{"id":24053,"date":"2012-03-09T09:14:18","date_gmt":"2012-03-09T09:14:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24053"},"modified":"2012-03-09T09:14:18","modified_gmt":"2012-03-09T09:14:18","slug":"paris-devance-londres-et-devient-la-premiere-ville-europeenne-pour-l%e2%80%99%e2%80%99investissement-immobilier-d%e2%80%99entreprise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=24053","title":{"rendered":"Paris devance Londres et devient la premi\u00e8re ville europ\u00e9enne pour l\u2019\u2019investissement immobilier d\u2019entreprise"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Pour la premi\u00e8re  fois, Paris s\u2019arroge la t\u00eate du classement CBRE,gr\u00e2ce \u00e0 ses 7,9  milliards d\u2019euros d\u2019investissements au second semestre<\/strong><strong> 2011, contre 3,6 milliards d\u2019euros au premier semestre 2011. \u00c0 Londres,  l\u2019activit\u00e9 d\u2019investissement demeure intense, avec 7,8 milliards d\u2019euros,  malgr\u00e9 la conjoncture \u00e9conomique maussade.<\/strong><\/p>\n<p>Devan\u00e7ant Londres pour la  toute premi\u00e8re fois, Paris est devenue la ville d\u2019Europe n\u00b0\u00a01 en termes  d\u2019investissement <a href=\"http:\/\/www.odeon-immobilier.com\/\">immobilier<\/a> d\u2019entreprise au second semestre 2011 et  prend ainsi la t\u00eate du classement des dix premiers march\u00e9s  d\u2019investissement europ\u00e9ens \u00e9tabli par le sp\u00e9cialiste mondial de  l\u2019immobilier d\u2019entreprise, CBRE.<\/p>\n<p>L\u2019envol\u00e9e de l\u2019investissement dans la capitale fran\u00e7aise au dernier  trimestre 2011 a \u00e9t\u00e9 telle que les investissements sont pass\u00e9s de 3,6  milliards \u20ac au premier semestre 2011 \u00e0 7,9 milliards \u20ac au second. Paris  d\u00e9tr\u00f4ne ainsi Londres, ancr\u00e9e \u00e0 la premi\u00e8re place depuis 2004, date \u00e0  laquelle CBRE a cr\u00e9\u00e9 ce classement. La forte activit\u00e9 parisienne a \u00e9t\u00e9  dop\u00e9e par l\u2019expiration de l\u2019article 210E en fin d\u2019ann\u00e9e. Si la fin de  cet all\u00e8gement fiscal a incontestablement favoris\u00e9 l\u2019activit\u00e9, d\u2019autres  facteurs comme le besoin de liquidit\u00e9 chez certains investisseurs ont  \u00e9galement contribu\u00e9 \u00e0 cette solide performance de fin d\u2019ann\u00e9e.<!--more--><\/p>\n<p>Il convient de noter que \u00ab\u00a0Paris\u00a0\u00bb doit \u00eatre pris au sens large et  d\u00e9signe l\u2019\u00cele-de-France, qui occupe une superficie bien plus vaste que  celle de Londres (Central London). Il est alors remarquable que  l\u2019investissement dans Central London ait si longtemps exc\u00e9d\u00e9 celui  d\u2019\u00cele-de-France.<\/p>\n<p>Au second semestre 2011, l\u2019investissement immobilier dans Central  London s\u2019est pourtant tr\u00e8s bien comport\u00e9, atteignant 7,8 milliards \u20ac.  Bien que moins \u00e9lev\u00e9s qu\u2019au tr\u00e8s bon second semestre 2010, les montants  investis ont \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s proches de ceux du premier semestre 2011.<\/p>\n<p><strong>Les dix premiers march\u00e9s d\u2019investissement CBRE, second semestre 2011 <\/strong><\/p>\n<div>\n<table border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"129\" valign=\"top\"><strong> <\/strong><\/td>\n<td width=\"123\" valign=\"top\"><strong>Volumes<\/strong><\/p>\n<p><strong>(millions \u20ac)<\/strong><\/td>\n<td width=\"123\" valign=\"top\"><strong>Variation par rapport au 2<sup>\u00e8me<\/sup> semestre 2010<\/strong><\/td>\n<td width=\"123\" valign=\"top\"><strong>Part du march\u00e9 europ\u00e9en*<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\">\u00cele-de-France<\/td>\n<td width=\"123\">7 864<\/td>\n<td width=\"123\">+ 30,7 %<\/td>\n<td width=\"123\">14,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\">Central London<\/td>\n<td width=\"123\">7 771<\/td>\n<td width=\"123\">&#8211; 27,8 %<\/td>\n<td width=\"123\">14,1 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\">Munich<\/td>\n<td width=\"123\">2 075<\/td>\n<td