e9e de Joschka Fischer, ancien ministre des Affaires Etrang\u00e8res allemand. Commentant l\u2019\u00e9ventualit\u00e9 d\u2019un retrait g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019euro, Joschka Fischer a plaisant\u00e9 en disant qu\u2019\u00ab il est facile de faire une omelette avec des \u0153ufs. Il est plus difficile d\u2019obtenir des \u0153ufs \u00e0 partir d\u2019une omelette \u00bb. Pour l\u2019ex-ministre des Affaires Etrang\u00e8res, la nouvelle politique de l\u2019Allemagne vis-\u00e0-vis du nucl\u00e9aire aura, dans son pays mais aussi au-del\u00e0 de ses fronti\u00e8res, \u00ab un impact important sur le secteur de l\u2019immobilier et lui offrira des opportunit\u00e9s consid\u00e9rables \u00bb.<\/p>\n<p><strong>Les \u00e9tudes sur l\u2019industrie envisagent l\u2019avenir<\/strong><\/p>\n<p>Au cours du MIPIM, une s\u00e9rie d\u2019\u00e9tudes et d\u2019analyses a \u00e9t\u00e9 d\u00e9voil\u00e9e pour dresser un \u00e9tat des lieux de l\u2019immobilier \u00e0 l\u2019international.<\/p>\n<p>Selon l\u2019\u00e9tude de Cushman &#038; Wakefield intitul\u00e9e \u2018Global Property Investment Outlook\u2019, \u00ab malgr\u00e9 un \u00e9tat d\u2019esprit prudent sur la plupart des march\u00e9s immobiliers, on s\u2019attend \u00e0 une hausse possible de 20% du niveau d\u2019activit\u00e9 lors du deuxi\u00e8me semestre 2012, conduite par une confiance accrue et un d\u00e9blocage de la demande des investisseurs et des locataires \u00bb.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tude souligne une hausse de 42% de l\u2019investissement en immobilier industriel en Asie et une hausse de 26% dans le commerce, avec un int\u00e9r\u00eat particulier pour la Chine. Cette \u00e9tude de Cushman &#038; Wakefield pr\u00e9voit que l\u2019Allemagne et les pays nordiques attireront les investisseurs \u00e0 la recherche d\u2019actifs peu risqu\u00e9s, Londres et Paris offrant une bonne croissance \u00e0 moyen terme tandis que la Russie et la Turquie, qui sera pays \u00e0 l\u2019honneur du MIPIM 2013, int\u00e9resseront plut\u00f4t les soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 la recherche de retours sur investissement importants.<\/p>\n<p>Les niveaux de risque \u00e9taient un th\u00e8me de discussion dominant dans les all\u00e9es du MIPIM. \u00ab Ce qui est particuli\u00e8rement frappant cette ann\u00e9e au MIPIM, c\u2019est l\u2019utilisation par les grandes villes de leur faible niveau de risque comme argument de vente aupr\u00e8s des investisseurs internationaux \u00bb, commente Fran\u00e7ois Ortalo-Magn\u00e9, doyen de la Wisconsin School of Business. \u00ab Autrefois, les villes faisaient leur promotion en mettant l\u2019accent sur leur attractivit\u00e9 et leur dynamisme, maintenant elles jouent \u00e0 fond la carte du faible risque \u00bb.<\/p>\n<p>Evaluation du risque, gestion de fonds, conditions de la dette et situation du march\u00e9 international de l\u2019immobilier, font partie des th\u00e8mes abord\u00e9s par les grands investisseurs institutionnels et les repr\u00e9sentants de fonds de pension et fonds souverains participant au premier sommet \u00e0 huis-clos de l\u2019investissement, RE-Invest, le 6 mars.