{"id":23661,"date":"2012-02-22T10:16:54","date_gmt":"2012-02-22T10:16:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=23661"},"modified":"2012-02-22T10:18:08","modified_gmt":"2012-02-22T10:18:08","slug":"la-thailande-est-une-destination-qui-attire-de-plus-en-plus-d%e2%80%99etrangers-recherchant-a-diversifier-leurs-investissements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=23661","title":{"rendered":"La Tha\u00eflande est une destination qui attire de plus en plus d\u2019\u00e9trangers recherchant \u00e0 diversifier leurs investissements."},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 300x250, date de cr\u00e9ation 09\/09\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"3968300003\";\ngoogle_ad_width = 300;\ngoogle_ad_height = 250;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Des fondamentaux \u00e9conomiques solides<br \/>\n <\/strong><strong><br \/>\n25<sup>\u00e8me<\/sup><\/strong><strong> <\/strong><strong>\u00e9conomie mondiale en termes de PIB et 2<sup>\u00e8me<\/sup><\/strong><strong> <\/strong><strong>\u00e9conomie d\u2019Asie du Sud Est<\/strong>,\u00a0<strong>la Tha\u00eflande affiche une croissance robuste<\/strong> (4.5% en moyenne sur les 10 derni\u00e8res ann\u00e9es), une\u00a0<strong>inflation contr\u00f4l\u00e9e<\/strong> (2.8% en moyenne sur les 10 derni\u00e8res ann\u00e9es), une\u00a0<strong>dette ma\u00eetris\u00e9e<\/strong> (43% du PIB en 2011), une\u00a0<strong>balance commerciale exc\u00e9dentaire<\/strong> depuis 1997 (+15 milliards de dollars en 2010),\u00a0<strong>un taux de ch\u00f4mage quasiment nul<\/strong> (1.2% en 2001), et, reflet de cette \u00e9conomie, une\u00a0<strong>monnaie qui s\u2019appr\u00e9cie<\/strong>(dans le cadre de la politique mon\u00e9taire de l\u2019ASEAN).<\/p>\n<h4><em>Un cadre l\u00e9gal et fiscal favorable aux propri\u00e9taires immobiliers<\/em><\/h4>\n<p>Depuis 1992, et le \u00ab\u00a0Condominium Act\u00a0\u00bb,\u00a0<strong>les \u00e9trangers acqui\u00e8rent des appartements en pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong>.\u00a0<strong>Pour les villas, les \u00e9trangers peuvent devenir propri\u00e9taires des murs seulement, et locataires pour une tr\u00e8s longue dur\u00e9e du terrain (bail de 30 ans renouvelable 2 fois soit 90 ans au total)<\/strong>.\u00a0<strong>Les frais et taxes li\u00e9es \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019un bien<a href=\"http:\/\/www.companyvauban.com\/fr\" target=\"_blank\"> immobilier<\/a> sont moins \u00e9lev\u00e9s qu\u2019en France<\/strong> (entre 2% et 6%) et varient en fonction du type de bien\u00a0: appartement ou villa, neuf ou ancien (et sont le plus souvent partag\u00e9s entre vendeur et acheteur)<strong>. La taxe sur la propri\u00e9t\u00e9 est limit\u00e9e, voire nulle en r\u00e9sidence principale<\/strong>. Les revenus locatifs sont imposables mais dans la pratique, peu de propri\u00e9taires s\u2019acquittent de leurs imp\u00f4ts. Les plus-values sont faiblement tax\u00e9es, et enfin,\u00a0<strong>la l\u00e9gislation Tha\u00eflandaise est tr\u00e8s favorable aux propri\u00e9taires, et non pro-locataire comme en France<\/strong>.<!--more--><\/p>\n<p><em><strong>Des propri\u00e9t\u00e9s de standing \u00e0 des prix attractifs<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Le\u00a0<a href=\"http:\/\/www.companyvauban.com\/fr\" target=\"_blank\">march\u00e9 immobilier Tha\u00eflandais<\/a> a la particularit\u00e9 de proposer des\u00a0<strong>produits de standing \u00e0 des prix attractifs<\/strong>. Les propri\u00e9t\u00e9s correspondant aux\u00a0attentes de la client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re en termes de qualit\u00e9 de construction, de finition, de prestations et de gestion se situent essentiellement \u00e0 Bangkok et dans les stations baln\u00e9aires les plus d\u00e9velopp\u00e9s que sont Phuket, Pattaya, Hua Hin et Koh Samui. Il est ainsi possible d\u2019acqu\u00e9rir\u00a0<strong>des appartements dans des r\u00e9sidences modernes, avec piscine, salle de fitness, r\u00e9ception 24h\/24, dans des stations baln\u00e9aires pris\u00e9es et proposant toutes les infrastructures modernes, proches des plages, \u00e0 partir de 1,500 \u20ac\u00a0\/m\u00b2. En fonction des destinations, les appartements haut-de-gamme avec vue mer se n\u00e9gocient entre 2,000 et 3,500 \u20ac\u00a0\/m\u00b2.<\/strong>Pour\u00a0<strong>Bangkok, la fourchette de prix pour des appartements neufs de standing dans le centre est de 2,500 a 3,500<\/strong><strong> <\/strong><strong>\u20ac\u00a0\/m\u00b2.<\/strong> En ce qui concerne les villas, les prix varient naturellement tr\u00e8s fortement en fonction de l\u2019emplacement, du standing des constructions, de la taille des terrains\u2026 mais on retiendra que la Tha\u00eflande offre des propri\u00e9t\u00e9s pour toutes les bourses et tous les styles de vie\u2026\u00a0<strong>de la petite villa avec piscine \u00e0 moins de 100 000 \u20ac jusqu\u2019\u00e0 la villa grand luxe.