{"id":2333,"date":"2010-04-15T13:12:14","date_gmt":"2010-04-15T13:12:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.agglotv.com\/?p=2333"},"modified":"2010-04-15T13:19:14","modified_gmt":"2010-04-15T13:19:14","slug":"pret-immobilier-des-taux-historiquement-bas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agglotv.com\/?p=2333","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier : des taux historiquement bas"},"content":{"rendered":"<div class=\"alignleft\"><script type=\"text\/javascript\"><!--\ngoogle_ad_client = \"pub-2913804460579993\";\n\/* 200x200, date de cr\u00e9ation 07\/01\/10 *\/\ngoogle_ad_slot = \"0007263505\";\ngoogle_ad_width = 200;\ngoogle_ad_height = 200;\n\/\/-->\n<\/script><br \/>\n<script type=\"text\/javascript\"\nsrc=\"http:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\">\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Les points essentiels :<\/strong><\/p>\n<p>Baisse des taux de pr\u00eat immobilier de plus de 1.50% depuis fin 2008.<br \/>\nDes taux moyens actuels qui atteignent les records de 2005 : 3,55% sur 15 ans, 3.75% sur 20 ans et 3.85% sur 25 ans.<br \/>\nLa baisse des taux concerne aussi bien les pr\u00eats \u00e0 taux fixes que les pr\u00eats \u00e0 taux variables.<\/p>\n<p><strong>Depuis l\u2019automne 2008, les taux de pr\u00eat immobilier connaissent une baisse continue. <\/strong><\/p>\n<p>Avec une nouvelle baisse de l\u2019ordre de 0,1% en Avril qui suit celles d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9es en Mars et qui \u00e9taient comprises entre 0,1 et 0,15%,  les taux de cr\u00e9dit atteignent un niveau record, in\u00e9gal\u00e9 depuis 2005. Le moment est-il  id\u00e9al pour faire un achat immobilier ?<\/p>\n<p><strong>Une baisse des taux ininterrompue depuis 18 mois<\/strong><\/p>\n<p>Depuis un an et demi L\u2019OAT 10 ans qui sert de r\u00e9f\u00e9rence pour d\u00e9terminer le niveau du taux d\u2019un pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe ne cesse de baisser. Elle est pass\u00e9e de 4,50% \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2008 pour arriver en Avril 2010 \u00e0 3,40%. Ces chutes ont donc un impact d\u00e9terminant pour les particuliers qui souhaitent contracter un pr\u00eat immobilier et rendent la p\u00e9riode favorable aux futurs  emprunteurs. <!--more--><\/p>\n<p>D\u2019autant plus que les banques qui veulent rattraper le retard d\u2019une faible production de cr\u00e9dits en 2009 se montrent beaucoup plus conciliantes. La p\u00e9riode \u00e9tant propice aux achats immobiliers et le pr\u00eat immobilier \u00e9tant le principal vecteur de nouveaux clients dans les banques, la concurrence est rude aussi celles-ci font des efforts importants sur leurs marges ce qui a un impact sur les taux actuels. Les banques sont \u00e9galement revenues \u00e0 des crit\u00e8res d\u2019acceptation moins drastiques que l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. <\/p>\n<p><strong>Le bon moment pour emprunter ?<\/strong><\/p>\n<p>Les taux de pr\u00eat immobilier historiquement au plus bas favorisent aussi bien l\u2019achat immobilier que la <a href=\"http:\/\/www.cyberpret.com\/rachat-pret-immobilier.html\">ren\u00e9gociation des pr\u00eats<\/a> en cours. Les taux moyens actuels \u00e0 3,55% sur 15 ans, \u00e0 3.75% sur 20 ans et \u00e0 3.85% sur 25 ans montrent une baisse de plus de 1,50% par rapport \u00e0 l\u2019Automne 2008.<br \/>\nAinsi si l\u2019on compare un pr\u00eat immobilier aujourd\u2019hui par rapport \u00e0 un cr\u00e9dit contract\u00e9 en Octobre 2008, soit un an et demi auparavant, le gain r\u00e9alis\u00e9 est surprenant.<\/p>\n<p>Pour une mensualit\u00e9 \u00e9quivalente, un acqu\u00e9reur peut emprunter aujourd\u2019hui 14% de plus avec un co\u00fbt total de ses int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt de moins de 22% par rapport \u00e0 un pr\u00eat octroy\u00e9 fin 2008, gr\u00e2ce \u00e0 la baisse des taux.<\/p>\n<p>Pour le m\u00eame effort, la conjoncture financi\u00e8re actuelle permet d\u2019emprunter davantage, et ainsi d\u2019acheter un bien immobilier plus int\u00e9ressant, plus spacieux, ou encore mieux situ\u00e9 ; d\u2019autant plus que les prix de l\u2019immobilier ont l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 en 2009 par rapport \u00e0 2008 et n\u2019ont pas atteint \u00e0 nouveau le prix des ann\u00e9es ant\u00e9rieures.<\/p>\n<p><strong>Quant \u00e0 la question que tout le monde se pose : la baisse des taux va-t-elle continuer ?<\/strong><\/p>\n<p>Franchement, personne ne peut r\u00e9pondre. Depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, les analystes ne cessent d\u2019affirmer que les taux vont se stabiliser et pourtant ils ont encore baiss\u00e9 d\u2019environ 0.30%&#8230;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les points essentiels : Baisse des taux de pr\u00eat immobilier de plus de 1.50% depuis fin 2008. Des taux moyens actuels qui atteignent les records de 2005 : 3,55% sur 15 ans, 3.75% sur 20 ans et 3.85% sur 25 ans. 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