<\/p>\n<p>\u00ab Le march\u00e9 de l\u2019immobilier est en pleine \u00e9volution, tr\u00e8s diversifi\u00e9 et complexe, avec des niveaux d\u2019opportunit\u00e9 d\u2019investissement diff\u00e9rents selon les r\u00e9gions du monde. Nous avons lanc\u00e9 RE-Invest pour stimuler le dialogue et les \u00e9changes d\u2019id\u00e9es entre d\u00e9cideurs du secteur de l\u2019investissement institutionnel \u00bb, commente Filippo Rean, directeur du MIPIM. <\/p>\n<p>Un des sujets qui a mobilis\u00e9 l\u2019attention des participants au MIPIM \u00e9tait la disponibilit\u00e9 des financements bancaires. L\u2019enqu\u00eate de CBRE sur les intentions des investisseurs immobiliers r\u00e9sumait l\u2019une des principales pr\u00e9occupations du march\u00e9 en pr\u00e9cisant \u00ab qu\u2019une p\u00e9nurie de financement de la dette est consid\u00e9r\u00e9e comme l\u2019une des plus grandes menaces pour la reprise du march\u00e9 immobilier en Europe \u00bb. Philipp Cropper, Managing Director Real Estate Finance chez CBRE ajoute : \u00ab Nous avons vu \u00e0 travers l\u2019Europe de nombreux signes de prudence des \u00e9tablissements de pr\u00eat. Alors que des institutions telles qu\u2019AXA et Metlif ont fait des annonces encourageantes ces derni\u00e8res semaines, leur pr\u00e9sence croissante ne fera que partiellement combler la dette perdue lors du retrait d\u2019un certain nombre d\u2019\u00e9tablissements pr\u00eateurs pour le march\u00e9 immobilier \u00bb.<\/p>\n<p>Selon CBRE, les investisseurs se retrouvent coinc\u00e9s entre la difficult\u00e9 d\u2019emprunter pour acheter le type d\u2019actifs qu\u2019ils souhaitent et le co\u00fbt relativement \u00e9lev\u00e9 de ces emprunts lorsque des fonds sont disponibles.<\/p>\n<p>Ironiquement, Frank Khoo, Real Estate Global Head of Asia pour AXA, a expliqu\u00e9 aux participants du MIPIM que cette situation, qui se reproduit de mani\u00e8re similaire en Chine, est source d\u2019opportunit\u00e9s croissantes pour les investisseurs internationaux pr\u00eats \u00e0 s\u2019associer avec des promoteurs chinois. \u00ab Les promoteurs chinois locaux sont \u00e0 cours de liquidit\u00e9s ce qui constitue une opportunit\u00e9 pour les investisseurs internationaux \u00bb, pr\u00e9cise-t-il. Franck Khoo ajoute que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et les exigences gouvernementales (r\u00e9cemment plus souples) exigeant des banques de d\u00e9tenir de larges r\u00e9serves de capitaux, ont mis les promoteurs chinois sous pression.<\/p>\n<p>Cependant, pour John Stinson, Managing Director Asia Pacific chez Cushman &#038; Wakefield, l\u2019\u00e9mergence de plus de 200 villes chinoises comptant une population de plus d\u2019un million d\u2019habitants d\u2019ici 2025, se traduira par la cr\u00e9ation de 200 march\u00e9s importants en immobilier r\u00e9sidentiel et commercial en Chine.<\/p>\n<p><strong>Les villes et le <a href=\"http:\/\/www.domicilgym.fr\/\">sport<\/a>, moteurs de grands projets<\/strong><\/p>\n<p>Avec l\u2019extension de l\u2019espace d\u2019exposition du MIPIM autour du Palais des Festivals de Cannes, les grands projets n\u2019ont pas manqu\u00e9 cette ann\u00e9e, bon nombre d\u2019entre eux \u00e9tant li\u00e9s \u00e0 des \u00e9v\u00e9nements sportifs majeurs.<\/p>\n<p>L\u2019adjoint au Maire de Londres, Sir Edward Lister, a \u00e9chang\u00e9 avec les participants sur l\u2019impact du parc olympique Queen Elisabeth. L\u2019important d\u00e9veloppement r\u00e9alis\u00e9 pour les Jeux Olympiques de cette ann\u00e9e a jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent g\u00e9n\u00e9r\u00e9 14,9 milliards d\u2019euros d\u2019investissement.<\/p>\n<p>Parmi les nouveaux projets d\u00e9voil\u00e9s au MIPIM, on peut citer la ville de l\u2019innovation Skolkovo en Russie qui se proclame l\u2019\u00e9quivalent de la Silicon Valley. Destin\u00e9e \u00e0 accueillir 45 000 personnes lors de son ach\u00e8vement en 2015, Skolkovo s\u2019est fix\u00e9 un objectif de 50% de consommation d\u2019\u00e9nergie en provenance de sources renouvelables.