<\/strong><\/p>\n<p><em><strong>De bonnes rentabilit\u00e9s locatives<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Aux bons rapports qualit\u00e9-prix propos\u00e9s sur le march\u00e9 s\u2019ajoutent\u00a0<strong>une demande locative importante et qualitative<\/strong>, qui peut prendre diff\u00e9rentes formes\u00a0: expatri\u00e9s travaillant pour de grandes entreprises (\u00e0 Bangkok et Pattaya essentiellement) recherchant des appartements ou villas de standings, avec des contrats \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, retrait\u00e9s (locations \u00e0 l\u2019ann\u00e9e ou quelques mois par an, dans les diff\u00e9rentes stations baln\u00e9aires), ou vacanciers (locations \u00e0 la semaine, dans des r\u00e9sidences proposant des programmes de gestion locative).\u00a0<strong>En moyenne, sur les bons produits, les rentabilit\u00e9s locatives varient de 5% \u00e0 7%<\/strong>. S\u2019appuyant sur ce potentiel locatif important, et mettant en place des dispositifs de gestion locative sp\u00e9cifiques,\u00a0<strong>certains programmes immobiliers sont \u00e0 m\u00eame de proposer des garanties locatives<\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire de garantir par contrat aux investisseurs un retour sur investissement fixe,variant<strong> <\/strong><strong>de 5% \u00e0 10%<\/strong><strong> <\/strong><strong>sur une dur\u00e9e pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 10 ans.<\/strong><\/p>\n<p>Du 29 mars au 1<sup>er<\/sup> avril,\u00a0<a title=\"Immo Thailande\" href=\"http:\/\/www.companyvauban.com\/fr\" target=\"_blank\">Company Vauban<\/a> participera au salon de l\u2019immobilier et au<strong>salon des s\u00e9niors<\/strong> Portes de Versailles, ou la soci\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sentera\u00a0<a title=\"Retraite en Thailande\" href=\"http:\/\/www.retraite-en-thailande.com\/undefined\/\" target=\"_blank\">Retraite en Tha\u00eflande<\/a>. Rendez nous visite sur nos stands pour en savoir plus sur l\u2019expatriation en Tha\u00eflande et les opportunit\u00e9s immobili\u00e8res. Pour un rendez-vous priv\u00e9 sur Paris, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/p>\n<p><strong>Contactez l&rsquo;\u00e9quipe<\/strong><strong> <\/strong><strong><a title=\"Immobilier Thailande\" href=\"http:\/\/www.companyvauban.com\/fr\" target=\"_blank\">Vauban Immobilier,<\/a><\/strong><strong> <\/strong><strong>pour d\u00e9couvrir toute les opportunit\u00e9s qu&rsquo;offre la Tha\u00eflande<\/strong><\/p>\n<p><strong> <\/strong><\/p>\n<p>Thibaut Marhuenda (Jack)<\/p>\n<p><em>Sales &amp; Marketing Manager<br \/>\n<\/em>Tel.\u00a0\u00a0<a href=\"tel:%2B66%20%280%29%2022%20605%20317\" target=\"_blank\">+66 (0) 22 605 317<\/a><br \/>\nFax.\u00a0<a href=\"tel:%2B66%20%280%29%2022%20605%20318\" target=\"_blank\">+66 (0) 22 605 318<\/a><br \/>\nMobile:\u00a0<a href=\"tel:%2B66%280%29%20844505033\" target=\"_blank\">+66(0) 844505033<\/a><br \/>\nEmail:\u00a0<a href=\"mailto:thibaut@companyvauban.com\" target=\"_blank\">thibaut@companyvauban.com<\/a><br \/>\nWebsite:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.companyvauban.com\/\" target=\"_blank\">www.companyvauban.com<\/a><\/p>\n<p>Company Vauban Co. Ltd<br \/>\n424-426 Sukhumvit Road &#8211; Kwaeng Klongtan &#8211; Klongtoey District<br \/>\nBangkok 10110 &#8211; THAILAND<\/p>\n<p><iframe src=\"http:\/\/www.facebook.com\/plugins\/like.php?href=http:\/\/www.agglotv.com\/?p=23661;width=300&amp;action=like&amp;colorscheme=light&amp;height=35\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"border:none; overflow:hidden; width:300px; height:35px;\" allowTransparency=\"true\"><\/iframe> <g:plusone size=\"tall\"><\/g:plusone> <a href=\"https:\/\/twitter.com\/share\" class=\"twitter-share-button\" data-count=\"horizontal\" data-via=\"IciOnVousVoit\" data-lang=\"fr\">Tweeter<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\"><\/script><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/tracking.publicidees.com\/showgrp.php?partid=27020&#038;grpid=8252\"><\/script><\/p>\n<div class=\"fb-comments\" data-href=\"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=23661\" data-num-posts=\"2\" data-width=\"500\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Des fondamentaux \u00e9conomiques solides 25\u00e8me \u00e9conomie mondiale en termes de PIB et 2\u00e8me \u00e9conomie d\u2019Asie du Sud Est,\u00a0la Tha\u00eflande affiche une croissance robuste (4.5% en moyenne sur les 10 derni\u00e8res ann\u00e9es), une\u00a0inflation contr\u00f4l\u00e9e (2.8% en moyenne sur les 10 derni\u00e8res ann\u00e9es), une\u00a0dette ma\u00eetris\u00e9e (43% du PIB en 2011), une\u00a0balance commerciale exc\u00e9dentaire depuis 1997 (+15 milliards [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23661"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=23661"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23661\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23664,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23661\/revisions\/23664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=23661"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=23661"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agglotv.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=23661"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}