width=\"123\">+ 142,6 %<\/td>\n<td width=\"123\">3,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\">Stockholm<\/td>\n<td width=\"123\">1 861<\/td>\n<td width=\"123\">&#8211; 9,0%<\/td>\n<td width=\"123\">3,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\">Francfort<\/td>\n<td width=\"123\">1 500<\/td>\n<td width=\"123\">+ 3,8 %<\/td>\n<td width=\"123\">2,7 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\">Moscou<\/td>\n<td width=\"123\">1 483<\/td>\n<td width=\"123\">+ 5,3 %<\/td>\n<td width=\"123\">2,7 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\">Berlin<\/td>\n<td width=\"123\">1 301<\/td>\n<td width=\"123\">+ 21,5 %<\/td>\n<td width=\"123\">2,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\">Copenhague<\/td>\n<td width=\"123\">1 135<\/td>\n<td width=\"123\">+ 26,9 %<\/td>\n<td width=\"123\">2,1 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\">Oslo<\/td>\n<td width=\"123\">1 087<\/td>\n<td width=\"123\">&#8211; 4,5 %<\/td>\n<td width=\"123\">2,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"129\">Varsovie<\/td>\n<td width=\"123\">936<\/td>\n<td width=\"123\">+ 30,8 %<\/td>\n<td width=\"123\">1,7 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>* Hors portefeuille nationaux non localisables<\/p>\n<p><strong> <\/strong><\/p>\n<p>Globalement, le march\u00e9 fran\u00e7ais de l\u2019investissement immobilier a  atteint 6,5 milliards \u20ac au quatri\u00e8me trimestre 2011. C\u2019est le montant le  plus \u00e9lev\u00e9 depuis le troisi\u00e8me trimestre 2007. De fait, la France a  devanc\u00e9 tous les autres march\u00e9s europ\u00e9ens au quatri\u00e8me trimestre 2011 \u00e0  l\u2019exception du Royaume-Uni (8,3 milliards \u20ac).<\/p>\n<p>L\u2019investissement en France a \u00e9t\u00e9 fortement tourn\u00e9 vers les bureaux  parisiens. Au quatri\u00e8me trimestre 2011, l\u2019investissement en immobilier  de bureaux dans Paris intra muros\/La D\u00e9fense a m\u00eame d\u00e9pass\u00e9 Central  London, pour la premi\u00e8re fois depuis le premier trimestre 2003. Ce  r\u00e9sultat se doit l\u00e0 aussi davantage \u00e0 la solidit\u00e9 du march\u00e9 immobilier  parisien qu\u2019\u00e0 la faiblesse du march\u00e9 londonien. Ce niveau exceptionnel  ne se doit pas \u00e0 une seule grosse transaction, la plus grande du 4<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre atteignant environ 300 millions \u20ac. Le march\u00e9 semble avoir une  certaine cyclicit\u00e9\u00a0: ces trois derni\u00e8res ann\u00e9es, l\u2019investissement en  immobilier de bureaux \u00e0 Paris a augment\u00e9 au quatri\u00e8me trimestre avant de  redescendre au premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e suivante. L\u2019ann\u00e9e 2012  devrait poursuivre cette tendance.<\/p>\n<p><strong>Jonathan Hull, Directeur de CBRE Capital Markets EMEA, a comment\u00e9 ainsi la nouvelle\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p><em>\u00ab\u00a0En Europe, le sentiment des investisseurs a \u00e9t\u00e9 lourdement  influenc\u00e9 par l\u2019abaissement de la note de cr\u00e9dit de plusieurs \u00c9tats et  par l\u2019absence de solutions \u00e0 la crise de la zone euro. Cela a orient\u00e9  les investissements vers les march\u00e9s scandinaves et allemands. Malgr\u00e9  cela Paris et Central London demeurent au c\u0153ur de l\u2019investissement  immobilier europ\u00e9en. La forte pr\u00e9sence d\u2019investissements \u00e9trangers dans  ces villes incontournables illustre leur fort pouvoir d\u2019attraction\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n<p><strong>Et Antoine Derville, Pr\u00e9sident de CBRE Capital Markets France, d\u2019ajouter\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p><em>\u00ab\u00a0Paris attire de plus en plus d\u2019investissements gr\u00e2ce \u00e0 la  profondeur de son march\u00e9. Avec 54,5 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux  et un tr\u00e8s faible taux de vacance (6,6\u00a0% pour l\u2019\u00cele-de-France, mais  seulement 4,4\u00a0% pour Paris intra muros), la demande plac\u00e9e a atteint  pr\u00e8s de 2,5 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s en 2011 et est venue de secteurs  d\u2019activit\u00e9 vari\u00e9s. Les fondamentaux du march\u00e9 attirent donc logiquement  les investisseurs nationaux et internationaux.