<\/p>\n<p>Sur le vaste stand de la r\u00e9gion de Krasnodar, les participants ont pu admirer l\u2019immense maquette du parc olympique de Sochi qui comprend un circuit de Formule 1 et un complexe multi-sports de 83 hectares, Gorod Sporta, incluant un stade de <a href=\"http:\/\/www.matchsdirect.com\/\">football<\/a> de 50 000 places.<\/p>\n<p>Quant \u00e0 l\u2019Italie, le d\u00e9veloppement ambitieux du front de mer d\u2019Ostia d\u00e9voil\u00e9 par la ville de Rome a suscit\u00e9 beaucoup d\u2019int\u00e9r\u00eat. Le maire de Rome, Giovanni Alemanno, a d\u00e9clar\u00e9 aux participants du MIPIM que son administration s\u2019\u00e9tait engag\u00e9e \u00e0 faciliter l\u2019investissement dans la capitale italienne avec la cr\u00e9ation d\u2019une nouvelle agence de d\u00e9veloppement et le prochain lancement d\u2019un plan strat\u00e9gique de d\u00e9veloppement. Il a ajout\u00e9 qu\u2019une nouvelle charte de qualit\u00e9 destin\u00e9e \u00e0 standardiser les proc\u00e9dures de d\u00e9veloppement \u00ab aidera directement les investisseurs et am\u00e9liorera aussi le climat d\u2019investissement \u00bb. <\/p>\n<p>Le 7 mars, le Ministre fran\u00e7ais de la Ville, Maurice Leroy est venu au MIPIM pour soutenir le gigantesque projet du Grand Paris qui inclut 140 kilom\u00e8tres de nouvelles lignes de m\u00e9tro reliant les villes de la r\u00e9gion parisienne ainsi que la construction de 70 000 nouveaux logements par an jusqu\u2019\u00e0 2030. Soulignant l\u2019approche du d\u00e9but du chantier \u2013 apr\u00e8s des ann\u00e9es de discussions autour du projet &#8211; la Soci\u00e9t\u00e9 du Grand Paris s\u2019est pr\u00e9sent\u00e9e au MIPIM pour la premi\u00e8re fois. L\u2019organisme public est notamment responsable du m\u00e9tro Grand Paris Express et des infrastructures de transport.<\/p>\n<p>Dans le nord de la France, l\u2019attention est tourn\u00e9e vers Calais et son projet logistique Calais Premier con\u00e7u pour \u00eatre un centre de chemin de fer et d\u2019autoroute int\u00e9gr\u00e9 comprenant des entrep\u00f4ts, des \u00e9quipements de d\u00e9chargement ferroviaire ultra rapide et un parc d\u2019activit\u00e9. Calais Premier est l\u2019un des projets pr\u00e9sent\u00e9 sur le pavillon logistique du MIPIM, qui a accueilli \u00e9galement les d\u00e9veloppements d\u2019installations logistiques de Barcelone et de Marseille autour de leurs ports respectifs. \u00ab L\u2019immobilier industriel et logistique attire de plus en plus de professionnels de l\u2019immobilier. L\u2019efficacit\u00e9, la fonctionnalit\u00e9, l\u2019optimisation des flux et l\u2019utilisation du terrain sont des probl\u00e9matiques clefs pour ce secteur et ont fait l\u2019objet de discussions tout au long du MIPIM \u00bb, a pr\u00e9cis\u00e9 Filippo Rean, Directeur du MIPIM.<\/p>\n<p><strong>Le Qatar nourrit un d\u00e9bat sur la durabilit\u00e9<\/strong><\/p>\n<p>Le Qatar pourrait bien \u00eatre l\u2019un des investisseurs actuels les plus actifs du march\u00e9 international de l\u2019immobilier avec plus de 50 projets \u00e9valu\u00e9s \u00e0 30 milliards d\u2019euros r\u00e9partis dans 30 pays. Pourtant, c\u2019est sur le d\u00e9veloppement durable urbain que s\u2019est focalis\u00e9 cet \u00e9tat du Golfe au MIPIM 2012.<\/p>\n<p>De tr\u00e8s nombreux professionnels ont converg\u00e9 vers le spectaculaire pavillon du Qatar &#8211; qui r\u00e9unissait sur deux \u00e9tages Qatari Diar, Msheireb Properties et la soci\u00e9t\u00e9 Lusail Real Estate Development &#8211; pour participer au forum urbain du Qatar. Ce programme de deux jours de conf\u00e9rences et d\u00e9bats avait pour th\u00e8me \u2018l\u2019architecture durable et le d\u00e9veloppement urbain\u2019.<\/p>\n<p>En ouverture, l\u2019architecte de renomm\u00e9e internationale Lord Richard Rogers a d\u00e9clar\u00e9 : \u00ab Le plus important changement dans ma vie a \u00e9t\u00e9 la reconnaissance de l\u2019importance de l\u2019environnement \u00bb.<\/p>\n<p>Parmi les projets ambitieux expos\u00e9s sur le pavillon du Qatar se trouvait le d\u00e9veloppement du centre ville de Doha men\u00e9 par Msheireb Properties, un projet con\u00e7u pour moderniser la partie historique de Doha tout en respectant l\u2019h\u00e9ritage existant et les crit\u00e8res de <a href=\"http:\/\/rse-conseil-formation.com\">d\u00e9veloppement durable<\/a> urbain.<\/p>\n<p>\u00ab Nous pr\u00e9sentons ici le centre ville de Doha parce qu\u2019il raconte une autre histoire du Qatar \u00bb, a expliqu\u00e9 Omar Saudi, Directeur du Marketing de Msheireb Properties. \u00ab Nous pensons qu\u2019il est un exemple d\u2019une approche r\u00e9fl\u00e9chie du d\u00e9veloppement. C\u2019est l\u2019engagement du Qatar \u00e0 l\u2019\u00e9gard du d\u00e9veloppement durable que nous avons souhait\u00e9 souligner dans le forum urbain. Msheireb Properties esp\u00e8re que la ville de Doha servira de mod\u00e8le pour les futurs d\u00e9veloppements de villes dans le monde. Il est important pour nous que chacun comprenne que lorsque nous envisageons un projet, la premi\u00e8re question que nous nous posons est de savoir quelle sera sa plus value au sens le plus large du terme et non pas seulement au niveau financier. Nous parlons de valeurs sociales et de valeurs pour le pays \u00bb.<\/p>\n<p>La durabilit\u00e9 \u00e9tait \u00e9galement un th\u00e8me central du programme inaugural de Building Innovation au MIPIM, pr\u00e9sentant des initiatives pionni\u00e8res qui accroissent la valeur de l\u2019immobilier. \u00ab Pour assurer un meilleur retour sur investissement, les soci\u00e9t\u00e9s d\u2019aujourd\u2019hui doivent regarder au-del\u00e0 de la gestion purement financi\u00e8re de leur portefeuille immobilier. Les constructions doivent maintenant \u00eatre con\u00e7ues avec l\u2019id\u00e9e qu\u2019elles recevront plusieurs locataires au cours de leur dur\u00e9e de vie et que ces derniers auront des besoins diff\u00e9rents. Fonctionnalit\u00e9, facilit\u00e9 d\u2019utilisation, adaptabilit\u00e9 et durabilit\u00e9 sont d\u00e9sormais des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s des b\u00e2timents et de leur gestion. Le programme Building Innovation r\u00e9pond \u00e0 ces probl\u00e9matiques et met en avant quelques initiatives importantes \u00bb, a conclu le directeur du MIPIM, Filippo Rean. <\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24156;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24156\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De Chongqing \u00e0 Tokyo en passant par Doha, Paris, Londres et New York, des d\u00e9l\u00e9gations venues de 83 pays se sont r\u00e9unies cette semaine \u00e0 Cannes pour le MIPIM. Au centre des pr\u00e9occupations de chacun figuraient la qualit\u00e9, les opportunit\u00e9s d\u2019investissement peu risqu\u00e9es, le d\u00e9veloppement urbain et l\u2019impact de la situation tendue du financement de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24156"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=24156"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24156\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24157,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24156\/revisions\/24157"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=24156"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=24156"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=24156"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}