<\/em><\/p>\n<p><em>\u00ab\u00a0La r\u00e9gion parisienne en particulier a connu une forte hausse  des montants investis en fin d\u2019ann\u00e9e, pour des raisons fiscales mais  \u00e9galement gr\u00e2ce \u00e0 la hausse des opportunit\u00e9s d\u2019investissement. Cela  montre bien que lorsque des produits de bonne qualit\u00e9 arrivent sur le  march\u00e9, les acheteurs ne manquent pas \u00bb.<\/em><\/p>\n<p>Le reste du classement \u00e9tabli par CBRE refl\u00e8te les tendances  \u00e9conomiques. Ainsi, trois villes allemandes sont dans le top 10 (Munich,  Francfort, Berlin), alors que la croissance \u00e9conomique allemande a \u00e9t\u00e9  \u00e9lev\u00e9e par rapport au reste de l\u2019Europe ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es. Une  quatri\u00e8me ville allemande (Hambourg) est d\u2019ailleurs class\u00e9e onzi\u00e8me.<\/p>\n<p>La Scandinavie est \u00e9galement bien repr\u00e9sent\u00e9e avec trois villes (Stockholm, Oslo et Copenhague) dans le top 10.<strong> <\/strong><\/p>\n<p>Le vif int\u00e9r\u00eat manifest\u00e9 pour l\u2019Europe centrale et orientale a permis  \u00e0 Moscou et \u00e0 Varsovie de se hisser dans le top 10, comme c\u2019\u00e9tait d\u00e9j\u00e0  le cas au premier semestre 2011.<\/p>\n<p>En Europe, l\u2019investissement en immobilier d\u2019entreprise a atteint 62,9  milliards \u20ac au second semestre 2011, soit + 14\u00a0% par rapport au premier  semestre et \u00e0 peine moins qu\u2019au second semestre 2010 (63,1 milliards  \u20ac). L\u2019investissement a totalis\u00e9 118 milliards \u20ac en 2011, soit une hausse  de 7\u00a0% par rapport \u00e0 2010. L\u2019investissement transfrontalier a augment\u00e9  au cours de l\u2019ann\u00e9e (41\u00a0% du march\u00e9 au second semestre contre 35\u00a0% au  premier).<\/p>\n<h3>A propos de CBRE<\/h3>\n<p>CBRE Group, Inc. (NYSE\u00a0: CBG) est une soci\u00e9t\u00e9 Fortune 500 (liste des  500 plus grandes entreprises am\u00e9ricaines) et\u00a0 S&amp;P\u00a0500 (indice  boursier des 500\u00a0plus grandes entreprises am\u00e9ricaines) dont le si\u00e8ge est  situ\u00e9 \u00e0 Los Angeles. Elle est la plus grande soci\u00e9t\u00e9 de services  immobiliers au monde (en termes de chiffre d\u2019affaires 2008). Le groupe  compte pr\u00e8s de 30\u00a0000\u00a0employ\u00e9s r\u00e9partis sur plus de 300\u00a0bureaux  internationaux (hors filiales) et propose ses services aux  propri\u00e9taires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. CBRE offre  des services de conseil strat\u00e9gique et d\u2019ex\u00e9cution en vente et leasing,  immobilier corporate, gestion de patrimoine, de projets et  d\u2019installations, cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, expertise, assistance \u00e0 ma\u00eetrise  d\u2019ouvrage, gestion d\u2019investissement, recherche et consulting. CBRE est  la seule soci\u00e9t\u00e9 de services immobiliers commerciaux \u00e0 figurer dans la  liste des 50\u00a0meilleures entreprises de sa cat\u00e9gorie publi\u00e9e par <em>BusinessWeek<\/em>. L\u2019entreprise figure \u00e9galement dans la liste publi\u00e9e par <em>Fortune<\/em> des 100 entreprises dont la croissance est la plus rapide.<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24053;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=24053\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour la premi\u00e8re fois, Paris s\u2019arroge la t\u00eate du classement CBRE,gr\u00e2ce \u00e0 ses 7,9 milliards d\u2019euros d\u2019investissements au second semestre 2011, contre 3,6 milliards d\u2019euros au premier semestre 2011. \u00c0 Londres, l\u2019activit\u00e9 d\u2019investissement demeure intense, avec 7,8 milliards d\u2019euros, malgr\u00e9 la conjoncture \u00e9conomique maussade. 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